重慶某房地產(chǎn)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-01-09 08:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 會變得日益稀缺，形成供小于求的市場局面。 （ 2）、重慶“四山禁建”制度的出臺使山中住宅日益稀缺。重慶“四山禁建”制度出臺后，作為重慶肺葉的南山，更是嚴(yán)格控制其房地產(chǎn)項目的開發(fā)，眾多的項目中途流產(chǎn)，使南山山中住宅稀少，競爭優(yōu)勢明顯。 （ 3）、重慶高速的經(jīng)濟發(fā)展，催生大批量高收入，懂享受人群，高端產(chǎn)品需求增加。隨著重慶眾多利好因素的逐步落實，近年重慶城市地位日益提高，經(jīng)濟高速發(fā)展，催生了一大批高收入人群，其生活追求由物質(zhì)層面向精神層面轉(zhuǎn)化，必然會產(chǎn)生因休 閑、養(yǎng)生等高端居住需求。 4. 目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價格定位 本案目標(biāo)人群來源于全市各個區(qū)。在職業(yè)特點上主要集中于經(jīng)商人士、外企白領(lǐng)、政府官員等收入水平較高并且穩(wěn)定的人群，他們追求高品質(zhì)的生活質(zhì)量，對小區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施等要求比區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有小區(qū)要提高一個檔次。 13 客戶主體： 追求高檔物業(yè)的多次置業(yè)人士。 客戶輔助體： 追求高品質(zhì)生活質(zhì)量的改善型客戶。 ： 綜合上述分析，建議本項目的建筑形式為花園洋房、疊拼、聯(lián)排及少量獨立別墅的組合。 參考目前區(qū)域的產(chǎn)品價格， 我們初步將花園洋房的價格定為 6500 元 /平米，別墅（聯(lián)排及獨立別墅）的價格為 13000 元 /平米 ，商業(yè)： 1 層 8000 元（建面）， 車庫： 8 萬 /個 。此價格將會根據(jù)項目推出時的行情適時調(diào)整。 5． 2021 年房地產(chǎn)市場分析預(yù)測 房地產(chǎn)占 GDP 比重 較高，一定時期內(nèi)其支柱地位難以改變 2021年 3月 17日上午，建設(shè)部副部長齊驥等有關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示 ， “ 房地產(chǎn)市場保持了持續(xù)健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率保持在 2個百分點以上，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占 GDP 的比重超過 10％ ” 。 房地產(chǎn)市場已成為國內(nèi)需求的重 要組成部分。無論當(dāng)經(jīng)濟繁榮需要抑制需求時，或當(dāng)經(jīng)濟衰退需要拉動需求時，房地產(chǎn)投資均處于重要地位。 因此，作為促進中國 GDP 的重要增長極及關(guān)系國計民生的房地產(chǎn)市場，在一定時期內(nèi)，必將在政府的調(diào)控與支持下，保持平衡健康的發(fā)展。 圖 1 2021年至今全國商品房銷售面積和房價指數(shù)增長率 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 14 房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場供給還將穩(wěn)步增長，但部分城市短期內(nèi)仍面臨供給不足。 ? 由于國家對房地產(chǎn)開發(fā)要求的日趨嚴(yán)格和受施工慣性等影響，預(yù)計四季度乃至明年的投資力度和市場供給將進一步加大。但部分城市由于前三季度新開工面積降幅明顯，預(yù)計短期內(nèi)新增供應(yīng)仍將不足。 圖 2 主要城市 2021年前三季度新上市面積及其增長率 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信 息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 房地產(chǎn)企業(yè)購地?zé)岫冗€將繼續(xù)。 ? 隨著企業(yè)資金實力增強、一些企業(yè)為上市融資和一些企業(yè)為抵御通脹預(yù)期，仍會增加土地儲備，預(yù)計近期房地產(chǎn)企業(yè)拿地仍比較踴躍。 圖 3 主要城市 2021年 110月住宅類土地成交情況（占地面積） 15 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 受價格上漲和擔(dān)心政策可 能變化的預(yù)期，一些地方的交易量可能仍會波動，但全國市場交易量總體趨于平穩(wěn)。 ?預(yù)計四季度乃至 2021年，一些省市交易量受高房價的影響會下降；但也有一種可能，隨著新增供應(yīng)的增加和擔(dān)心優(yōu)惠政策即將到期可能變化的預(yù)期，部分城市銷售可能出現(xiàn)集中釋放，交易量有所上升。總體看，由于中西部地區(qū)交易量還會增長，全國總的銷售量會比較平穩(wěn)。 2021年 110月主要城市成交面積增長率 16 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 東部地區(qū)房價在高位盤整，中西部地區(qū)房價仍會穩(wěn)步上升，但漲幅也會趨緩。 ?東部一些省市，由于市場處于階段性盤整，房價也將在高位盤整。但多數(shù)地方，由于購房者對住房保值增值的預(yù)期以及開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力等多種原因，預(yù)計房價仍會穩(wěn)步上升，但由于二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行和銀行放貸量的漸趨平穩(wěn)，預(yù)計四季度乃至明年，房價漲幅將逐漸趨緩。 人口結(jié)構(gòu)和城市化保證了房地產(chǎn)市場未來的高成長性 ①“80 后 ” 人群的自住和改善需求為未來 10年房地產(chǎn)市場需求提供不竭動力 ? 從人口出生率來看， 81年 90年人口出生率均在 2%以上，這一群體在當(dāng)前和未來幾年將處于結(jié)婚生子階段，婚房等自住性需求較為強烈，消費潛力巨大。根據(jù)我們的調(diào)查，暢銷樓盤的客戶年齡分布結(jié)構(gòu)中 2635歲的客戶比重超過 60%，這一年齡段的人群將為中國房地產(chǎn)提供巨大推動力。 ? 未來十年， 80后將逐步迎來改善型需求，而目前的改善型需求主力（ 6070年代生人）由于收入水平和生活要求高，將形成 “ 多次改善性需求 ” ，這兩者將是未來十年的消費主力。 17 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) ② 城市化進程不斷推進將給中國房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊空間 ?由于城市化進程的加快（過去十年平均每年提高約 1個百分點，到 2020年達到約 60%）和人均居住水平的穩(wěn)步提升（預(yù)計 2020年人均達到 35平方米） ，將為房地產(chǎn)市場提供約 150億平方米的新增住房需求（每年約 1214億平方米，遠高于2021年的 6億平方米）。據(jù)此測算，未來十年商品房銷售額有望保持 15%的平均增長水平（其中銷售面積和均價的增長率分別為 10%和 5%，過去十年這兩者的復(fù)合增長率分別為 %和 %，我們的預(yù)測相對保
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1