【正文】 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 14 那么，到底是誰真正受惠于中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長呢？ 政府、企業(yè)。在再分配領(lǐng)域，居民收入比重下降的同時(shí)，政府、企業(yè)的收入比重則是上升的。今年上半年的儲(chǔ)蓄增加額中，政府、企業(yè)也是超過居民儲(chǔ)蓄的。 城鎮(zhèn)、沿海、壟斷行業(yè)。這早已不再是秘密。 經(jīng)濟(jì)增長轉(zhuǎn)化為幕后的財(cái)富。 國家財(cái)富在再分配領(lǐng)域的種種不公平將導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。它將逐漸扼殺正在形成中的中產(chǎn)階級(jí)，使中國社會(huì)從梯形結(jié)構(gòu)加速向啞鈴型結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化。中產(chǎn)階層的缺失將極大程度的削弱整體消費(fèi)能力，撬動(dòng)消費(fèi)長期穩(wěn)定增長和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)模式都將無從談起。 ? 北京商品房將按套內(nèi)面積計(jì)價(jià) 避免公攤爭議 從 北京 市住建委獲悉，《北 京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷售則按建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房價(jià)款。按照新辦法，取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房的預(yù)售，或完成初始登記的現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，但是獨(dú)棟別墅、整棟樓房和車位、車庫的預(yù)售、現(xiàn)房銷售可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)或者直接按套計(jì)價(jià)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新辦法中所指的預(yù)售住房中，包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房，后兩類房屋首次按該辦法計(jì)算。 （ 2020 年 8 月 26 日 京華時(shí)報(bào)） 點(diǎn)評(píng) ： 長期以來公攤面積的明確和定價(jià)一直是困擾購房者的一大難題，因公攤面積不清等原因產(chǎn)生的糾紛也層出不窮。此次北京規(guī)定商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)就是為了解決這個(gè)問題。 但是，新規(guī)并無太多新意，不能根本解決公攤定價(jià)不清的問題。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，開發(fā)商將公攤面積開發(fā)成本分?jǐn)偟教變?nèi)面積上，其實(shí)質(zhì)與按建筑面積計(jì)價(jià)并無本質(zhì)區(qū)別，因套內(nèi)面積與公攤面積開發(fā)成本不同產(chǎn)生的定價(jià)不同仍然無法體現(xiàn)出來。而將套內(nèi)面積與公攤面積分別計(jì)價(jià)則可以較好的解決這個(gè)問題。 另外，不同城市計(jì)價(jià)方法的不同以及同一城市商品房與經(jīng)適房、限價(jià)房計(jì)價(jià)方法的不同將為統(tǒng) 計(jì)分析工作帶來混亂，并在很大程度上誤導(dǎo)公眾。在此方面的改革住建部應(yīng)該出臺(tái)統(tǒng)一的政策，避免地方政策不同帶來的混亂。 2020 年杭州月度市場 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 15 ? 國家補(bǔ)貼加碼至 60 多億 ， 八成投小企業(yè) 據(jù)工信部中小企業(yè)司相關(guān)官員介紹， 2020 年下半年，工信部、財(cái)政部、發(fā)改委、商務(wù)部對(duì)中小企業(yè)的補(bǔ)貼將由原計(jì)劃的 20 億元增加至 60 億元以上。這筆錢將于 2020年下半年下?lián)芡瓿伞? 在 2020 年初下發(fā)的第一批 10 億元的中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金基礎(chǔ)之上，第二批中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金項(xiàng)目申報(bào)工作已經(jīng)展開。