【正文】 。 給水設(shè)計方案 （ 1）用水量預(yù)測 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 本地區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù) 144 套，居住人口規(guī)模約為 500 人。區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按 200L/人 ?d 計，則居民最高日綜合生活用水約為 100m3/d；綠化用水量按 平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為 20m3/d；區(qū)內(nèi)澆灑道路用水量按 平均每天澆灑一次計算，則澆灑道路用水量為 30m3/d；不可 預(yù)見用水量按最高日用水量的 10%計，則不可預(yù)見用水量為 10m3/d；則本區(qū)最高日綜合用水量為 160m3。區(qū)內(nèi)消防用水根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687）和《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB500842020）按同一時間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時計，一次室內(nèi)外消防栓用水量標(biāo)準(zhǔn)為 20L/S，則室內(nèi)外消防用水量為 144 m3。 （ 2）消防設(shè)施 本地區(qū)以多層建筑為主，因此消防水壓以消防車自壓為主。本區(qū)室外消防管網(wǎng)與市政給水管網(wǎng)共用，沿道路設(shè)置地上式室外消火栓，設(shè)置間距不大于 120 米。管網(wǎng)布置詳見 給水工程規(guī)劃圖。 公共建筑設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)最大的一幢公建樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水量估計為 15L/S，消火栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。公建樓（視功能按規(guī)范需設(shè)的）另需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級Ⅰ級考慮，噴淋系統(tǒng)用水量為 21L/S。消火栓、噴淋系統(tǒng)均采用臨時高壓系統(tǒng)，在屋頂上設(shè)置消防水箱，水箱內(nèi)存放滅火初期 10 分鐘不動用消防水量，超過 18 立方米的按 18 立方米計。各幢樓消火栓泵、噴淋泵分設(shè)于各幢樓消防水泵房內(nèi)。 消防系統(tǒng)管徑小于 100 的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于 100 的采用熱鍍鋅無縫鋼管。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GBJ14090）， 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 在建筑室內(nèi)布置滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，公建部分配置基準(zhǔn)按 A 類火災(zāi)中危險級考慮，滅火器設(shè)置位置保護半徑不超過 20 米。住宅部分配置基準(zhǔn)按 A 類火災(zāi)危險級考慮，滅火器設(shè)置位置保護半徑不超過 25 米。 排水工程規(guī)劃（雨污分流制） （ 1）污水工程規(guī)劃 本地區(qū)屬于居住區(qū)，環(huán)境要求比較高，規(guī)劃排水工程采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。 污水主要為生活污水，污水量按總用水量的 90%收集處理，則污水量 144m3/d。糞便污水經(jīng) 區(qū)內(nèi)初步凈化處理（化糞池處理）后利用區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)排至市政污水管網(wǎng)。 污水采用重力流排放，計算管徑時以污水量為依據(jù)，污水管充滿度為 ，規(guī)劃在道路上單排管布置，管道采用鋼筋混凝土平口管，120176?；炷粱A(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口，管道始端覆土厚度控制為 ～ 米之間。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。 （ 2） 雨水工程規(guī)劃 為了及時有效地排除雨水，節(jié)省工程投資，規(guī)劃采取結(jié)合分區(qū)相對集中的就近排放原則。在各建筑物周圍和道路一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置雨水口來收集雨水，再利用雨水干 管輸送排入市政管網(wǎng)。雨水管道采用鋼筋混凝土平口管， 120176?；炷粱A(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。管道始端覆土厚度控制為 ～ 米之間。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。管網(wǎng)布置見排水工程規(guī)劃圖。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 第六節(jié) 強電設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) （ 1）國家和地方的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）電業(yè)部門的有關(guān)要求； （ 3）業(yè)主的建議。 二、負(fù)荷等級 本項目按二、三級負(fù)荷要求供電。 三、用電量估算 用電量估測參照規(guī)劃面積及戶數(shù)，總規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積19152 平方米，總建筑面積 25866 平方米，其中住宅建筑面積 12816平方米，商業(yè)建筑面積 13050 平方米。 負(fù)荷預(yù)測 — 負(fù)荷預(yù)測指標(biāo)：普通公寓 10KW/戶，需要系數(shù)取 ，補償后功率因數(shù)為 ，規(guī)劃范圍內(nèi)總負(fù)荷為 。 電源規(guī)劃 — 小區(qū)電源電壓等級為 10KV，配電網(wǎng)絡(luò)為 。小區(qū)內(nèi)設(shè)變電所一座，供電半徑控制在 250m 以內(nèi)。 