【正文】 ，在短時間內(nèi)，樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會發(fā)生大的變化。雖不排除個別城市再度嘗試松綁政策，但對熱點城市來說，行政手段甚至有加碼的可能，如“限價令”、“限房價競地價”等手段范圍可能擴大。地價連續(xù)6個季度加速上行 未來將把握供地節(jié)奏 國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院10月22日發(fā)布的三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3286元/平方米，%，連續(xù)6個季度加速上行。未來要多措并舉，進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控工作的效果。 報告稱，三季度全國主要城市的商服、住宅和工業(yè)地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商業(yè)和住宅用地價格均呈加速上升 勢頭，工業(yè)用地價格增速有所下降。三季度全國主要城市的綜合、商服、住宅、%、%、%、%，升幅連 續(xù)四個季度加速上行，整體水平處于較高位。其中，商服和住宅地價的同比升幅接近歷史高位。 分區(qū)域看，三季度長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高于全國平均水平。珠江三角洲地區(qū)各用途地價環(huán)比、同比升幅明顯高于其他兩大重點區(qū)域，同比升幅全部進入高位運行區(qū)間。 報告統(tǒng)計的土地價格水平并非土地實際交易價格，而是土地勘測規(guī)劃院的監(jiān)測點根據(jù)當?shù)赝恋亟灰變r格、經(jīng)濟水平、房地產(chǎn)市場發(fā)展水平等因素測算的綜合價格水平。報告顯示，三季度上報的成交異常交易地塊131宗，較上季度增加3宗，較去年同期增加41宗。三季度以來，多地成交高價地塊，北京、上海、深圳等一線城 市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點城市部分地塊的成交總價或單價超越歷史高值。從地塊條件來看，多數(shù)高價地都是區(qū)位優(yōu)勢明顯、市場預期收益較 高的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現(xiàn)了地塊自身正常的市場價值?？傮w來說，高價地的產(chǎn)生對地價總體不具代表性，但對拉升土地市場預期的影 響不可忽視。預計四季度全國地價總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點城市“地王頻出”的局面可能有所緩解。10月合肥樓市政策 商品房備案新規(guī)8種情況可退房 市民買了房子要退，或是要變更合同上買房人的姓名，將有嚴格規(guī)范了。合肥市房產(chǎn)局10月出臺的《關于進一步加強商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。 新規(guī)明確八種可退房情況 按照國家之前的規(guī)定，如果是合同約定原因，比如逾期付款、逾期交房、面積誤差比超3%、規(guī)劃設計變更、逾期辦證等5方面，市民和開發(fā)商可以協(xié)商注銷合同備案。 但近年來，隨著人員流動加快、突發(fā)事件的出現(xiàn)(諸如出國、重病、去世等)，市民需要通過退房解決的合理需求越來越多。合肥市此次特出臺詳細文件，明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。 符合條件可變更合同名字 如果購房合同上的名字需要變更，符合條件也可以辦理：直系親屬、配偶之間。夫妻因解除婚姻關系，購房人需變更為另一方。多個購房人共同購買商品房，其中部分購房人解除商品房買賣關系。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 退房、變更均有時間期限 按照規(guī)定，期房自該棟樓竣工交付之日起超過3個月的，或是現(xiàn)房自買賣合同簽訂之日起超過半年且無特殊理由的，都不能辦理備案注銷或變更手續(xù)。另外，如果購房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或是預告登記未撤銷的，也不能辦理退房和變更。 值得提醒的是，符合條件的合同注銷或變更，房產(chǎn)部門不收取任何費用，開發(fā)商不得以此名目對購房人提出要求。但開發(fā)商可根據(jù)購房合同向購房人收取違約金。 政策解讀：符合條件可變更合同名字；退房變更均有時間期限；買房網(wǎng)簽可防“錢房兩空”；期房首付款資金被嚴管。一次性付款的全款到賬；按揭付款首付到賬不低于30%，二套房為50%；分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行，即支付30%?！