【文章內(nèi)容簡介】 科子公司上海朗達(dá)實業(yè)有限公司17160016378 191%200910908龍興路R192號地塊住宅上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司15950610750 173%201000202徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B401地塊住宅上海仁恒楊浦房地產(chǎn)有限公司,Ho Bee Investment LTD 38200015498 431%201000601大型居住社區(qū)泗涇基地B地塊住宅上海城投置地有限公司（上海新凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ）24265542 0%200909105嘉定區(qū)嘉定新城C8C8C11D10D1015地塊商住辦上海保利佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司729922193 0%200909106華新鎮(zhèn)新府中路西側(cè)地塊商住辦農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司,上海大都市資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司,上海海博股份有限公司1856006266 293%200909601淞南鎮(zhèn)長江西路南側(cè)388 號地塊商住辦保利置業(yè)集團有限公司618008958 63%200909606盈浦街道漕盈路東側(cè)地塊（F22,F12,F16)商住辦上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司1201885965 109%200910904楊浦區(qū)五角場街道311 街坊地塊商住辦瑞安全資公司泰隆發(fā)展有限公司聯(lián)合上海楊浦知識創(chuàng)新區(qū)投資發(fā)展有限公司1263815989 0%201000201閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊商住辦深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 70200052855 49%公告號地塊名稱地塊性質(zhì)地塊面積公頂中標(biāo)單位成交價萬元樓板價元/㎡溢價幅度200909301朱家角鎮(zhèn)BB8 地塊商住上海古北（集團）有限公司13200014284 147%200909302朱家角鎮(zhèn)BB4 地塊商住嘉華（中國）投資有限公司10144014677 154%200909602嘉定區(qū)外岡老鎮(zhèn)政府地塊商住上海財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司64904529 172%200909603環(huán)城路二號地塊商住上海同濟房地產(chǎn)有限公司,同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院（集團）有限公司 750188022 141%200909604金山衛(wèi)鎮(zhèn)學(xué)府路以東地塊（北塊）商住上海綠地（集團）有限公司752003279 222%200910901朱涇鎮(zhèn)城南E1（A、D）地塊商住浙江國瑞創(chuàng)業(yè)投資股份有限公司 168894680 182%201000204重固鎮(zhèn)趙重公路東側(cè)地塊商住上海萬科房地產(chǎn)有限公司 800105508 129%200908901寶山區(qū)大場鎮(zhèn)滬太路東側(cè)商業(yè)地塊商業(yè)上海鼎匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司681005343 125%200909101華新鎮(zhèn)3號地塊商業(yè)上海鳳溪房產(chǎn)經(jīng)營有限公司10755429 149%200909103重固鎮(zhèn)艾祁港東側(cè)地塊商業(yè)上海意邦置業(yè)有限公司158161200 0%200910507堡鎮(zhèn)商業(yè)地塊商業(yè)上海瀛海置業(yè)有限公司 18181170 0%200910905松江區(qū)廣富林22號地塊商業(yè)上海松江大學(xué)城建設(shè)發(fā)展有限公司529007897 0%200909104楊行鎮(zhèn)鐵峰路東側(cè)地塊商辦上海寶山國際汽車物流有限公司71701950 