線路規(guī)劃 — 變電所與市政網(wǎng)電力線路采用高壓電力電纜直埋敷設(shè)，低壓配電線路采用低壓電力電纜沿排管敷設(shè)。 經(jīng)測算，項目設(shè)計供電負(fù)荷約為 ，考慮發(fā)展需要，低壓供電設(shè)置電業(yè)開關(guān)站 1 座（需 征得電業(yè)部門同意），業(yè)主協(xié)調(diào)設(shè)置多組 2 1000KVA 箱式變壓器。 電源由基地四周市政道路地下高壓線直接接入場區(qū)變配電設(shè)施，380/220 伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿場區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 第七節(jié) 弱電設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； （ 2）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094）； （ 3） 業(yè)主所提供的項目建議 二 、設(shè)計范圍及內(nèi)容 主要包括：通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、居民安全子系統(tǒng)、 CATV系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)智能化綜合管理和車庫管理系統(tǒng)。 三、系統(tǒng)功能 （ 1）通訊自動化系統(tǒng) 電話需求量預(yù)測 — 電話需求量預(yù)測指標(biāo)按公寓每戶 1 部，規(guī)劃小區(qū)內(nèi)總的電話需求量為約 150 部。 電話線路規(guī)劃 — 電話線路在主要道路人行道下采用多孔 PVC 管埋地敷設(shè)，埋深 1 米。 有線電視及寬帶網(wǎng)規(guī)劃 — 有線電視信號由市政有線電視網(wǎng)供給，采用同軸電纜傳輸，有線電視線路與電信線路同路由敷設(shè)。寬帶網(wǎng)線路采用大對數(shù)銅纜或 光纜傳輸，每戶設(shè)終端，分支線路采用雙絞線暗敷設(shè)。 （ 2）安全防范系統(tǒng) 社區(qū)安全周邊防范系統(tǒng)由可視對講防盜鐵門、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)組成。 防盜鐵門安裝在各個門牌號的出入口，防盜門同時還帶有可視對講系統(tǒng)，能和防盜門內(nèi)各個居民家進行可視對講，防盜門內(nèi)各個居民 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 家都可獨立控制防盜門的開啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開鎖功能。 攝像監(jiān)控子系統(tǒng)主要功能 社區(qū)出入口、主要通道等重點部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機，并聯(lián)網(wǎng)至社區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信息進行記錄和存儲。 既 CATV 系統(tǒng)與周界報警系統(tǒng)實現(xiàn)報警信息顯示與圖象識別相結(jié)合的聯(lián)動，留有對外報警接口，可與公安區(qū)域報警系統(tǒng)聯(lián)系。在物業(yè)管理中心可對各攝像機進行云臺、變焦、聚焦、光圈的遙控。在各個監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場攝像圖像可通過人工控制切換或程序控制自動切換。 紅外監(jiān)控系統(tǒng)主要功能 紅外線探測器的建防和撤防可根據(jù)時間由程序控制自動執(zhí)行，也可由人工控制執(zhí)行。社區(qū)管理中心能實時顯示報警路段和報警時間，能自動記錄與保存報警信息。社區(qū)周界設(shè)置紅外、微波等報警探測裝置，并與社區(qū)管理中心的主機相連，如有人翻越圍墻；晚上當(dāng)社區(qū)除了主通道外 ，其他通道都關(guān)閉時，如果有人強行闖入，系統(tǒng)立即向物業(yè)管理中心告警。 電子巡更系統(tǒng)主要功能 在社區(qū)相應(yīng)地點設(shè)置無線巡更信息點，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的路線進行值班巡查并予記錄。 社區(qū)的保安人員巡查路線和巡查時間可在物業(yè)管理中心通過計算機進行設(shè)置。 當(dāng)物業(yè)管理中心沒有在規(guī)定的巡查路線和巡查時間收到保安人員的信息，巡更子系統(tǒng)自動報警，這時應(yīng)派人員到現(xiàn)場查看。 （ 3）居民安全子系統(tǒng) 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫缶?、戶門及陽臺外窗防范報警、按鈕式家庭緊急求助報警等功能。報警時住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號外，并 將報警信號傳至小區(qū)管理中心進行實時記錄、處理與存儲。 家庭內(nèi)對講設(shè)備也可連接求助按鈕，當(dāng)用戶有緊急情況需要援助時，可通過求助按鈕將求助信號傳送到物業(yè)管理中心。 居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。 四、 CATV 系統(tǒng) 本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)，再分別饋線至各大樓，經(jīng)分支至各用戶。 本工程住宅每戶設(shè)電視終端 2 個，社區(qū)中心根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個。 五、背景音響及廣播系統(tǒng) 在社區(qū)室外公共場所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。廣播系統(tǒng)與社區(qū)景觀設(shè)施聯(lián)動。 六、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng) 采用集散控制技 術(shù)，對社區(qū)的公共建筑設(shè)備實施監(jiān)控，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，一旦發(fā)生故障及時報警。 （ 1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。顯示水箱、集水井的液位并報警；監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運行狀態(tài)。 （ 2）配電監(jiān)控。