【正文】 .................................................................... 39 三、成交價格分析 ............................................................................................ 40 第五章、商業(yè)市場 ................................................................................................... 42 一、市場綜述 ................................................................................................... 42 二、市場成交量分析 ........................................................................................ 42 三、成交價格分析 ............................................................................................ 43 第六章、產(chǎn)品分析 ................................................................................................... 45 一、產(chǎn)品綜述 ................................................................................................... 45 二、案例分析 ................................................................................................... 49 第七章、市場營銷篇 ............................................................................................... 51 一、營銷 透視 ................................................................................................... 51 二、媒體分析 ................................................................................................... 51 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 ........................................................................................................ 54 一、 小店區(qū) ............................................................................................... 54 二、杏花嶺區(qū) ................................................................................................... 55 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 3 三、萬柏林區(qū) ................................................................................................... 56 四、迎澤區(qū) ...................................................................................................... 57 五、尖草坪區(qū) ................................................................................................... 58 六、晉源區(qū) ...................................................................................................... 59 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 4 本月導(dǎo)讀 《 太原市經(jīng)濟適用住房申購辦法 》 實施 詳情請見 P8 本月土地市場 新增供應(yīng)繼續(xù)低迷 詳情請見 P17 本月商品房市場供求 矛盾繼續(xù)加劇 詳情請見 P20 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 5 易居視點 隨著市場的逐漸好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)從業(yè)人員的情緒也日漸好轉(zhuǎn)，大家似乎都在期盼著“金九銀十”的到來能夠為趨暖的市場再添一把火。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 6 后市走勢預(yù)測 我們認為，到今年年底之前，太原市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)步上行的趨勢，價格會有震蕩但漲勢不變。 ? 推行居住證制度，首先是澄清外來人口的底數(shù)。 8 月 4 日 太原市政府 施工單位 磨洋工 將被曝光并逐出太原建設(shè)市場 ? 目前，太 原市部分重點工程遭遇資金、土地、手續(xù)等問題，一些重點工程因資金不到位無法開工，有的重點工程土地遲遲審批不下來延遲進度，不少施工單位磨起了“洋工” ,致使一些重點工程2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 10 進展緩慢。 ? 繳存住房公積金的期限放寬到連續(xù)繳存半年以上。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 11 資料來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市政府各項與房地產(chǎn)相關(guān)政策保持一貫的連續(xù)性，借助國家“擴內(nèi)需保增長”的政策東風(fēng)，我市各項房地產(chǎn)政策措施開始有計劃朝著規(guī)范市場行為、凈化市場環(huán)境、提高管理水平、服務(wù)百姓大眾的方向發(fā)展。 ? 維護業(yè)主的自由選擇權(quán)是文件的核心內(nèi)容。 ? 校址位于龍城大街中段路南，學(xué)校東鄰唐槐路、西臨針織路，校園占地面積 萬平方米、總建筑面積約 萬平方米。 