【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ”位置，購(gòu)房者就根據(jù)這種房?jī)r(jià)還具有下跌空間的氛圍就繼續(xù)保持觀望。l 自樓市調(diào)控措施出臺(tái)以來(lái)，6月份的商品房成交量還是沒(méi)有明顯的回春跡象，%，按這樣的低迷樓市下去未來(lái)半年除非有政策松動(dòng)的話，否則月均成交量只維持在26003600套之間，日均成交量86120套之間，攤分到24個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，則每個(gè)鎮(zhèn)區(qū)月均成交108150套之間。B、均價(jià)l 6月份的商品房成交單價(jià)繼續(xù)走低，6月份成交單價(jià)環(huán)比下降124元/平方米，%，同比增加806元/平方米，%。l 到了6月份，商品房成交價(jià)格明顯與4月份形成差距。6月份商品房成交價(jià)格比4月份相差298元/平方，%。新國(guó)十條樓市調(diào)控政策經(jīng)過(guò)兩個(gè)半月的市場(chǎng)調(diào)整期后，調(diào)控力度已經(jīng)明顯反映在成交量及成交價(jià)格上。6月份的成交價(jià)格下降幅度比5月份的還大，這說(shuō)明調(diào)控影響范圍不斷擴(kuò)大，目前樓市顯然已經(jīng)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌的窘境。（2）住宅銷(xiāo)量A、城區(qū)l 6月城區(qū)住宅出現(xiàn)量升價(jià)跌的局面。，%。價(jià)格卻相反地下調(diào)至5076元/平方，環(huán)比下降837元/平方，%。l 6月份城區(qū)住宅出現(xiàn)量升價(jià)跌的怪現(xiàn)象還主要受部分新推的高端盤(pán)經(jīng)受不住新政策的打壓而自動(dòng)調(diào)低成交單價(jià)造成的，而且新開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格還不斷在變化當(dāng)中，例如加大成功認(rèn)購(gòu)打折促銷(xiāo)力度、送管理費(fèi)、送家電、送全屋家私等變相降價(jià)手段進(jìn)行吸客。另外在6月份里成交的分戶(hù)型當(dāng)中，二房、三房的成交比例大增，結(jié)合很多開(kāi)發(fā)商進(jìn)行帶裝修價(jià)、特價(jià)單位、一口價(jià)單位、低折扣單位等優(yōu)惠手段進(jìn)行走量銷(xiāo)售，這也進(jìn)一步拉低城區(qū)平均成交單價(jià)。B、鎮(zhèn)區(qū)l 6月鎮(zhèn)區(qū)住宅出現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的局面。，%。價(jià)格則下調(diào)至5074元/平方，環(huán)比稍微上升61元/平方，%。l 鎮(zhèn)區(qū)出現(xiàn)以上的樓市情況，主要是各鎮(zhèn)區(qū)的平均成交價(jià)格一直很穩(wěn)定，沒(méi)有像城區(qū)樓市那樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，各鎮(zhèn)區(qū)的樓盤(pán)在促銷(xiāo)力度、價(jià)格優(yōu)惠上比城區(qū)來(lái)得保守。出現(xiàn)量跌近5成的現(xiàn)象是受中山南部的三鄉(xiāng)、坦洲這類(lèi)主要依靠異地顧客來(lái)支撐市場(chǎng)的鎮(zhèn)區(qū)在新“國(guó)十條”下異地購(gòu)房門(mén)檻的提高而導(dǎo)致成交量急劇下降的原因。（3）存貨量分析（本月數(shù)據(jù)）A、本月新推區(qū)域新項(xiàng)目或新產(chǎn)品1*12*12*23*13*24*25*2復(fù)式其它別墅商鋪合計(jì)坦洲海悅城邦 16411323300三鄉(xiāng)駿豪名居 1717東區(qū)萬(wàn)科朗潤(rùn)園88遠(yuǎn)洋城121022雍逸廷C區(qū)10023214732511三角華策君怡花園 12835163沙溪世紀(jì)新城3期 1414南朗錦繡海灣城4期 119222南區(qū)中山清華坊77板芙金澳華庭2期 11西區(qū)尚湖軒一期 17876110愛(ài)琴灣一期201131金怡苑 808012172黃圃藍(lán)天金地花園33863615170五桂山寶城翡翠園 819火炬區(qū)碧雅市場(chǎng) 4343港口中信凱旋藍(lán)岸56864神灣凝星名都3期 48342488神洲灣畔 20172544合計(jì)80059106561018360741961796216。 