【正文】 ..................................................38第三章 土地市場分析一、本月供應地塊分析................................................................................................................31二、本月成交地塊分析................................................................................................................31第四章 總結與下月分析 第一章 政策資訊一、政策法規(guī) 三中全會后樓市調控長效機制將出 房產稅或明確 由于多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會后房地產調控升級預期可能將趨濃，醞釀已久的房地產調控長效機制將逐漸浮出水面。??此外，土地供應政策也有可能被納入房地產調控長效機制中，其原則與國土部現有要求大體類似，即各地年度土地供應規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大規(guī)模放開限購，意味著樓市調控松綁，對市場穩(wěn)定有害無益。其中，商服和住宅地價的同比升幅接近歷史高位。預計四季度全國地價總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點城市“地王頻出”的局面可能有所緩解。多個購房人共同購買商品房，其中部分購房人解除商品房買賣關系?！栋不帐”Ｕ闲宰》拷ㄔO和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行安徽省住建廳近日表示《安徽省保障性住房建設和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行，這是安徽省首個關于保障房建設和管理的地方性規(guī)章，標志著從投資、保障、服務，到退出甚至追責等環(huán)節(jié)都進入了有法可依的新階段。無故超6個月不住要退房針對保障房的監(jiān)督，新辦法規(guī)定，如果承租人隱瞞、虛報或者偽造住房、人口、收入、財產狀況，不符合承租條件的；轉租、出借保障性住房的；無正當理由連續(xù)6個月以上未在保障性住房居住的，發(fā)生這些情形，都要退回承租的保障性住房，政府將停止發(fā)放住房租金補助。單宗土地出讓金首次繳納比例，不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內繳清。出讓的建設用地必須是土地權利清晰、安置補償落實到位、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)所必需條件的“凈地”。政策解讀：此次提高拿地“門檻”政策的出臺，將有助于防止開發(fā)商的土地投機和炒賣土地行為，同時也將降低批而未征、捂地圈地、低效用地等現象的發(fā)生率。這些房子在竣工驗收前銷售預支的定金、首付款以及后續(xù)付款等預購房款必須全部納入監(jiān)管。合肥將對房企信用打分評級 2014年1月1日起實行根據合肥市房地產管理局印發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》（以下稱《辦法》），從2014年1月1日起，該局將對房企信用情況進行“打分評級”并向社會公布。推動城市建設構建幸福人居 779家房企扎根合肥市房產局近日對我市房地產開發(fā)企業(yè)資質基本情況進行公示，目前在該局登記造冊具備房地產開發(fā)企業(yè)資質的有779家。近日，總面積600多畝的濱湖新區(qū)“巨無霸”地塊正式掛牌出讓，并最終被大連萬達商業(yè)地產和北京萬達文化產業(yè)集團“接盤”。按照國土部門的要求，該地塊須在簽訂出讓合同后4個月內開工建設商業(yè)項目，并在2017年第一季度建成并開業(yè)。自2014年起，合肥市保障性住房全部按綠色建筑標準設計、建造。除基本的公共利益需要外，任何單位和個人不得隨意拆除符合城市規(guī)劃和工程建設標準且在正常使用壽命內的建筑。下半年開始合肥住宅市場供給基本小于需求，致使庫存不斷下降，而目前住宅需求量較為穩(wěn)定，并有上升趨勢，這樣10月新入市房源的上漲也展現出樓市的信心。 商品房銷售情況分析商品房綜述 據有關監(jiān)控數據顯示，2013年10月1日10月31日合肥房地產市場總共成交商品房10734套，%，%；總成交面積達1037764平米，%，%。2013年10月各區(qū)域住宅成交套數情況整體來看，合肥市10月份住宅成交8323套，%。加上政務區(qū)，5區(qū)域住宅成交量占到了總成交量的6成，成為10月房價不斷攀升的主要原因。其中，瑤海區(qū)和濱湖區(qū)庫存量較上月有超過500套的上漲，濱湖區(qū)因多個樓盤集中加推，區(qū)域庫存同比9月上漲579套，也是庫存量中上漲套數最高的區(qū)域。 商品房銷售價格分析2013年10月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房9469套，10月份合肥市區(qū)銷售了住宅類商品房8323套，%；㎡，㎡，%。 二、本月成交地塊分析 據有關監(jiān)控數據顯示，2013年10月1日10月31日合肥土地出讓8宗地塊，其中1宗拍賣，包括肥東FD138號。地塊用途方面，純住宅用地僅雙墩鎮(zhèn)境內的兩塊CF2013CF201311，分別被合肥世紀城置業(yè)有限責任公司與合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司奪得。雖然近期，由于商業(yè)貸款與公積金貸款的緊張，但市場購買力表現不弱。10月加推房源量不多，部分項目推遲開盤，皇馬花園、高速時代城等樓盤或將在11月加推。從區(qū)域宗數來看，本月包河區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)各有一宗土地出讓。第3章 土地市場分析 本月供應地塊分析地塊編號土地坐落土地面積（畝）規(guī)劃用途容積率參考地價 (萬元/畝)競買保證金（萬元）出讓方式S1310包河區(qū)高鐵路以北、葛大店路以西居住 R≤3003000拍賣S1311包河區(qū)長白山路以東、哈爾濱路以南商業(yè)≤220400拍賣HCK201310合巢經開區(qū)金山路以北、亞夏汽車城以東商業(yè) R≤902500拍賣HCK201311合巢經開區(qū)金湖大道以東、合福高鐵以北商業(yè)≤802500拍賣BH201316濱湖區(qū)揚子江路以南、華山路以東加油站260500掛牌BH201317濱湖區(qū)玉龍路以東、珠江路以北油氣合建站260600掛牌10月份，合肥土地市場共計6宗土地入市。區(qū)域銷售情況分析排名區(qū)域銷售套數環(huán)比全市銷售占比1濱湖區(qū)1469480%2蜀山區(qū)920192%3瑤海區(qū)1093155%4政務區(qū)56535%5經開區(qū)1195143%6廬陽區(qū)108440%7包河區(qū)72712%8高新區(qū)116094%9新站區(qū)11043%全市8323386100%10月份期間合肥市區(qū)的區(qū)屬銷售中可以看到，本月期間的區(qū)屬銷售中有廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、經開區(qū)和濱湖區(qū)五區(qū)的銷售量較之上月期間是出現了上漲的現象，而且其中濱湖區(qū)的銷售量較之上月期間的銷售量漲幅超過了五成，濱湖區(qū)的銷售量已經連續(xù)兩月呈現了大幅度上漲的現象，其銷售量也上漲成為區(qū)屬銷售量第一名。據了解，在“金九銀十”期間，合肥九區(qū)項目均積極推盤，但西南板塊出現的“百花綻放”局面，在合肥樓市中成為搶房景點，也成為購房者置業(yè)焦點區(qū)域。從各區(qū)域成交數據和銷售前10來看，上周濱湖區(qū)住宅成交1496套，居9區(qū)住宅成交之首。辦公樓商品房成交1070套，%，%。雖然1