【正文】 套） 供求比 別墅 0 6 / 普通住宅 140 平方米以上 26 51 90140 平方米 357 206 90 平方米以下 158 397 房型結(jié)構(gòu)對(duì)比 寧波市 2022 年 3 月房型結(jié)構(gòu)對(duì)比表 房型 上市量 (套 ) 成交量（套） 供求比 一房 0 154 / 二房 158 212 三房 357 197 四房 26 39 五房 0 0 / 六房 0 3 / 復(fù)式 0 47 / 躍層 0 2 / 疊加 0 0 / 雙拼 0 0 / 聯(lián)排 0 6 / 獨(dú)棟 0 0 / 六、成交均價(jià)分析 ? 本月商品住宅均價(jià) 為 11907 元 /㎡，價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)回落（參照前面商品住宅指標(biāo)變化表） 本月遠(yuǎn)郊樓盤、中低檔樓盤成交相對(duì)活躍，因而造成本月總體均價(jià) 有一定幅度 下浮。 目前寧波市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但若市場(chǎng)持續(xù)低迷，價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)走低現(xiàn)象。 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 27 2022 年 3 月 2022 年 3 月寧波市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2022 年 1 月 2022 年 3 月寧波市商品住宅成交均價(jià)比重圖 數(shù)據(jù) 來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 14468 17996 16368 14597 14724 14637 12902 13676 18187 16515 16091 14931 05000100001500020220成交均價(jià) % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %1月 2月 3月 20220元 /㎡ 以上 1500020220元 /㎡ 1000015000元 /㎡ 700010000元 /㎡ 50007000元 /㎡ 5000元 /㎡ 以下 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 28 七、當(dāng)月成交排行榜 成交面積排行榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 成交金額 (萬(wàn)元 ) 黃金海岸五期 北侖 63 8384 4622 世茂海濱花園 北侖 54 7193 3417 京華茗苑三期 北侖 31 6574 2552 鎮(zhèn)海郁金香中心 鎮(zhèn)海 58 11496 3624 世茂世界灣二期 北侖 28 10932 3361 水木清華 鎮(zhèn)海 23 5761 1646 陽(yáng)光麗園 3 期 鄞州 21 16812 3541 羅曼風(fēng)情 鄞州 16 13233 2174 港城嘉苑三期 北侖 19 6606 1067 海悅花苑 鎮(zhèn)海 15 9829 1563 本月成交面積前十排行中 ，主要以郊區(qū)樓盤為主，其中北侖占了 5 個(gè)，鎮(zhèn)海占了 3 個(gè)，而鄞州區(qū)僅有 2 個(gè)均位于城西。通過成交特點(diǎn)看出，成交戶型以 7090 ㎡的二房和 90140 ㎡的三房為主。 成交 套數(shù) 排行榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 成交金額 (萬(wàn)元 ) 黃金海岸五期 北侖 63 8384 4622 鎮(zhèn)海郁金香中心 鎮(zhèn)海 58 11496 3624 世茂海濱花園 北侖 54 7193 3417 恒元悅居 東錢湖 39 12514 1729 京華茗苑三期 北侖 31 6574 2552 世茂世界灣二期 北侖 28 10932 3361 21 碼頭 海曙 26 15576 1820 水木清華 鎮(zhèn)海 23 5761 1646 一品公館 科技園 23 12720 1323 陽(yáng)光麗園 3 期 鄞州 21 16812 3541 在成交套數(shù)排行中 ，北侖區(qū)的黃金海岸五期依然第一，共成交 63 套，該區(qū)域有 4 個(gè)樓盤上榜，值得一提的是東錢湖的精裝修公寓 —— 恒元悅居上榜，當(dāng)月成交 39 套。 