【文章內(nèi)容簡介】 沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 14 14 2020 年 1 月長沙房地產(chǎn)市場研究 報告 二、公告土地分析 表 321： 2020 年 1 月長沙市土地出讓情況 基礎(chǔ)指標(biāo) 規(guī)劃建筑指標(biāo) 經(jīng)濟指標(biāo) 公告號 所屬區(qū) 域 土地用途 土地面積 (㎡ ) 容積率 建筑面積 (㎡ ) 起始價 (萬元 ) 樓面價 （元 /㎡） 基礎(chǔ)地價 （萬元 /畝） [2020] 網(wǎng)掛001 號 雨花區(qū) 住宅 ≤ 25030 1410 [2020] 網(wǎng)掛002 號 雨花區(qū) 商業(yè)、住宅 ≤ 7756 945 [2020] 網(wǎng)掛003 號 雨花區(qū) 商業(yè)、住宅 商業(yè) ≤ 、住宅 ≤ 12202 751 [2020] 網(wǎng)掛004 號 雨花區(qū) 商業(yè)、住宅 ≤ 1946 523 合計 —— 46934 1022 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 龍年首 個月，土地供應(yīng)市場表現(xiàn)平平，新增掛牌 4宗土地，延續(xù)去年年底 態(tài)勢，新增掛牌土地全部來自雨花區(qū)。本月土地供應(yīng)市場無工業(yè)用地， 1宗純住宅用地， 3宗商住用地。 土地供應(yīng)走勢分析 圖 321：長沙近一年土地市場供應(yīng)走勢 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策 咨詢系統(tǒng) 169?？硕穑ㄖ袊┬畔⒓夹g(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 15 15 2020 年 1 月長沙房地產(chǎn)市場研究 報告 2020 年伊始，土地供應(yīng)市場 表現(xiàn)平淡 。本月新增供應(yīng) 4 宗土地，供應(yīng)土地面積 萬平方米，環(huán)比下降 %，同比下降 %，規(guī)劃建筑面積 。 2020年土地市場平淡中透著低迷，供應(yīng)總量未達到年初公布的商品住房用地供應(yīng)計劃。 從上半年開始，土地供應(yīng)量就明顯偏低，無論是土地供應(yīng)宗數(shù)和單宗土地面積水平較往年都有縮減，在下半年市場形勢進入下行周期后，由于企業(yè)態(tài)度精神，拿地意愿明顯降低，國土部門也不得不縮減供地量，以避免大規(guī)模流拍的不利形勢出現(xiàn)。 2020 年開局受春節(jié)假期及樓市低迷 等影響，土地出讓面積環(huán)比同比均有下降，而隨著調(diào)控不動搖的政策持續(xù)，短期內(nèi)將持續(xù) 2020年土地市場趨冷的局面。 本月新增用地結(jié)構(gòu)分析 （ 1）供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 表 322 ：長沙市 2020 年 1 月供應(yīng)土地用途結(jié)構(gòu) 土地類型 區(qū)域 供應(yīng)宗數(shù) 供應(yīng)面積 （萬平米 ） 建筑面積 （萬平米 ） 報價 (萬元 ) 樓面地價 （元 /㎡） 單價 （萬元 /畝） 住宅 雨花區(qū) 1 25030 1410 商住 雨花區(qū) 3 21904 777 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地市場供應(yīng)均來自雨花區(qū)，無工業(yè)用地。本月新增 1宗純住宅用地，土地面積， 3宗商住用地，土地面積 。 圖 324：長沙市 1 月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月推出的 1萬 平方米一下的 規(guī)模地塊 1宗，商住用地，位于雨花區(qū)五一村。 15萬平方米規(guī)模的地塊 2 宗，均為商住用地，均位于雨花區(qū)五一村。 510 萬平方米規(guī)模的地塊 1宗，住宅用地，位于雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)。 住宅及商住綜合用地供應(yīng)走勢 圖 325：長沙市近一年住宅及商住綜合用地市場供應(yīng)走勢 169?？硕穑ㄖ袊┬畔⒓夹g(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 16 16 2020 年 1 月長沙房地產(chǎn)市場研究 報告 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2020年 1月商住用地新增供應(yīng) 4宗，全部來自雨花區(qū)，開發(fā)規(guī)模均在 20萬平方米建面以下。 商業(yè)、辦公用地供應(yīng)走勢 圖 326：長沙市近一年商業(yè)、辦公用地市場供應(yīng)走勢 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月新增 0宗商業(yè)、金融用地。相較于去年 1月多宗中心區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊的供應(yīng)，受春節(jié)假期和樓市低迷影響，今年開局土地供應(yīng)市場平淡。 