【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額為：南寧 億元，名列 14 個(gè)市首位，其他各市依次為百色 億元、桂林 億元、柳州 億元、 梧州 億元、河池 億元、玉林 億元、欽州 億元、北海 億元、貴港 億元、崇左 億元、賀州 億元、來(lái)賓 億元、防城港 億元，同比增長(zhǎng) %，僅比桂林多 個(gè)百分點(diǎn)，列 14 個(gè)市第十位，增幅前九位的依次為梧州 %、貴港 %、賀州 %、來(lái)賓%、防城港 %、河池 %、百色 %、玉林 %、崇左 %；而柳州則下降 %。 各區(qū)消費(fèi)品市場(chǎng)增勢(shì)分析。 一季度，各區(qū)消費(fèi)品零售總額為：南寧 億元，名列 14 個(gè)市之首，遙遙領(lǐng)先于其他各市。排在后三位為柳州 億元、桂林 億元、玉林 億元。 各區(qū)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)比率：南寧同比增長(zhǎng) %，列 14 個(gè)市第十一位，前十位依次為來(lái)賓 %、百色 %、貴港 %、崇左 %、梧州 %、賀州 %、桂林 %、玉林 %、北海 %、欽州 %。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 各區(qū)財(cái)政收入分析。 一季度，各區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入：南寧 億元，名列 14 個(gè)市之首，超出柳州 億元、桂林 億元。其他各市均在 10 億 元以下。 各區(qū)財(cái)政收入同比增長(zhǎng)比率：南寧 %，名列 14 個(gè)市第七位；前六位依次為崇左 %、欽州 %、河池 %、防城港 %、賀州 %、北海 %。位于我市后三名依次為桂林 %、來(lái)賓 %、柳州 %。 城鄉(xiāng)居民收入進(jìn)一步提高，位居第四。 6 各區(qū) .城鎮(zhèn)居民人均收入分析。 一季度，全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均收入為：南寧 2962 元，居 14 個(gè)市第四位，前三位分別為北海 3102 元、柳州 3081 元、桂林 3007 元。各區(qū)城鎮(zhèn)居民人均收入同比增長(zhǎng)為：南寧 %，排在北海、賀州 、百色、來(lái)賓、河池、貴港、桂林、玉林、欽州之后，為第十位。其中北海、賀州、百色、來(lái)賓、河池增幅較高，分別為 %、 %、 %、%和 %。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入達(dá)到 1143 元，名列 14 個(gè)市第四位；前三名為北海 1523 元、崇左 1504 元、柳州 1333 元。同比增長(zhǎng) %，居 14 個(gè)市第六位，前五位依次為北海 %、崇左 %、百色 %、欽州 %。 第三部分 影響廣西房地產(chǎn)主要因素 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20 第一節(jié)、影響廣西房地產(chǎn)主要因素 ①、影響廣西房地產(chǎn)供給的最主要因素是開(kāi)發(fā)商的預(yù)期 利潤(rùn)。 開(kāi)發(fā)商的預(yù)期利潤(rùn)，主要受開(kāi)發(fā)成本 (包括地價(jià)、建筑、證費(fèi)成本 )、信貸政策 (開(kāi)發(fā)貸款總量控制、利率變化導(dǎo)致資金成本的變化 ) 、預(yù)期銷售房?jī)r(jià)的影響。 ②、影響廣西房地產(chǎn)需求的主要有：居民收入 /預(yù)期 (主要指有購(gòu)房需求的居民收入，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣度、通貨膨脹關(guān) )、舊城改造、城市人口增長(zhǎng) (即城市化率的增長(zhǎng) )、和信貸政策 (房貸總量控制、利率變化導(dǎo)致購(gòu)房成本的變化 )。 ③、城市房產(chǎn)需求主要來(lái)自：由于城市人口增長(zhǎng)產(chǎn)生的實(shí)際新增需求；由于投資形式產(chǎn)生的需求；由于居住水平提高，人均居住面積提高所產(chǎn)生的新增需求；由于存量住宅 自然折舊產(chǎn)生的新增需求；由于舊城改造之拆遷所必增的需求。這些城市房產(chǎn)需求，將影響整個(gè)廣西的消費(fèi)需求。同時(shí)對(duì)廣西房地產(chǎn)的發(fā)展、城市建設(shè)等將帶來(lái)良好的發(fā)展。 ④、影響中高端消費(fèi)市場(chǎng)的需求。 今年 5 月份國(guó)家宏觀調(diào)控后將導(dǎo)致我國(guó)及廣西未來(lái)經(jīng)濟(jì) 2~3 年的緩慢增長(zhǎng)。居民收入及收入預(yù)期下降、信貸緊縮、升息將對(duì)房地產(chǎn)需求產(chǎn)生主導(dǎo)的影響。 