栋不帐”Ｕ闲宰》拷ㄔO和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行安徽省住建廳近日表示《安徽省保障性住房建設和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行，這是安徽省首個關于保障房建設和管理的地方性規(guī)章，標志著從投資、保障、服務，到退出甚至追責等環(huán)節(jié)都進入了有法可依的新階段。私人能出租房屋作保障房新辦法所指的保障性住房，是為安徽省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡稱城鎮(zhèn))符合條件的住房保障對象提供的，具有保障性質(zhì)的廉租住房、公共租賃住房。保障性住房通過新建、改建、收購、租賃、捐贈等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。鼓勵社會組織和個人將符合條件的自有住房向保障對象出租，或者捐贈住房作為保障性住房。社會組織和個人捐贈住房作為保障性住房的，執(zhí)行公益性捐贈涉及的稅費減免政策。承租人可購買保障房產(chǎn)權 政府投資建設的保障性住房，在確保保障性住房持有數(shù)量、滿足保障需求的情況下，運營機構(gòu)可以提出保障性住房出售計劃，經(jīng)本級人民政府批準后組織向承租人出售。出售價格參照同時期同地段同品質(zhì)商品住房價格確定，承租人可以購買全部產(chǎn)權，也可以購買部分產(chǎn)權。 購買保障性住房，自合同簽訂之日起未滿5年的，不得自行轉(zhuǎn)讓承購住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運營機構(gòu)按照購房原價并考慮住房折舊和物價水平因素等予以回購。無故超6個月不住要退房針對保障房的監(jiān)督，新辦法規(guī)定，如果承租人隱瞞、虛報或者偽造住房、人口、收入、財產(chǎn)狀況，不符合承租條件的；轉(zhuǎn)租、出借保障性住房的；無正當理由連續(xù)6個月以上未在保障性住房居住的，發(fā)生這些情形，都要退回承租的保障性住房，政府將停止發(fā)放住房租金補助。購房人名單及其住房和收入狀況需公示申請人隱瞞、虛報或者偽造住房、人口、收入和財產(chǎn)狀況，騙租、騙購保障性住房或者騙取住房租賃補貼的，5年內(nèi)不受理其保障性住房申請，并處1000元以下罰款。買房滿5年可上市交易對公眾關心的保障房上市交易的問題，該辦法明確，自合同簽訂之日起未滿5年的，購買人不得自行轉(zhuǎn)讓承購住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運營機構(gòu)按照購房原價并考慮住房折舊和物價水平因素等予以回購。而自合同簽訂之日起滿5年，購買人可申請取得全部產(chǎn)權或者上市交易。取得全部產(chǎn)權的，應當按照同時期同地段同品質(zhì)商品住房價格補交政府產(chǎn)權部分價款；上市交易的，按照產(chǎn)權比例享受交易收益，政府有優(yōu)先購買權。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。安徽省政府出臺土地節(jié)約集約利用意見安徽省政府出臺《關于進一步強化土地節(jié)約集約利用工作的意見》（以下稱《意見》）明確提出，市、縣政府對節(jié)約集約用地負總責，主要負責同志是第一責任人，首次將節(jié)約集約用地、耕地保護、依法用地等目標，納入對市、縣政府的目標管理考核及領導干部離任審計?！兑庖姟肥状蚊鞔_開發(fā)區(qū)新建工業(yè)項目用地準入門檻和單獨供地標準，對國家級開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資額低于1億元(省級低于6000萬元)的單個工業(yè)項目，原則上不單獨供地。單宗土地出讓金首次繳納比例，不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清?！兑庖姟犯油怀鐾恋毓芸睾褪袌黾?。按照功能分類，首次對開發(fā)區(qū)用地構(gòu)成、道路紅線寬度、機動車道數(shù)量進行量化約束。按照土地等級，差別化征收土地使用稅，并確定最低稅額。根據(jù)各市多層標準化廠房建設計劃。對原有工業(yè)用地提高容積率的，不再增收土地出讓金；對原有商業(yè)用地提高容積率的，按新的規(guī)劃條件重新評估、按剩余年期補繳出讓金；對經(jīng)依法批準改變土地用途和規(guī)劃條件的，重新評估后補繳出讓金；經(jīng)批準利用原有劃撥土地開發(fā)建設的，補辦出讓手續(xù)并按照市場價補繳出讓金。二、市政動態(tài)土地出讓金1年內(nèi)繳清 批后超2年未征收將收回為強化建設用地管理，安徽省近日出臺多項提高拿地“門檻”舉措，今后單宗土地出讓金原則上1年內(nèi)繳清，對新增建設用地依法批準后2年未征收地區(qū)，將收回農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。