【正文】 套） 供求比 別墅 0 6 / 普通住宅 140 平方米以上 26 51 90140 平方米 357 206 90 平方米以下 158 397 房型結(jié)構(gòu)對比 寧波市 2022 年 3 月房型結(jié)構(gòu)對比表 房型 上市量 (套 ) 成交量（套） 供求比 一房 0 154 / 二房 158 212 三房 357 197 四房 26 39 五房 0 0 / 六房 0 3 / 復(fù)式 0 47 / 躍層 0 2 / 疊加 0 0 / 雙拼 0 0 / 聯(lián)排 0 6 / 獨棟 0 0 / 六、成交均價分析 ? 本月商品住宅均價 為 11907 元 /㎡，價格環(huán)比出現(xiàn)回落（參照前面商品住宅指標變化表） 本月遠郊樓盤、中低檔樓盤成交相對活躍，因而造成本月總體均價 有一定幅度 下浮。 目前寧波市場價格相對穩(wěn)定，但若市場持續(xù)低迷，價格可能會出現(xiàn)走低現(xiàn)象。 中國房產(chǎn)信息集團 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 27 2022 年 3 月 2022 年 3 月寧波市商品住宅成交均價走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2022 年 1 月 2022 年 3 月寧波市商品住宅成交均價比重圖 數(shù)據(jù) 來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 14468 17996 16368 14597 14724 14637 12902 13676 18187 16515 16091 14931 05000100001500020220成交均價 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %1月 2月 3月 20220元 /㎡ 以上 1500020220元 /㎡ 1000015000元 /㎡ 700010000元 /㎡ 50007000元 /㎡ 5000元 /㎡ 以下 中國房產(chǎn)信息集團 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 28 七、當月成交排行榜 成交面積排行榜 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 黃金海岸五期 北侖 63 8384 4622 世茂海濱花園 北侖 54 7193 3417 京華茗苑三期 北侖 31 6574 2552 鎮(zhèn)海郁金香中心 鎮(zhèn)海 58 11496 3624 世茂世界灣二期 北侖 28 10932 3361 水木清華 鎮(zhèn)海 23 5761 1646 陽光麗園 3 期 鄞州 21 16812 3541 羅曼風(fēng)情 鄞州 16 13233 2174 港城嘉苑三期 北侖 19 6606 1067 海悅花苑 鎮(zhèn)海 15 9829 1563 本月成交面積前十排行中 ，主要以郊區(qū)樓盤為主，其中北侖占了 5 個，鎮(zhèn)海占了 3 個，而鄞州區(qū)僅有 2 個均位于城西。通過成交特點看出，成交戶型以 7090 ㎡的二房和 90140 ㎡的三房為主。 成交 套數(shù) 排行榜 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 黃金海岸五期 北侖 63 8384 4622 鎮(zhèn)海郁金香中心 鎮(zhèn)海 58 11496 3624 世茂海濱花園 北侖 54 7193 3417 恒元悅居 東錢湖 39 12514 1729 京華茗苑三期 北侖 31 6574 2552 世茂世界灣二期 北侖 28 10932 3361 21 碼頭 海曙 26 15576 1820 水木清華 鎮(zhèn)海 23 5761 1646 一品公館 科技園 23 12720 1323 陽光麗園 3 期 鄞州 21 16812 3541 在成交套數(shù)排行中 ，北侖區(qū)的黃金海岸五期依然第一，共成交 63 套，該區(qū)域有 4 個樓盤上榜，值得一提的是東錢湖的精裝修公寓 —— 恒元悅居上榜，當月成交 39 套。 