因?yàn)榫o縮的投資政策，將導(dǎo)致投資品盈利水平的下降，高收入家庭的收《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 21 入預(yù)期在一定程度上比中低收入家庭更加惡化。而對(duì)于高收入階層而言，“ 20 萬(wàn)元”以上的高消費(fèi) (住宅、轎車 )的需求，一旦受收入預(yù)期增 長(zhǎng)放緩，這類消費(fèi)需求首先受到抑制。 而對(duì)于中低收入戶而言，收入和收入預(yù)期受到的負(fù)面影響要小得多，消費(fèi)需求不會(huì)有太大的改變。但其較低的購(gòu)買力難以承受目前高漲的房?jī)r(jià)，不可能成為繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力。 ⑤、國(guó)家有關(guān)政策的調(diào)控的影響。 如果說(shuō)“ 土地大限”政策雖然有效的控制土地的開(kāi)發(fā)量，但是卻增加了土地 的開(kāi)發(fā)成本（降低了金融風(fēng)險(xiǎn)）、助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的話；那么，“ 加息”金融杠桿政策的主要目的作用是在于降低了房?jī)r(jià)預(yù)期漲幅；而提早進(jìn)行的宏觀調(diào)控和緩步加息（今后很可能會(huì)繼續(xù)小幅加息），將使得房?jī)r(jià)急跌的可 能性大大減小，房?jī)r(jià)有望最終實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。 第四部分 廣西房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 1）廣西房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn) ①、金融調(diào)控唱主角，加息、按揭條件更嚴(yán)、南博會(huì)影響將回歸減弱，投資熱情有待回歸消化。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 22 ②、土地調(diào)控力度加大，但推盤量不減，國(guó)家“土地政策”采取的是控制新盲目開(kāi)發(fā)、迫使大量的已囤積的土地加快開(kāi)發(fā)，逐步掌控土地源頭，降低金融風(fēng)險(xiǎn)，避免像“北海地產(chǎn)泡末現(xiàn)象”，的再次發(fā)生，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展。 ③、整體房?jī)r(jià)尤其是所有中高擋房?jī)r(jià)格增加快，使得我區(qū)房產(chǎn)消費(fèi)價(jià)格空間過(guò)早透支，縮小了后續(xù)消費(fèi)空間，影響樓市發(fā) 展。 ④、政府財(cái)政儲(chǔ)備不夠、對(duì)一些政績(jī)工程及房地產(chǎn)過(guò)于看重，而忽略了在大東盟、大泛珠機(jī)遇下廣西城市發(fā)展最需要的工業(yè)、物流、貿(mào)易、科技等產(chǎn)業(yè)組團(tuán)所須的優(yōu)越的服務(wù)、體制、信息、流通、人才等軟環(huán)境建設(shè)的完善，從而影響廣西整體實(shí)力的快速提升。假設(shè)廣西城市發(fā)展速度和受重視程度與廣西的房地產(chǎn)、城市建設(shè)一致的話，那么廣西的崛起會(huì)更快更穩(wěn)。 ⑤、今年廣西存盤多、推盤量加大，競(jìng)爭(zhēng)加劇，尤其是高價(jià)盤。這些城市的樓盤有如欽州的協(xié)盛廣場(chǎng)、大世界、賽格置業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目；北海華美財(cái)富廣場(chǎng)、南洋新城、北海城市購(gòu)物廣場(chǎng)等大盤；桂林的天下桂林 、桂林鳳凰城、漓江華府、麒麟灣、龍聚山莊等樓盤；柳州的金綠洲、長(zhǎng)虹世紀(jì)、香森麗園等城市競(jìng)爭(zhēng)樓盤。這些城市的土地開(kāi)發(fā)量和樓盤的銷售量都對(duì)全區(qū)的房地產(chǎn)構(gòu)成綜合性威脅，給全區(qū)每個(gè)城市都存在一定的競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)。 小結(jié)： 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 23 從以上的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析來(lái)看，如果我們繼續(xù)實(shí)施各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資和房?jī)r(jià)的趨高，防止廣西房地產(chǎn)樓市的再度膨脹，那么，我們就有希望確保全區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定和健康發(fā)展，同時(shí)對(duì)廣西房地產(chǎn)長(zhǎng)足發(fā)展以及未來(lái)城市發(fā)展，有很大的改變。 