0%200910201外灘國際金融服務(wù)中心（81）地塊商辦上海證大置業(yè)有限公司 92200034148 3%200910301浦東新區(qū)高東集鎮(zhèn)97 地塊商辦上海高東企業(yè)（集團）有限公司 55503530 102%200910701長寧區(qū)天山路街道98街坊地塊商辦綠城房地產(chǎn)集團有限公司,馬鞍山華龍置業(yè)發(fā)展有限公司 15356415000 0%200910702上海市閘北區(qū)338街坊北上海物流31地塊商辦北京佳程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 548005722 0%200910703寶山路804號地塊商辦上海中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2640017245 50%200910801黃浦區(qū)163街坊地塊商辦上海新黃浦（集團）有限責(zé)任公司,上海新世界股份有限公司 34100051820 22%201000203金澤鎮(zhèn)金商公路東側(cè)地塊商辦上海市信息投資股份有限公司 189513000 0%【市場走勢】“小陽春”姍姍來遲，恐慌性購房苗頭再現(xiàn)在觀望、膠著中，一季度的住宅成交量也是在意料之中的出現(xiàn)了下滑，“小陽春”沒有如期而至。但是“兩會”結(jié)束后，原本稍已平靜的樓市又開始躁動。之前將開盤計劃一推再推的開發(fā)商們，終于按奈不住，不約而同地選擇了3月下旬的那幾個雙休日開盤。于是，積壓數(shù)月的市場需求再一次暴發(fā)，“日光盤”現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。無論是從最近大幅回升的一手房交易量，還是頻頻出現(xiàn)的二手房跳價來看，目前上海似乎又進(jìn)入了一個房價層層推高的自我實現(xiàn)循環(huán)，也即觀望已久的購房者沒有盼望來房價的回調(diào)，反而進(jìn)一步的上漲，恐懼再不買房將會更加買不起房子。而賣房者，無論是開發(fā)商還是二手房東，在頻頻出現(xiàn)的地王的刺激下，對自己持有資產(chǎn)的預(yù)期不斷提高，尋找各種理由漲價。而不斷提升的房價又進(jìn)一步強化了購房者的恐懼感。因此恐慌性購房再次席卷申城。 1． 投資開發(fā)指標(biāo)： 億元、萬平方米2010年2月較2009年同比增減（%）2010年12月較2009年同比增減（%）全社會固定資產(chǎn)投資額▲▲房地產(chǎn)開發(fā)投資額▲▲住宅▲▲辦公樓 ▼▼商業(yè)營業(yè)用房▲21▲新開工面積————▲ 住宅———— ▲施工面積————▲ 住宅———— ▲竣工面積————▲ 住宅————▲銷售面積————▼住宅————▼72010年全社會固定資產(chǎn)投資開局良好，12月，本市全社會固定資產(chǎn)投資開局良好，%。其中，%；此外，受去年房地產(chǎn)市場銷售回暖和相對寬松的貨幣政策影響，12月，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，%，增幅低于全社會固定資產(chǎn)投資11個百分點。 2．全市商品房1季度樓市量跌價升全市商品房2010年1季度同比09年增幅供應(yīng)量 萬㎡▼4%成交量 萬㎡▼18%成交均價 元/㎡13057▲31%受政策調(diào)控、春節(jié)淡季等不利因素影響，今年以來樓市成交量一直 “萎靡不振”，盡管到了3月末樓市出現(xiàn)價升量漲的一絲“回暖”跡象，但仍然無法支撐起一季度樓市交易量。據(jù)統(tǒng)計，同比去年下滑近2成，其中3月份成交量同比去年減少近4成。同時一季度全市商品房的均價為13057元/平米，同比上漲31%。供應(yīng)方面，新開樓盤在經(jīng)歷了兩個月的低迷后，終于在3月中下旬集中開盤。據(jù)統(tǒng)計，環(huán)比上漲了64%。，保持了與去年同一水平。 樓市3月集中放量 庫存量不跌反升3月下旬，樓市在經(jīng)歷2個多月的陰霾后呈現(xiàn)出快速回暖的態(tài)勢，連續(xù)幾天成交套數(shù)達(dá)千套以上，去化速度相對較快，但庫存量并沒有因此出現(xiàn)大幅減少的現(xiàn)象。由于受3月底開發(fā)商集中推盤影響，全市商品房在短時間集中放量，全市商品房存量呈現(xiàn)不跌反升的趨勢，截止3月底，%。隨著5月房展會來臨，樓市將再度出現(xiàn)一股供應(yīng)高峰期，“糧荒”現(xiàn)象暫時不會出現(xiàn)?？