【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)符合市場(chǎng)需求的住宅，同時(shí)可以以高品質(zhì)的住宅贏得消費(fèi)者和社會(huì)的信任；對(duì)社會(huì)而 言，通過(guò)推行性能認(rèn)定制度，使住宅的生產(chǎn)科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，規(guī)范住宅市場(chǎng)。 “ ****”項(xiàng)目可以通過(guò) 開(kāi)展性能認(rèn)定工作 來(lái) 提高住宅品質(zhì) 。 性能認(rèn)定對(duì)住宅的功能品質(zhì)、環(huán)境品質(zhì)有定性和定量的規(guī)定，把提高居住水平落實(shí)到居住建筑每一條指標(biāo)上。性能認(rèn)定使住宅更好 地 滿(mǎn)足人們現(xiàn)代居住生活行為及現(xiàn)代居住生理的要求，建筑更為安全 、耐久，提高了室內(nèi)、室外的物理和生理環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)要求建筑的建造成本和日常使用成本更加經(jīng)濟(jì)合理。 根據(jù)國(guó)家住宅性能認(rèn)定規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn) , “ ****”項(xiàng)目保證達(dá)到2A(舒適型住宅 )住宅等級(jí)， 爭(zhēng)取達(dá)到或接近 3A住宅等級(jí)。 5 總體規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《濟(jì)寧市城市總體規(guī)劃》 有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)法律規(guī)定和城市總體規(guī)劃要求，力求通過(guò)規(guī)劃促進(jìn)該片區(qū)改造，合理控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，科學(xué)挖掘城市土地價(jià)值，達(dá)到社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。徹底改造舊區(qū)面貌，為公眾創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、舒適、方便、安全的生活環(huán)境。 14 規(guī)劃方案 項(xiàng)目用地北 起 **路，與 **游樂(lè)場(chǎng)比鄰，規(guī)劃總用地 公頃（ 畝），規(guī)劃建筑 萬(wàn)㎡，其中住宅 萬(wàn)㎡， 846戶(hù)，居住人口約計(jì) 3000 人。 “ ****”項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)由國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，創(chuàng)作時(shí)引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、人性化的建筑布局和人車(chē)分流道路系統(tǒng)。貫徹“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造舒適宜人的現(xiàn)代居住環(huán)境。滿(mǎn)足人們的生活需求，體現(xiàn)現(xiàn)代人生活的內(nèi)容，做到對(duì)人的心理，生理全方位的關(guān)懷。 “ ****”生活片區(qū)住宅由 11 層、 17 層、 28 層多種樓盤(pán)組成，空間上錯(cuò)落有致， 形成活潑的韻律感，在規(guī)劃上是一個(gè)高綠化率、低密度的高檔住宅區(qū)?！?****”以嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的精神，摒棄多余裝飾，簡(jiǎn)約、純凈、自然，追求建筑、環(huán)境、園林的和諧統(tǒng)一，極力打造“建筑中的風(fēng)景，風(fēng)景中的建筑”，簡(jiǎn)約而不失變化，樸素而不失典雅。始終遵循人本性、現(xiàn)代性、生態(tài)性、協(xié)調(diào)性、立體性設(shè)計(jì)原則，完美詮釋現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義。小區(qū)內(nèi)亦步亦趨，步移景異，在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中開(kāi)辟出一片修身養(yǎng)性的靜土，為居民在繁忙的工作之余，提供一個(gè)休息、學(xué)習(xí)、交友的家園，使小區(qū)有機(jī)地融匯在城市的大環(huán)境中，又為城市的總體建設(shè)增加亮點(diǎn)，為居民營(yíng)造一個(gè) 健康的生態(tài)環(huán)境和一個(gè)溫馨的家園。 建筑設(shè)計(jì) 高層住宅采用 11 層、 17 層、 28層多種高度，公建以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流，部分建筑增設(shè)屋頂花園。