【正文】 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 33 四、成交量分析 成交總量 2021 年 6 月 2021 年 8 月太原市商品住宅成交備案面積走勢 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 2021 年 8 月， 太原市商品住宅成交量繼續(xù)保持較高水平，全月累計成交 萬平方米，較上月增長%，增幅較上月顯著加大 ，同比增長 95%，成交較去年同期保持放量態(tài)勢。根據(jù)我們所掌握的數(shù)據(jù)，預計 9 月將有接近 10 個項目新開盤或新推案，屆時市場的供應將出現(xiàn)一定幅度的上漲。 進入 8 月份以來，全國房地產(chǎn)市場成交萎縮，價格繼續(xù)上漲，市場“滯脹”之聲不絕于耳。 杏花嶺區(qū)22%小店區(qū)47%迎澤區(qū)19%萬柏林區(qū)10%尖草坪區(qū)2%晉源區(qū)0%548962185289 5276 5221 5048 50704940 5180 4940 4977 4970 5196 4951542301000202130004000500060007000元/平方米成交均價2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 29 價格的上漲必然導致部分消費者退出市場，在經(jīng)濟復蘇前景未最終確定，市場剛剛企穩(wěn)之勢，漲價的策略應當慎之又慎。 退房量的減少可以說是一個很好的現(xiàn)象，市場回暖之時的高退房量使得我們不得不懷疑回暖的真實性，市場上關(guān)于“人造回暖”的論調(diào)依舊沒有停止。 預定量分析 2021 年 8 月太原市商品房預定情況分析 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 2021 年 8 月， 太原市商品房預定面積大幅增加，全月預定量累計 萬平方米，較上月增加 萬平方米，增幅達 到 %。迎澤區(qū)與萬柏林區(qū)分別占比 15%和14%，尖草坪區(qū)占比 1%，晉源區(qū)本月仍無成交。 四、成交量分析 成交總量 2021 年 6 月 2021 年 8 月太原市商品房成交備案面積走勢 03 7 . 95 0 . 353 1 . 51 7 . 3 1 7 . 1 43 7 . 9 83 2 . 4 33 0 . 6 501 0 . 0 101 0 . 31 6 . 2 36 . 21 6 . 3 81 7 . 0 69 . 8 8 200% 100%0%100%200%300%400%500%600%0102030405060萬平方米新增供應面積 環(huán)比增幅 同比增幅1 1 . 1 8 1 0 . 2 6 1 3 . 3 9 1 4 . 0 3 1 5 . 0 6 2 6 . 1 2 2 5 . 3 3 1 9 . 4 8 1 1 . 4 4 2 1 . 1 1 1 9 . 3 5 1 7 . 2 2 3 . 3 2 5 . 8 8 2 7 . 5 4 100% 50%0%50%100%150%200%0510152025306月7月8月9月10月11月12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月萬平方米成交面積 環(huán)比增幅 同比增幅2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 25 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 成交量 繼續(xù)放大，幅度較上月有所減小 2021 年 8 月， 太原市商品房市場成交繼續(xù)放大，全月累計成交 萬平方米，環(huán)比增長 6%，增幅較上月回落 5 個百分點，同比增長 106%，同比繼續(xù)保持 100%以上的幅度。本月新增供應面積 萬平方米，成交面積供應 萬平方米，成交量增長速度快于供應量增長速度，市場繼續(xù)呈現(xiàn)供不應求的局面。 2021 年 7 月籌備上市， 2021 年初進入輔導期。 成交土地面積走勢 太原市 2021 年 2 月 — 2021 年 8 月土地成交面積走勢圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市土地成交面積大幅下降，全月累計成交 萬平方米，環(huán)比下降 51%，但同比增長 1333%。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 19 土地出讓前景 地塊 出讓底價（萬元 /畝） 樓板價（元 /平米） 后期因素 LG0929 127 346 區(qū)域發(fā)展 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 尖草坪區(qū)數(shù)據(jù)太原市城市發(fā)展較早的區(qū)域，也是眾多工礦企業(yè)集中的區(qū)域，整體區(qū)域水平較差但各項配套設施完善且城市發(fā)展成 熟度較高，目前可供出讓的土地已極為有限且土地現(xiàn)狀條件不佳，后期拆遷等問題較多。 