【正文】 ..................................................38第三章 土地市場(chǎng)分析一、本月供應(yīng)地塊分析................................................................................................................31二、本月成交地塊分析................................................................................................................31第四章 總結(jié)與下月分析 第一章 政策資訊一、政策法規(guī) 三中全會(huì)后樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將出 房產(chǎn)稅或明確 由于多地房?jī)r(jià)近期快速上漲，在十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)預(yù)期可能將趨濃，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將逐漸浮出水面。??此外，土地供應(yīng)政策也有可能被納入房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制中，其原則與國(guó)土部現(xiàn)有要求大體類似，即各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大規(guī)模放開(kāi)限購(gòu)，意味著樓市調(diào)控松綁，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定有害無(wú)益。其中，商服和住宅地價(jià)的同比升幅接近歷史高位。預(yù)計(jì)四季度全國(guó)地價(jià)總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點(diǎn)城市“地王頻出”的局面可能有所緩解。多個(gè)購(gòu)房人共同購(gòu)買(mǎi)商品房，其中部分購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系?！栋不帐”Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行安徽省住建廳近日表示《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行，這是安徽省首個(gè)關(guān)于保障房建設(shè)和管理的地方性規(guī)章，標(biāo)志著從投資、保障、服務(wù)，到退出甚至追責(zé)等環(huán)節(jié)都進(jìn)入了有法可依的新階段。無(wú)故超6個(gè)月不住要退房針對(duì)保障房的監(jiān)督，新辦法規(guī)定，如果承租人隱瞞、虛報(bào)或者偽造住房、人口、收入、財(cái)產(chǎn)狀況，不符合承租條件的；轉(zhuǎn)租、出借保障性住房的；無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在保障性住房居住的，發(fā)生這些情形，都要退回承租的保障性住房，政府將停止發(fā)放住房租金補(bǔ)助。單宗土地出讓金首次繳納比例，不得低于全部?jī)r(jià)款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清。出讓的建設(shè)用地必須是土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件的“凈地”。政策解讀：此次提高拿地“門(mén)檻”政策的出臺(tái)，將有助于防止開(kāi)發(fā)商的土地投機(jī)和炒賣(mài)土地行為，同時(shí)也將降低批而未征、捂地圈地、低效用地等現(xiàn)象的發(fā)生率。這些房子在竣工驗(yàn)收前銷(xiāo)售預(yù)支的定金、首付款以及后續(xù)付款等預(yù)購(gòu)房款必須全部納入監(jiān)管。合肥將對(duì)房企信用打分評(píng)級(jí) 2014年1月1日起實(shí)行根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)暫行辦法》（以下稱《辦法》），從2014年1月1日起，該局將對(duì)房企信用情況進(jìn)行“打分評(píng)級(jí)”并向社會(huì)公布。推動(dòng)城市建設(shè)構(gòu)建幸福人居 779家房企扎根合肥市房產(chǎn)局近日對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)基本情況進(jìn)行公示，目前在該局登記造冊(cè)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的有779家。近日，總面積600多畝的濱湖新區(qū)“巨無(wú)霸”地塊正式掛牌出讓，并最終被大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)“接盤(pán)”。按照國(guó)土部門(mén)的要求，該地塊須在簽訂出讓合同后4個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，并在2017年第一季度建成并開(kāi)業(yè)。自2014年起，合肥市保障性住房全部按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造。