【文章內(nèi)容簡介】 照科學的標準供應(yīng)符合市場需求的住宅，同時可以以高品質(zhì)的住宅贏得消費者和社會的信任；對社會而 言，通過推行性能認定制度，使住宅的生產(chǎn)科學化、標準化、信息化，推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，規(guī)范住宅市場。 “ ****”項目可以通過 開展性能認定工作 來 提高住宅品質(zhì) 。 性能認定對住宅的功能品質(zhì)、環(huán)境品質(zhì)有定性和定量的規(guī)定，把提高居住水平落實到居住建筑每一條指標上。性能認定使住宅更好 地 滿足人們現(xiàn)代居住生活行為及現(xiàn)代居住生理的要求，建筑更為安全 、耐久，提高了室內(nèi)、室外的物理和生理環(huán)境質(zhì)量，同時要求建筑的建造成本和日常使用成本更加經(jīng)濟合理。 根據(jù)國家住宅性能認定規(guī)定和標準 , “ ****”項目保證達到2A(舒適型住宅 )住宅等級， 爭取達到或接近 3A住宅等級。 5 總體規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 《濟寧市城市總體規(guī)劃》 有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及標準 設(shè)計指導思想 嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)法律規(guī)定和城市總體規(guī)劃要求，力求通過規(guī)劃促進該片區(qū)改造，合理控制開發(fā)強度，科學挖掘城市土地價值，達到社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。徹底改造舊區(qū)面貌，為公眾創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、舒適、方便、安全的生活環(huán)境。 14 規(guī)劃方案 項目用地北 起 **路，與 **游樂場比鄰，規(guī)劃總用地 公頃（ 畝），規(guī)劃建筑 萬㎡，其中住宅 萬㎡， 846戶，居住人口約計 3000 人。 “ ****”項目規(guī)劃、建筑設(shè)計由國際知名設(shè)計公司擔綱設(shè)計，創(chuàng)作時引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀設(shè)計、人性化的建筑布局和人車分流道路系統(tǒng)。貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計理念，創(chuàng)造舒適宜人的現(xiàn)代居住環(huán)境。滿足人們的生活需求，體現(xiàn)現(xiàn)代人生活的內(nèi)容，做到對人的心理，生理全方位的關(guān)懷。 “ ****”生活片區(qū)住宅由 11 層、 17 層、 28 層多種樓盤組成，空間上錯落有致， 形成活潑的韻律感，在規(guī)劃上是一個高綠化率、低密度的高檔住宅區(qū)?！?****”以嚴謹、科學的精神，摒棄多余裝飾，簡約、純凈、自然，追求建筑、環(huán)境、園林的和諧統(tǒng)一，極力打造“建筑中的風景，風景中的建筑”，簡約而不失變化，樸素而不失典雅。始終遵循人本性、現(xiàn)代性、生態(tài)性、協(xié)調(diào)性、立體性設(shè)計原則，完美詮釋現(xiàn)代簡約主義。小區(qū)內(nèi)亦步亦趨，步移景異，在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中開辟出一片修身養(yǎng)性的靜土，為居民在繁忙的工作之余，提供一個休息、學習、交友的家園，使小區(qū)有機地融匯在城市的大環(huán)境中，又為城市的總體建設(shè)增加亮點，為居民營造一個 健康的生態(tài)環(huán)境和一個溫馨的家園。 建筑設(shè)計 高層住宅采用 11 層、 17 層、 28層多種高度，公建以現(xiàn)代建筑風格為主流，部分建筑增設(shè)屋頂花園。底下停車場充分利用土地，又增加了公共綠地的透視性，提高了建筑的可持續(xù)發(fā)展性。在戶型設(shè)計上注重以人為本，體貼民意，建設(shè)標準定位在中、高檔次。住宅面積從 80 平方米至 150 平方米，滿足多層次用戶的需要。住宅配套設(shè)施齊全，戶型開間、進深尺度適宜，采光通風良好。根據(jù)北方 15 地區(qū)夏季炎熱，冬季寒冷、漫長的氣候特點，住宅設(shè)計注重節(jié)能，大力推廣“四新”技術(shù)的應(yīng)用。注重室內(nèi)環(huán)境、室外 環(huán)境和小區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。樓盤設(shè)計突出個性，注入精品意識，努力為居民營造一個溫馨、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。 高層住宅抗震性能好，使用壽命長，一般在 80—— 100 年（住宅用地使用年限為 70 年）?？拐穑ò踩┫禂?shù)高，可達 8度。高層的隔音、隔熱、防潮、防水性能相對于多層要好。住高層光線好，視野開闊，空氣清新， 8層以上無灰塵污染，且私密性較好。高層的消防、監(jiān)控系統(tǒng)更齊全。高層的樓間距大，因而綠地及景觀面積會相對較多。入住高層住宅更是身份的象征，引導時尚新生活。 在平面設(shè)計中突出對入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化，個性化的滿足。為住戶提供一個靈活的平臺，使入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內(nèi)動靜分區(qū)、部分套型的錯層變化，體現(xiàn)了開發(fā)理念與設(shè)計成果的完美結(jié)合。本項目平面設(shè)計對電梯間的采光通風及噪聲問題進行了認真思考和科學的處理，入戶景觀花園的引入使進入客廳有了合理的過渡，讓人對家的感覺會更為親切?！?