2009年9月珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-21頁(yè)(編輯修改稿)
2025-04-18 09:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5 5 香洲 4 9 斗門(mén) 1 2金灣 08.8月9月 10月 11月 12月09.1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月數(shù)據(jù)來(lái)源：珠海市統(tǒng)計(jì)局 二級(jí)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng) 三級(jí)市場(chǎng) 安誠(chéng)觀點(diǎn) 上沖 新香洲 老香洲 吉大 拱北 前山 珠海中心城區(qū)版圖 南灣 Regional Observation 區(qū)域觀察 珠海中心城區(qū)各板塊區(qū)位特征 及板塊內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目示意圖 生態(tài)宜居、綜合城區(qū) 商貿(mào)旅游服務(wù)中心 城市窗口地區(qū) 城市門(mén)廳 建材商貿(mào)流通中心 新城市中心 海岸南山 翠香茗庭 中珠水晶堡 嶺南世家 金域藍(lán)灣 金域時(shí)代 格力廣場(chǎng) 華業(yè)臨海 錦園 水灣六號(hào) 中天維港 嶺秀城 雙城國(guó)際 紫金閣 鈺海上峰 仁恒星園 中珠上城 明月山溪 誠(chéng)豐怡園 招商花園城 中海濱河灣 時(shí)代廊橋 映暉灣 二城心作 御景國(guó)際 棕櫚假日 夏都華景 湖光山色 Ⅱ 中聯(lián)國(guó)際 蔚藍(lán)東岸 并福里 鈺海帝景 格力香樟 東西雙城之紐帶 華發(fā)世紈城 華發(fā)新城 5期 珠江南灣 公園道 康和花園 區(qū)域觀察 Regional Observation 老香洲是珠海生活配套最具成熟的區(qū)域，是珠海原住民居家置業(yè)的首選之地隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，該區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)接近飽和，目前該區(qū)域暫無(wú)新項(xiàng)目入市，只有嶺南世家推出第四期小戶型產(chǎn)品，其他多為銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)的樓盤(pán)，基本上處于尾盤(pán)銷(xiāo)售期，價(jià)格有適度調(diào)整，從數(shù)據(jù)來(lái)看，本月成交套數(shù)較上月有所回落。 板塊點(diǎn)評(píng) ?老香洲 吉大是珠海高檔海景生活區(qū)，目前在售項(xiàng)目均價(jià)幾乎過(guò)萬(wàn)。 2022年以來(lái)，隨著樓市 “ 小陽(yáng)昡 ” 的帶勱，該區(qū)域樓盤(pán)滯銷(xiāo)的局面開(kāi)始逐被打開(kāi)， 9月份成交有所下降，價(jià)格變化丌大。 ?吉大 拱北片區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目由于其優(yōu)越的地理位置，成為投資和居家的較常選區(qū)域，擁有一大批忠實(shí)的客戶，進(jìn)入 09年以來(lái)該區(qū)域的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況表現(xiàn)突出，如嶺秀城、雙城國(guó)際等。 ?拱北 項(xiàng)目跟蹤 項(xiàng)目名稱 在售主力戶型（㎡） 本月銷(xiāo)售套數(shù) 本月價(jià)格(元 /㎡ ) 備注 翠香茗庭 91130 10 9400 9899折 金域藍(lán)灣 180215 2 23500起 剩余 4套單位 水晶堡 4050 3 5900起 售罄 海岸南山 220 15 8400 尾盤(pán)銷(xiāo)售 嶺南世家 80、 180 13 800012022 在售四期和樓王 金域時(shí)代 146206 2 16500 項(xiàng)目名稱 在售主力戶型（㎡） 本月銷(xiāo)售套數(shù) 本月價(jià)格(元 /㎡ ) 備注 格力廣場(chǎng) 130170 20 12022起價(jià) 帶 2500標(biāo)準(zhǔn)裝修 華業(yè)臨海 5 1209 約 9 100013000 水灣 6號(hào) 128213 5 11000 中天維港 107364 — 18000 項(xiàng)目名稱 在售主力戶型（㎡） 本月銷(xiāo)售套數(shù) 本月價(jià)格(元 /㎡ ) 優(yōu)惠情況 嶺秀城 3289 90150 30 10000起/均 8800 鈺海上峰 85187 累計(jì)250套 10000 湖光三色 2 117169 — 7000 ?南灣 該板塊在華發(fā)項(xiàng)目的帶勱下逐漸成為前山河西岸的一道亮景。目前華發(fā)新城和世紈城推出的單位進(jìn)入尾貨期， 8月份該區(qū)域又有兩項(xiàng)目入市，其中珠江南灣以較高的性價(jià)比備受市場(chǎng)認(rèn)可，開(kāi)盤(pán)取得較好的銷(xiāo)售成績(jī)。 項(xiàng)目名稱 在售主力戶型（㎡） 本月銷(xiāo)售套數(shù) 本月價(jià)格 (元 /㎡ ) 備注 珠江南灣 43146 300 7600 折 公園道 80100 約 230 12022 華發(fā)新城 5 260480 — 13000（含 1800裝修） 剩樓王及復(fù)式 世紈城 3 約 50 10000（含 1800裝修） 基本售罄 區(qū)域觀察 Regional Observation 新香洲是珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍的板塊，進(jìn)入 2022年以來(lái)，該板塊內(nèi)住房供應(yīng)以存量房為主，未有新盤(pán)供應(yīng)，多數(shù)項(xiàng)目處于后期開(kāi)發(fā)及尾盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)，表現(xiàn)依舊丌溫丌火。 板塊點(diǎn)評(píng) ?新香洲 御景國(guó)際該板塊內(nèi)推出的唯一新項(xiàng)目，該項(xiàng)目的規(guī)模較大，產(chǎn)品備受市場(chǎng)期待，將成為下半年珠海樓市最值得關(guān)注的樓盤(pán)之一。 項(xiàng)目名稱 在售主力戶型（㎡） 本月銷(xiāo)售套數(shù) 本月均價(jià)(元 /㎡ ) 備注 御景國(guó)際 80170 890010000 VIP認(rèn)購(gòu) ?上沖 2022年上半年前山
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