【文章內容簡介】 中國房產信息集團 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 10 第三章 土地市場 一、 本月公告土地分析 供應走勢分析 —— 供應小幅回暖 本 月 市六區(qū)供應量為 萬方， 環(huán)比 增加 %。土地供應總數為18 幅， 環(huán)比 增加 50%。 節(jié)后土地供應有所放大 。 2022年 3月 2022年 3月寧波市土地市場供應走勢 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 供應結構分析 —— 鄞州 、江東兩區(qū)供應相對較大 ，住宅 地塊供應放緩，均為小規(guī)模地塊 區(qū)域角度，從供應面積看，本月鄞 州區(qū)供應最多，共 萬方， 江東 區(qū)本月供應達到 萬方，鎮(zhèn)海為 萬方 ，海曙為 萬方，北侖區(qū)則僅有約 1 萬方 。從供應幅數方面， 江東 共 10 幅最多， 鎮(zhèn)海、北侖各 3 幅，海曙、北侖各 1 幅。 0510152025020406080100120140 幅 萬方 占地面積 土地幅數 中國房產信息集團 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 11 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 用途角度， 從供應面積 看 ，本月住宅用地 仍雖 最多， 但僅占比 28%， 共7 萬方， 商住用地本月供應 萬方， 占比 26%， 其他有 商務 用地 萬方， 商務用地 萬方， 商業(yè)地塊 萬方 。 從供應幅數方面， 商務 用地最多， 共 7 幅 ，均位于江東區(qū) 。 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 本月供應地塊 均為 5 萬方以下，其中 15 萬方占比 四成 ， 1 萬方以下地塊占比 6 成 。 近兩月來小規(guī)模地塊供應較多。 鎮(zhèn)海 19% 北侖 4% 江東 32% 海曙 8% 鄞州 37% 商住 26% 商務 24% 商服 14% 住宅 28% 商業(yè) 8% 中國房產信息集團 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 12 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 本月供應土地列表 公告號 宗地名稱 區(qū)域 土地用途 土地面積（平方米） 容積率 起始價 （萬元） 甬鎮(zhèn)土告字[2022]3 號 鎮(zhèn)海新城聯興集中居住區(qū)二期安臵房地塊 鎮(zhèn)海 住宅、商服用地（適建住宅、商業(yè)及其配套服務設施） 34833 2 侖土掛告[2022]04 號 大矸廬山路南、長江路西地塊 北侖 批發(fā)零售用地及城鎮(zhèn)住宅用地 甬土資告[2022]2 號 江東核心區(qū) 4地塊 江東 商務金融 8900 6 甬土資告[2022]2 號 江東核心區(qū) 10地塊 江東 商務金融 5500 6 甬土資告[2022]2 號 江東核心區(qū) 3地塊 江東 商務金融 5500 7 甬土資告[2022]2 號 江東核心區(qū) 5地塊 江東 商務金融 10700 8 甬土資告[2022]2 號 江東核心區(qū) 8地塊 江東 商務金融與服務式公寓 6200 甬土資告[2022]2 號 江東核心區(qū) 7地塊 江東 商務金融與服務式公寓 8300 6 甬土資告[2022]2 號 江東核心區(qū) 2地塊 江東 商務金融 7400 5 甬土資告[2022]2 號 江東核心區(qū) 9地塊 江東 商務金融 6800 7 甬鎮(zhèn)土告字[ 2022] 5 號 鎮(zhèn)海新城鎮(zhèn)海大道北側商務辦公 32 號 鎮(zhèn)海 商服 6549 2 甬土資告[2022]2 號 江東核心區(qū) 11地塊 江東 商務金融與服務式公寓 5800 甬鎮(zhèn)土告字[ 2022] 5 號 鎮(zhèn)海新城鎮(zhèn)海大道北側商務辦公 31 號 鎮(zhèn)海 商服 5892 甬土資告[2022]3 號 電業(yè)局南側地塊 海曙 商業(yè)金融 19757 1萬㎡以下 61% 15萬㎡ 39% 中國房產信息集團 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 13 甬鄞土告字（ 2022） 6 號 鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II3C 地塊 鄞州 城鎮(zhèn)住宅 41080 甬土資告[2022]4 號 東部新城中心商務區(qū)A320地塊 江東 商務金融 13809 甬鄞土告字（ 2022） 8 號 鄞州區(qū)高橋 古林居住片區(qū) I131（ A1）地塊 鄞州 商服 21792 甬 鄞土告字（ 2022） 8 號 鄞州區(qū)高橋 古林居住片區(qū) I131（ B1）地塊 鄞州 城鎮(zhèn) 住宅 28918 二、 本月成交土地分析 成交走勢分析 —— 土地 市場冷卻 受房地產市場低迷態(tài)勢影響， 土地成交出現明顯走低現象，當然上月土地的小規(guī)模供應也是造成成交不旺的原因之一。本月共成交 地 塊 9幅，成交面積 ，環(huán)比減少 %，降幅較大。土地均以底價成交。 2022 年 3 月至 2022 年 3 月寧波市土地市場成交走勢 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 成交結構分析 —— 鄞 州、北侖土地成交不分上下，住宅用地占主流，地塊規(guī)模較小 本月僅有兩區(qū)出現土地成交， 其中鄞州區(qū)為 萬方，共 7 幅，北侖區(qū)為 萬方，共 2 幅。土地成交區(qū)域分布較為集中。 5506 5079 3141 1324 10139 1575 4786 3632 980 3700 1633 2444 1778 020224000600080001000012022050100150200元 /平方米 萬方 占地面積 規(guī)劃總建面積 成交樓面價 中國房產信息集團 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 14 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 土地性質方面，住宅用地 相對較多 。 