【文章內(nèi)容簡介】 未來將嚴格實行建設(shè)用地“凈地”出讓。出讓的建設(shè)用地必須是土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)所必需條件的“凈地”。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開形式給特定對象特殊政策。 在土地價款征收管理上，明確規(guī)定，單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項目(不含房地產(chǎn)項目)用地經(jīng)批準最長不超過2年繳清。 對土地出讓價款未全部繳納的，不得發(fā)放土地使用證，不得按照土地出讓金繳納比例分割發(fā)證，不得以任何方式返還或者變相返還土地價款。市、縣國土資源管理部門應(yīng)每季度將土地出讓金繳納情況在當?shù)刂饕襟w和政府網(wǎng)站公布，接受社會監(jiān)督。 同時還將強化土地批后監(jiān)管。新增建設(shè)用地依法批準后滿9個月未實施征收的，安徽省國土資源管理部門要督促有關(guān)市、縣人民政府限期征收；對超過2年未征收的，由省政府收回農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。市、縣人民政府應(yīng)及時依法供地，對前3年累計新增建設(shè)用地供地率低于50%的，暫停審批該市、縣土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，并相應(yīng)核減其下一年度用地計劃指標。政策解讀：此次提高拿地“門檻”政策的出臺，將有助于防止開發(fā)商的土地投機和炒賣土地行為，同時也將降低批而未征、捂地圈地、低效用地等現(xiàn)象的發(fā)生率。規(guī)范土地市場的正規(guī)化和合理化，保證拿地后房地產(chǎn)后期開發(fā)所出現(xiàn)的問題。合肥規(guī)定沒預(yù)售許可證不可變相賣房新修訂的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》（后文稱《辦法》）本月正式施行，新修訂的《辦法》對沒有拿到預(yù)售許可證即賣房的，明確提出沒收所得并處重罰。這次《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》屬于5年到期的例行修訂，但是相比2008年版本來說，增加了不少新的內(nèi)容。無預(yù)售許可證賣房所得將沒收變相提前賣房行為將被重罰，此前沒有拿到預(yù)售許可證，許多樓盤進行認籌驗資活動，或者是預(yù)存多少抵多少折扣的優(yōu)惠，這類情況在合肥樓市中并不少見。根據(jù)《辦法》規(guī)定，以后這樣的情況都不允許，沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售或者變相預(yù)售。監(jiān)管范圍擴大到所有預(yù)售房屋此前，所稱的商品房預(yù)售款是針對市區(qū)范圍內(nèi)新開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般來說就是新建商品房。新辦法范圍明顯擴大，將包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房、車庫、倉儲及可預(yù)售的地下空間等房屋納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍。這些房子在竣工驗收前銷售預(yù)支的定金、首付款以及后續(xù)付款等預(yù)購房款必須全部納入監(jiān)管。另外《辦法》也補充規(guī)定，若監(jiān)管項目取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）》后，可以解除預(yù)售資金監(jiān)管，并憑監(jiān)管部門出具的通知書到監(jiān)管銀行辦理手續(xù)。監(jiān)管資金撥付使用更為靈活舊辦法中專用賬戶內(nèi)的商品房預(yù)收款除了5%的不可預(yù)見費用外，其他都有規(guī)定用途。這次修訂后的辦法更為靈活，將監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金分為重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金是指監(jiān)管項目達到竣工交付條件所需的工程建設(shè)費用，用于收買必須的建筑材料、設(shè)備及支付建設(shè)施工進度款；一般監(jiān)管資金是指超過重點監(jiān)管資金以外的資金。重點監(jiān)管資金除了工程建設(shè)費用總額外，還加20%的不可預(yù)見費組成。這塊資金由監(jiān)管部門來核定是多少，撥付時需要材料比較詳細。當預(yù)售人使用一般監(jiān)管資金時，僅需要提交資金撥付申請表即可。合肥將對房企信用打分評級 2014年1月1日起實行根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》（以下稱《辦法》），從2014年1月1日起，該局將對房企信用情況進行“打分評級”并向社會公布。此舉有利于進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為，為購房者決定購買行為提供重要參考，為業(yè)主維護合法權(quán)益添加一份保障。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息分為基本信息、良好信用信息和不良信用信息三類。