除基本的公共利益需要外，任何單位和個(gè)人不得隨意拆除符合城市規(guī)劃和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)且在正常使用壽命內(nèi)的建筑。下半年開(kāi)始合肥住宅市場(chǎng)供給基本小于需求，致使庫(kù)存不斷下降，而目前住宅需求量較為穩(wěn)定，并有上升趨勢(shì)，這樣10月新入市房源的上漲也展現(xiàn)出樓市的信心。 商品房銷(xiāo)售情況分析商品房綜述 據(jù)有關(guān)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)總共成交商品房10734套，%，%；總成交面積達(dá)1037764平米，%，%。2013年10月各區(qū)域住宅成交套數(shù)情況整體來(lái)看，合肥市10月份住宅成交8323套，%。加上政務(wù)區(qū)，5區(qū)域住宅成交量占到了總成交量的6成，成為10月房?jī)r(jià)不斷攀升的主要原因。其中，瑤海區(qū)和濱湖區(qū)庫(kù)存量較上月有超過(guò)500套的上漲，濱湖區(qū)因多個(gè)樓盤(pán)集中加推，區(qū)域庫(kù)存同比9月上漲579套，也是庫(kù)存量中上漲套數(shù)最高的區(qū)域。 商品房銷(xiāo)售價(jià)格分析2013年10月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房9469套，10月份合肥市區(qū)銷(xiāo)售了住宅類商品房8323套，%；㎡，㎡，%。 二、本月成交地塊分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日合肥土地出讓8宗地塊，其中1宗拍賣(mài)，包括肥東FD138號(hào)。地塊用途方面，純住宅用地僅雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)的兩塊CF2013CF201311，分別被合肥世紀(jì)城置業(yè)有限責(zé)任公司與合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司奪得。雖然近期，由于商業(yè)貸款與公積金貸款的緊張，但市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力表現(xiàn)不弱。10月加推房源量不多，部分項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)，皇馬花園、高速時(shí)代城等樓盤(pán)或?qū)⒃?1月加推。從區(qū)域宗數(shù)來(lái)看，本月包河區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)各有一宗土地出讓。第3章 土地市場(chǎng)分析 本月供應(yīng)地塊分析地塊編號(hào)土地坐落土地面積（畝）規(guī)劃用途容積率參考地價(jià) (萬(wàn)元/畝)競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元）出讓方式S1310包河區(qū)高鐵路以北、葛大店路以西居住 R≤3003000拍賣(mài)S1311包河區(qū)長(zhǎng)白山路以東、哈爾濱路以南商業(yè)≤220400拍賣(mài)HCK201310合巢經(jīng)開(kāi)區(qū)金山路以北、亞夏汽車(chē)城以東商業(yè) R≤902500拍賣(mài)HCK201311合巢經(jīng)開(kāi)區(qū)金湖大道以東、合福高鐵以北商業(yè)≤802500拍賣(mài)BH201316濱湖區(qū)揚(yáng)子江路以南、華山路以東加油站260500掛牌BH201317濱湖區(qū)玉龍路以東、珠江路以北油氣合建站260600掛牌10月份，合肥土地市場(chǎng)共計(jì)6宗土地入市。區(qū)域銷(xiāo)售情況分析排名區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比全市銷(xiāo)售占比1濱湖區(qū)1469480%2蜀山區(qū)920192%3瑤海區(qū)1093155%4政務(wù)區(qū)56535%5經(jīng)開(kāi)區(qū)1195143%6廬陽(yáng)區(qū)108440%7包河區(qū)72712%8高新區(qū)116094%9新站區(qū)11043%全市8323386100%10月份期間合肥市區(qū)的區(qū)屬銷(xiāo)售中可以看到，本月期間的區(qū)屬銷(xiāo)售中有廬陽(yáng)區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和濱湖區(qū)五區(qū)的銷(xiāo)售量較之上月期間是出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象，而且其中濱湖區(qū)的銷(xiāo)售量較之上月期間的銷(xiāo)售量漲幅超過(guò)了五成，濱湖區(qū)的銷(xiāo)售量已經(jīng)連續(xù)兩月呈現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其銷(xiāo)售量也上漲成為區(qū)屬銷(xiāo)售量第一名。據(jù)了解，在“金九銀十”期間，合肥九區(qū)項(xiàng)目均積極推盤(pán)，但西南板塊出現(xiàn)的“百花綻放”局面，在合肥樓市中成為搶房景點(diǎn)，也成為購(gòu)房者置業(yè)焦點(diǎn)區(qū)域。從各區(qū)域成交數(shù)據(jù)和銷(xiāo)售前10來(lái)看，上周濱湖區(qū)住宅成交1496套，居9區(qū)住宅成交之首。辦公樓商品房成交1070套，%，%。雖然1