具體看，住宅用地共成交 萬方，占比 約 7 成， 共 5 幅， 商 服 用地 萬方， 共 3 幅， 商 務 用地 僅 1 幅 萬方， 。 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 受供應限制， 本月地塊成交均為 5 萬方以下 ， 其中 1 萬方以下地塊占比44%， 15 萬方地塊占比 56%。 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 鄞州 51% 北侖 49% 商服 29% 住宅 67% 商務 4% 1萬㎡以下 44% 15萬㎡ 56% 中國房產信息集團 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 15 本月成交土地列表 宗地名稱 區(qū)域 用途 占地面積 (m2) 規(guī)劃建筑面 積 (m2) 容積率 成交總價（萬元） 樓面地價 (元/m2) 競得人 鄞州新城區(qū)原新華印刷有限公司 B 地塊 鄞州 商服 8961 2350 寧波富豪房地產開發(fā)有限公司 鄞州五鄉(xiāng)鎮(zhèn)原衛(wèi)生院地塊 鄞州 商服 6793 1080 寧波凱信服飾股份有限公司 鄞州區(qū)橫溪鎮(zhèn)原水泥預制品廠地塊 鄞州 城鎮(zhèn) 住宅 9055 1116 寧波中坤臵業(yè)有限公司 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)長樂 2號居住 A 地塊 鄞州 城鎮(zhèn) 住宅 10651 2430 寧波史翠英臵業(yè)有限公司 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)長樂 2號居住 B 地塊 鄞州 商務 金融 5351 1476 寧波史翠英臵業(yè)有限公司 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)高峰村2 號居住 A 地塊 鄞州 城鎮(zhèn) 住宅 18103 36206 2 3375 寧波興富發(fā)房地產有限公司 鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心原拓泰 A 地塊 鄞州 城鎮(zhèn)住宅 （服務式公寓） 16826 742 寧波創(chuàng)新 128 控股有限公司 小港蘆家 1居住地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地 2290 寧波南苑投資發(fā)展有限公司 小港蘆家 2地塊 北侖 商服用地 1147 寧波南苑投資發(fā)展有 限公司 三、重點成交地塊分析 值得一提的是，本月并無突出地塊現身土地市場，因而 我們選擇土地成 交樓面地價最高的一塊地，即鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)高峰村 2 號居住 A 地塊 ，對其進行簡要分析。 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)高峰村 2 號居住 A 地塊 地塊基本指標 所屬城市 寧波 土地用途 住宅 所屬區(qū)域 鄞州 所屬板塊 城西 占地面積（ m2） 18103 起始總價（萬元） 建筑面積（ m2） 36206 成交總價（萬元） 容積率 2 成交樓面價（元 / m2） 3375 公告時間 2022131 溢價率 0% 成交時間 202233 競得人 寧波興富發(fā)房地 產有限公司 中國房產信息集團 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 16 鄞 州區(qū)高橋鎮(zhèn)高峰村 2 號居住 A 地塊位于鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)高峰村，東面到現狀河流，西面到新豐路，南面、北面到地塊界線。 綜合評價： 地塊位居處于市場上升期的鄞州城西板塊，未來潛力較大，且其相比高橋鎮(zhèn)中心更靠近寧波市區(qū)，對買房者而言可以換角度思考項目的價值。其他交通方面，高橋鎮(zhèn)規(guī)劃為地鐵一號線的終點站，為項目造勢。從地塊本身角度考慮，地塊東側臨河，可以發(fā)揮自身沿河景觀優(yōu)勢，并依據地塊容積率和地塊面積，可以打造小高層 形式為主的中高檔小區(qū)，盡量規(guī)避項目體量小的弱勢，從其他角度發(fā)揮產品的價值塑造。 中國房產信息集團 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 17 第四章 商品住宅市場 一、市場綜述 2022 年 3 月，商品住宅新增供應面積為 5 萬方，環(huán)比減少 %，供應套數為 541 套，環(huán)比減少 %；成交面積為 萬方，環(huán)比減少 %；成交均價為 11907 元 /㎡，環(huán)比下降 %。 在政策的強力打壓下，寧波商品住宅市場遭遇較大滑坡，成交量已連續(xù)兩月出現遞減現象，住宅供應量也逐漸萎縮，在當前的市場背景下，無論買房者還是開發(fā)商均采取謹慎保守態(tài)度， 未來市場值得擔憂。 2022 年 3 月至 2022 年 3 月寧波市商品住宅供求走勢圖 數據 來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 寧波市 2022 年 2 月 2022 年 3 月商品住宅各類指標變化表 二、供求關系分析 ? 供應量 持續(xù) 縮水 ，本月 供求比 為 1: 05000100001500020220020406080100元 /平方米 萬方 供應量 成交量 成交均價 指標 2022 年 2 月 2022 年 3 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 % % 供應量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價格（元 / m2） 14931 11907 % % 成交總額（億元） % % 中國房產信息集團 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 18 與往年相比，今年陽春三月，寧波商品住宅市場卻顯得格外寂靜 ，供