7月全市有19個(gè)樓盤(pán)共推出19個(gè)產(chǎn)品，其中別墅產(chǎn)品的新推樓盤(pán)有中信凱旋公館、寶城翡翠園、奧園大地、中山清華坊、世紀(jì)新城3期、萬(wàn)科朗潤(rùn)園及駿豪名居共7個(gè)別墅產(chǎn)品樓盤(pán)，以上樓盤(pán)共推出別墅產(chǎn)品74套，%。以上樓盤(pán)當(dāng)中，有兩個(gè)新項(xiàng)目，一個(gè)是位于西區(qū)的奧園大地，另一個(gè)是位于東區(qū)興文路的萬(wàn)科朗潤(rùn)園。216。 我司本片區(qū)內(nèi)就有兩個(gè)新產(chǎn)品推出，一個(gè)是沙朗金怡苑B區(qū)金升閣，戶(hù)型主要以一房、二房為主，7月共新推172套；另一個(gè)是彩虹片尚湖軒，戶(hù)型主要以二房、小三房為主，7月共新推110套。216。 7月新批上市總套數(shù)1796套，比6月猛一下子驟減1522套，其中住宅新批1600套，商鋪新批196套。216。 新品供應(yīng)量仍然趨向于供不應(yīng)求的狀態(tài)。7月新推產(chǎn)品中，二房、三房戶(hù)型的產(chǎn)品占比最大。二房推貨量有591套，%，三房推貨量有656套，%，商鋪推貨量跟在后面，商業(yè)產(chǎn)品的供應(yīng)力度也適量提高，7月新推196套，%。B、銷(xiāo)售登記備案a、 總體情況房屋用途累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積其它12車(chē)庫(kù)332商業(yè)170住宅1928住宅(別墅)6住宅(車(chē)位)48匯總：2496l 產(chǎn)品類(lèi)型方面，住宅產(chǎn)品作為商品房交易市場(chǎng)的火車(chē)頭一直領(lǐng)跑著帶動(dòng)附屬的商業(yè)、別墅、車(chē)位的交易。7月份，住宅產(chǎn)品累計(jì)成交1928套，與上月相比增加74套，%，銷(xiāo)售成交量雖然有增長(zhǎng)但是增長(zhǎng)幅度很小，如果不是7月比6月多1天，那么這兩月的住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售成交量基本相同。，從新策出臺(tái)至7月底也有一段市場(chǎng)適應(yīng)調(diào)整過(guò)渡期，來(lái)到7月中旬正好碰上調(diào)控政策出臺(tái)滿(mǎn)3個(gè)月，除了在6月初中央政府更明確二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，異地購(gòu)房也松綁等利好消息外，就在政策出臺(tái)足3個(gè)月之時(shí)就有相關(guān)媒體傳播政策有松綁跡象的消息，而國(guó)家三部委就此問(wèn)題立即響應(yīng)澄清政策必須堅(jiān)持下去的威言。再經(jīng)過(guò)5月份的成交量大幅度跳水后，來(lái)到7月沿續(xù)下來(lái)的住宅供求關(guān)系已接近探底水平，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程更多的是市場(chǎng)觀望狀態(tài)。l 7月份里很多樓盤(pán)已經(jīng)按捺不住慘淡的市場(chǎng)氛圍，都不約而同地大搞促銷(xiāo)戰(zhàn)，尤其是各樓盤(pán)已有存貨的住宅產(chǎn)品在7月份銷(xiāo)售總量中占了77%，而在6月就受關(guān)注的商業(yè)產(chǎn)品到了7月就有所下跌，其在銷(xiāo)售總量中占了7%，%。商業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)量下跌的很多原因主要是在6月份已消化了大部分堆積貨品，在7月商業(yè)新推產(chǎn)品供貨量只有196套(但未流入市場(chǎng))，這樣就導(dǎo)致由于7月商業(yè)產(chǎn)品的存量低而銷(xiāo)量比上月減少227套屬正?，F(xiàn)象。l 7月份商品房共累計(jì)成交2496套，比上月減少19套，%；，%。b、分類(lèi)情況l %，只成交了2496套。本月沙溪鎮(zhèn)仍然是最活躍的成交區(qū)域，達(dá)到了310套，其次按成交量排名還有東區(qū)、南朗、坦洲、石岐等鎮(zhèn)區(qū)仍然是商品房交易活躍地帶。%，而東區(qū)、南區(qū)、西區(qū)、%，南部的三鄉(xiāng)、%。