房地產(chǎn)主管部門通過房企自報信息、房企相關(guān)主管單位信息、社會公眾反映、媒體公開披露以及司法機關(guān)和紀檢監(jiān)察部門認定的信息等，比照同時制定的信息考評標準加以綜合認定?？荚u基本分為100分，實行加減分制，近三年無新開工建設(shè)項目的企業(yè)均以90分為基礎(chǔ)分值。信用考評記分期限從每年1月1日起至12月31日止。計分周期屆滿時，年度信用等級、綜合評分等信用記錄予以存檔。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評結(jié)果在70分以下的，予以通報，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，企業(yè)主要負責人須接受約談。推動城市建設(shè)構(gòu)建幸福人居 779家房企扎根合肥市房產(chǎn)局近日對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)基本情況進行公示，目前在該局登記造冊具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的有779家。市房產(chǎn)局公示的《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)基本情況一覽表》顯示，目前779家在冊具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)中，具備一級資質(zhì)的有4家，二級資質(zhì)的有48家，三級資質(zhì)的有24家，四級資質(zhì)的有68家，暫定級別資質(zhì)的有418家。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)的必備條件，其資質(zhì)級別與其注冊資本、經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)務(wù)量、工程質(zhì)量、專業(yè)技術(shù)人才儲備等密切相關(guān)，是行業(yè)資質(zhì)、資歷的重要憑證。市房產(chǎn)局相關(guān)負責人介紹，我市企業(yè)中“暫定”級別為針對沒有業(yè)務(wù)量、尚未評上級別的開發(fā)企業(yè)而設(shè)，以方便其進行房地產(chǎn)開發(fā)。合肥曙光北路將改造為特色街 變身為合肥的“田子坊”今年下半年曙光北路已開始整體改造的前期工作，原有的廢品收購站正逐步搬離，這條路將被打造成合肥的“田子坊”。蕪湖路街道相關(guān)工作人員表示，曙光北路沿街門面將整體承租，和周邊的蘭亭公寓小區(qū)的沿街鋪面一起，打造一個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特色街，風格類似上海的“田子坊”。而打造方案最晚將在明年年初基本確定。 “升級版迪士尼”濱湖落地 總面積600多畝被稱為“升級版迪士尼”的合肥萬達文化旅游城已經(jīng)鎖定“坐標”。近日，總面積600多畝的濱湖新區(qū)“巨無霸”地塊正式掛牌出讓，并最終被大連萬達商業(yè)地產(chǎn)和北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團“接盤”。這宗地正是萬達文化旅游城所在地。據(jù)了解，這宗地位于濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南，分為ABCDE五個地塊。該地塊緊鄰環(huán)湖北路和包河大道。對于這一地塊，相關(guān)部門提出了較為嚴苛的接盤條件：競買人須為注冊資本金在35億元人民幣以上的公司法人；競買人在國內(nèi)自持建筑面積超過100萬平方米的購物中心(不含家具城、建材城、批發(fā)市場)；競買人2012年度在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域(含電影發(fā)行、制作、放映等，不含拍賣行業(yè))的總收入達到50億元以上。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測，這與擬在濱湖新區(qū)投資的萬達文化旅游城項目符合度相當高。據(jù)了解，今年5月，萬達與合肥市政府簽署協(xié)議，將在合肥建設(shè)大型文化旅游城。規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內(nèi)容，包括一個室內(nèi)水上樂園、兩個電影科技館、40公頃室外主題公園、30公頃酒店區(qū)(1個五星級酒店、2個四星級酒店和3個三星級酒店)，10萬平方米的購物中心等，被稱為是“升級版迪士尼”。按照國土部門的要求，該地塊須在簽訂出讓合同后4個月內(nèi)開工建設(shè)商業(yè)項目，并在2017年第一季度建成并開業(yè)。該項目是合肥第一個文化旅游城項目，建成后將聚合文化旅游資源、提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，進一步提升合肥的城市品位和知名度。安徽省綠色建筑方案出臺 鼓勵開發(fā)商推出全裝修房合肥市民有望在市場上買到按自己下的“菜單”裝修的新房，而不是毛坯房。安徽省政府辦公廳日前下發(fā)《安徽省綠色建筑行動實施方案》，我省將積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。省城三成新建建筑后年“綠色”要達標綠色建筑是在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。按照該方案，“十二五”期間，全省新建綠色建筑1000萬平方米以上，創(chuàng)建100個綠色建筑示范項目和10個綠色生