第五部分 廣西投資發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 “當(dāng)前全國(guó)樓市已經(jīng)步入轉(zhuǎn)型期的穩(wěn)步發(fā)展階段，地處南部的廣西的房地產(chǎn)發(fā)展目前很健康，而且將來(lái)的發(fā)展空間還很大。”中國(guó)房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一如是高屋建瓴地評(píng)析了廣西樓市發(fā)展?fàn)顩r。 2020 年廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的目標(biāo)是規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，力爭(zhēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 450 億元，同比增長(zhǎng) 25%。 2020 年廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)比較全面地步入了轉(zhuǎn)型期，進(jìn)入了比較理性穩(wěn)步發(fā)展的階段。轉(zhuǎn)型的內(nèi)容主要體現(xiàn)在消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變；建設(shè)模式的轉(zhuǎn)變，即從過(guò)去的資源消耗型向資源節(jié)約型、環(huán)境友好型轉(zhuǎn)變；從過(guò)去強(qiáng)調(diào)商品住房的商品屬性轉(zhuǎn)變成強(qiáng)調(diào)住房的公共產(chǎn)品屬性，強(qiáng)調(diào) 公平和社會(huì)保障；稅收手段方面的轉(zhuǎn)變將對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度越來(lái)越大，今年將特別明顯的，如從今年 2 月 1 日起，土地增值稅的繳納，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的實(shí)施，城鎮(zhèn)土地使用稅的額度標(biāo)準(zhǔn)提高了兩倍，“兩稅一費(fèi)”的實(shí)施，拉開(kāi)了 2020 年宏觀調(diào)控的序幕。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 24 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年，廣西全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。全區(qū)商品房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，竣工面積 萬(wàn)平方米。 2020 年，廣西商品房銷售面積為 萬(wàn)平方米，增幅從 6 月的 %回 落至 %，商品房銷售增幅趨緩，住宅供需基本平衡。房地產(chǎn)品開(kāi)發(fā)投資金來(lái)源結(jié)構(gòu)漸趨合理，貸款比例適度調(diào)整、外資利用下降、企業(yè)自有資金比例上升；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模持續(xù)增加，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)趨于合理，廣西樓市保持著健康快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 2020 年廣西樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，廣西樓市將繼續(xù)大踏步發(fā)展。廣西房地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃的指標(biāo)是較為樂(lè)觀，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)、投資規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大， 2020 年全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將力爭(zhēng)完成投資 450 億元，同比增長(zhǎng)25%。