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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)市場研究報告20xx年山東省某舊村改造項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2024-12-30 00:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 體規(guī)劃角度來說,該項目的選址是合理的。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、氣象 ***地處東經(jīng) 116176。 20′~ 117176。 59′,北緯 35176。 38′~ 36176。 28′之間,屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū),春季干燥多風(fēng),夏季高溫多雨,秋季天高氣爽,冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下: 氣象 ***地處東經(jīng) 116176。20′~ 117176。59′,北緯 35176。38′~ 36176。28′之間,屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū),春季干燥多風(fēng),夏季高溫多雨,秋季天高氣爽,冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下: ( 1)氣溫 ***屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候,春季干燥多風(fēng), 夏季高溫多雨,秋季天高氣爽,冬季寒冷少雪。年均氣溫 - ℃ 。 7 月份最高,平均在 - ℃ 之間,最高極端氣溫 ℃ ; 1 月份最低,平均 - ℃ ,最低極端氣溫 - ℃ 。年積溫 4922℃ 。山下(平原)高于山上,平均溫差 ℃ , ***山頂極端最低氣溫 - ℃ ;相對濕度 3 月份最小,為 57%; 8 月份最大,為 88%。年均無霜期 202天。 ( 2)降水 由于受地貌影響,區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部,山區(qū)大于平原。***山頂氣象站年均降水量為 毫米,比山下 ***安氣象站多 毫米。年最大降水量在北部山區(qū), 1964 年曾達(dá) 1800 毫米。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 一年中, 1 月份降水量為最小,平均 — 毫米; 7 月份降水量最大,一般在 (其中 ***山頂降水量多達(dá) ),約占全年降水量的 30%以上。冬季雨雪稀少,季降水量均在 毫米以下( ***山頂降水量 毫米),降雪 日數(shù)平均 天( ***山頂降雪日數(shù)年均 天);平均初雪日為 12 月 3 日 —10 日,終雪日為2 月 26 日 —3 月 18 日。夏季降水最多,季降水量平均 毫米,占全年降水量的 64%以上。其中:山頂降水最大,為 毫米。 ( 3)季風(fēng) 由于受 ***山、徂徠山地形影響, ***安風(fēng)向多是東北風(fēng)。風(fēng)速 9 月份最小平均 2 米 /秒以下; 4 月份最大,平均 米 /秒。一年中,冬季以北到東北風(fēng)為主,其它季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。 ***安每年有 8 級以上大風(fēng)日數(shù)為 天。 1978 年 6 月 30 日, ***安曾記錄到瞬時 12 級 大風(fēng)。 ***山頂因受高空氣流影響, 8 級以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為 天,最多達(dá) 180 天。大風(fēng)最多月份為 3—5 月份,平均每月可有兩次大風(fēng),最少為 8—9 月份。 地溫與凍土 區(qū)內(nèi)年均地溫為 —16℃ 。地面溫度的變化趨勢是:春季地溫開始逐漸升高,夏季最高,平均地溫在 27℃ 以上;然后地溫開始逐漸下降,冬季最低,平均地溫在 0℃ 以下。 1 月份地溫均在 ℃ 以下,4 月份均在 ℃ 以下, 7 月份平均達(dá)到 ℃ , 10 月份均降至 ℃以下。 二、地震烈度 ***處于 6 度地震設(shè)防區(qū)。 三、配套條件 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 ( 1)給水與污水排放 ***村供水?dāng)M采用項目所在地市政管網(wǎng)供水。 ( 2)供電 ***村舊村改造后用電總負(fù)荷約為 13000KVA。擬在基礎(chǔ)設(shè)施公建集中處建一座變電所。 ***供電充足,供電可滿足本項目要求。 ( 3) 燃?xì)? ***天然氣公司城市天然氣管道現(xiàn)已敷設(shè)至項目用地并有鄰近加壓站,供氣及安全均有保障。 ( 4)供熱 ***安熱電廠的管網(wǎng)近期內(nèi)可鋪設(shè)到該小區(qū),從經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面考慮本項目擬采用集中供熱的方式,不再增設(shè)鍋爐。 ( 5)通訊 ***有網(wǎng)通、電信和鐵通三家電信公司,都提供電信和寬帶因特網(wǎng)接入服務(wù); ***安廣 電提供寬帶因特網(wǎng)接入 服務(wù)和有線電視接入,這些公司的主干線路都已到達(dá)該區(qū)域。 ( 6)交通 項目區(qū)北面依山,緊臨 ***西外環(huán)路,主要道路對外交通便捷,通達(dá)性良好,對項目工程建設(shè)有利。 五、工程地質(zhì)條件 ( 1) 自然地理、地形、地貌概況 ***境內(nèi)擁有多種地貌類型,山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1/3。山地主要分布在市域北部和東部,海拔多在 400- 800 米之間,僅部分高峰超過 1000 米, ***山位于 ***區(qū)北部,主峰玉皇頂海拔 1545 米,為山東省最高峰。丘陵大多位于山地外圍,海拔 200- 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 400 米,主要分 布在市域東南部和西部。山地、丘陵的走向大致為東西方向。 擬建項目場地原為耕地,地形總體西部略高,冬部略低,地貌上屬 ***山山麓坡積裙下沿。地下水位第四系孔隙潛水,補(bǔ)給來源以大氣降水為主,排泄途徑主要為地面蒸發(fā)。根據(jù)山東 ***山基礎(chǔ)工程公司出具的巖土工程勘察報告,周圍無污染性廠礦,場地北部已建成多棟住宅,基礎(chǔ)埋深應(yīng)在地下水位以上,因此可以確定地下水及地基土對混凝土結(jié)構(gòu)及其鋼筋無腐蝕性。 ( 2) 工程地質(zhì)情況 根據(jù) ***安原有地質(zhì)構(gòu)造情況, ***村周邊區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造位置位于***山構(gòu)造隆起的南側(cè),東向(近東西) ***安 - 大王莊大斷層(或 ***山前大斷層)的北側(cè),處于距今 6 千至 3 千多萬年 ***山階梯狀抬升的第一個臺階上,歷經(jīng)了自太古代以來漫長的地質(zhì)時期地殼運(yùn)動的改造,地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。區(qū)內(nèi)以斷裂構(gòu)造為主,即巖石在不同方向的地殼運(yùn)動作用下發(fā)生不同方向的破裂面,從而破壞了巖石的完整性,形成具有一定方向的裂隙并產(chǎn)生了位移。廠區(qū)附近未發(fā)現(xiàn)大斷裂和其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象,地基穩(wěn)定,適于建廠。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 第四章 規(guī)劃設(shè)計方案 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》; 《民用建筑設(shè)計通則》; 《住宅建筑設(shè)計規(guī) 范》; 《 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)》; 《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》; 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》; 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》; 《 ***城市總體規(guī)劃》; 《城市道路設(shè)計規(guī)范》( GB50220); 《環(huán)山路東段控制性詳細(xì)規(guī)劃》; 1《 ***山環(huán)山公園詳細(xì)規(guī)劃》; 1《 ***城市總體規(guī)劃》( 20202020); 1其它有關(guān)的國家、省、市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn); 1 ***山區(qū)建設(shè)局提供的環(huán)山路東段沿線六個村莊基本情況匯總。 第二節(jié) 總體設(shè)計方 案 一、設(shè)計目標(biāo) 為市民提供一個景觀環(huán)境優(yōu)美、居住品質(zhì)高尚、適應(yīng)多彩生活方式、布局合理、配套服務(wù)設(shè)施齊備、富有特色和人文氣氛的綠色生態(tài)居住小區(qū),規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)水平達(dá)到國內(nèi)一流。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 二、設(shè)計指導(dǎo)思想 ( 1)以人為本,充分考慮人的需要,形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的居住環(huán)境。 ( 2)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有超前性、先導(dǎo)性。 ( 3)貫徹 “ 尊重自然思想 ” 與 “ 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ” ,以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo),注重社區(qū)與周邊環(huán)境特別是與新城建設(shè)及***山的關(guān)系。 ( 4)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則與效益原 則,力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、運(yùn)作良好,個性鮮明的花園式生活居住空間。 ( 5)統(tǒng)一規(guī)劃,分期實施,正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。 ( 6)注重環(huán)境設(shè)計,使生活更富情趣。 三、規(guī)劃結(jié)構(gòu) ( 1)總體布局 采用周邊式布局的車行環(huán)路將基地聯(lián)系成為一個整體,在城市道路的分割下,自然形成了三個住宅組團(tuán)。 ( 2)空間形態(tài) 提出網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的概念,住宅與水系、綠帶相互交叉,形成網(wǎng)絡(luò)。水系與綠帶所形成的開敞空間又提供了居民休憩、交流、溝通的場所。 ( 3)住宅布局 住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造 ,強(qiáng)調(diào)單體的對稱式布局,通過住宅單體的造型和空間限定,并結(jié)合戶外綠化環(huán)境設(shè)計,形成內(nèi)向圍合的鄰里空間,并且通過步行綠軸串聯(lián)各個組群空間,創(chuàng)造空間豐富、親近豐 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 富且具有人情味的居住環(huán)境。 ( 4)公建布局 區(qū)位性與方便性。根據(jù)國家規(guī)范要求及 ***新城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃,在項目內(nèi)部布置了一些商業(yè)服務(wù)設(shè)施,滿足小區(qū)內(nèi)的居民的需要,同時對外經(jīng)營。 第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) ( 1)《民用建筑設(shè)計通則》; ( 2)《住宅設(shè)計規(guī)范》; ( 3)《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》; ( 4)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》; ( 5)《建筑內(nèi)部裝 修設(shè)計防火規(guī)范》; ( 6)《 ***城市規(guī)劃控制條件》; ( 7)項目承辦單位推薦意見。 二、建筑設(shè)計 建筑設(shè)計采用了現(xiàn)代感較強(qiáng)的立面造型,利用屋頂輪廓的變化,前后進(jìn)深凹凸的形體變化,使之立面光影交錯豐富生動,更為符合現(xiàn)代都市人群的欣賞品位。結(jié)合淡雅尚的色彩以及金屬、玻璃、面墻、涂料的綜合運(yùn)用,精致的細(xì)部處理,力求創(chuàng)造出一種清新明快、高壓時尚建筑風(fēng)格。 住宅平面設(shè)計功能合理,設(shè)施完善,分區(qū)明確,流線順暢。起居廳、餐廳相貫通,滿足景觀與通風(fēng)要求;每戶均設(shè)工作陽臺、儲藏空間;同時,結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間可享受到綠 化。 房型設(shè)計結(jié)合建筑造型頂層局部設(shè)躍層,并設(shè)屋頂花園。每戶住 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 宅的外窗采用低窗臺或凸窗,加大窗戶的采光面積,擴(kuò)展室內(nèi)的視野,同時增加室內(nèi)的面積。 在建筑群體空間的塑造中,利用地形起伏變化,形成錯落有致的建筑天際線。在單體中重點處理建筑的陽臺、樓梯間、窗臺、屋頂構(gòu)架等可變因素,變化的形體和色彩既豐富了建筑的外觀,又使每一幢居住建筑增加了可識別性。 住宅建筑面積設(shè)計為 89 平方米左右。戶型設(shè)計均采用明室、明廳新型設(shè)計方案,儲藏室(部分按車庫設(shè)計)均設(shè)于樓下,便于居民停放各類車輛和儲物之用。 三、公建建 筑 本項目公建配套包括社區(qū)服務(wù)、會所,體量較小,采用單體建筑的形式,功能設(shè)計要求也將是多樣化的。 四、室內(nèi)裝飾 各廳室墻面、地面采取初裝修形式,為住戶自選設(shè)計方案和裝修材料預(yù)留條件,有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。房間內(nèi)基層地面混凝土和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實,達(dá)到粘接牢固、無裂縫。頂棚不抹灰,用膩子找平。 衛(wèi)生間防水材料采用 SBS 或聚胺脂防水涂膜,防水層做到浴盆上方,并與樓面防水層形成整體。衛(wèi)生間地面 鋪設(shè)防滑瓷磚,墻面貼瓷磚到頂,配全套衛(wèi)浴設(shè)備。 樓梯間采用水泥地面、乳膠漆墻面,地下室采用水泥地面、普 通抹灰內(nèi)墻。 