【正文】 品房銷售情況分析商品房綜述 據(jù)有關監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日合肥房地產(chǎn)市場總共成交商品房10734套，%，%；總成交面積達1037764平米，%，%。雖然10月新入市可售房源與住宅成交都有所上漲，但是10月實際開盤僅4000多套，市場實際供給力不充足，多家開發(fā)商可能在10月捂盤。10月濱湖區(qū)新入市2532套房源，占到9大區(qū)3成，入市項目較為多，佳源巴黎都市、中鐵濱湖名邸、高速時代城等均有房源推出。 %，%，在市場需求有所上升的情況下，住宅供給也有所回暖，10月樓市也或成為第四季度樓市高脹的開始。下半年開始合肥住宅市場供給基本小于需求，致使庫存不斷下降，而目前住宅需求量較為穩(wěn)定，并有上升趨勢，這樣10月新入市房源的上漲也展現(xiàn)出樓市的信心。從九大區(qū)域新增房源來看，10月濱湖區(qū)新入市房源最多，濱湖區(qū)新入市2532套，；瑤海區(qū)新入市1464套，；廬陽區(qū)新入市1277套，；經(jīng)開區(qū)新入市1187套，；高新區(qū)新入市1022套，；蜀山區(qū)新入市492套，；政務區(qū)新入市房源162套，；包河區(qū)新入市0套，入市面積0萬平米；新站區(qū)新入市0套，入市面積0萬平米?？傮w來看，10月市場房源供給基本穩(wěn)定，可售房源庫存量較為穩(wěn)定。%，%；%，%。除基本的公共利益需要外，任何單位和個人不得隨意拆除符合城市規(guī)劃和工程建設標準且在正常使用壽命內(nèi)的建筑。也就是說，市民在付完買房款后，就能讓開發(fā)商按照自己下的“菜單”裝修。具備太陽能利用條件的新建建筑，應當采用太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化的技術設計、建造和安裝。對此，方案明確，我省推進既有建筑節(jié)能改造，舊城區(qū)改造、市容整治、老舊小區(qū)綜合整治、既有建筑抗震加固、圍護結(jié)構裝修等，應當同步實施建筑節(jié)能改造。自2014年起，合肥市保障性住房全部按綠色建筑標準設計、建造。到2015年末，全省20%的城鎮(zhèn)新建建筑按綠色建筑標準設計建造，其中，合肥市達到30%。省城三成新建建筑后年“綠色”要達標綠色建筑是在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。安徽省綠色建筑方案出臺 鼓勵開發(fā)商推出全裝修房合肥市民有望在市場上買到按自己下的“菜單”裝修的新房，而不是毛坯房。按照國土部門的要求，該地塊須在簽訂出讓合同后4個月內(nèi)開工建設商業(yè)項目，并在2017年第一季度建成并開業(yè)。據(jù)了解，今年5月，萬達與合肥市政府簽署協(xié)議，將在合肥建設大型文化旅游城。對于這一地塊，相關部門提出了較為嚴苛的接盤條件：競買人須為注冊資本金在35億元人民幣以上的公司法人；競買人在國內(nèi)自持建筑面積超過100萬平方米的購物中心(不含家具城、建材城、批發(fā)市場)；競買人2012年度在文化產(chǎn)業(yè)領域(含電影發(fā)行、制作、放映等，不含拍賣行業(yè))的總收入達到50億元以上。據(jù)了解，這宗地位于濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南，分為ABCDE五個地塊。近日，總面積600多畝的濱湖新區(qū)“巨無霸”地塊正式掛牌出讓，并最終被大連萬達商業(yè)地產(chǎn)和北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團“接盤”。而打造方案最晚將在明年年初基本確定。合肥曙光北路將改造為特色街 變身為合肥的“田子坊”今年下半年曙光北路已開始整體改造的前期工作，原有的廢品收購站正逐步搬離，這條路將被打造成合肥的“田子坊”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)的必備條件，其資質(zhì)級別與其注冊資本、經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)務量、工程質(zhì)量、專業(yè)技術人才儲備等密切相關，是行業(yè)資質(zhì)、資歷的重要憑證。推動城市建設構建幸福人居 779家房企扎根合肥市房產(chǎn)局近日對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)基本情況進行公示，目前在該局登記造冊具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的有779家。計分周期屆滿時，年度信用等級、綜合評分等信用記錄予以存檔?？荚u基本分為100分，實行加減分制，近三年無新開工建設項目的企業(yè)均以90分為基礎分值。