全區(qū)商品房平均銷售價(jià)格 2196 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %，其中住宅平均銷售價(jià) 格 1973 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %， 2020 年的房?jī)r(jià)會(huì)按照慣例參照 2020 年的指標(biāo)繼續(xù)監(jiān)控。當(dāng)前房?jī)r(jià)的總體判斷是穩(wěn)中有升，漲幅平緩，因此 2020 年廣西房地產(chǎn)投資至少是以較小漲幅平穩(wěn)走高。 第六部分 廣西發(fā)展前景分析 1.“東盟博覽會(huì)”取得成功和南博會(huì)的延續(xù)，廣西城市知名度、美譽(yù)度進(jìn)一步增加，將進(jìn)一步加強(qiáng)。東盟的由來(lái) “東盟”是“東南亞國(guó)家聯(lián)盟”的簡(jiǎn)稱， (英文名稱為 Association of S outheast Asian Nations，簡(jiǎn)稱 ASEAN)。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 25 1967 年 8 月 78 日，印尼、泰國(guó)、新 加坡、菲律賓四國(guó)外長(zhǎng)和馬來(lái)西亞副總理在曼谷舉行會(huì)議，發(fā)表了《曼谷宣言》，正式宣告東南亞國(guó)家聯(lián)盟成立。東盟成員國(guó) 到 2020 年止，東盟共有 10 個(gè)成員國(guó)：文萊 (1984 年加入，以下括號(hào)內(nèi)為加入時(shí)間 )、柬埔寨 (1999)、印度尼西亞、老撾 (1997 年 )、馬來(lái)西亞、緬甸 (1997 年 )、菲律賓、新加坡、泰國(guó)、越南 (1995 年 )。觀察員國(guó)：巴布亞新幾內(nèi)亞。 2..廣西城市規(guī)劃的已獲國(guó)家批準(zhǔn)，規(guī)劃將再度刺激城市規(guī)模及人口的擴(kuò)張，帶動(dòng)廣西城市建設(shè)、房地產(chǎn)及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年廣西房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)將會(huì)迅速提升，城市 擴(kuò)張 ,市場(chǎng)運(yùn)作更加加快。 抓住東盟博覽會(huì)機(jī)遇，推進(jìn)桂與東南亞合作 通過(guò)今年 11 月初在廣西南寧舉辦的首屆中國(guó) — 東盟博覽會(huì)和中國(guó) — 東盟商務(wù)與投資峰會(huì)，廣西將密切與港澳會(huì)展業(yè)的合作，為港澳與東盟各國(guó)的貨物貿(mào)易、投資合作、服務(wù)貿(mào)易和文化交流構(gòu)建新的平臺(tái)，推進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展。廣西還將借助港澳成熟的市場(chǎng)機(jī)制、與東南亞密切的傳統(tǒng)合作關(guān)系、與國(guó)際接軌的進(jìn)出口貿(mào)易機(jī)制，聯(lián)手開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)，尤其是東盟市場(chǎng)。 4. 抓住泛珠三角機(jī)遇 推進(jìn)桂港澳合作，廣西是華南經(jīng)濟(jì)區(qū)、西南經(jīng)濟(jì)區(qū)與東盟經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，是中國(guó)鏈接?xùn)|南亞地區(qū)的第 一商業(yè)前沿陣地，按《泛珠三角區(qū)域合作框架協(xié)議》的要求，廣西將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，拓寬與港澳的合作領(lǐng)域，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)貿(mào)易領(lǐng)域合作成效；同時(shí)《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》的簽署《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 26 和實(shí)施，加快港澳和廣西在內(nèi)的內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)啟動(dòng)后，廣西同香港、澳門的聯(lián)系更加緊密，合作領(lǐng)域更寬、程度更深。 5. “泛北部灣經(jīng)濟(jì)” 的提出和 06~07 年的實(shí)施，對(duì)廣西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和廣西在國(guó)際上的地位具有重大的意義。北部灣地處中國(guó) 東盟自由貿(mào)易區(qū)的中心，東部是廣東雷州半島和海南，西面是越南，外環(huán)是馬來(lái)西亞、印尼