8 月 9 日 太原市政府 金橋東西街和平北路北段封閉施工改造 ? 金橋東西街包括金橋東街和金橋西街兩條街，由橫跨汾河的柴村大橋相連接。 ? 今年我市新建 20 個小游園，除小店區(qū)和 萬柏林區(qū)外，尖草坪區(qū)的老龍頭公園二期、新村趙莊片區(qū)游園、柴村文體活動中心游園和新城游園的設(shè)計方案已出臺，資金到位后將開工建設(shè)。不過，隨著政府一系列“擴容提質(zhì)”措施的實施，太原市城市未 來發(fā)展的方向和空間是十分巨大的，房地產(chǎn)行業(yè)的前景不可限量。 ? 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 15 三、市場資訊 2021 年 8 月山西房地產(chǎn)相關(guān)市場資訊 時間 來源 資訊主題 主要內(nèi)容 8 月 5 日 太原市政府 太原保障房建設(shè)進展順利 經(jīng)適房已開工 22 萬平米 ? 太原市保障性安居工程建設(shè)項目包括經(jīng)濟適用房建設(shè)、廉租住房建設(shè)、城市居民棚戶區(qū)改造、西山煤電集團棚戶區(qū)改造等。 ? 今年上半年，在房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量中，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)為 公頃，同比增加 %,占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的 %。 8 月 18 日 山西省統(tǒng)計局 山西加快 90 平及以下住房建設(shè) ? 1 至 6 月份，全省商品房施工面積達 萬平方米，同比增長 %,其中 90 平方米及以下住房施工面積達 萬平方米，同比增長 倍，所占比重為 %,比上年同期上升了 個百分點；商品房新開工面積達 萬平方米，同比增長%,其中 90 平方米及以下住房新開工面積達 萬平方米，同比增長 3 倍，所占比重為 %,比上年同期上升了 個百分點。廉租房在經(jīng)濟適用房和普通商 品房中配建，比例不低于 5%）、商業(yè)用地 80公頃、工業(yè)用地 90公頃、其他用地 260 公頃。地塊西側(cè)是太原鋼鐵集團公司，東側(cè)緊鄰太鋼二中，北部是太原火車北站，南側(cè)是太原市二十二中學(xué)，整體條件較好，未來發(fā)展?jié)摿薮?。太原市土地供?yīng)已連續(xù)兩月保持低位，且均在 8 萬平方米以下， 顯示出太原市可出讓土地資源已較為有限，尤其是在北部城區(qū)。 04 1 . 8 21 . 2 2 2 . 0 5 2 . 0 33 9 . 44 . 2 3 . 92 7 . 3 75 0 . 3 64 7 . 6 33 9 . 2 28 1 . 6 901 3 . 8 71 3 . 4 81 5 . 0 71 2 2 . 9 56 0 . 1 9 505101520020406080100120140萬平方米成交面積 環(huán)比增幅 同比增幅2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 21 三、重點地塊分析 地塊指標分析 地塊經(jīng)濟指標列表 地塊名稱 CG0926 地址 和平北路以西 ,三給村用地以北 ,芮城村用地以南 出讓方式 掛牌 土地用途 商業(yè) 所在區(qū)域 尖草坪區(qū) 環(huán)線位臵 / 占地面積 （㎡） 起始總價 (萬元 ) 52072 總建面積 （㎡） 成交總價 （萬元） 60100 容積率 成交樓板價 （元 /㎡） 備注 / 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 拿地企業(yè)分析 拿地企業(yè)為辰興房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司和山西百匯經(jīng)貿(mào)有限公司聯(lián)合 。公司在北京、太原、綿陽等大城市都分別設(shè)有全資子公司。這種情況的出現(xiàn)使得我們的分 析具有了一定的難度，成交的增加事實上更能反映之前數(shù)月的成交熱度，而供應(yīng)的減少則說明開發(fā)商已經(jīng)將注意力轉(zhuǎn)移到即將到來的“金九銀十”上了。值得注意的是，市場成交氣氛在進入 8 月下旬以后開始出現(xiàn)較為明顯的下降，許多項目的來訪來電量也出現(xiàn)較為明顯的下降，眾多銷售經(jīng)理開始對未來市場產(chǎn)生擔(dān)心。杏花嶺區(qū)增幅較大，較上月增加 8 個百分點。 從預(yù)定時間上看， 8 月 15 號以后預(yù)定量開始快速增長，其預(yù)定量占到全月預(yù)定量的 67%以上。 杏花嶺區(qū)21%小店區(qū)43%迎澤區(qū)21%萬柏林區(qū)14%尖草坪區(qū)1%晉源區(qū)0%0204060801001201400 5000 10000 15000 20210 套平方米面積 套數(shù)2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 28 2021 年 8 月太原 市 商品房退房 面積 區(qū)域?qū)Ρ? 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 本月， 太原市商品房退房區(qū)域主要分布在小店區(qū)，且所占比例較上月有明顯的增加。 二、供求關(guān)系分析 2021 年 6 月 — 2021 年 8 月太原市商品 住宅市場供求對比情況 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市商品房供應(yīng)面積大幅減少，全月累計新增供應(yīng) 萬平方米，較上月大幅減少%。我們的實地調(diào)研顯示，各個項目成交下降的情況已經(jīng)十分明顯，預(yù)計下月成交量將出現(xiàn)一定幅度的下降。青年國際公館如果從項目實力來講，是無法和恒大項目相抗衡的，只是由于其緊鄰恒大項目，在客戶上存在競爭，故成為恒大競品項目。實地的市場調(diào)研顯示，各個項目的客戶來訪量已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的下降，銷售人1 1 . 1 81 0 . 2 6 1 3 . 3 91 4 . 0 3 1 5 . 0 62 6 . 1 22 5 . 3 31 9 . 4 81 0 . 1 51 8 . 1 71 7 . 7 71 4 . 6 31 9 . 92 2 . 32 6 . 1 1 60% 40% 20%0%20%40%60%80%100%120%140%0510152025306月7月8月9月10月11月12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月萬平方米成交面積 環(huán)比增幅 同比增幅2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 34 員也普遍反映消費者購買欲望不強。萬柏林去成交總量 萬平方米，占比 14%。這也與太原市一貫的成交結(jié)構(gòu)相吻合，太原市目前市場上投機的客戶仍是少數(shù)。其他面積段變化相對較小。其次為杏花嶺區(qū)，成交總量 萬平方米，占比 26%。