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息分為基本信息、良好信用信息和不良信用信息三類。合肥將對房企信用打分評級 2014年1月1日起實行根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》（以下稱《辦法》），從2014年1月1日起，該局將對房企信用情況進行“打分評級”并向社會公布。這塊資金由監(jiān)管部門來核定是多少，撥付時需要材料比較詳細。重點監(jiān)管資金是指監(jiān)管項目達到竣工交付條件所需的工程建設費用，用于收買必須的建筑材料、設備及支付建設施工進度款；一般監(jiān)管資金是指超過重點監(jiān)管資金以外的資金。監(jiān)管資金撥付使用更為靈活舊辦法中專用賬戶內(nèi)的商品房預收款除了5%的不可預見費用外，其他都有規(guī)定用途。這些房子在竣工驗收前銷售預支的定金、首付款以及后續(xù)付款等預購房款必須全部納入監(jiān)管。監(jiān)管范圍擴大到所有預售房屋此前，所稱的商品房預售款是針對市區(qū)范圍內(nèi)新開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般來說就是新建商品房。無預售許可證賣房所得將沒收變相提前賣房行為將被重罰，此前沒有拿到預售許可證，許多樓盤進行認籌驗資活動，或者是預存多少抵多少折扣的優(yōu)惠，這類情況在合肥樓市中并不少見。合肥規(guī)定沒預售許可證不可變相賣房新修訂的《合肥市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》（后文稱《辦法》）本月正式施行，新修訂的《辦法》對沒有拿到預售許可證即賣房的，明確提出沒收所得并處重罰。政策解讀：此次提高拿地“門檻”政策的出臺，將有助于防止開發(fā)商的土地投機和炒賣土地行為，同時也將降低批而未征、捂地圈地、低效用地等現(xiàn)象的發(fā)生率。新增建設用地依法批準后滿9個月未實施征收的，安徽省國土資源管理部門要督促有關市、縣人民政府限期征收；對超過2年未征收的，由省政府收回農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。市、縣國土資源管理部門應每季度將土地出讓金繳納情況在當?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站公布，接受社會監(jiān)督。 在土地價款征收管理上，明確規(guī)定，單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項目(不含房地產(chǎn)項目)用地經(jīng)批準最長不超過2年繳清。出讓的建設用地必須是土地權利清晰、安置補償落實到位、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)所必需條件的“凈地”。二、市政動態(tài)土地出讓金1年內(nèi)繳清 批后超2年未征收將收回為強化建設用地管理，安徽省近日出臺多項提高拿地“門檻”舉措，今后單宗土地出讓金原則上1年內(nèi)繳清，對新增建設用地依法批準后2年未征收地區(qū)，將收回農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。根據(jù)各市多層標準化廠房建設計劃。按照功能分類，首次對開發(fā)區(qū)用地構成、道路紅線寬度、機動車道數(shù)量進行量化約束。單宗土地出讓金首次繳納比例，不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清。安徽省政府出臺土地節(jié)約集約利用意見安徽省政府出臺《關于進一步強化土地節(jié)約集約利用工作的意見》（以下稱《意見》）明確提出，市、縣政府對節(jié)約集約用地負總責，主要負責同志是第一責任人，首次將節(jié)約集約用地、耕地保護、依法用地等目標，納入對市、縣政府的目標管理考核及領導干部離任審計。取得全部產(chǎn)權的，應當按照同時期同地段同品質(zhì)商品住房價格補交政府產(chǎn)權部分價款；上市交易的，按照產(chǎn)權比例享受交易收益，政府有優(yōu)先購買權。買房滿5年可上市交易對公眾關心的保障房上市交易的問題，該辦法明確，自合同簽訂之日起未滿5年的，購買人不得自行轉(zhuǎn)讓承購住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運營機構按照購房原價并考慮住房折舊和物價水平因素等予以回購。無故超6個月不住要退房針對保障房的監(jiān)督，新辦法規(guī)定，如果承租人隱瞞、虛報或者偽造住房、人口、收入、財產(chǎn)狀況，不符合承租條件的；轉(zhuǎn)租、出借保障性住房的；無正當理由連續(xù)6個月以上未在保障性住房居住的，發(fā)生這些情形，都要退回承租的保障性住房，政府將停止發(fā)放住房租金補助。出售價格參照同時期同地段同品質(zhì)