成交均價排行榜 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價 (元 /㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 風(fēng)格璟院 鄞州 1 43418 1124 環(huán)球中心 海曙 6 34336 1545 中國房產(chǎn)信息集團 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 29 BOBO 城二期 江東 1 24013 607 金色水岸三期 鄞州 2 22769 544 御璽園 鄞州 1 22690 630 海頓公館 江北 2 22348 550 維科上院 海曙 5 22254 1632 愛都會 鄞州 6 21769 606 外灘風(fēng)景 江北 4 21751 359 榮安琴灣 鄞州 4 21349 946 在成交價格排行中，鄞州中心區(qū)的風(fēng)格璟院當之無愧拔得頭籌，價格達到 43418 元 /㎡，通過排行可見，鄞州中心區(qū)房價已經(jīng)遠領(lǐng)先于其他區(qū)域。 中國房產(chǎn)信息集團 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 30 第五章 辦公市場 第六章 商業(yè)市場 第七章 產(chǎn)品分析 一、產(chǎn)品綜述 進入 2022 年 陽春 季節(jié)， 樓市活躍度依然不高，新盤供應(yīng)不甚理想，開發(fā)商推盤變得十分謹慎，這是由于近兩月來一系列調(diào)控政策的出臺，客觀上加大了開發(fā)商的心理壓力。在本月新增的產(chǎn)品類型中，以普通住宅和小戶型公寓為主，推盤不多。從建筑形態(tài)看，分為多層、小高層和高層，包括獨棟辦公；從產(chǎn)品品質(zhì)看，品質(zhì)一般，主要針對首臵人群；從產(chǎn)品規(guī)?？?，新盤規(guī)模 均較小；從產(chǎn)品工程進度看，鄰里花園是純現(xiàn)房銷售，而中物科技園則是預(yù)售；從面積看，戶型均較小，基本在 4090 ㎡；從樓盤背景看，一個是工業(yè)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變而來（鄰里花園），一個是軍轉(zhuǎn)民政府支持項目（中物科技園） ，均非純粹住宅項目；從住宅產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限看，均為 70 年產(chǎn)權(quán)。 總而言之，本月供應(yīng)產(chǎn)品新穎度較缺，中小戶型成為供應(yīng)主流，產(chǎn)品建筑形式并無多少亮點，不過，新盤均有自身的地段價值。 二、本月新增項目點評 ? 鄰里花園 中國房產(chǎn)信息集團 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 31 項目背景 早在 2022 年， 鄰里花園 就已經(jīng)深入耳聞，不過該項目卻遲遲未有開盤動靜，讓人琢磨不透。 其實項目用地原為工業(yè)用地性質(zhì)，未經(jīng)允許原則上不能建造住宅，項目最終于本月正式開盤，并轟動全城，說明其開發(fā)商已經(jīng)解決根本問題，老百姓終可放心購房。但項目到目前為止尚未有備案數(shù)據(jù)，會讓人生疑。 項目具體指標 項目位臵 江北區(qū)環(huán)城北路與雙東路交叉口西北側(cè) 開發(fā)商 寧波大世界集團有限公司 。 總建面積 33254 ㎡ 產(chǎn)品規(guī)劃 1 棟 9 層小高層， 5 棟 6 層多層，共 585 戶 容積率 工程進度 項目已全部完工，并驗收交付使用 銷售均價 14000 元 /㎡ 開盤時間 2022326 中國房產(chǎn)信息集團 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 32 開盤優(yōu)惠 鄰里花園開盤當天的優(yōu)惠政策主要有兩種。第一，是付款折扣的優(yōu)惠，一次性付款享受 97 折優(yōu)惠，按揭付款享受98 折優(yōu)惠；第二，是開盤后兩周內(nèi)下定享受的開盤優(yōu)惠，開盤第一天享受優(yōu)惠為 200 元 /㎡，開盤第一周享受優(yōu)惠為 210 元 /㎡，開盤第二周享受優(yōu)惠為 50 元 /㎡ 。 項目 自身賣點 ? 稀缺地段價值，凸顯產(chǎn)品賣點 項目地處海曙姚江板塊，靠近青林灣、錦江年華都成熟小區(qū)，周邊配套齊全，有歐尚超市，雙東坊菜場，萊茵堡大酒店和寧波四中等各類配套。 