墒塾嗔拷Y(jié)構(gòu)表（萬平方米）2010年2月末可售面積2009年3月末可售面積漲跌幅%商品住宅非普通住宅▲ 3%普通住宅▲%合計▲%辦公辦公▲%商業(yè)商業(yè)▲%其他其他▼1%總計▲10%3．公寓市場三月末迎來供求井噴 開盤即告售罄 面對樓市調(diào)控壓力，觀望情緒濃厚，3月的“翹尾”沒有改變一季度成交供應(yīng)低迷的窘境。，同比去年下滑了10%，成交均價卻同比去年增長了50%。成交量集中在嘉定、松江、寶山、南匯等幾個偏遠(yuǎn)郊區(qū)，我司代理的萬安金邸和新城金郡園分別位于成交排行榜的第五和第八位。同時，同比下滑45%。3月18日，在一片低迷的市場中迎來了今年的春季房展會，觀展人流超過14萬人次，不過，此次房展會少見令眾多購房者翹首企盼的促銷降價，眾多參展樓盤表示售價未定，多個地產(chǎn)龍頭的缺席也令此次房展失色不少。我們隱約從此次房展的基調(diào)中讀出了房產(chǎn)商看多未來市場的信號。果然，市場終于在3月底迎來了“小陽春”。據(jù)統(tǒng)計，3月最后兩周的公寓供、相當(dāng)于整個三月份供求量的八成，同時也說明這兩周新開房源均已全部售完，像西尚海、林語溪等“日光盤”現(xiàn)象的再現(xiàn)在市場上引起了不小的沖擊，同時也使開發(fā)商對后市信心猛增 。 附1：一季度供應(yīng)量前十位之公寓樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積 ㎡海韻馨苑奉賢區(qū)郊環(huán)以外柘林板塊1105印象春城南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊901新城悠活城嘉定區(qū)郊環(huán)以外嘉定主城區(qū)板塊610保利家園嘉定區(qū)外郊環(huán)間嘉定主城區(qū)板塊582景瑞歐蘭高邸寶山區(qū)郊環(huán)以外羅店板塊488仁恒河濱城浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)花木板塊328靜安均泰麗軒靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)曹家渡板塊340新城金郡園嘉定區(qū)外郊環(huán)間嘉定主城區(qū)板塊422經(jīng)緯城市綠洲寶山區(qū)中外環(huán)間大場板塊282馥敦坊虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊362附2：一季度成交量前十位之公寓樓盤名稱區(qū)縣環(huán)線板塊套數(shù)面積㎡均價元/㎡印象春城南匯區(qū)外郊環(huán)間周康板塊74114088靜安均泰麗軒靜安區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)曹家渡板塊24738356錦華茗園嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊24212153萬達(dá)城市公寓嘉定區(qū)外郊環(huán)間江橋板塊34113642萬安金邸金山區(qū)郊環(huán)以外朱涇板塊2788338朗詩綠島園寶山區(qū)郊環(huán)以外羅店板塊25518298逸庭苑松江區(qū)外郊環(huán)間松江新城西區(qū)板塊2999418新城金郡園嘉定區(qū)外郊環(huán)間嘉定主城區(qū)板塊24415745夏朵園閔行區(qū)外郊環(huán)間馬橋板塊20812242馥敦坊虹口區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)四川北路板塊147296074．別墅市場供應(yīng)量與去年同期持平 成交量穩(wěn)定增長別墅市場在連續(xù)兩個月成交量遭遇“腰斬”后，終于在3月份觸底反彈。今年一季度全市別墅整體表現(xiàn)為先抑后揚。一季度別墅成交量雖不及09年第四季度，但與去年同期相比，成交量和價格還是有明顯上漲。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)季全市別墅僅成交1837套、同比上漲了12%。成交量主要來自于松江、青浦和奉賢，占成交總量的55%。其中位于松江的綠地薔薇九里、沿海麗水馨庭和徐涇的久事西郊名墅，都憑借著各自的優(yōu)勢和賣點而取得了不俗的銷售業(yè)績。與此同時，今年一季度推出1650套、供應(yīng)基本與去年同期持平。 供應(yīng)持續(xù)走低、成交量反彈一季度，全市獨棟別墅成交量在3月份的拉動下反彈，成交391套、同比增長了33%。成交量主要集中在松江和浦東，占成交總量的46%。其中崇明陳家鎮(zhèn)板塊的覽海高爾夫別墅成交最好，當(dāng)月共簽約了28棟獨棟別墅，總面積8449平方米。