【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城市發(fā)展的一般經(jīng)驗(yàn)，城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)也將迅速發(fā)展，并最終成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，達(dá)到發(fā)達(dá)城市的產(chǎn)業(yè)比例水平?？梢?預(yù)見(jiàn) ，未來(lái)貴港市工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)必將齊頭并進(jìn)，相互促進(jìn)，共同發(fā)展 。 貴港市由于優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展以商貿(mào)業(yè)、物流業(yè)、旅游業(yè)、新型服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得 居民 的消費(fèi)水平進(jìn)一步提高，對(duì)居住也 提出了更高的要求。 貴港市隨著各行業(yè)的發(fā)展、各地大型企業(yè)的進(jìn)駐，將帶來(lái)大量外來(lái)人口，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)最有力的支撐。 各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展必定吸引和集聚大量的高層次專(zhuān)業(yè)技術(shù)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才到貴港，城市的消費(fèi)理念也會(huì)隨之進(jìn)一步提升。 ? 城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)格局 三產(chǎn)業(yè)關(guān)系 第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 圖 15 城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)格局圖 三次產(chǎn)業(yè)比例由 2020 年的 ： ： 調(diào)整到 2020 年的 ： ：。 工業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量，工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率 達(dá)到 %。 一些大型工業(yè)項(xiàng)目，如朗田制藥、木薯深加工生產(chǎn)醋酸乙酯等化工產(chǎn)品項(xiàng)目的陸續(xù)投入將使得貴港工業(yè)基礎(chǔ)得到增強(qiáng)。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化初具規(guī)模，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用穩(wěn)步提高。貴港躋身全國(guó)內(nèi)河大港 13 強(qiáng)，成為西部地區(qū)和華南地區(qū)最大的內(nèi)河港口，全市跨省和港澳船舶運(yùn)力占廣西的一半以上。商貿(mào)三產(chǎn)業(yè)關(guān)系 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 流通業(yè)發(fā)展加快，市建材市場(chǎng)、西江汽車(chē)摩托車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、港中家具城、中大（藥材）批發(fā)市場(chǎng)等一批專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)陸續(xù)竣工投入使用，國(guó)美電器、夢(mèng)之島百貨等一批國(guó)內(nèi)外知名商貿(mào)品牌相繼進(jìn)入貴港。旅游業(yè)日益趨旺，全市接待游客總數(shù)、旅 游收入分別以年均 15%和 17%的速度增長(zhǎng)。 ? 調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快工業(yè)發(fā)展步伐 ? 著力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，加快構(gòu)建特色工業(yè)體系，不斷壯大制糖、造紙、建材、冶金、機(jī)械、化工、食品、制藥、農(nóng)產(chǎn)品加工、能源等十大工業(yè)板塊，著力打造糖紙、建材、食品、飼料等四大工業(yè)生產(chǎn)基地。 ? 加快推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新 加快構(gòu)建以市場(chǎng)為導(dǎo)向、企業(yè)為主體、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的自主創(chuàng)新體系，廣泛運(yùn)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、知名品牌和較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)企業(yè)。 ? 加強(qiáng)工業(yè)集中園區(qū)建設(shè) 加強(qiáng)江南工業(yè)園、桂平長(zhǎng) 安工業(yè)集中區(qū)、平南烏江工業(yè)集中區(qū)等現(xiàn)有工業(yè)集中園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)，引進(jìn)具有產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)優(yōu)勢(shì)的重大工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入園區(qū)，加快園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。培育具有比較優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)工業(yè)集聚發(fā)展，使工業(yè)集中園區(qū)成為對(duì)外開(kāi)放的新窗口、工業(yè)經(jīng)濟(jì)重要的增長(zhǎng)極。 ? 切實(shí)加強(qiáng) “ 三農(nóng) ” 工作，大力推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè) ? 加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 在確保糧食穩(wěn)定增長(zhǎng)的前提下，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、品牌農(nóng)業(yè)。 ? 加大對(duì)農(nóng)業(yè)的支持力度 堅(jiān)持 “ 工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村 ” 和 “ 多予少取放活 ” 的方針，強(qiáng)化政府對(duì)農(nóng)村的 公共服務(wù)，擴(kuò)大公共財(cái)政覆蓋農(nóng)村的范圍，逐步建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的長(zhǎng)效機(jī)制。 ? 著力改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件 加大財(cái)政對(duì)農(nóng)村道路、飲水、電網(wǎng)、通信等基礎(chǔ)設(shè)施和教育、文化、衛(wèi)生等事業(yè)的投入，加強(qiáng)村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。 ? 加強(qiáng)農(nóng)民教育培訓(xùn) 抓好各種類(lèi)型的農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)培訓(xùn)和職業(yè)技能培訓(xùn)，加強(qiáng)農(nóng)村科學(xué)技術(shù)普及工作，提高農(nóng)民致富本領(lǐng)，努力培養(yǎng) “ 有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng) ” 的新型農(nóng)民。 ? 發(fā)展壯大服務(wù)業(yè)，著力打造區(qū)域性商貿(mào)中心 ? 構(gòu)建區(qū)域性物流中心 加強(qiáng)貴港作為國(guó)家一類(lèi)對(duì)外開(kāi)放口岸的物流設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)抓好水泥物流園區(qū)、煤炭物流 區(qū)、貨運(yùn)配送中心和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建設(shè)。加強(qiáng)信息平臺(tái)建設(shè)，加快建設(shè)一批大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和商貿(mào)大夏。積極推動(dòng)現(xiàn)有物流企業(yè)的聯(lián)合重組，組建港口集團(tuán)、公路貨運(yùn)集團(tuán)等大型物流企業(yè)集團(tuán)。大力吸引國(guó)內(nèi)外大型物流企業(yè)來(lái)貴港發(fā)展擴(kuò)業(yè)。鼓勵(lì)發(fā)展新型零售業(yè)態(tài)，形成以中心城區(qū)為龍頭，面向大西南和泛珠三角的區(qū)域性商貿(mào)物流中心。 ? 大力發(fā)展特色旅游業(yè) 圍繞 “ 整合資源、培育品牌、建設(shè)精品、形成網(wǎng)絡(luò) ” 的要求，以歷史文化、宗教名勝、自然景觀為特色，大力推進(jìn) “ 玉貴走廊特色旅游產(chǎn)業(yè)帶 ” 規(guī)劃建設(shè)，形成宗教歷史之旅、自然風(fēng)光之旅、綠色健康之旅等三條主題旅游線 路。 ? 積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 穩(wěn)步有序地推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，培育住房、汽車(chē)、教育、休閑、體育等消費(fèi)熱點(diǎn)，提升消費(fèi)水平。