由于附近可開發(fā)土地尚缺，該樓盤的推出必將引起周邊甚至寧波其他區(qū)域購房者的關(guān)注。地段吸引力是產(chǎn)品的一個重要賣點。 ? 戶型定位偏向首臵需求，客戶定向明確 鄰里花園有 40137 ㎡（主力 4090 ㎡）不同戶型構(gòu)成，戶型多樣，客戶選擇余地大，但戶型主要以 90 ㎡以下面積為主，滿足廣大婚房需求。 ? 產(chǎn)品價格具有吸引力 45 ㎡ 88 ㎡ 中國房產(chǎn)信息集團 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 33 鄰里花園以 14000 元 /㎡的價格面市， 再配合一定幅度的價格優(yōu)惠， 在同區(qū)域樓盤中具有相當大的競爭力（周邊如青林灣，維科上院均在 18000 元/㎡以上）。 ? 現(xiàn)房銷售，對買房者來說更加直觀 鄰里花園以現(xiàn)房形式對外公開，使得老百姓可直觀的面對房子質(zhì)量問題，購房更加實在、透明化。 ? 中物科技園 項目背景 中物科技園是由中國工程物理研究院與寧波鄞州區(qū)人民政府聯(lián)合打造，項目 整體以辦公為主，打造中物院辦公展示基地，部分進行招商，吸引吸聚力較強的企業(yè)與研究機構(gòu)進駐。 項目具體指標 項目位臵 鄞州富強路北、金谷北路西 開發(fā)商 寧波中物臵業(yè)有限公司 產(chǎn)品規(guī)劃 4 棟 16 層高層， 項目由商務(wù)樓，公寓， soho 和獨棟四類產(chǎn)品組成，面積 60105 ㎡，主力 6294 ㎡，共 245 套 中國房產(chǎn)信息集團 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 34 銷售均價 1400014500 元 /㎡ 項目建筑立面簡潔氣派，富有時代感。整個園區(qū)整體對稱布臵，結(jié)合項目周邊水系，將人與自然完美融合在一起，使入駐企業(yè)既實現(xiàn)商務(wù)辦公的高效便捷，又能享受大自然的清風(fēng)美景。 項目 自身賣點 ? 70 年產(chǎn)權(quán)，公寓式住宅，特點鮮明 在當前市場上流行的公寓產(chǎn)品中，商業(yè)性質(zhì)占據(jù)大多數(shù)，由于產(chǎn)權(quán) 和產(chǎn)品性質(zhì) 上的局限性 ， 該類產(chǎn)品并不適合居住，而中物科技園的面市為更多首臵者提供機會，這將是項目的一個顯著賣點。 ? 多元復(fù)合產(chǎn)品業(yè)態(tài)，打造城市新商務(wù)人文綜合體 無論是商務(wù)生活還是人居方式，低碳環(huán)保、生態(tài)智能的理念已成為時代發(fā)展的趨勢，也是時代的需要。中物科技園，總建筑面積約 萬㎡，開發(fā)有商務(wù)樓、公寓、 soho、獨棟四類產(chǎn)品，打造新型商務(wù)辦公生活空間。其中商務(wù)樓總建筑面積約 萬㎡，由創(chuàng)業(yè)大廈和創(chuàng)新大廈共同組成。銀行、商務(wù)餐廳、會議中心、辦公休閑等一步到位，再加上空中停機坪的完美結(jié)合，在與國際接軌的設(shè)計理念熏陶下，收納不與人同的上層風(fēng)景。 ? 地段 因素 彰顯產(chǎn)品完美 價值 中物科技園地處鄞 州區(qū)富強路北、金谷北路西，周邊交通路網(wǎng)四通八達，距寧波東出口僅 2 公里 ，距寧波櫟社國際機場 18 公里 ，距寧波舟山港 28 公里 ，快速銜接杭甬、甬臺溫、甬金、繞城高速等多條高速。項目未來將凝聚宜家、培羅成、 Best 廣場等高端商圈的商業(yè)輻射，百貨、餐飲、休閑、娛樂一應(yīng)俱全。板塊內(nèi)的未來美好生活畫卷呼之欲出，醇熟濃厚的商業(yè)生活氛圍， 中國房產(chǎn)信息集團 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 35 將是城市駕馭者向往的精英領(lǐng)地。 ? 戶型實用，布局靈活 項目包含的 專家花園 為 62 ㎡ 94 ㎡稀缺戶型，面積純粹時尚，布局靈活實用。約 62 ㎡戶型面積更做到了 2 室 2 廳設(shè)計，臥室、客廳、廚衛(wèi)、陽臺全齊備，約 94 ㎡戶型面積三面采光通風(fēng)，浪漫飄窗、情景陽臺、舒適雙廳、獨立書房，實現(xiàn)讓空間詮釋美好生活。雖然房子 空間不大 ，但溫馨感和情調(diào)十足，對適婚族或首次臵業(yè)者來說是上上之選。 ? 項目