據(jù)前述工信部官員介紹，第二批資金的申報(bào)工作將于 9 月 20 日結(jié)束，資金于 10 月底前后下發(fā)。 第一批專項(xiàng)資金重點(diǎn)扶持“十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃”中與中小企業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目，第二批專項(xiàng)資金的扶持重點(diǎn)專項(xiàng)以包括地方特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，和農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目為主的固定資產(chǎn)投資類項(xiàng)目。 而對(duì)于第二批專項(xiàng)資金的總盤子，前述官員表示，與先前估計(jì)的 20 億元不同，第二批資金最終確定為 7 億元左右。同時(shí)，在第二批基金下發(fā)的同時(shí)，發(fā)改委和工信部將再增加專項(xiàng)的旨在調(diào)整中小企業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的專項(xiàng)補(bǔ)貼資金，總額達(dá)到 30 億元。 為了解決中小企業(yè)出口市場萎縮的問題，商務(wù)部也將于近日下發(fā)一筆總額為 30 億元的出口信貸擔(dān)保貼息。 同時(shí)，相關(guān)部門也將繼續(xù)支持符合條件的中小企業(yè)參加家電、農(nóng)機(jī)、汽車摩托車下鄉(xiāng)和家電、汽車以舊換新等業(yè)務(wù)，并落實(shí)出口退稅等政策。 （ 2020年 8月 21日 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道） 點(diǎn)評(píng)： 中小企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)中最為活躍的經(jīng)濟(jì)體 ,全國 430 萬戶中小企業(yè)，創(chuàng)造了 60％的ＧＤＰ， 50％的稅收，同時(shí)中下企業(yè)主也是房地產(chǎn)業(yè)的重要客群。中央此次專項(xiàng)資金的安排，有利于促進(jìn)中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以及穩(wěn)定外貿(mào)出口，走出目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的困境。 ? 房價(jià)泡沫 再度沖高 六部委高調(diào)釋放 從緊 信號(hào) ” 在 近一個(gè)月內(nèi)，央行、銀監(jiān)會(huì)、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局、國家稅務(wù)總局等六部委先后對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。商務(wù)部市場運(yùn)行調(diào)控專家洪濤認(rèn)為：“這些都是政府將要從緊房地產(chǎn)政策的信號(hào)?！? 2020 年杭州月度市場 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 16 房價(jià)泡沫在去年消停了近一年后，今年出人預(yù)料的不斷沖高。 高房價(jià)引發(fā)的矛盾一觸即發(fā)。社會(huì)各界在將矛頭對(duì)準(zhǔn)開發(fā)商的同時(shí)，也對(duì)政府進(jìn)行質(zhì)疑。這也讓近期政府各大部委紛紛對(duì)房地產(chǎn)問題予以關(guān)注。 8 月 4 日，國家統(tǒng)計(jì)局提醒政府必須警惕房價(jià)高漲。文章稱高房價(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力；一 旦房價(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。國家統(tǒng)計(jì)局的表態(tài)，至少表明了政府已看到高房價(jià)背后的危險(xiǎn)。而之前，銀監(jiān)會(huì)已收緊二套房貸政策；國土資源部開始嚴(yán)肅土地政策；國家發(fā)改委要加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管。 8 月 5 日，國家稅務(wù)總局稱近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)。這是近日繼央行、銀監(jiān)會(huì)、國土資源部、國家發(fā)改委后，又一國家部委對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號(hào)。 