【正文】 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 11 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 用途角度， 從供應(yīng)面積 看 ，本月住宅用地 仍雖 最多， 但僅占比 28%， 共7 萬方， 商住用地本月供應(yīng) 萬方， 占比 26%， 其他有 商務(wù) 用地 萬方， 商務(wù)用地 萬方， 商業(yè)地塊 萬方 。土地成交區(qū)域分布較為集中。從地塊本身角度考慮，地塊東側(cè)臨河，可以發(fā)揮自身沿河景觀優(yōu)勢，并依據(jù)地塊容積率和地塊面積，可以打造小高層 形式為主的中高檔小區(qū)，盡量規(guī)避項(xiàng)目體量小的弱勢，從其他角度發(fā)揮產(chǎn)品的價(jià)值塑造。 2022 年 3 月至 2022 年 3 月 寧波市 商品 住宅供應(yīng) 量走勢 0102030405060708090萬方 供應(yīng)量 成交量 供求比 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 19 數(shù)據(jù) 來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波市 2022 年 3 月新增項(xiàng)目 數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 預(yù)計(jì)寧波市 2022 年 3 月之后開盤及加推項(xiàng)目 020406080100萬方 供應(yīng)量 開盤或加推時(shí)間 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 推出住宅面積（㎡） 套數(shù) 銷售報(bào)價(jià) （元 /㎡） 202231 京華茗苑三期 3638 幢 北侖 68 60008500 中物科技園 鄞州 245 14000 2022321 港城嘉苑三期 北侖 228 60007000 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 情況 江北 萬科云鷺灣 萬科云鷺灣預(yù)計(jì) 4 月份開盤。 鎮(zhèn)海 華晨雅苑 華晨雅苑預(yù)計(jì) 4 月開盤。 麗景英郡 預(yù)計(jì) 2022 年 3 月底 4 月初開盤，首推 110樓，約 100 多套高層， 60余套排屋，現(xiàn)去駱駝銀行預(yù)存 2 萬元，憑回執(zhí)即可辦理 VIP 卡。 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 27 2022 年 3 月 2022 年 3 月寧波市商品住宅成交均價(jià)走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2022 年 1 月 2022 年 3 月寧波市商品住宅成交均價(jià)比重圖 數(shù)據(jù) 來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 14468 17996 16368 14597 14724 14637 12902 13676 18187 16515 16091 14931 05000100001500020220成交均價(jià) % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %1月 2月 3月 20220元 /㎡ 以上 1500020220元 /㎡ 1000015000元 /㎡ 700010000元 /㎡ 50007000元 /㎡ 5000元 /㎡ 以下 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 28 七、當(dāng)月成交排行榜 成交面積排行榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 黃金海岸五期 北侖 63 8384 4622 世茂海濱花園 北侖 54 7193 3417 京華茗苑三期 北侖 31 6574 2552 鎮(zhèn)海郁金香中心 鎮(zhèn)海 58 11496 3624 世茂世界灣二期 北侖 28 10932 3361 水木清華 鎮(zhèn)海 23 5761 1646 陽光麗園 3 期 鄞州 21 16812 3541 羅曼風(fēng)情 鄞州 16 13233 2174 港城嘉苑三期 北侖 19 6606 1067 海悅花苑 鎮(zhèn)海 15 9829 1563 本月成交面積前十排行中 ，主要以郊區(qū)樓盤為主，其中北侖占了 5 個(gè)，鎮(zhèn)海占了 3 個(gè)，而鄞州區(qū)僅有 2 個(gè)均位于城西。 二、本月新增項(xiàng)目點(diǎn)評 ? 鄰里花園 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 31 項(xiàng)目背景 早在 2022 年， 鄰里花園 就已經(jīng)深入耳聞，不過該項(xiàng)目卻遲遲未有開盤動(dòng)靜，讓人琢磨不透。地段吸引力是產(chǎn)品的一個(gè)重要賣點(diǎn)。 ? 多元復(fù)合產(chǎn)品業(yè)態(tài)，打造城市新商務(wù)人文綜合體 無論是商務(wù)生活還是人居方式，低碳環(huán)保、生態(tài)智能的理念已成為時(shí)代發(fā)展的趨勢，也是時(shí)代的需要。約 62 ㎡戶型面積更做到了 2 室 2 廳設(shè)計(jì)，臥室、客廳、廚衛(wèi)、陽臺全齊備，約 94 ㎡戶型面積三面采光通風(fēng)，浪漫飄窗、情景陽臺、舒適雙廳、獨(dú)立書房，實(shí)現(xiàn)讓空間詮釋美好生活。板塊內(nèi)的未來美好生活畫卷呼之欲出，醇熟濃厚的商業(yè)生活氛圍， 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 35 將是城市駕馭者向往的精英領(lǐng)地。整個(gè)園區(qū)整體對稱布臵，結(jié)合項(xiàng)目周邊水系，將人與自然完美融合在一起，使入駐企業(yè)既實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公的高效便捷，又能享受大自然的清風(fēng)美景。 項(xiàng)目 自身賣點(diǎn) ? 稀缺地段價(jià)值，凸顯產(chǎn)品賣點(diǎn) 項(xiàng)目地處海曙姚江板塊，靠近青林灣、錦江年華都成熟小區(qū)，周邊配套齊全，有歐尚超市，雙東坊菜場，萊茵堡大酒店和寧波四中等各類配套。從建筑形態(tài)看，分為多層、小高層和高層，包括獨(dú)棟辦公；從產(chǎn)品品質(zhì)看，品質(zhì)一般，主要針對首臵人群；從產(chǎn)品規(guī)?？