標(biāo)準(zhǔn)湖南懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告-56頁(yè)(編輯修改稿)
2025-03-20 21:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 漸形成 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品細(xì)節(jié)迚一步提高，小區(qū)配套功能愈加完善。 外地購(gòu)房者數(shù)量增多，投資型客戶開始出現(xiàn)，買方市場(chǎng)初步形成。 價(jià)栺上漲速度繼續(xù)加快，達(dá)到了歷史高峰期。 懷化商品房發(fā)展階段劃分 懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 20 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 懷化當(dāng)前房地產(chǎn)特點(diǎn)概述 目前價(jià)栺較低，但增幅較大 產(chǎn)品已有明確分類，但產(chǎn)品質(zhì)量、營(yíng)銷推廣還處于較低的水平上 市場(chǎng)需求以自住為主，未形成完善的市場(chǎng)循環(huán)體制 單個(gè)供應(yīng)項(xiàng)目體量較小，但項(xiàng)目數(shù)量較多 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期，但呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì) 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 21 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 分布特點(diǎn) 懷化房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征 河西區(qū)域 市中心區(qū)域 湖天區(qū) 區(qū)域 懷北區(qū)域 城東區(qū)域 懷化房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在河西、市中心、湖天開發(fā)區(qū)、懷北、城東5個(gè)區(qū)域 本項(xiàng)目 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 22 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ ? 河西區(qū)域：雍景豪庭、濱江花園、紫園、湘渝世家 ? 市中心區(qū)域：天龍御園、盛世家園、銀灣小區(qū)、魯班雅苑、瓊天廣場(chǎng)、順天國(guó)際、教師新苑 ? 懷北區(qū)域：新源里菁菁園、并福家園、龍泉雅苑 ? 湖天開發(fā)區(qū)區(qū)域：華夏湖天、湖天一色、綠海明珠、 ? 城東區(qū)域：金溪房都、順意家園 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 23 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 產(chǎn)品特點(diǎn) 多層小區(qū) ? 外立面均為涂料，檔次較低 ? 大部分為簡(jiǎn)約型建筑，無(wú)明確的建筑風(fēng)栺。 ? 基本為 56層板樓，無(wú)電梯。 ? 主力戶型為 140160平方米之間的三居 、四居 ? 基本無(wú)園林規(guī)劃，普通綠化覆蓋，部分小區(qū)設(shè)立兒童休閑區(qū) ? 部分小區(qū)設(shè)有底商等生活必需配套，大部分小區(qū)依賴周邊公共配套 小高層、高層小區(qū) ? 外立面大多為涂料，但色彩搭配較好，部分項(xiàng)目開始應(yīng)用墻磚。 ? 大部分為現(xiàn)代簡(jiǎn)約型建筑，已有一些清晰的建筑風(fēng)栺 ? 基本為 2238層塔樓，有電梯。 ? 主力戶型為 140180平方米之間的三居、四居 ? 部分小區(qū)有相對(duì)完整的園林規(guī)劃，會(huì)所等 .新開發(fā)的小區(qū)基本都設(shè)有成熟的規(guī)劃及配套設(shè)施 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 24 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 供應(yīng)特征 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 2 7 0 . 5 52 5 4 . 54 8 . 4 60501001502002503002022年 2022年 截止2 0 0 7 7 1平方米施工面積近幾年懷化市平均每年的房屋施工面積在 250萬(wàn)平方米以上， 07年上半年施工量較少 25 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 銷售現(xiàn)狀 70%90% 90%80%70% 70%90% 90% 90% 90% 90%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%天龍御園 順意家園 濱江花園新源里華夏湖天 金溪房都 龍泉雅苑 東方新城 湖天一色 銀灣小區(qū) 魯班雅苑銷售率目前在售大部分樓盤均已接近尾盤，市場(chǎng)存量不多。 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 26 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 價(jià)栺特點(diǎn) 70080090010001400140016002022050010001500202225002022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年元多層價(jià)栺 小高層、高層價(jià)栺多層價(jià)栺增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，但 06年以后增幅加快 高層價(jià)栺持續(xù)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 27 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 客群特點(diǎn) 政府公務(wù)員 軍隊(duì) 國(guó)企亊業(yè)單位職工 周邊住戶 私營(yíng)企業(yè)主 周邊省市、縣城企業(yè)主 本地高收入人群 特點(diǎn)： 用于自住 多為事次置業(yè) 四居 160平方米左右 特點(diǎn)： 用于自住 一次置業(yè) 三居 140平方米左右 懷化客戶 多層項(xiàng)目客戶 高層、小高層 項(xiàng)目客戶 懷化市區(qū)房地產(chǎn)研究 28 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 個(gè)案分析 天龍御園 位置：南臨花溪路，北臨太平溪，東靠錦溪路，西接香洲綠化廣場(chǎng)。 地處懷化市中心，地理位置優(yōu)越，周邊 500米內(nèi)有兩所重點(diǎn)學(xué)校： 三中和三完小；重點(diǎn)醫(yī)院：懷化市第一人民醫(yī)院。 29 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 天龍御園 個(gè)案分析 規(guī)劃：占地面積 3萬(wàn)平方米，建筑面積 10萬(wàn)平方米，共 5棟 32層塔樓。 30 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 天龍御園 個(gè)案分析 1 懷化市首個(gè)引入建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。建筑外墻做保溫隔熱處理，窗戶玻璃采用隔熱隔音的斷橋鋁合金中空玻璃。 3 引入了會(huì)所概念，當(dāng)?shù)刂?
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