改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)和餐飲業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)整體水平。積極發(fā)展金融、保險(xiǎn)、信息、會(huì)計(jì)、審計(jì)、律師、中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，增強(qiáng)區(qū)域輻射功能。 重大項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響 【觀點(diǎn)】 隨著大批重大項(xiàng)目相繼的開(kāi)工建設(shè)和便捷交通網(wǎng)絡(luò)的形成，貴港成為一方投資的熱土，房地產(chǎn)也將從中受益。貴港每落戶(hù)一個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)極大地帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)及人口的增長(zhǎng)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。城市范圍及人口將進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模。人 流和資 金的注入必將對(duì)貴港的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用，給房地產(chǎn)提供良好的發(fā)展環(huán)境 。 今年以來(lái)，貴港市招商引資，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐呈加快趨勢(shì)，以港臺(tái)為代表的外地企業(yè)投資的各項(xiàng)目給貴港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更多的動(dòng)力與活力。而東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)的增強(qiáng)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提高居民收入水平的同時(shí)，一方面帶動(dòng)部分外地來(lái)貴港工作的消費(fèi)者置業(yè)，另一方面擴(kuò)展了貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空間。 ● 2020 年貴港市重大項(xiàng)目 已經(jīng)竣工 項(xiàng)目 ：興六高速公路貴港段、國(guó)道 324 線山心至貴港二級(jí)公路、桂平至金田二級(jí)公路、國(guó)道 209 線覃塘至五里二 級(jí)公路、橋圩至木格二級(jí)公路、貴糖 3 萬(wàn)噸生活用紙、郁江制鐵有限公司 30 萬(wàn)噸轉(zhuǎn)爐鋼、平南華潤(rùn) 600 萬(wàn)噸水泥一期工程。 相繼開(kāi)工 項(xiàng)目 ： 北環(huán)一級(jí)公路、桂平至玉林二級(jí)公路貴港段、平南至容縣二級(jí)公路貴港段、武宣至平南二級(jí)公路貴港段、貴港城區(qū)防洪工程郁江北堤、貴港港二期工程、貴港華潤(rùn) 360 萬(wàn)噸水泥、貴港市文化公園、平南絲綢工業(yè)基地等。 前期工作 項(xiàng)目 ： 貴港電廠、大藤峽水利樞紐工程、臺(tái)泥集團(tuán)黃練峽 900 萬(wàn)噸水泥等。 貴港火電廠相關(guān)資料：目前西江航運(yùn)樞紐一、二期工程已建成發(fā)電，總投資達(dá) 85 億元人民幣、裝機(jī)容量 240 萬(wàn)千瓦的貴港 火電廠正在加緊建設(shè)中，還有裝機(jī)容量 120 萬(wàn)千瓦以上的大藤峽水電樞紐項(xiàng)目有待開(kāi)發(fā)建設(shè)。已探明的礦產(chǎn)資源主要有鋁、鐵、錳、金、銅、銻、石灰石等 40 多種 ， 其中三水鋁礦蘊(yùn)藏量達(dá) 2億噸以上。 ● 迎接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，招商引資 2020 年 1 月，引進(jìn)了香港坤興集團(tuán)到貴港市投資建設(shè)馬草江公園。 2020 年 3 月，貴港市組織黨政考察團(tuán)分赴廣東惠州、深圳、東莞、珠海和浙江溫州、蕭山及江蘇蘇州、無(wú)錫考察，宣傳推介招商，簽訂了 10 個(gè)意向投資合作項(xiàng)目，項(xiàng)目投資總額超 11 億元。 2020 年 5 月，貴港市組織經(jīng)貿(mào)代表分團(tuán)隨廣西經(jīng)貿(mào)代表團(tuán)出 訪了越南、印度尼西亞、馬來(lái)西亞、新加坡，簽訂了合作項(xiàng)目 5 個(gè)，合同投資（貿(mào)易）額達(dá)9100 萬(wàn)美元。在新加坡和印尼，貴港市兩個(gè)有實(shí)力的企業(yè)還與外商洽談簽訂意向性合作項(xiàng)目 3 個(gè)：廣西中和元華科技有限公司與新加坡利彬中醫(yī)藥保健品公司達(dá)成一年貿(mào)易 300 萬(wàn)美元保健養(yǎng)生制品的合作意向，并與印尼中利中西醫(yī)藥商行馬毓南水產(chǎn)養(yǎng)殖公司簽訂 1300 萬(wàn)美元的意向性協(xié)議；廣西三桂食品有限公司與新加坡水果有限公司簽訂 3 年出口 100 萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱、貿(mào)易額達(dá) 500 萬(wàn)美元的意向性協(xié)議。 