xxxx年7月重慶主城房地產(chǎn)市場月報(已修改)
2025-07-04 12:32 本頁面
【正文】 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場研究報告2011年7月領(lǐng)域機構(gòu)市場研發(fā)中心 特 別 提 醒數(shù)據(jù)采集時間說明本文內(nèi)宏觀政策、城市規(guī)劃以及市場觀點信息采集日期為7月1日至31日。本文內(nèi)市場供應(yīng)數(shù)據(jù)采集截至日期為7月1日至31日。本文內(nèi)市場銷售數(shù)據(jù)采集截至日期為7月1日至31日。本文內(nèi)土地市場新增數(shù)據(jù)采集日期為7月全月數(shù)據(jù)。本文內(nèi)土地市場成交數(shù)據(jù)采集日期為7月1日至31日。本文內(nèi)媒體登陸數(shù)據(jù)采集日期為7月1日至31日。版權(quán)說明 本文內(nèi)包含的資料屬于領(lǐng)域機構(gòu)（重慶）領(lǐng)域置業(yè)顧問有限公司的商業(yè)機密, 一旦泄漏，可能被商業(yè)競爭者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于領(lǐng)域置業(yè)內(nèi)部及相關(guān)合作伙伴參考之用，除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。如果領(lǐng)域機構(gòu)相關(guān)合作方或第三方?jīng)Q定采用本文或本文內(nèi)數(shù)據(jù)，對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的必須通告領(lǐng)域機構(gòu)并且在引用文本中進行明確說明。本限制條款不適用于從其它合法渠道得到對文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。版權(quán)由領(lǐng)域機構(gòu)所有。本報告數(shù)據(jù)說明：本報告中所涉及的批準(zhǔn)預(yù)售、新開盤及加推、成交數(shù)據(jù)未特別注明的，均為建筑面積；本報告中所涉及的新開盤及加推、成交價格未特別注明的，均為建筑面積價格； 除新開盤及加推、媒體投放數(shù)據(jù)為領(lǐng)域機構(gòu)獨家采集； 本報告中批準(zhǔn)預(yù)售、成交數(shù)據(jù)均來自網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站；土地數(shù)據(jù)來自重慶市土地交易中心網(wǎng)；目 錄一、 市場概述 5二、資訊信息解析 6 宏觀政策 6 6 7% 創(chuàng)35個月來新高 7 8 規(guī)劃總投資近3萬億元 8 沙區(qū)解堵“西永”進城 引無限商機 9 10 三線城市房價上漲過快也要限購 10% 11 龍湖推千套優(yōu)惠房叩響樓市降價發(fā)令槍 11“造城” 12三、土地市場解析 14 14 14 14 2011年7月主城各區(qū)土地供應(yīng)解析 15 2011年7月主城土地新增供應(yīng)屬性解析 16 16 16四、商品房供應(yīng)市場解析 19 19 19 商品房新批準(zhǔn)預(yù)售總體解析 19 2011年7月重慶市主城各區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售面積解析 20 2011年7重慶市主城各物業(yè)新批準(zhǔn)預(yù)售面積解析 21 商品房新開盤解析 21 21 2011年7月主城各區(qū)商品房新開供應(yīng)解析 22 2011年7月主城商品房各物業(yè)開盤供應(yīng)解析 23 2011年7月主城商品房各產(chǎn)品線開盤供應(yīng)解析 24五、商品房需求市場 26 26 26 26 2011年7月重慶市主城各區(qū)域商品房成交解析 28 28六、報媒推廣解析 30 30 30 31 32 33 33 34一、 市場概述 本月看點：“新國五條”奠定下半年政策基調(diào)不會放松；6月CPI創(chuàng)新高，迫使7月基準(zhǔn)利率如期上調(diào)；龍湖、金科等知名房企7月帶頭降價快跑；龍湖北碚拿地，重慶“北上戰(zhàn)略”繼續(xù)向北；地鐵運營，重慶步入“地鐵經(jīng)濟”，沿線項目狂打地鐵牌；政府半年土地目標(biāo)未成，后期土地供應(yīng)加大已成必然；兵馬未動糧草先行，開發(fā)商加快預(yù)售獲取，快跑成定局；政策調(diào)控初具成效，商品房成交“量價齊跌”；二、資訊信息解析 宏觀政策從2011年7月7日起，其它各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。加息調(diào)整后，%，%。本次加息是對稱加息，%，%不變。領(lǐng)域觀點：此次加息的主要原因在于當(dāng)前中國通脹壓力仍然較大，加息一方面是對負(fù)利率的修正、有利于管理通脹預(yù)期，另一方面可發(fā)揮利率的杠桿作用，擠出資金占用多、回報率低的項目，從而騰挪出更多資金進入中小企業(yè)。此次加息將使房價更快進入下降通道。一方面，隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大，通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控，這次提高貸款利率，將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張，這將加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面，提高貸款利率后，購房者的還貸壓力將會更大，這將對購房人的資金實力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續(xù)萎縮。Ejh|f:{ 又出“國五條”樓市調(diào)控再加碼自7月12日國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會議上提出針對房地產(chǎn)調(diào)控的五項要求，要求嚴(yán)控樓市限購之后，7月20日，溫總理又在國務(wù)院常務(wù)會議上，針對研究部署近期加強土地管理的重點工作提出了五項要求，而這一次的五項要求，被市場人士解讀為土地調(diào)控“國五條”。會議要求已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。同時，要規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。隨著樓市明顯降溫，部分地方政府有放松調(diào)控的企圖或事實，這是國務(wù)院重申和強調(diào)相關(guān)政策，為地方政府就讓敲警鐘的原因。領(lǐng)域觀點：新“國五條”的出臺，表明政府在對房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)進入了強硬階段，堅持調(diào)控方向不動搖，調(diào)控力度不放松的態(tài)度。 目前，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控主要可以歸結(jié)為兩大動作，一是調(diào)控商品房，二是開發(fā)公租房。過去一年，由于受到國家房控政策的影響，重慶商品房成交量出現(xiàn)了下滑趨勢，各地商品房市場也有不程度的萎縮。由此可以看出重慶房市調(diào)控效果明顯，現(xiàn)在新“國五條”出臺，在調(diào)控付諸現(xiàn)實和調(diào)控不放松的雙重壓力下，重慶需求市場勢必受到壓制，市場供過于求態(tài)勢仍會繼續(xù)。成交慘淡的狀況仍無法避免。 % 創(chuàng)35個月來新高國家統(tǒng)計局公布的6月CPI %，繼5月CPI創(chuàng)下34個月新高以來,再次創(chuàng)下歷史新高,符合市場預(yù)期。目前食品價格漲幅處在高位，非食品價格沒有明顯回落。下個月CPI增
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