工業(yè)用地供應(yīng)趨勢 圖 327：長沙市近一年工業(yè)用地市場供應(yīng)走勢 169?？硕穑ㄖ袊┬畔⒓夹g(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 17 17 2020 年 1 月長沙房地產(chǎn)市場研究 報告 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月無工業(yè)用地供應(yīng) 。 三、本月成交地塊分析 表 331： 2020 年 1 月長沙市土地成交情況 基礎(chǔ)指標(biāo) 規(guī)劃建筑指標(biāo) 成交情況 公告號 區(qū)域 土地 用途 土地面積（平方米） 容積率 起始價（萬元 ） 成交總價（萬元） 樓面地 價 溢價率 受讓方 [2020]網(wǎng)工掛 024 號 岳麓區(qū) 工業(yè) ≤ 3202 3202 137 % 長沙晚報傳媒有限公司 [2020]網(wǎng)工掛 025 號 岳麓區(qū) 工業(yè) ≤ 1 1658 1658 480 % 湖南科瑞鴻泰醫(yī)藥有限公司 [2020]網(wǎng)掛037 號 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 ≤ 28326 28326 1468 % 湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司 [2020]網(wǎng)掛038 號 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 ≤ 16655 16655 1984 % 湖南省大鴻投資置業(yè)有限公司 [2020]網(wǎng)掛039 號 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 地塊一≤ 地塊二≤ 12110 12110 731 % 湖南園康置業(yè)投資有限公司 ,紅星實業(yè)集團有限公司（長沙市雨花區(qū)雨花亭街道辦事處紅星村村民委員會） [2020]網(wǎng)掛040 號 雨花區(qū) 住宅 ≤ 17756 17756 2220 % 湖南英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 [2020]網(wǎng)掛041 號 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 /社會停車場 （綜合） 35020 35020 1288 % 長沙興旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,湖南興蘇置業(yè)有限公司 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 169。克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 18 18 2020 年 1 月長沙房地產(chǎn)市場研究 報告 2020年 1月共成交土地 7宗，土地面積 ，規(guī)劃建筑面積 米，經(jīng)營性土地成交 5宗，工業(yè)地塊 2宗。 [2020]網(wǎng)掛 036號流拍。 圖 331：經(jīng)營性土地成交地塊位置圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 169?？硕穑ㄖ袊┬畔⒓夹g(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 19 19 2020 年 1 月長沙房地產(chǎn)市場研究 報告 土地成交走勢分析 圖 331：長沙近一年來土地市場成交走勢 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2020 年開局第一個月土地成交市場略顯冷清，流拍 1 宗，共成交土地 7 宗，土地出讓面積 ，環(huán)比下降 35%，同比大幅下跌 74%，規(guī)劃建筑面積 萬平方米。 2020年 1月土地市場依舊 延續(xù) 2020年冷清局面，成交地塊均以底價成交，相較于去年1月成交 11宗土地、經(jīng)營性用地輪番競價的場面來說今年遜色不少。一方面由于 2020年下半年樓市低迷，各樓盤成交量萎縮，開發(fā)商資金壓力大，土地儲備行為慎之又慎，另一方面，調(diào)控的不放松讓市場預(yù)期悲觀，土地市場和樓市觀望情緒加劇，開發(fā)商拿地積極性大打折扣，預(yù)計未來短期內(nèi)土地市場將維持這種低迷狀態(tài)。 本月成交結(jié)構(gòu)分析 表 332 ：長沙市 2020 年 1 月成交土地用途結(jié)構(gòu) 土地類型 區(qū)域 成交宗數(shù) 成交面積 （萬平米） 建筑面積（萬平米） 起始價 （萬元） 成 交總價（萬元） 樓面地價 （元 /平方米） 溢價率 商住 雨花區(qū) 4 92111 92111 1289 % 住宅 雨花區(qū) 1 17756 17756 2220 % 工業(yè) 岳麓區(qū) 2 4860 4860 181 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交 2宗工業(yè)用地，位于岳麓區(qū)麓谷。 