市招商局從年產(chǎn)值超 10 億元的臺(tái)資企業(yè)東莞建瑋電子制品有限 公司，順利引進(jìn)一條用工 2020 人左右的生產(chǎn)線。該企業(yè)有 60 多家配套企業(yè)，下一步計(jì)劃在貴港建設(shè)一個(gè)占地 500 多畝的電子科技園，并協(xié)助引進(jìn)大批重要配套企業(yè)進(jìn)入園區(qū)。市招商局領(lǐng)導(dǎo)在參加廣西深圳同鄉(xiāng)會(huì)時(shí)又成功引進(jìn)了香港億特電子科技股份有限公司在貴港投資 億元的高博精密電子科技（貴港）有限公司項(xiàng)目。 根據(jù)貴港市統(tǒng)計(jì)局信息， 2020 年 19 月，全市新引進(jìn)項(xiàng)目 103 個(gè)，合同投資額 億元，實(shí)際利用市外資金 68 億元，同比增長(zhǎng) %。目前，已開(kāi)工 92個(gè)，開(kāi)工率 %；已投產(chǎn) 26 個(gè)，投產(chǎn)率 %。良好的 招商形勢(shì)對(duì)貴港市社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)作用。 社會(huì)環(huán)境分析（ S：社會(huì)因素） 【觀點(diǎn)】 新區(qū)域背景給自身優(yōu)勢(shì)優(yōu)越的貴港帶來(lái)了高速發(fā)展的契機(jī)，貴港市具備了經(jīng)濟(jì)起飛的基礎(chǔ)、潛力和機(jī)遇，隨著貴港 經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、招商引資力度的加大；工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化將加速推進(jìn)，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會(huì)向現(xiàn)代工業(yè)社會(huì)加速轉(zhuǎn)型，這將提升貴港城鎮(zhèn)化水平，提升貴港的人才吸引力，并在一定范圍內(nèi)促 成 貴港的城市人口聚集效應(yīng)。 城市集聚動(dòng)力將使人口數(shù)量迅速膨脹，城市化 進(jìn)程 加快 、 人口的增長(zhǎng)為城市房地產(chǎn)的需求帶來(lái)了更大的動(dòng)力 。 人口規(guī)模 目前中心城區(qū)的人口為 35萬(wàn)，力爭(zhēng)到 2020年，中心城區(qū)人口達(dá)到 45萬(wàn)以上，面積達(dá)到 45平方公里以上。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域理論，人口和交通條件是決定一個(gè)新中心發(fā)展的兩個(gè)重要因素，而其中尤以人口為重要，它是消費(fèi)市場(chǎng)支撐的基礎(chǔ)。 貴港市人口增長(zhǎng)的因素主要是由于外來(lái)人口的遷入。外來(lái)人口的來(lái)源：一是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，二是所轄市域居民，三是其他外來(lái)經(jīng)商工作的移民，大量的新進(jìn)城市人口為房地產(chǎn)的需求提供了巨大的市場(chǎng)需求空間。 城鎮(zhèn)化率 目前 貴港市 城鎮(zhèn)化水平只有 25%多，到 2020年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 35%，具有較大 的增長(zhǎng)空間，也為住宅市場(chǎng)提供有利的支持。 城鎮(zhèn)化率的提高不單指城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)，還體現(xiàn)在城市建設(shè)狀況的改善以及城區(qū)空間范圍的擴(kuò)大，而城區(qū)范圍的擴(kuò)大集中的表現(xiàn)就是房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 城市規(guī)劃發(fā)展分析（ T：技術(shù)要素兼自然因素） 【 個(gè)人調(diào)研 觀點(diǎn)】 中心城區(qū)建設(shè)規(guī)劃快速提升了城市形象。新行政中心將成為片區(qū)輻射中心而大量吸引周邊人群進(jìn)入，進(jìn)而帶動(dòng)該片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展。 依據(jù)貴港市總體規(guī)劃，貴港城市的總體發(fā)展思路是：城市內(nèi)部依然合理的改造，并依托老城區(qū)，外部向北向南發(fā)展，城市中心城區(qū)將分為老城、城北、江南、西江、糖城、新港、八塘七個(gè)組團(tuán)，其中老城、城北、江南為居住組團(tuán)、商業(yè)組團(tuán)，其居住人口要占整個(gè)城市人口的 70%以上，其余四個(gè)組團(tuán)擬發(fā)展為工業(yè)組團(tuán) 。 ? 項(xiàng)目所處港北區(qū)，貴港傳統(tǒng)老城區(qū) 老城區(qū) 是貴港城市近 階段 建設(shè)的主要發(fā)展方向 。老城區(qū)人口眾多，是貴港市傳統(tǒng)的商貿(mào)集散地。