尖草坪區(qū)是太原 市最北部的區(qū)域，城區(qū)發(fā)展條件處于全市下游水平。 太原市房地產(chǎn)市場大有可為，關(guān)鍵在于有合適的人干適合的 事。 ? 截至目前，我市尚有 4 個項目完全沒有開工，要盡快開通綠色通道，加快保障性安居工程相關(guān)手續(xù)的辦理速度，尚未開工的安居工程務必要在月底前全部開工。 8 月 11 日 山西省國土資源廳 山西省房地產(chǎn)開發(fā)用地 上半年同比增一倍多 ? 截至 6 月底，全省土地供應總量為 公頃，同比增加了%。目前，長風西大街全線道路工程已全面展開，新、舊晉祠路段南半幅以及晉祠路至千峰南路道路工程已基本完工，千峰南路至和平南路路段管網(wǎng)施工已基本完成，和平南路以西路段正在進行雨、污水管線施工。目前，已有汾東高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)區(qū)內(nèi)的兩個項2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 14 資料來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市城市改造繼續(xù)穩(wěn)步推進，各項重點工程、各個道路改造工程進展順利，預計國慶前后眾多改造工程完工以后，太原市城市面貌將有一個全新的變化，未來太原市城市基礎設施及相關(guān)配套將進一步完善，城市環(huán)境尤其是房地產(chǎn)市場環(huán)境及發(fā)展動力將得到極大提升。目前，位于小店鎮(zhèn)昌盛西街的人民游園已開建，王村、北張、圓照寺、民航路游園的土地規(guī)劃手續(xù)正在辦理中，手續(xù)完成后，便可開工。橋頭街、南肖墻因涉及拆遷問題工程延后，預計在 9 月中旬完工。5000 萬 10000 萬元以上（含 10000 萬元） ,收費標準由之前的 %下 調(diào)為 %。 ? 物業(yè)服務企業(yè)應以簡化手續(xù)、方便業(yè)主 的原則，為業(yè)主或房屋使用人進行房屋裝修提供便捷、優(yōu)質(zhì)的服務。 ? 經(jīng)濟適用住房供需緊張時，市房地產(chǎn)管理局采取公開分類搖號中簽方式，確定準購對象。 ? 住房公積金部分提取不受繳存正常與否的限制。 ? 新、改、擴建項目竣工，園林部門驗收合格后，將在竣工圖上加蓋“太原市城市綠化合格專用章” ,頒發(fā)《綠地證》。 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 09 年 1 月 09 年 2 月2021 年 3 月2021 年 4 月2021 年 5 月2021 年 6 月2021 年 7 月2021 年 8 月供應面積 17 . 3 17. 1 37 . 9 32. 4 30 . 6 0 10 0 10. 3 16 . 2 6. 2 16 . 3 17. 0 9. 88成交面積 10 . 2 13. 3 14 . 0 15. 0 26 . 1 25. 3 19 . 4 11. 4 21. 1 19 . 3 17. 2 23 . 3 25. 8 27 . 5供求比 0 . 5 9 0. 78 0 . 3 7 0. 46 0 . 8 5 0. 00 1 . 9 5 0. 00 2. 05 1 . 1 9 2. 77 1 . 4 2 1. 52 2 . 7 90 . 0 0 0 . 5 0 1 . 0 0 1 . 5 0 2 . 0 0 2 . 5 0 3 . 0 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 萬平方米548962185289 5276 5221 5048 50704940 5180 4940 4977 4970 5196 4951542301000202130004000500060007000元/平方米成交均價6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 09 年 1 月 09 年 2 月2021 年 3 月2021 年 4 月2021 年 5 月2021 年 6 月2021 年 7 月2021 年 8 月供應面積 31 . 5 17. 3 17. 1 37 . 9 32. 4 30 . 6 0 10 0 10. 3 16 . 2 6. 2 16 . 3 17. 0 9. 88成交面積 11 . 1 10. 2 13. 3 14 . 0 15. 0 26 . 1 25. 3 19 . 4 10 . 1 18. 1 17 . 7 14. 6 19 . 