5宗經(jīng)營性用地，均位于雨花區(qū)，其中純住宅用地成交 1幅，占比 14%，商住用地 4宗，占比 57%。 成交地塊溢價率分析 表 333： 長沙市土地成交溢價率分析 基礎(chǔ)指標(biāo) 規(guī)劃建筑指標(biāo) 成交情況 169?？硕穑ㄖ袊┬畔⒓夹g(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 20 20 2020 年 1 月長沙房地產(chǎn)市場研究 報告 公告號 區(qū)域 土地 用途 土地面積（平方米） 容積率 起始價（萬元 ） 成交總價（萬元） 樓面地價 溢價率 受讓方 [2020]網(wǎng)掛037 號 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 ≤ 28326 28326 1468 % 湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司 [2020]網(wǎng)掛038 號 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 ≤ 16655 16655 1984 % 湖南省大鴻投資置業(yè)有限公司 [2020]網(wǎng)掛039 號 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 地塊一≤ 地塊二≤ 12110 12110 731 % 湖南園康置業(yè)投資有限公司 ,紅星實業(yè)集團有限公司（長沙市雨花區(qū)雨花亭街道辦事處紅星村村民委員會） [2020]網(wǎng)掛040 號 雨花區(qū) 住宅 ≤ 17756 17756 2220 % 湖南英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 [2020]網(wǎng)掛041 號 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 /社會停車場 4（綜合） 35020 35020 1288 % 長沙興旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,湖南興蘇置業(yè)有限公司 [2020]網(wǎng)掛037 號 雨花區(qū) 商業(yè) /住宅 ≤ 28326 28326 1468 % 湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交 7宗土地，均以底價成交，相較于去年 1月土地市場輪番競價的場面冷清了不少。除地塊本身優(yōu)劣度的影響外，樓市的低迷，市場悲觀情緒的影響著 2020 年開局的土地市場。 169。克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 21 21 2020 年 1 月長沙房地產(chǎn)市場研究 報告 住宅及商住綜合用地成交走勢 圖 333：長沙近一年住宅及商住綜合用地成交走勢 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月住宅及商住用地成交 5宗， 1宗流拍。成交土地面積 ，規(guī)劃建筑面積，均以底價成交。眼下受樓市低迷和市場悲觀情緒影響，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?，觀望情緒濃。 商業(yè) 及辦公用地成交走勢 圖 334：長沙近一年商業(yè)及辦公用地成交走勢 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 受供應(yīng)影響，本月無商業(yè)用地成交。 2020年長沙土地市場不甚景氣，然商業(yè)及辦公市場 不乏熱點，多宗中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊高價成交?？v觀全國市場 2020 年四季度，在 內(nèi)地房企小心翼翼的同時，港資和外資房地產(chǎn)開發(fā)商憑借著多渠道資本運作能力以及商業(yè)物業(yè)成熟的開發(fā)運營能力，紛紛逆勢拿下帶商業(yè)性質(zhì)的土地。而 2020 年內(nèi)地土地市場遇冷局面短期不會得到改善，然商業(yè)用地市場卻值得期待。 169?？硕穑ㄖ袊┬畔⒓夹g(shù)有限公司 長沙機構(gòu) 長沙市五一大道 456 號亞大時代 15A06室 郵編： 410001 電話： 073184426715 22 22 2020 年 1 月長沙房地產(chǎn)市場研究 報告 工業(yè)用地成交走勢 圖 337：長沙近一年工業(yè)用地成交走勢 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 受供應(yīng)影響，本月無工業(yè)用地成交。 四、重點地塊 [2020]網(wǎng)掛 041號 地塊指標(biāo)分析 表 341： [2020]網(wǎng)掛 041 號地塊經(jīng)濟指標(biāo)列表 地塊名稱 [2020]網(wǎng)掛 041 號 地址 雨花區(qū)萬家麗路圭塘村 出讓方式 掛牌 土地用途 商業(yè)、住宅、社會停車場 所在區(qū)域 雨花區(qū) 環(huán)線位置 二環(huán)與三環(huán)間 占地面積 平米 成交總價 35020 萬 總建面積 271909 平米 基礎(chǔ)地價 萬元 /畝 容積率