矗卤P規(guī)模 均較??；從產(chǎn)品工程進(jìn)度看，鄰里花園是純現(xiàn)房銷售，而中物科技園則是預(yù)售；從面積看，戶型均較小，基本在 4090 ㎡；從樓盤背景看，一個(gè)是工業(yè)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變而來（鄰里花園），一個(gè)是軍轉(zhuǎn)民政府支持項(xiàng)目（中物科技園） ，均非純粹住宅項(xiàng)目；從住宅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限看，均為 70 年產(chǎn)權(quán)。 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %1月 2月 3月 海曙區(qū) 江東區(qū) 江北區(qū) 科技園區(qū) 鄞州區(qū) 東錢湖區(qū) 鎮(zhèn)海 北侖 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 25 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、供求對比分析 供求總量對比 寧波市 2022 年 3 月供求總量對比表 新增量 成交量 供求比 面積（萬方） 5 套數(shù)（套） 541 660 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 價(jià)格結(jié)構(gòu)對比 寧波市 2022 年 3 月價(jià)格結(jié)構(gòu)對比表 價(jià)格 新增量（套） 成交量（套） 供求比 5000 元 /平方米以下 0 3 / 50007000 元 /平方米 296 238 700010000 元 /平方米 1000015000 元 /平方米 245 273 15000 20220 元 /平方米 0 107 / 20220 元 /平方米以上 0 39 / 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) % % % % % % % % % % % % % % % % % %1月 2月 3月 別墅 住宅 140平米以上 住宅 90140平米 住宅 90平米以下 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 26 面積結(jié)構(gòu)對比 寧波市 2022 年 3 月面積結(jié)構(gòu)對比表 戶型 新增量（套） 成交量（套） 供求比 別墅 0 6 / 普通住宅 140 平方米以上 26 51 90140 平方米 357 206 90 平方米以下 158 397 房型結(jié)構(gòu)對比 寧波市 2022 年 3 月房型結(jié)構(gòu)對比表 房型 上市量 (套 ) 成交量（套） 供求比 一房 0 154 / 二房 158 212 三房 357 197 四房 26 39 五房 0 0 / 六房 0 3 / 復(fù)式 0 47 / 躍層 0 2 / 疊加 0 0 / 雙拼 0 0 / 聯(lián)排 0 6 / 獨(dú)棟 0 0 / 六、成交均價(jià)分析 ? 本月商品住宅均價(jià) 為 11907 元 /㎡，價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)回落（參照前面商品住宅指標(biāo)變化表） 本月遠(yuǎn)郊樓盤、中低檔樓盤成交相對活躍，因而造成本月總體均價(jià) 有一定幅度 下浮。 55% 45% 500010000元 /平方米 1000015000元 /平方米 % % % % % 一房 二房 三房 四房 雙拼 皇家御都 項(xiàng)目共有別墅 60 套，面積為 230 ㎡左右，多層一共 500 多套，每幢六層，面積為 80 ㎡ 140 ㎡不等。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2022 年 4 月初開盤，屆時(shí)位于項(xiàng)目現(xiàn)場的售樓處將同期開放 。市場溫度越來越低情形下，房地產(chǎn)市場前景不免讓人產(chǎn)生一絲擔(dān)憂。 綜合評價(jià)： 地塊位居處于市場上升期的鄞州城西板塊，未來潛力較大，且其相比高橋鎮(zhèn)中心更靠近寧波市區(qū)，對買房者而言可以換角度思考項(xiàng)目的價(jià)值。土地均以底價(jià)成交。 2022年 3月 2022年 3月寧波市土地市場供應(yīng)走勢 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 —— 鄞州 、江東兩區(qū)供應(yīng)相對較大 ，住宅 地塊供應(yīng)放緩，均為小規(guī)模地塊 區(qū)域角度，從供應(yīng)面積看，本月鄞 州區(qū)供應(yīng)最多，共 萬方， 江東 區(qū)本月供應(yīng)達(dá)到 萬方，鎮(zhèn)海為 萬方 ，海曙為 萬方，北侖區(qū)則僅有約 1 萬方 。但是，受到資金保障、 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 8 征地拆遷等方面的因素限制，中心城區(qū)還有部分道路未按規(guī)劃實(shí)施到位，處于 “ 斷頭 ” 狀態(tài)。 第十七條 價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。 （二）商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第九條 對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。 第四條 各級政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外 后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。 中國房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 4 第一篇 背景分析篇 第一章 政策資訊 ? 國家再次重申加大保障性住房供應(yīng) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥 本月 ９日在十一屆全國人大四次會(huì)議新聞中心舉行的記者會(huì)上透露，今年我國將建設(shè) 1000 萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，保障房數(shù)量可能將首次超過市場類住房，保障房投資高達(dá) 萬億元。 四、當(dāng)月成交排行榜 ..