【正文】 有 11 個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出市場(chǎng)，與此同時(shí)，萬(wàn)科、保利、恒大等房企也在加大二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)力度。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 23 摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)師龔方雄認(rèn)為，目前我國(guó)城市化進(jìn)程加快，導(dǎo)致剛性需求太強(qiáng)。上半年蘇州樓市也出現(xiàn)了前所未有的成交高峰， 1 至 6 月，共成交 32090 套住宅，相當(dāng)于去年全年的量。江北房?jī)r(jià)由年初的 3000 多元 /平方米，重新回到 4000 元 /平方米以上。 銷(xiāo)售紅火帶動(dòng)了土地市場(chǎng)再次上演“爭(zhēng)霸戰(zhàn)”。另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，南京二手房?jī)r(jià)格此前已連續(xù)三個(gè)月上漲。此外，新上市的 220 多萬(wàn)平方米住宅也同時(shí)被“消化”。深夜排隊(duì)購(gòu)房的居民不減，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始捂盤(pán)惜售等待漲價(jià)，已推樓盤(pán)不論高中低檔均大幅調(diào)高售價(jià)。 不少購(gòu)房者認(rèn)為，除了看好樓盤(pán)品質(zhì)、地段、環(huán)境、周邊配套等元素外，還非?？春眯^(qū)所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展空間。而佛山地塊，也成為萬(wàn)科在本月內(nèi)拿到的第二個(gè)二線(xiàn)城市的地王?！?020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。標(biāo)號(hào)為“ 202005501”的松江大型居住社區(qū)泗涇基地 A 地塊，以其高達(dá) 18 萬(wàn)元 /平方米的用地面積引發(fā)關(guān)注。 今年 6 月底，國(guó)土 資源部公布了全國(guó)地價(jià)約占房?jī)r(jià) 23%的結(jié)論，此后引發(fā)了業(yè)界的廣泛討論。從 98個(gè)在售項(xiàng)目的地價(jià)和房?jī)r(jià)情況來(lái)看，目前接近一半的項(xiàng)目的土地是在 2020年取得的，這部分項(xiàng)目的地價(jià)比重最高，平均值達(dá)到 38%，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均地價(jià)比 25%。而 17 月，北京土地儲(chǔ)備中心和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資達(dá) 億元，占同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的 %?！? 今年各地政府對(duì)土地供應(yīng)指標(biāo)較往年大為增加。其中， 7 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，創(chuàng)今年以來(lái)新高。若到期票據(jù)融資以現(xiàn)金方式歸還銀行，則此種流動(dòng)性減少的影響取決于企業(yè)票據(jù)融資的使用2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。銀行本是通過(guò)管理風(fēng)險(xiǎn)來(lái)獲得收益的，但在宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下銀行通過(guò)低收益但同時(shí)也低風(fēng)險(xiǎn)的票據(jù)融資獲得微薄收益也是在保證信貸規(guī)模前提下規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。在不擴(kuò)大年度銀行新增貸款總規(guī)模的情況下，到期票據(jù)融資將臵換成萬(wàn)億以上中長(zhǎng)期貸款。不過(guò)薛建雄認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)在量升價(jià)漲的同時(shí)，租金不漲反跌，已經(jīng)積累下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 17 二 .市場(chǎng)資訊 ? 高 端物業(yè)成主角 上海房?jī)r(jià)逼近歷史新高 樓市呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”格局 易居中國(guó) CRIC系統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周（ 8 月 39 日）商品住宅的成交量為 萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑 %，創(chuàng) 3 月中旬以來(lái)的近 20 周新低。 分析人士表示，短期央行對(duì)市場(chǎng)資金面可能會(huì)保持“適度緊縮” 。 8 月 4 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提醒政府必須警惕房?jī)r(jià)高漲。中央此次專(zhuān)項(xiàng)資金的安排，有利于促進(jìn)中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以及穩(wěn)定外貿(mào)出口，走出目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的困境。 在 2020 年初下發(fā)的第一批 10 億元的中小企業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金基礎(chǔ)之上，第二批中小企業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金項(xiàng)目申報(bào)工作已經(jīng)展開(kāi)。 但是，新規(guī)并無(wú)太多新意，不能根本解決公攤定價(jià)不清的問(wèn)題。 國(guó)家財(cái)富在再分配領(lǐng)域的種種不公平將導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。在居民財(cái)富下降的同時(shí)， 2020 年我國(guó)居民消費(fèi)率僅為%，比發(fā)達(dá)國(guó)家低了 30 個(gè)百分點(diǎn)，也是改革開(kāi)放 30 年來(lái)的最低點(diǎn)，比歷史最高水平1985 年的 52%低了約 17%。報(bào)告將此列入頭條表明了政府對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 13 消費(fèi)，促進(jìn)綠色增長(zhǎng) 。 繼續(xù)完善促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。抓緊研究進(jìn)一步調(diào)整國(guó)民收入分配格局、提高居民收 入占國(guó)民收入比重的政策措施。 五是加快科技創(chuàng)新和培育新興產(chǎn)業(yè)。另外，張平表示，將從五方面加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)內(nèi)容的修改，體現(xiàn)了銀監(jiān)會(huì)根據(jù)實(shí)際監(jiān)管情況，個(gè)別進(jìn)行調(diào)整的原則，而防止“一刀切”。