xxxx年7月重慶主城房地產(chǎn)市場月報-展示頁
2025-07-01 12:32本頁面
【正文】 即將正式通車，重慶人終于要圓自己的“地鐵夢”了。加大公租房的建設(shè)，對生活配套有極大的促進(jìn)作用，也滿足了中低收入者對住房的剛需要求。領(lǐng)域觀點：經(jīng)濟(jì)建設(shè)的力度加大，勢必會加速重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對房地產(chǎn)行業(yè)也會起到拉動作用。其次，要建成4000萬平方米公租房。2011年市級重點建設(shè)項目總計300個，總投資12100億元，年度計劃投資2100億元。 規(guī)劃總投資近3萬億元市長黃奇帆在召開的全市重點建設(shè)推進(jìn)工作會上指出，重大項目是一個地方發(fā)展的關(guān)鍵性、基礎(chǔ)性項目，在“十二五”的開局之年，一定要抓住關(guān)鍵環(huán)節(jié)推進(jìn)重點項目建設(shè)，帶動全市經(jīng)濟(jì)社會更好發(fā)展。年內(nèi)連續(xù)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、3次加息,調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。CPI突破6%在市場預(yù)期之中,%的同比漲幅不僅創(chuàng)下3年以來的新高,也對宏觀調(diào)控提出了挑戰(zhàn)。領(lǐng)域觀點：進(jìn)入6月份,數(shù)據(jù)顯示,除了豬肉價格,其他包括糧食、鮮蛋、水產(chǎn)品價格的同比漲幅都在兩位數(shù)。目前食品價格漲幅處在高位，非食品價格沒有明顯回落。成交慘淡的狀況仍無法避免。過去一年，由于受到國家房控政策的影響，重慶商品房成交量出現(xiàn)了下滑趨勢，各地商品房市場也有不程度的萎縮。領(lǐng)域觀點：新“國五條”的出臺，表明政府在對房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入了強(qiáng)硬階段，堅持調(diào)控方向不動搖，調(diào)控力度不放松的態(tài)度。同時，要規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。Ejh|f:{ 又出“國五條”樓市調(diào)控再加碼自7月12日國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會議上提出針對房地產(chǎn)調(diào)控的五項要求，要求嚴(yán)控樓市限購之后，7月20日，溫總理又在國務(wù)院常務(wù)會議上，針對研究部署近期加強(qiáng)土地管理的重點工作提出了五項要求，而這一次的五項要求，被市場人士解讀為土地調(diào)控“國五條”。一方面，隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大，通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控，這次提高貸款利率，將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張，這將加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力。領(lǐng)域觀點：此次加息的主要原因在于當(dāng)前中國通脹壓力仍然較大，加息一方面是對負(fù)利率的修正、有利于管理通脹預(yù)期，另一方面可發(fā)揮利率的杠桿作用，擠出資金占用多、回報率低的項目，從而騰挪出更多資金進(jìn)入中小企業(yè)。加息調(diào)整后，%，%。版權(quán)由領(lǐng)域機(jī)構(gòu)所有。如果領(lǐng)域機(jī)構(gòu)相關(guān)合作方或第三方?jīng)Q定采用本文或本文內(nèi)數(shù)據(jù)，對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的必須通告領(lǐng)域機(jī)構(gòu)并且在引用文本中進(jìn)行明確說明。版權(quán)說明 本文內(nèi)包含的資料屬于領(lǐng)域機(jī)構(gòu)（重慶）領(lǐng)域置業(yè)顧問有限公司的商業(yè)機(jī)密, 一旦泄漏，可能被商業(yè)競爭者利用。本文內(nèi)土地市場成交數(shù)據(jù)采集日期為7月1日至31日。本文內(nèi)市場銷售數(shù)據(jù)采集截至日期為7月1日至31日。重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場研究報告2011年7月領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心 特 別 提 醒數(shù)據(jù)采集時間說明本文內(nèi)宏觀政策、城市規(guī)劃以及市場觀點信息采集日期為7月1日至31日。本文內(nèi)市場供應(yīng)數(shù)據(jù)采集截至日期為7月1日至31日。本文內(nèi)土地市場新增數(shù)據(jù)采集日期為7月全月數(shù)據(jù)。本文內(nèi)媒體登陸數(shù)據(jù)采集日期為7月1日至31日。因此本文檔內(nèi)容僅限于領(lǐng)域置業(yè)內(nèi)部及相關(guān)合作伙伴參考之用，除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。本限制條款不適用于從其它合法渠道得到對文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。本報告數(shù)據(jù)說明：本報告中所涉及的批準(zhǔn)預(yù)售、新開盤及加推、成交數(shù)據(jù)未特別注明的，均為建筑面積；本報告中所涉及的新開盤及加推、成交價格未特別注明的，均為建筑面積價格； 除新開盤及加推、媒體投放數(shù)據(jù)為領(lǐng)域機(jī)構(gòu)獨家采集； 本報告中批準(zhǔn)預(yù)售、成交數(shù)據(jù)均來自網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站；土地數(shù)據(jù)來自重慶市土地交易中心網(wǎng)；目 錄一、 市場概述 5二、資訊信息解析 6 宏觀政策 6 6 7% 創(chuàng)35個月來新高 7 8 規(guī)劃總投資近3萬億元 8 沙區(qū)解堵“西永”進(jìn)城 引無限商機(jī) 9 10 三線城市房價上漲過快也要限購 10% 11 龍湖推千套優(yōu)惠房叩響樓市降價發(fā)令槍 11“造城” 12三、土地市場解析 14 14 14 14 2011年7月主城各區(qū)土地供應(yīng)解析 15 2011年7月主城土地新增供應(yīng)屬性解析 16 16 16四、商品房供應(yīng)市場解析 19 19 19 商品房新批準(zhǔn)預(yù)售總體解析 19 2011年7月重慶市主城各區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售面積解析 20 2011年7重慶市主城各物業(yè)新批準(zhǔn)預(yù)售面積解析 21 商品房新開盤解析 21 21 2011年7月主城各區(qū)商品房新開供應(yīng)解析 22 2011年7月主城商品房各物業(yè)開盤供應(yīng)解析 23 2011年7月主城商品房各產(chǎn)品線開盤供應(yīng)解析 24五、商品房需求市場 26 26 26 26 2011年7月重慶市主城各區(qū)域商品房成交解析 28 28六、報媒推廣解析 30 30 30 31 32 33 33 34一、 市場概述 本月看點：“新國五條”奠定下半年政策基調(diào)不會放松；6月CPI創(chuàng)新高，迫使7月基準(zhǔn)利率如期上調(diào)；龍湖、金科等知名房企7月帶頭降價快跑；龍湖北碚拿地，重慶“北上戰(zhàn)略”繼續(xù)向北；地鐵運營，重慶步入“地鐵經(jīng)濟(jì)”，沿線項目狂打地鐵牌；政府半年土地目標(biāo)未成，后期土地供應(yīng)加大已成必然；兵馬未動糧草先行，開發(fā)商加快預(yù)售獲取，快跑成定局；政策調(diào)控初具成效，商品房成交“量價齊跌”；二、資訊信息解析 宏觀政策從2011年7月7日起，其它各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整
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