另外，與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)的貨幣政策也即將發(fā)生變化。 8 月 5 日央行發(fā)布《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告（ 2020 年第二季度）》，首次提出要對(duì)寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微 調(diào)”。 分析人士表示，短期央行對(duì)市場資金面可能會(huì)保持“適度緊縮” 。 （ 2020 年 8 月 9 日 重慶晚報(bào) ） ? 杭州暫停公積金差額貸款 業(yè)內(nèi)稱影響不大 杭州市公積金中心于 8 月 5 日開始，暫停執(zhí)行差額貸款政策，不過之前系統(tǒng)已經(jīng)受理的貸款，按原有政策執(zhí)行，而浙江省直公積金中心，也已經(jīng)從 11日開始，通知銀行不得受理。今年 5 月，杭州曾出臺(tái)一份名為《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的補(bǔ)充意見》 (以下簡稱《意見》 )的文件。當(dāng)時(shí)《意見》規(guī)定，對(duì)已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件再貸款購買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自 住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，給予相應(yīng)額度 (金額或差額 )的住房公積金貸款。居民購買第一套住房采用公積金貸款或商業(yè)貸款的，不論其貸款是否還清，只要第一、第二套房貸總額在公積金貸款最高額度內(nèi)，允許第二套普通住房享受公積金貸款。 對(duì)于政策調(diào)整，很多業(yè)內(nèi)人士都表示，這對(duì)市場的影響并不會(huì)很大。因?yàn)橹吧暾?qǐng)差額貸款的居民并不是很多，很多人都是自住的改善型需求，往往是賣掉一套之 后再買一套，同時(shí)貸兩套的很少，所以政策的影響更多地還在心理層面 。 （ 2020 年 8 月 12 日 今日早報(bào) ） 2020 年杭州月度市場 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 17 二 .市場資訊 ? 高 端物業(yè)成主角 上海房價(jià)逼近歷史新高 樓市呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”格局 易居中國 CRIC系統(tǒng)的房地產(chǎn)市場交易監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周（ 8 月 39 日）商品住宅的成交量為 萬平方米，環(huán)比下滑 %，創(chuàng) 3 月中旬以來的近 20 周新低。供應(yīng)不足導(dǎo)致了成交量的下滑，也支撐了價(jià)格的高位盤升。易居中國系統(tǒng)顯示，續(xù)前周商品住宅平均成交價(jià)格上升 %之后，上周的房價(jià)又上升了 %，達(dá)到 16538 元 /平方米。 上海樓市價(jià)格居高不下的另一主要因素，則是近期包括星河灣、黃浦灣、御翠豪庭等豪宅在內(nèi)的高端物業(yè)集中上市成交。從號(hào)稱全球五 大夢幻豪宅之一的“星河灣”上海售樓處了解到，售價(jià) 萬元 /平方米的星河灣開盤當(dāng)天就有 264 套房源被預(yù)訂，銷售金額超過 40億元。此外，高達(dá) 5 萬元 /平方米的上 海黃浦灣也是在推出當(dāng)天就銷售一空。 今年 7 月份，單價(jià) 4 萬元以上住宅的成交量突破歷史新高，達(dá)到 321 套，上海當(dāng)月商品住宅的平均成交價(jià)格就被拉高到 15808元 /平方米； 8月僅 星河灣和黃浦灣兩個(gè)項(xiàng)目被預(yù)定的房源就已超過 350套。薛建雄認(rèn)為，只要這些預(yù)定房源在 8 月份轉(zhuǎn)為簽售， 8月豪宅的成交量就會(huì)再創(chuàng)歷史新高，加上翠湖天地 嘉苑和四季雅苑等頂級(jí)樓盤的上市銷售和 遠(yuǎn)郊樓盤的紛紛破萬，房價(jià)大幅飆高只是時(shí)間問題。不過薛建雄認(rèn)為，豪宅市場出現(xiàn)在量升價(jià)漲的同時(shí)，租金不漲反跌，已經(jīng)積累下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2020 年 8 月 14 日 中國證券報(bào)） 點(diǎn)評(píng) ： 成交量下滑的主要原因并非購買力的消失，而是供應(yīng)量的難以釋放。