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 5 數(shù)字樓市： ? 商品房市場(chǎng) 圖 1： 2020年 1 月至 2020 年 8 月杭州市商品房供求走勢(shì)圖 020000040000060000080000010000001200000 02000400060008000100001200014000160001800020000供應(yīng)面積 成交面積 成交均價(jià)平方米 元 / 平方米資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 表 1：杭州市 8 月商品 房 各類(lèi)指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2020 年 7 月 2020 年 8 月 同比增長(zhǎng)（ %） 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1： 1： 供 應(yīng) 量（ 萬(wàn) m2） 成交量（ 萬(wàn) m2） 成交價(jià)格（元 / m2） 14612 15221 成交 總額 （ 億 元） 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng) 2020 年杭州月度市場(chǎng) 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 2 結(jié)構(gòu) 分析 ....................................................................................................... 54 五 .成交均價(jià)分析 ..................................................................................................... 57 六 .熱點(diǎn)板塊 —— 下沙 板塊 ....................................................................................... 58 七 .項(xiàng)目解析 ............................................................................................................ 60 第五章 .辦公市場(chǎng) ......................................................................................................... 61 一 .市場(chǎng)綜述 ............................................................................................................ 61 二 .供求分析 ............................................................................................................ 62 三 .供 應(yīng) 量分析 ......................................................................................................... 63 四 .成交量分析 ......................................................................................................... 63 五 .成交均價(jià)分析 ..................................................................................................... 64 第六章．商業(yè)市場(chǎng) ...................................................................................................... 65 一 .市場(chǎng)綜述 ............................................................................................................ 65 二 .供求分析 ............................................................................................................ 66 三 .供應(yīng)量分析 ......................................................................................................... 67 四 .成交量分析 ......................................................................................................... 67 五 .成交均價(jià)分析 ..................................................................................................... 68 第七章 .產(chǎn)品分析 ......................................................................................................... 70 一 .產(chǎn)品綜述 ............................................................................................................ 70 、滯銷(xiāo)產(chǎn)品 ................................................................................................... 70 —— 保利東灣 .............................................................................. 71 二 .案例分析 —— 金地自在城 .................................................................................... 72 第八章 .營(yíng)銷(xiāo)媒體 ......................................................................................................... 76 一 .營(yíng)銷(xiāo)透析 ............................................................................................................ 76 二 .媒體分析 ............................................................................................................ 78 ..................................................................................................................... 78 ...........