從上表可以看出，北部的一些鎮(zhèn)區(qū)也表現(xiàn)出成交量趨于平和的態(tài)勢(shì)，除了古鎮(zhèn)7月成交量達(dá)到98套外，其余的南頭、黃圃、東鳳、小欖等鎮(zhèn)區(qū)月成交量都徘徊在4060套的幅度，雖然6月25日廣珠西線二期的隆重開(kāi)通或多或少也對(duì)北部組團(tuán)各鎮(zhèn)區(qū)的樓市起到一定的推動(dòng)作用，但從7月份實(shí)際得出的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市政交通網(wǎng)絡(luò)的完善配套并不能為北部各鎮(zhèn)區(qū)樓市注入一道強(qiáng)心針，相反由于有了便利的交通配套，各鎮(zhèn)區(qū)之間的聯(lián)系物理距離縮短了很多，不排除有部分購(gòu)房者仍處于觀望心態(tài)，找準(zhǔn)適合自己居住或值得投資置業(yè)的樓盤(pán)。l 住宅庫(kù)存方面，本月新批1600套產(chǎn)品，但同時(shí)消化1934套住宅產(chǎn)品，住宅庫(kù)存量在7月開(kāi)始放慢腳步，整體市場(chǎng)還是消化上半年積累下來(lái)被推高的庫(kù)存量。區(qū)域存量方面，坦洲鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、東區(qū)是住宅庫(kù)存量前三甲位置，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)由上月庫(kù)存第三位置下跌一位。其中坦洲、沙溪鎮(zhèn)的庫(kù)存量均超過(guò)3000套，三鄉(xiāng)、東區(qū)的庫(kù)存也在2000套以上，其余鎮(zhèn)區(qū)庫(kù)存量不多。全市24個(gè)鎮(zhèn)區(qū)當(dāng)中，阜沙鎮(zhèn)的庫(kù)存量最低，只為142套，在土地交易市場(chǎng)里，7月也頻出阜沙鎮(zhèn)的新批住宅用地，結(jié)合本月熱點(diǎn)新聞——廣珠二期開(kāi)通也帶旺該區(qū)域三產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，阜沙房地產(chǎn)發(fā)展升溫將勢(shì)不可擋。C、存量分析（注：以上各圖表數(shù)據(jù)均來(lái)源中山國(guó)土局）l 戶(hù)型方面，三房戶(hù)型的比例仍然占據(jù)主流位置，本月存貨量增加656套，消化約793套，三房戶(hù)型存貨量在7月增長(zhǎng)不多，但本月庫(kù)存卻占總量的比例41%，與上月減少1%。二房戶(hù)型庫(kù)存方面，在本月也增加591套，同時(shí)消化約406套，庫(kù)存量占總量比例21%，與上月也同樣減少1%。四房及其它戶(hù)型當(dāng)中，已包含四房、五房、復(fù)式、別墅產(chǎn)品，這些非普通住宅產(chǎn)品本月庫(kù)存卻占總量的比例27%。l 二、三房戶(hù)型加起占商品房市場(chǎng)“蛋糕”的62%，屬于是快速消費(fèi)產(chǎn)品。一房占比本月提升至21%(上月僅14%)，提升幅度達(dá)到7%，說(shuō)明一房戶(hù)型的公寓型產(chǎn)品也陸續(xù)在市場(chǎng)鋪開(kāi)，公寓型雖然在實(shí)用性上比不上二、三房產(chǎn)品，但其總價(jià)低、具有靈活的投資潛力等優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)前市道下還是不錯(cuò)另類(lèi)的解決住房與投資問(wèn)題的產(chǎn)品。三級(jí)市場(chǎng)（上月數(shù)據(jù)）（數(shù)據(jù)來(lái)源：中山國(guó)土局）l ，環(huán)比5月增加6萬(wàn)平方米，%。樓市調(diào)控措施已經(jīng)在一手市場(chǎng)里蔓延至深處，一手市場(chǎng)日漸惡化的環(huán)境逼著部分剛性需求購(gòu)房者不得不考慮選擇優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的二手房源，受一手市場(chǎng)樓市政策影響，直接刺激了位于下游的二手市場(chǎng)。l 銷(xiāo)售均價(jià)方面，由于受一手房地產(chǎn)樓市在調(diào)控政策顯著的打壓力度而疲軟運(yùn)行影響下，部分準(zhǔn)備一手置業(yè)的購(gòu)房者均瞄向二手市場(chǎng)，由于供需關(guān)系在6月得到明顯效果，因此二手樓價(jià)較上月有所上升，6月份二手樓均價(jià)為2688元/m2，%。l 6月份是購(gòu)房者由觀望態(tài)度開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇韵M(fèi)的時(shí)期，不少打算在一手市場(chǎng)里購(gòu)房的顧客也將目光轉(zhuǎn)移到二手市場(chǎng)。6月份的二手市場(chǎng)的活躍程度基本達(dá)到首季度平均運(yùn)行水平，甚至在成交均價(jià)方面比首季度成交均價(jià)高出了約600800元/平方米的幅度。