老城區(qū)集 行政、文化、商業(yè)金融及服務(wù)業(yè)的城市中心 ； 城北區(qū)劃分為兩個(gè)中心區(qū)， 一個(gè)是老城區(qū)，一個(gè)是城北區(qū)，其中老城 區(qū)為市 貴港市的商貿(mào)中心 。 港北交通極為便捷，國(guó)道 324 線、南梧公路、西江黃金水道、黎湛鐵路復(fù) 線 交匯于此，華南最大內(nèi)河港口貓兒港座落在城東，多元化 的交通要素在此 集結(jié)成網(wǎng)，互相連通，使港北成為廣西重要的交通樞紐和大西南物資出口港澳的重要通道。 小結(jié) ● 從政治因素、政策因素看：國(guó)家調(diào)控政策方向是保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的趨勢(shì)。近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，國(guó)家明確提出了明年的主要經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)，其中一項(xiàng)就是進(jìn)一步完善國(guó)家宏觀調(diào)控措施，實(shí)施“從緊”的貨幣政策，可以預(yù)計(jì)這將給過(guò)熱的房地產(chǎn)投資帶來(lái)一定程度的降溫。國(guó)家通過(guò)加息等政策目的在于打擊樓市中的投機(jī)行為，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回到原來(lái)的理性發(fā)展軌道。 ● 從經(jīng)濟(jì)因素來(lái)看：城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)發(fā)展提供 了一個(gè)良好的城市平臺(tái)。近兩年貴港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)趨好，固定資產(chǎn)投資逐年增加，招商工作有條不紊進(jìn)行，都給貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展提供了有力支撐。 ● 從社會(huì)要素來(lái)看，貴港處于城市化的初級(jí)階段，未來(lái)人口規(guī)模增大，城鎮(zhèn)化率提高，都將給貴港市的住宅市場(chǎng)提供有力的支持。 ● 技術(shù)要素兼自然因素：城市規(guī)劃發(fā)展方向是不斷地?cái)U(kuò)大城區(qū)范圍，項(xiàng)目與城市中心的距離將逐步縮短，現(xiàn)在城市的邊緣未來(lái)將不再是邊緣，隨著城市發(fā)展其開(kāi)發(fā)價(jià)值將得到較大提升。伴隨著貴港城市配套的逐步完善，城市規(guī)劃的不斷落實(shí)，以及桂東南重要交通樞紐地位的 增強(qiáng)，都將給貴港市房地產(chǎn)的整體開(kāi)發(fā)價(jià)值帶來(lái)很大程度的提升。 ● 對(duì)本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，首先國(guó)家宏觀政策的從緊使得投資客戶(hù)以及二次置業(yè)客戶(hù)減少，其次國(guó)家對(duì)土地開(kāi)發(fā)周期的限定以及對(duì)大戶(hù)型的嚴(yán)格控制使得中小戶(hù)型在未來(lái)將占有越來(lái)越重要的地位；近兩年貴港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移成績(jī)顯著，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)，同時(shí)也使得貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求日趨呈現(xiàn)出多樣化的特征；由于貴港市本身人口規(guī)模偏小，因此結(jié)合本項(xiàng)目所處的地段特點(diǎn)，外來(lái)客戶(hù)及商貿(mào)客戶(hù)將占有相當(dāng)一部分比例；最后，本項(xiàng)目所處港北老區(qū)屬貴港市未來(lái)幾年的重點(diǎn)發(fā) 展區(qū)域，各項(xiàng)配套的齊全給項(xiàng)目走中高端路線，提供多樣性產(chǎn)品提供了足夠的支撐。 2 總體市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 【觀點(diǎn) 】 貴港近年的房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)表明，貴港的房地產(chǎn)正處于上升通道之中，未來(lái)房地產(chǎn)仍具有較大的發(fā)展空間。 目前貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是供不應(yīng)求，但數(shù)據(jù)表明 2020 年以后供應(yīng)將開(kāi)始迅速放大，市場(chǎng)需求將得到有效釋放，預(yù)計(jì)項(xiàng)目所面臨的未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，項(xiàng)目應(yīng)充分抓住時(shí)機(jī)搶先入市。 房產(chǎn)投資分析 表 21 固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資關(guān)系表 項(xiàng) 目 202