對所有監(jiān)控設(shè)備的運行維護進行集中管理。公共設(shè)施集中監(jiān)控信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。 （ 3）照明設(shè)備的監(jiān)控。對公共區(qū)域的照明 (包括道路、景觀、泛光 )設(shè)備進行控制。 七、物業(yè)管理系統(tǒng) 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 （ 1）物業(yè)管理應(yīng)采用先進、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計算機技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù) 。 （ 2）對出入設(shè)區(qū)的機動車輛通過智能卡或其它形式進行管理與計費，并將信息實時送至小區(qū)管理中心。 （ 3）自動抄表系統(tǒng)。采具有信號輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實現(xiàn)遠程抄表功能。社區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。 （ 4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。 八、社區(qū)智能化綜合管理系統(tǒng) 智能化管理中心控制室硬件。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時對報警信號做出響應(yīng)和處理。 配置實用的計算機物業(yè)管理軟件。實現(xiàn)物業(yè)管理 計算機化，建立物業(yè)、修繕、服務(wù)、收費等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。 九、車輛管理系統(tǒng) 每輛占用場地的車輛都具備一張感應(yīng)卡，每當(dāng)車輛出入時通過感應(yīng)卡索引，可在管理系統(tǒng)中查詢車輛的繳費情況和相應(yīng)的出入條件，決定車輛的出入，以加強對車輛的管理和防止車輛的失竊。 第八節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（ GB50028－ 93）。 二、系統(tǒng)設(shè)計 住宅燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴?。天然氣由市政天然氣中壓管道引入? 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 在社區(qū)內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后低壓入戶。天然氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機動車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管 。住宅每戶設(shè) 立方米 /小時的天然氣表 1 只。 三、天然氣用量計算 住宅天然氣用量 住宅天然氣用量根據(jù)以下公式計算： Q = Ki Ni qi 其中： Q — 天然氣用氣量（ m3/h） Ki— 同時工作系數(shù)，取 Ni— 住戶數(shù)量，共 144 戶 qi— 每戶額定流量（ m3/h） 則：天然氣用氣量 Q = 144 = m3/h 同時預(yù)留公建天然氣用量 30 m3/h。合計整個小區(qū)天然氣用量約為 m3/h。 第九節(jié) 管線綜合布置方式 本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污 水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循如下原則： （ 1）壓力流管讓重力流管； （ 2）小管徑讓大管徑； （ 3）給水管盡量在污水管上面； （ 4）易彎曲管讓不易彎曲管； （ 5）臨時性管線讓永久性管線； （ 6）工程量小的管線讓工程量大的管線 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 第五章 環(huán)境保護與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 本項目地點靠近 ***西外環(huán)路 ，周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈化能力，且周圍無重污染企業(yè)。 二、施工期環(huán)境保護措施 （ 1）施工揚塵 施工期間應(yīng)特別注意施工揚塵的防治問題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚塵對周圍環(huán)境的影響。 首先，要加強現(xiàn)場管理，做好文明拆遷和文明標(biāo)化施工，采取配置工地滯塵防護網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路，以及車輛出場沖洗等措施，并采用商品混凝土建房，合理布置施工場地，最大程度減少揚塵對周圍大氣環(huán)境的危害，必要時采用水霧以降低和防止二次揚塵。其次，在土方挖掘、平整階段，運土車輛必須做到凈車出場，以 減少泥土撒落構(gòu)成揚塵污染，在運輸、裝卸建筑材料時，應(yīng)采用封閉車輛運輸，尤其是泥砂等。 據(jù)經(jīng)驗調(diào)查，露天堆場產(chǎn)生的揚塵主要特點是與風(fēng)速和塵粒含水率有關(guān)，因此減少建材的露天堆放和保證一定的含水率是抑制揚塵的有效手段，同時應(yīng)禁止在大風(fēng)天進行攪拌等作業(yè)。 （ 2）油漆廢氣 該項目裝修階段的油漆廢氣點多面廣，較難控制，且目前尚無較有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和物業(yè)管理部門加強管理和宣傳，要求商場、辦公等設(shè)施統(tǒng)一裝修時使用環(huán)保油漆和水性涂料，并積極鼓勵住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。 房產(chǎn)庫 房產(chǎn)庫 （ 3）施工期固體廢棄物 該項目 建設(shè)施工期間需進行運輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等），將產(chǎn)生大量廢土、磚石及各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進行處置，及時將固廢運到指定點（如垃圾填埋場、鋪路基等）妥善處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場”。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場所或用于回填低洼