成交均價(jià)排行榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 成交金額 (萬(wàn)元 ) 風(fēng)格璟院 鄞州 1 43418 1124 環(huán)球中心 海曙 6 34336 1545 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 29 BOBO 城二期 江東 1 24013 607 金色水岸三期 鄞州 2 22769 544 御璽園 鄞州 1 22690 630 海頓公館 江北 2 22348 550 維科上院 海曙 5 22254 1632 愛都會(huì) 鄞州 6 21769 606 外灘風(fēng)景 江北 4 21751 359 榮安琴灣 鄞州 4 21349 946 在成交價(jià)格排行中，鄞州中心區(qū)的風(fēng)格璟院當(dāng)之無(wú)愧拔得頭籌，價(jià)格達(dá)到 43418 元 /㎡，通過排行可見，鄞州中心區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他區(qū)域。 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 30 第五章 辦公市場(chǎng) 第六章 商業(yè)市場(chǎng) 第七章 產(chǎn)品分析 一、產(chǎn)品綜述 進(jìn)入 2022 年 陽(yáng)春 季節(jié)， 樓市活躍度依然不高，新盤供應(yīng)不甚理想，開發(fā)商推盤變得十分謹(jǐn)慎，這是由于近兩月來(lái)一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，客觀上加大了開發(fā)商的心理壓力。在本月新增的產(chǎn)品類型中，以普通住宅和小戶型公寓為主，推盤不多。從建筑形態(tài)看，分為多層、小高層和高層，包括獨(dú)棟辦公；從產(chǎn)品品質(zhì)看，品質(zhì)一般，主要針對(duì)首臵人群；從產(chǎn)品規(guī)?？矗卤P規(guī)模 均較??；從產(chǎn)品工程進(jìn)度看，鄰里花園是純現(xiàn)房銷售，而中物科技園則是預(yù)售；從面積看，戶型均較小，基本在 4090 ㎡；從樓盤背景看，一個(gè)是工業(yè)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變而來(lái)（鄰里花園），一個(gè)是軍轉(zhuǎn)民政府支持項(xiàng)目（中物科技園） ，均非純粹住宅項(xiàng)目；從住宅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限看，均為 70 年產(chǎn)權(quán)。 總而言之，本月供應(yīng)產(chǎn)品新穎度較缺，中小戶型成為供應(yīng)主流，產(chǎn)品建筑形式并無(wú)多少亮點(diǎn)，不過，新盤均有自身的地段價(jià)值。 二、本月新增項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) ? 鄰里花園 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 31 項(xiàng)目背景 早在 2022 年， 鄰里花園 就已經(jīng)深入耳聞，不過該項(xiàng)目卻遲遲未有開盤動(dòng)靜，讓人琢磨不透。 其實(shí)項(xiàng)目用地原為工業(yè)用地性質(zhì)，未經(jīng)允許原則上不能建造住宅，項(xiàng)目最終于本月正式開盤，并轟動(dòng)全城，說(shuō)明其開發(fā)商已經(jīng)解決根本問題，老百姓終可放心購(gòu)房。但項(xiàng)目到目前為止尚未有備案數(shù)據(jù)，會(huì)讓人生疑。 項(xiàng)目具體指標(biāo) 項(xiàng)目位臵 江北區(qū)環(huán)城北路與雙東路交叉口西北側(cè) 開發(fā)商 寧波大世界集團(tuán)有限公司 。 總建面積 33254 ㎡ 產(chǎn)品規(guī)劃 1 棟 9 層小高層， 5 棟 6 層多層，共 585 戶 容積率 工程進(jìn)度 項(xiàng)目已全部完工，并驗(yàn)收交付使用 銷售均價(jià) 14000 元 /㎡ 開盤時(shí)間 2022326 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 32 開盤優(yōu)惠 鄰里花園開盤當(dāng)天的優(yōu)惠政策主要有兩種。第一，是付款折扣的優(yōu)惠，一次性付款享受 97 折優(yōu)惠，按揭付款享受98 折優(yōu)惠；第二，是開盤后兩周內(nèi)下定享受的開盤優(yōu)惠，開盤第一天享受優(yōu)惠為 200 元 /㎡，開盤第一周享受優(yōu)惠為 210 元 /㎡，開盤第二周享受優(yōu)惠為 50 元 /㎡ 。 項(xiàng)目 自身賣點(diǎn) ? 稀缺地段價(jià)值，凸顯產(chǎn)品賣點(diǎn) 項(xiàng)目地處海曙姚江板塊，靠近青林灣、錦江年華都成熟小區(qū)，周邊配套齊全，有歐尚超市，雙東坊菜場(chǎng)，萊茵堡大酒店和寧波四中等各類配套。 由于附近可開發(fā)土地尚缺，該樓盤的推出必將引起周邊甚至寧波其他區(qū)域購(gòu)房者的關(guān)注。地段吸引力是產(chǎn)品的一個(gè)重要賣點(diǎn)。 ? 戶型定位偏向首臵需求，客戶定向明確 鄰里花園有 40137 ㎡（主力 4090 ㎡）不同戶型構(gòu)成，戶型多樣，客戶選擇余地大，但戶型主要以 90 ㎡以下面積為主，滿足廣大婚房需求。 ? 