****”項目標準戶型為板式小高層戶型，充分體現(xiàn)了國家康居住宅示范工程對建筑平面設(shè)計的要求，做到通風、采光、房間尺寸布局、動靜分區(qū)及使用功能的均好性。 立面設(shè)計從建筑內(nèi)在形式 思考建筑的外部表現(xiàn)，將立面從單一的承重構(gòu)件中解放出來，不僅是圍合內(nèi)部空間的功能性層面的東西，而是通過材料、顏色、質(zhì)感等多種手法的處理，體現(xiàn)居住建筑的時代感，區(qū)域性及獨特的個性。 景觀設(shè)計充分考慮入住者的參與性，設(shè)計中以兩條空間為主導景觀帶，以水為主題的景觀體現(xiàn)，為居民提供回歸自然的意念。組團之間的走廊，結(jié)合住宅底層架空安排更近人的景觀體系，使人感到出門即花園，步移景異，真正感受到現(xiàn)代生活的全方位關(guān)懷。 16 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 該項目市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善， 220 千伏變電站、熱電站、煤氣站、自來水廠等一 應(yīng)俱全，高標準的市政管線已全部鋪設(shè)地下。供水、排水、供電、供暖、燃氣等根據(jù)相應(yīng)部門提供的基礎(chǔ)資料 ,可滿足項目要求。另外，項目周邊有 19 路、 33 路和 36 路等多路公交線路通過，交通便利。 6 物業(yè)管理 樹立一個良好的品牌并在市場上形成一定的規(guī)模效應(yīng)是每一個發(fā)展商共同的目標。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是企業(yè)最形象也是最實惠的廣告，他具有提高房地產(chǎn)開發(fā)商聲譽的作用。光大先鋒物業(yè)管理 有限公司為從事物業(yè)管理的專業(yè)公司，主要經(jīng)營各類樓宇、小區(qū)之物業(yè)管理及物業(yè)管理顧問，提供與物業(yè)相配套的維修、保養(yǎng)、安保、清潔、家政、休閑健身等一系 列常規(guī)性、兼營性之優(yōu)質(zhì)、高效、經(jīng)濟的全方位綜合服務(wù)，已形成物業(yè)管理、中介代理、網(wǎng)絡(luò)信息 “ 三位一體 ” 的房地產(chǎn)綜合服務(wù)構(gòu)架。公司集管理、服務(wù)、經(jīng)營為一體；實行專業(yè)化、社會化、市場化的運行機制；借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，結(jié)合本 地情況 ， 建立起了一整套符合國際慣例的物業(yè)管理機制和動作體系 ， 并不斷拓展物業(yè)管理新領(lǐng)域。 高素質(zhì)的專業(yè)管理人才、現(xiàn)代化的管理模式使公司 “星級管理、超值服務(wù) ” 的經(jīng)營理念得以恒久 貫徹，并成為業(yè)主獲得舒適溫馨的優(yōu)質(zhì)服務(wù)之可靠保證。 物業(yè)公司 嚴格遴選、培訓保安員，為各類物業(yè)提供二十四小時保安服務(wù)，并由 公司專職主管經(jīng)常性地于夜間深入小區(qū)巡察，以監(jiān)督各保安措施能確切執(zhí)行。小區(qū)的環(huán)境整潔有助于物業(yè)的增值、保值和業(yè)主的身心舒適。 公司 規(guī)定除由每日駐守該物業(yè)的管理人員巡視外，公司的行政人員亦常到各區(qū)抽查督察，使管轄之樓宇經(jīng)常保 17 持良好的清潔標準。制訂周詳?shù)木S修養(yǎng)護計劃，聘用專職技術(shù)人員及專業(yè)維修工程公司定時檢查、維修設(shè)施設(shè)備，如電梯、消 防、電氣供應(yīng)系統(tǒng)、水泵、排水管及保安設(shè)施等。 物業(yè)公司 采用先進的財務(wù)管理軟件，靈活有效地控制各項收支，妥善分配資源，節(jié)省開支。每月呈交財政報告，精確詳列各類帳目，制訂每年每季的管理預(yù) 算。 “ ****”會所、托幼、地下停車場等公共設(shè)施配套齊全，直飲水系統(tǒng)直達用戶終端；全天候智能化物業(yè)服務(wù)為業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適、便捷的生活條件。項目建成后將成為建設(shè)達標、居防達標、物業(yè)管理達標、智能化達標的示范小區(qū)。 7 技術(shù)方案 工程中采用的成套新技術(shù) 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點 應(yīng) 用 覆蓋率 1 住宅結(jié)構(gòu)體系 （一）住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù) 框架剪力墻大開間體系 利用框架與剪力墻的抗震優(yōu)勢，采用現(xiàn)澆板，達到無梁或少梁，便于分隔的大空間。小高層及 18 層高層住宅 采用 100% 剪力墻結(jié)構(gòu) 28 層高層住宅采用 100% 框架結(jié)構(gòu) 多層公建采用 100% （二）圍護結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括墻體、屋面、節(jié)能、保溫、隔熱等技術(shù)） 非粘土多孔燒結(jié)磚 (1)具有輕質(zhì)、高效保溫、隔熱性能 (可選用濟寧張山新型建材廠粉煤灰多孔燒結(jié)磚 )；（ 2）滿足節(jié)能要求的墻體及屋面，具有良好的防水、防沖刷性能；（ 3）建筑節(jié)能達到65%。 100% 防水層下設(shè)保溫隔熱層技術(shù) 用憎水性珍珠巖水泥砂漿做保溫層，上面再作防水層。 100% 18 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點 應(yīng) 用 覆蓋率 （三）隔斷結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括輕質(zhì) 隔斷、靈活分隔等技術(shù)） 輕質(zhì)隔墻板 （ 1）具有輕質(zhì)、隔音良好、適用多