他表示，上海樓市從之前兩周 萬和 萬平方米的供應(yīng)量，下滑到 7 月末最后一周的 萬平方米，是導(dǎo)致成交量從之前兩周的 和 44 萬平方米，下滑到上周 萬平方米的主要原因。 17 月，上海單價(jià) 4 萬元 /平方米以上的高檔住宅共成交了 萬平方米，與 2020 年同期的 萬平方米相比，增幅達(dá)到了 45%。不僅成交絕對(duì)量 上升勢頭明顯，高檔住宅在全市成交中的份額也明顯上升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，單價(jià) 4 萬元 /平方米以上的豪宅占全市成2020 年杭州月度市場 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 18 交總量的比例在今年六七月分別達(dá)到了 % 和 %，而這一指標(biāo)在年初僅為 %。 ? 票據(jù)融資臵換釋放萬億貸款空間 下半年尤其是三季度將迎來票據(jù)融資到期高峰。在不擴(kuò)大年度銀行新增貸款總規(guī)模的情況下，到期票據(jù)融資將臵換成萬億以上中長期貸款。上半年金融機(jī)構(gòu)人民幣新增票據(jù)融資為 萬億元，其中一季度新增票據(jù)融資高達(dá) 。由于票據(jù)融資期 限多為 36 個(gè)月，這意味著 ?？紤]到一季度新增票據(jù)融資的天量增長，三季度將成為新增票據(jù)融資到期高峰。 央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司 7 月 28 日發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，“票據(jù)融資臵換為中長期貸款的空間較大”將成信貸放緩的一大原因，指的正是票據(jù)融資年內(nèi)到期，有利于沖減新增貸款總規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士表示，從年初開始，銀行就普遍擔(dān)心下半年或年底再次進(jìn)行調(diào)控，所以愿意用收益率不高的票據(jù)來撐大信貸規(guī)模，一旦貨幣政策收緊，銀行就將到期票據(jù)臵換成中長期貸款。 1 月份和 2 月份，票據(jù)融資分別達(dá)到 6239 億元和 4870 億元，在新增貸款中占比分別達(dá) 38％和 47％，而往年這一比例僅為 5%， 3月以后票據(jù)融資在新增貸款中占比逐步下降，6 月新增票據(jù)融資僅有 100 余億元，回到常年水平。 （ 2020 年 8 月 5 日 中國證券報(bào)） 點(diǎn)評(píng) ： 在上半年的天量信貸中，有約 萬億屬于票據(jù)融資。銀行本是通過管理風(fēng)險(xiǎn)來獲得收益的，但在宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下銀行通過低收益但同時(shí)也低風(fēng)險(xiǎn)的票據(jù)融資獲得微薄收益也是在保證信貸規(guī)模前提下規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。 萬億票據(jù)融資中，主要有三種流向：一、企業(yè)將票據(jù)貼現(xiàn)再存回銀行，以此套取利差。二、流入實(shí) 體經(jīng)濟(jì)。三、流入股市、樓市。在票據(jù)融資到期時(shí)，主要有兩種處臵方式：一是企業(yè)用現(xiàn)金歸還銀行，二是經(jīng)協(xié)商臵換成中長期貸款。如果將其臵換成長期貸款，則意味著占用了下半年的信貸指標(biāo)，將沖減未來貸款規(guī)模。無論以何種方式處臵到期票據(jù)融資，都意味著下半年流動(dòng)性將減少 萬億。 萬億流動(dòng)性的減少，將在相當(dāng)程度上影響宏觀經(jīng)濟(jì)走向及資產(chǎn)品市場的發(fā)展趨勢。若到期票據(jù)融資以現(xiàn)金方式歸還銀行，則此種流動(dòng)性減少的影響取決于企業(yè)票據(jù)融資的使用2020 年杭州月度市場 報(bào)告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 克而瑞信息技術(shù)有限公司 西湖大道 18號(hào)新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 19 方式；若將其臵換成長期貸款，則新增貸款減少的影響取決于未來國家宏觀調(diào)控政策以及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀 況。 ? 新房開工趨勢性復(fù)蘇 樓市供應(yīng)期待四季度放量 受新增供應(yīng)量面臨階段性瓶頸的影響，進(jìn)入 8 月份，全國主要城市商品房銷量繼續(xù)下滑。“縮量上漲”的樓市，在地產(chǎn)股破位大跌的印證下，似乎開始醞釀“拐點(diǎn)”之變。顯然，在供不應(yīng)求的“故事”大幅推升房價(jià)后，下半年，樓市“