底下停車(chē)場(chǎng)充分利用土地，又增加了公共綠地的透視性，提高了建筑的可持續(xù)發(fā)展性。在戶(hù)型設(shè)計(jì)上注重以人為本，體貼民意，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定位在中、高檔次。住宅面積從 80 平方米至 150 平方米，滿(mǎn)足多層次用戶(hù)的需要。住宅配套設(shè)施齊全，戶(hù)型開(kāi)間、進(jìn)深尺度適宜，采光通風(fēng)良好。根據(jù)北方 15 地區(qū)夏季炎熱，冬季寒冷、漫長(zhǎng)的氣候特點(diǎn)，住宅設(shè)計(jì)注重節(jié)能，大力推廣“四新”技術(shù)的應(yīng)用。注重室內(nèi)環(huán)境、室外 環(huán)境和小區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。樓盤(pán)設(shè)計(jì)突出個(gè)性，注入精品意識(shí)，努力為居民營(yíng)造一個(gè)溫馨、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。 高層住宅抗震性能好，使用壽命長(zhǎng)，一般在 80—— 100 年（住宅用地使用年限為 70 年）。抗震（安全）系數(shù)高，可達(dá) 8度。高層的隔音、隔熱、防潮、防水性能相對(duì)于多層要好。住高層光線好，視野開(kāi)闊，空氣清新， 8層以上無(wú)灰塵污染，且私密性較好。高層的消防、監(jiān)控系統(tǒng)更齊全。高層的樓間距大，因而綠地及景觀面積會(huì)相對(duì)較多。入住高層住宅更是身份的象征，引導(dǎo)時(shí)尚新生活。 在平面設(shè)計(jì)中突出對(duì)入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化，個(gè)性化的滿(mǎn)足。為住戶(hù)提供一個(gè)靈活的平臺(tái)，使入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)、部分套型的錯(cuò)層變化，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)理念與設(shè)計(jì)成果的完美結(jié)合。本項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)對(duì)電梯間的采光通風(fēng)及噪聲問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真思考和科學(xué)的處理，入戶(hù)景觀花園的引入使進(jìn)入客廳有了合理的過(guò)渡，讓人對(duì)家的感覺(jué)會(huì)更為親切?！?****”項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型為板式小高層戶(hù)型，充分體現(xiàn)了國(guó)家康居住宅示范工程對(duì)建筑平面設(shè)計(jì)的要求，做到通風(fēng)、采光、房間尺寸布局、動(dòng)靜分區(qū)及使用功能的均好性。 立面設(shè)計(jì)從建筑內(nèi)在形式 思考建筑的外部表現(xiàn)，將立面從單一的承重構(gòu)件中解放出來(lái)，不僅是圍合內(nèi)部空間的功能性層面的東西，而是通過(guò)材料、顏色、質(zhì)感等多種手法的處理，體現(xiàn)居住建筑的時(shí)代感，區(qū)域性及獨(dú)特的個(gè)性。 景觀設(shè)計(jì)充分考慮入住者的參與性，設(shè)計(jì)中以?xún)蓷l空間為主導(dǎo)景觀帶，以水為主題的景觀體現(xiàn)，為居民提供回歸自然的意念。組團(tuán)之間的走廊，結(jié)合住宅底層架空安排更近人的景觀體系，使人感到出門(mén)即花園，步移景異，真正感受到現(xiàn)代生活的全方位關(guān)懷。 16 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 該項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善， 220 千伏變電站、熱電站、煤氣站、自來(lái)水廠等一 應(yīng)俱全，高標(biāo)準(zhǔn)的市政管線已全部鋪設(shè)地下。供水、排水、供電、供暖、燃?xì)獾雀鶕?jù)相應(yīng)部門(mén)提供的基礎(chǔ)資料 ,可滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。另外，項(xiàng)目周邊有 19 路、 33 路和 36 路等多路公交線路通過(guò)，交通便利。 6 物業(yè)管理 樹(shù)立一個(gè)良好的品牌并在市場(chǎng)上形成一定的規(guī)模效應(yīng)是每一個(gè)發(fā)展商共同的目標(biāo)。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是企業(yè)最形象也是最實(shí)惠的廣告，他具有提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聲譽(yù)的作用。