合理開設(shè)門窗洞口,門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)合材料,選用的玻璃厚度和框料均應(yīng)滿足安全強(qiáng)度要求,其抗風(fēng) 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 壓變形、雨水滲透、空氣滲透、平面內(nèi)變形、保溫、隔聲及耐撞擊性能指標(biāo)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 陽臺均為封閉式,外飄窗和弧面陽臺可采用半落地窗口。 五、立面造型與裝飾 多層住宅建筑立面造型應(yīng)根據(jù)平面設(shè)計中為實現(xiàn)“三明”面凹凸較多的實情,配以陽臺與裝飾構(gòu)件,在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)前提下豐富建筑立面的外形輪廓、陰影效果。外裝修選用的各項材料其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等符合施工單位的要 求,并封樣驗收。外墻面選用耐久性亞光淡彩外墻磚,閣樓坡屋頂采用中性色調(diào)陶瓦,下襯寬檐,結(jié)合外墻面簡潔的裝飾,體現(xiàn)出現(xiàn)建筑與山水背景的協(xié)調(diào)美感。 六、綠化系統(tǒng) 綠地分為組團(tuán)級綠地、庭院綠地兩級布置,以滿足環(huán)境與居民各級交往活動的需求。 系統(tǒng)性與生態(tài)性。結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃,本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計重點,以帶狀綠化為主要布置形式,結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃,有機(jī)聯(lián)系各組群綠地,使各個組群綠化連為一體,增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將組團(tuán)綠地、宅間綠地、沿街綠地相結(jié)合,使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。 綠化環(huán)境設(shè)計在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個性化塑的 同時,更為注意整體意境,力求為居民創(chuàng)造賞心悅目的景觀環(huán)境,運(yùn)用城市設(shè)計的理論和方法,對室外環(huán)境進(jìn)行研究和處理,使中心綠化景觀和外圍生態(tài)綠化景觀滲透到各功能區(qū)內(nèi)部,強(qiáng)調(diào)小區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境的交融滲透,同時注重庭院景觀空間的營造,將小區(qū)環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 一、地上結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。建筑單體外墻均 370 厚,主內(nèi)墻均 240 厚,內(nèi)部局部小隔墻為 120 厚。均可按抗震要求設(shè)置構(gòu)造柱。 建筑單體梁板均采用現(xiàn)澆,以增加結(jié)構(gòu)整體剛度。 二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 根據(jù)巖土勘察 報告,本工程場地土類型屬軟場地土,本工程基礎(chǔ)采用墻下鋼筋混凝土澆筑時,應(yīng)從兩端同時等速向中間澆筑。本工程應(yīng)采用強(qiáng)夯法進(jìn)行地基處理,處理完畢后需根據(jù)現(xiàn)場試驗確定地基承載力特征值。 ***地震基本烈度為 6 度,本項目擬按 6 度設(shè)防。 第五節(jié) 給排水設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) ( 1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》( GB500152020); ( 2)《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》( GBJ08202020); ( 3)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》( GBJ1687) 2020 年版; ( 4)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》( GB500842020); ( 5)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》( GBJ14090) 1997 年版; ( 6)相關(guān)專業(yè)提供的資料。 二、設(shè)計范圍 單體室內(nèi)給排水、消防設(shè)計。 區(qū)域給排水、消防設(shè)計
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