一手與二手市場(chǎng)6月份的銷(xiāo)售均價(jià)差仍然達(dá)到近3000元/平方，對(duì)于急需自住購(gòu)房的這類(lèi)顧客群體還是存在一定的市場(chǎng)空間。二手市場(chǎng)雖然同樣受新政策影響，但影響作用有限。 樓市動(dòng)態(tài)及簡(jiǎn)評(píng)(1)城區(qū)主要樓盤(pán)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)區(qū)域樓盤(pán)名稱(chēng)主推戶(hù)型樓盤(pán)活動(dòng)價(jià)格石岐區(qū)大信海岸家園心怡灣組團(tuán)的90m2兩房、107144m2三房推出的最高優(yōu)惠達(dá)15萬(wàn)6700富逸臻園現(xiàn)售300m2左右的復(fù)式單位，目前接受2期“上院”VIP登記內(nèi)部?jī)?yōu)惠單位8500天明豪庭12135的三房，1416190m2的四房單位，目前三房加推98折優(yōu)惠6300西區(qū)大信新家園95~125㎡F區(qū)一梯兩戶(hù)，96m2二房，115~125m2三房96折優(yōu)惠5000藍(lán)波水岸主推100129㎡2+1，3+1單位無(wú)優(yōu)惠5000尚湖軒主推94~125㎡二、三房98折優(yōu)惠、購(gòu)房送車(chē)活動(dòng)4600火炬區(qū)實(shí)地璟湖城現(xiàn)推樓王單位86185㎡觀瀾組團(tuán)，帶裝修VIP登記可享5千抵5萬(wàn)，額外95折65005系第5大道剩幾套130㎡三房、220m2復(fù)式，即將推出新組團(tuán)約120套，4棟約60套精品實(shí)用單位，N+1精致95㎡的二房，闊綽108120㎡的三房?jī)?nèi)部?jī)?yōu)惠單位，4200群英華庭140~165m2三房、四房產(chǎn)品有特價(jià)房出售，均價(jià)4300元/m25000桃源明居帶裝修在售50㎡一房一廳公寓。年底將推3房戶(hù)型內(nèi)部?jī)?yōu)惠單位4000沙溪鎮(zhèn)寶嘉上筑現(xiàn)售10幢1010132㎡的2+2，2+3單位，8月第三周推55~89㎡一房、2+1戶(hù)型羅卡那減5000再99折，7月底水果嘉年華4900平湖秋月主推5~8幢第三期87㎡的小三房，95~106㎡三房單位98折優(yōu)惠，“首付3萬(wàn)起輕松置業(yè)”計(jì)劃3600世紀(jì)新城現(xiàn)售譽(yù)峰V11幢129~156㎡大三房，114~128㎡三房蔚藍(lán)卡薩96折優(yōu)惠，譽(yù)峰V11均價(jià)售6300元/㎡ 蔚藍(lán)卡薩92折，成功介紹認(rèn)購(gòu)獲1萬(wàn)稅前利是，開(kāi)放夜間睇樓、水果音樂(lè)節(jié)5400中信左岸現(xiàn)售9幢，90~130㎡2+1，2+2單位、225㎡空中別墅復(fù)式產(chǎn)品96折優(yōu)惠，復(fù)式均價(jià)6000元/㎡，“夏威夷水派對(duì)”5000南區(qū)萬(wàn)科城市風(fēng)景現(xiàn)售友蔭苑、友樺苑組團(tuán)70~86㎡兩、三房單位青年置業(yè)計(jì)劃帶精裝修，3人團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠3000，5人團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠5000，“1元競(jìng)拍”夏季拍賣(mài)會(huì)活動(dòng)6200天域米蘭陽(yáng)光主推17幢，80108㎡的兩、三房，幾套的130㎡四房單位，加推20套精裝修單位推出80110㎡特價(jià)限量房，無(wú)論樓層高低，無(wú)論二房三房，無(wú)論南北朝向，統(tǒng)統(tǒng)只需4380元/㎡。4400金水灣在售戶(hù)型以70~130多㎡的二、小三房、130多㎡的四房單位98折優(yōu)惠，有40㎡左右公寓，、2房1萬(wàn)頂3萬(wàn)裝修、3房1萬(wàn)頂4萬(wàn)裝修基金4500東區(qū)華鴻水云軒在售5期B區(qū)，130~280㎡三~五房單位內(nèi)部?jī)?yōu)惠單位8500遠(yuǎn)洋城榮域：140~165㎡的三、四房，均價(jià)7300元/㎡；美域：130~150㎡三房，均價(jià)5000元/㎡內(nèi)部?jī)?yōu)惠單位，鎏金山別墅組團(tuán)2~㎡，“四季如歌，喜樂(lè)同城”創(chuàng)城４周年活動(dòng)5900凱茵新城天譽(yù)二期在售，122~191㎡三房、170~190㎡四房購(gòu)房9折優(yōu)惠6300中環(huán)廣場(chǎng)租售進(jìn)行中，現(xiàn)推出寫(xiě)字樓，租價(jià)80元/㎡內(nèi)部?jī)?yōu)惠單位13000朗晴假日現(xiàn)售4期30~62帶裝修公寓，