光大先鋒物業(yè)管理 有限公司為從事物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)公司，主要經(jīng)營(yíng)各類(lèi)樓宇、小區(qū)之物業(yè)管理及物業(yè)管理顧問(wèn)，提供與物業(yè)相配套的維修、保養(yǎng)、安保、清潔、家政、休閑健身等一系 列常規(guī)性、兼營(yíng)性之優(yōu)質(zhì)、高效、經(jīng)濟(jì)的全方位綜合服務(wù)，已形成物業(yè)管理、中介代理、網(wǎng)絡(luò)信息 “ 三位一體 ” 的房地產(chǎn)綜合服務(wù)構(gòu)架。公司集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)為一體；實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的運(yùn)行機(jī)制；借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本 地情況 ， 建立起了一整套符合國(guó)際慣例的物業(yè)管理機(jī)制和動(dòng)作體系 ， 并不斷拓展物業(yè)管理新領(lǐng)域。 高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)管理人才、現(xiàn)代化的管理模式使公司 “星級(jí)管理、超值服務(wù) ” 的經(jīng)營(yíng)理念得以恒久 貫徹，并成為業(yè)主獲得舒適溫馨的優(yōu)質(zhì)服務(wù)之可靠保證。 物業(yè)公司 嚴(yán)格遴選、培訓(xùn)保安員，為各類(lèi)物業(yè)提供二十四小時(shí)保安服務(wù)，并由 公司專(zhuān)職主管經(jīng)常性地于夜間深入小區(qū)巡察，以監(jiān)督各保安措施能確切執(zhí)行。小區(qū)的環(huán)境整潔有助于物業(yè)的增值、保值和業(yè)主的身心舒適。 公司 規(guī)定除由每日駐守該物業(yè)的管理人員巡視外，公司的行政人員亦常到各區(qū)抽查督察，使管轄之樓宇經(jīng)常保 17 持良好的清潔標(biāo)準(zhǔn)。制訂周詳?shù)木S修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，聘用專(zhuān)職技術(shù)人員及專(zhuān)業(yè)維修工程公司定時(shí)檢查、維修設(shè)施設(shè)備，如電梯、消 防、電氣供應(yīng)系統(tǒng)、水泵、排水管及保安設(shè)施等。 物業(yè)公司 采用先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理軟件，靈活有效地控制各項(xiàng)收支，妥善分配資源，節(jié)省開(kāi)支。每月呈交財(cái)政報(bào)告，精確詳列各類(lèi)帳目，制訂每年每季的管理預(yù) 算。 “ ****”會(huì)所、托幼、地下停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施配套齊全，直飲水系統(tǒng)直達(dá)用戶(hù)終端；全天候智能化物業(yè)服務(wù)為業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適、便捷的生活條件。項(xiàng)目建成后將成為建設(shè)達(dá)標(biāo)、居防達(dá)標(biāo)、物業(yè)管理達(dá)標(biāo)、智能化達(dá)標(biāo)的示范小區(qū)。 7 技術(shù)方案 工程中采用的成套新技術(shù) 序號(hào) 類(lèi) 別 項(xiàng)目名稱(chēng) 技術(shù)特點(diǎn) 應(yīng) 用 覆蓋率 1 住宅結(jié)構(gòu)體系 （一）住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù) 框架剪力墻大開(kāi)間體系 利用框架與剪力墻的抗震優(yōu)勢(shì)，采用現(xiàn)澆板，達(dá)到無(wú)梁或少梁，便于分隔的大空間。小高層及 18 層高層住宅 采用 100% 剪力墻結(jié)構(gòu) 28 層高層住宅采用 100% 框架結(jié)構(gòu) 多層公建采用 100% （二）圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括墻體、屋面、節(jié)能、保溫、隔熱等技術(shù)） 非粘土多孔燒結(jié)磚 (1)具有輕質(zhì)、高效保溫、隔熱性能 (可選用濟(jì)寧張山新型建材廠粉煤灰多孔燒結(jié)磚 )；（ 2）滿(mǎn)足節(jié)能要求的墻體及屋面，具有良好的防水、防沖刷性能；（ 3）建筑節(jié)能達(dá)到65%。 100% 防水層下設(shè)保溫隔熱層技術(shù) 用憎水性珍珠巖水泥砂漿做保溫層，上面再作防水層。 100% 18 序號(hào) 類(lèi) 別 項(xiàng)目名稱(chēng) 技術(shù)特點(diǎn) 應(yīng) 用 覆蓋率 （三）隔斷結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括輕質(zhì) 隔斷、靈活分隔等技術(shù)） 輕質(zhì)隔墻板 （ 1）具有輕質(zhì)、隔音良好、適用多