9 22. 3 26. 1供求比 0 . 3 5 0. 59 0. 78 0 . 3 7 0. 46 0 . 8 5 0. 00 1 . 9 5 0 . 0 0 1. 76 1 . 0 9 2. 36 1 . 2 2 1. 31 2. 640 . 0 0 0 . 5 0 1 . 0 0 1 . 5 0 2 . 0 0 2 . 5 0 3 . 0 0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 萬平方米2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 8 2021 年 8 月，太原市商品住宅成交均價為 5348 元 /平方米 ，環(huán)比 上漲 %。隨著越來越多的大型房企進駐太原市場，未來的市場競爭將日趨激烈，只有好的企業(yè)以及過硬的產(chǎn)品才能在市場上贏得發(fā)展的機遇并不斷壯大。 市場目前的狀況究竟 是怎樣的？數(shù)據(jù)的滯后性使它不能成為我們判斷的唯一依據(jù)。市場產(chǎn)品會日漸豐富，供求結(jié)構(gòu)將趨于合理。 ? 給外來人口最大限度的平等和服務。 ? 太原市政府將科學調(diào)度資金，想辦法解決資金問題，同時暢通資金供應渠道，暢通綠色辦事通道。 ? 購房者的首付比例降到了 20%,同時將公積金貸款的最高額度提升為 45 萬元。特別是保證低收入者住房權(quán)益方面，太原市各個部門積極行動，通過經(jīng)濟適用房、廉租房等手段，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 8 月 25 日 山西省物價局 山西 9 月 1 日起下調(diào)地產(chǎn)交易手續(xù)費 ? 此次調(diào)整除轉(zhuǎn)讓、抵押相關(guān)標準仍按原標準執(zhí)行外（土地轉(zhuǎn)讓最低收費標準 500 元，土地抵押最低收費標準 300 元） ,其他收費項目諸如拍賣、掛牌、招標等交易手續(xù) 費均有較大范圍的調(diào)整。 ? 根據(jù)該設計方案，學校按照高中 12 規(guī)制 36 個班，初中 8 規(guī)制 24個班，容納在校學生 3000 名進行設計，將建設教學樓、實驗樓、圖書館、體育館、游泳館、 400 米標準塑膠操場、報告廳、階 梯教室、學生宿舍、餐廳等基礎設施。改造后，金橋東西街將成為寬 50米，擁有 5 條綠化隔離帶的景觀大道。迎澤區(qū)的五龍口街南游園、郝莊游園、郝家溝游園、東港南路游園，杏花嶺區(qū)的五龍口街北游園、關(guān)地廟游園、北河灣游園、北沙河游園和晉源區(qū)的南堰游園正在積極籌建中。 目進展“順” 目及西山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化旅游區(qū)內(nèi)的兩個項目基本建成，共有 58個項目開工建設，其他項目將全部于年內(nèi)開工。 ? 截至目前，經(jīng)濟適用房項目已開工 萬平方米；廉租住房建設年底可完成開工面積 萬平方米；城市居民棚戶區(qū)改造年底可完成開工面積 萬平方米；西山煤電集團棚戶區(qū)改造，計劃 8 月底開工建設。住宅用地供應為 公頃，同比增加%,占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量的 %.商業(yè)服務業(yè)用地的供應量同比顯著增加，住宅用地供應比例同比持平。 8 月 20 日 太原市國土資源局 太原土地供應計劃達 880 公頃 高檔別墅等禁止供應 ? 全年供應土地總量 880公頃，其中新增建設用地 600 公頃、存量建設用地不少于 280 公頃。 ? 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，全部以招標、拍賣或者掛牌等公開方式出讓。預計項目建成后將在很大程度上提高周邊的居住環(huán)境和條件，對片區(qū)品質(zhì)的提升起到積極的促進作用。 預計下月新增土地規(guī)模將有所增加。 辰興房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司的前身是山西新興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 地塊 SWOT 分析表 優(yōu)勢 劣勢 區(qū)域內(nèi)居民收入水平相對較高 區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境相對較好 地塊周邊環(huán)境有待改善 城市配套設施尚未及時跟進 機遇 威 脅 區(qū)域市場長期供不應求 居民對高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品有很大期待 潛在競爭對手較多 市政規(guī)劃仍有調(diào)整可能