產(chǎn)品價(jià)格具有吸引力 45 ㎡ 88 ㎡ 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 33 鄰里花園以 14000 元 /㎡的價(jià)格面市， 再配合一定幅度的價(jià)格優(yōu)惠， 在同區(qū)域樓盤中具有相當(dāng)大的競(jìng)爭(zhēng)力（周邊如青林灣，維科上院均在 18000 元/㎡以上）。 ? 現(xiàn)房銷售，對(duì)買房者來(lái)說(shuō)更加直觀 鄰里花園以現(xiàn)房形式對(duì)外公開，使得老百姓可直觀的面對(duì)房子質(zhì)量問題，購(gòu)房更加實(shí)在、透明化。 ? 中物科技園 項(xiàng)目背景 中物科技園是由中國(guó)工程物理研究院與寧波鄞州區(qū)人民政府聯(lián)合打造，項(xiàng)目 整體以辦公為主，打造中物院辦公展示基地，部分進(jìn)行招商，吸引吸聚力較強(qiáng)的企業(yè)與研究機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。 項(xiàng)目具體指標(biāo) 項(xiàng)目位臵 鄞州富強(qiáng)路北、金谷北路西 開發(fā)商 寧波中物臵業(yè)有限公司 產(chǎn)品規(guī)劃 4 棟 16 層高層， 項(xiàng)目由商務(wù)樓，公寓， soho 和獨(dú)棟四類產(chǎn)品組成，面積 60105 ㎡，主力 6294 ㎡，共 245 套 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 34 銷售均價(jià) 1400014500 元 /㎡ 項(xiàng)目建筑立面簡(jiǎn)潔氣派，富有時(shí)代感。整個(gè)園區(qū)整體對(duì)稱布臵，結(jié)合項(xiàng)目周邊水系，將人與自然完美融合在一起，使入駐企業(yè)既實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公的高效便捷，又能享受大自然的清風(fēng)美景。 項(xiàng)目 自身賣點(diǎn) ? 70 年產(chǎn)權(quán)，公寓式住宅，特點(diǎn)鮮明 在當(dāng)前市場(chǎng)上流行的公寓產(chǎn)品中，商業(yè)性質(zhì)占據(jù)大多數(shù)，由于產(chǎn)權(quán) 和產(chǎn)品性質(zhì) 上的局限性 ， 該類產(chǎn)品并不適合居住，而中物科技園的面市為更多首臵者提供機(jī)會(huì)，這將是項(xiàng)目的一個(gè)顯著賣點(diǎn)。 ? 多元復(fù)合產(chǎn)品業(yè)態(tài)，打造城市新商務(wù)人文綜合體 無(wú)論是商務(wù)生活還是人居方式，低碳環(huán)保、生態(tài)智能的理念已成為時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)，也是時(shí)代的需要。中物科技園，總建筑面積約 萬(wàn)㎡，開發(fā)有商務(wù)樓、公寓、 soho、獨(dú)棟四類產(chǎn)品，打造新型商務(wù)辦公生活空間。其中商務(wù)樓總建筑面積約 萬(wàn)㎡，由創(chuàng)業(yè)大廈和創(chuàng)新大廈共同組成。銀行、商務(wù)餐廳、會(huì)議中心、辦公休閑等一步到位，再加上空中停機(jī)坪的完美結(jié)合，在與國(guó)際接軌的設(shè)計(jì)理念熏陶下，收納不與人同的上層風(fēng)景。 ? 地段 因素 彰顯產(chǎn)品完美 價(jià)值 中物科技園地處鄞 州區(qū)富強(qiáng)路北、金谷北路西，周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)，距寧波東出口僅 2 公里 ，距寧波櫟社國(guó)際機(jī)場(chǎng) 18 公里 ，距寧波舟山港 28 公里 ，快速銜接杭甬、甬臺(tái)溫、甬金、繞城高速等多條高速。項(xiàng)目未來(lái)將凝聚宜家、培羅成、 Best 廣場(chǎng)等高端商圈的商業(yè)輻射，百貨、餐飲、休閑、娛樂一應(yīng)俱全。板塊內(nèi)的未來(lái)美好生活畫卷呼之欲出，醇熟濃厚的商業(yè)生活氛圍， 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 35 將是城市駕馭者向往的精英領(lǐng)地。 ? 戶型實(shí)用，布局靈活 項(xiàng)目包含的 專家花園 為 62 ㎡ 94 ㎡稀缺戶型，面積純粹時(shí)尚，布局靈活實(shí)用。約 62 ㎡戶型面積更做到了 2 室 2 廳設(shè)計(jì)，臥室、客廳、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)全齊備，約 94 ㎡戶型面積三面采光通風(fēng)，浪漫飄窗、情景陽(yáng)臺(tái)、舒適雙廳、獨(dú)立書房，實(shí)現(xiàn)讓空間詮釋美好生活。雖然房子 空間不大 ，但溫馨感和情調(diào)十足，對(duì)適婚族或首次臵業(yè)者來(lái)說(shuō)是上上之選。 ? 項(xiàng)目