【正文】 有關(guān)專(zhuān)家表示，2013年樓市量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本形成，今年明顯回升是在3月份“國(guó)五條”出來(lái)以后，不少政策恐慌性購(gòu)房者積極入市，今年最后2個(gè)月銷(xiāo)售成績(jī)將保持現(xiàn)有慣性，不會(huì)出現(xiàn)大幅度變化。在10月227日集中了10家住宅開(kāi)盤(pán)，共推出了2000多套房源，同時(shí)11月首個(gè)周末預(yù)計(jì)也有9家開(kāi)盤(pán)，樓市熱度有所上升。此外，BH20130肥東FD138號(hào)、高新區(qū)NG61號(hào)三宗地均含有居住用途。其中，合肥市區(qū)共計(jì)成交4宗地塊，成交金額達(dá)176170萬(wàn)元。7宗掛牌，包括S130CF2013CF20131BH20130肥西[2013]32號(hào)、肥東FD138號(hào)、高新區(qū)NG61號(hào)、E1305號(hào)。6000元/平米7000元/平米的有三個(gè)，分別是高新區(qū)、瑤海區(qū)和包河區(qū)，三區(qū)較上月都有所上漲，其中瑤海區(qū)漲幅最大，%。 10月份期間合肥住宅的新增量出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其新增量上漲到了9000套以上。（該數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為截止到10月31日，與庫(kù)存量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段不同）　　合肥市住宅單月供銷(xiāo)情況一覽圖 在庫(kù)存量不增加的情況下，以十月份銷(xiāo)售套數(shù)為準(zhǔn)，預(yù)計(jì)剩余庫(kù)存可以銷(xiāo)售4個(gè)月多。2013年10月份九區(qū)新增量為9469套，同比2012年10月份4670套新增量，有了2倍的新增量。在2013年1月10月的單月庫(kù)存量統(tǒng)計(jì)截止到目前為止，只有4月份和10月份的庫(kù)存量出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中，4月份的庫(kù)存量上漲是受到廣視花園集資房項(xiàng)目入網(wǎng)的影響，而10月份小幅上漲主要是因?yàn)闉I湖區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)多個(gè)樓盤(pán)集中入網(wǎng)導(dǎo)致。另外，從銷(xiāo)售前10中，佳源巴黎都市（均價(jià)7900元/平米）、高速時(shí)代城（均價(jià)8100元/平米）、尚澤時(shí)代廣場(chǎng)（均價(jià)7200元/平米）、融科城（均價(jià)7800元/平米）等價(jià)位超過(guò)7千的樓盤(pán)都進(jìn)入銷(xiāo)量前10，這也成為房?jī)r(jià)再次攀升的原因之一。從10月單周成交和均價(jià)來(lái)看，住宅成交量從月初首周的1300多套，上漲至月末的2000多套，而國(guó)慶假期后，單周房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，10月合肥九區(qū)住宅銷(xiāo)量TOP10樓盤(pán)中，第1名是北部組團(tuán)北城世紀(jì)城銷(xiāo)售1384套；第2名是經(jīng)開(kāi)區(qū)的匯峰蘋(píng)果小鎮(zhèn)530套；第3名是濱湖區(qū)的佳源巴黎都市370套；第4名是濱湖區(qū)的高速時(shí)代城319套；第5名是瑤海區(qū)的文一云河灣308套；第6名是經(jīng)開(kāi)區(qū)的尚澤時(shí)代廣場(chǎng)259套；第7名是經(jīng)開(kāi)區(qū)的融科城241套；第8名是高新區(qū)的華紡新華城238套；第9名是蜀山區(qū)的大富山莊216套；第10名是北部組團(tuán)的恒大帝景213套。從區(qū)域來(lái)看，10月合肥5區(qū)成交套數(shù)均超過(guò)1千。商業(yè)類(lèi)商品房成交521套，%，%。其中住宅類(lèi)商品房成交8323套，%，%；住宅成交面積達(dá)842543平米，%，%。:1，房源供給連續(xù)大于需求。：1最大，：1，：1，：1，：1，：1，：1，包河區(qū)、新站區(qū)連續(xù)兩個(gè)月供銷(xiāo)比為0。10月新入市住宅房源8136套，%，%。第2章 商品房市場(chǎng)分析一、商品房供應(yīng)情況分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日，合肥樓市共有新增住宅類(lèi)商品房入網(wǎng)套數(shù)8136套。鼓勵(lì)新建住宅試行“菜單式”裝修方案明確，我省將積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。新建小區(qū)條件允許要使用太陽(yáng)能很多市民買(mǎi)房后，有條件裝太陽(yáng)能，卻往往阻力重重。按照該方案，“十二五”期間，全省新建綠色建筑1000萬(wàn)平方米以上，創(chuàng)建100個(gè)綠色建筑示范項(xiàng)目和10個(gè)綠色生態(tài)示范城區(qū)。該項(xiàng)目是合肥第一個(gè)文化旅游城項(xiàng)目，建成后將聚合文化旅游資源、提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，進(jìn)一步提升合肥的城市品位和知名度。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)，這與擬在濱湖新區(qū)投資的萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目符合度相當(dāng)高。這宗地正是萬(wàn)達(dá)文化旅游城所在地。蕪湖路街道相關(guān)工作人員表示，曙光北路沿街門(mén)面將整體承租，和周邊的蘭亭公寓小區(qū)的沿街鋪面一起，打造一個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特色街，風(fēng)格類(lèi)似上海的“田子坊”。市房產(chǎn)局公示的《合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)基本情況一覽表》顯示，目前779家在冊(cè)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)中，具備一級(jí)資質(zhì)的有4家，二級(jí)資質(zhì)的有48家，三級(jí)資質(zhì)的有24家，四級(jí)資質(zhì)的有68家，暫定級(jí)別資質(zhì)的有418家。信用考評(píng)記分期限從每年1月1日起至12月31日止。此舉有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，為購(gòu)房者決定購(gòu)買(mǎi)行為提供重要參考，為業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益添加一份保障。重點(diǎn)監(jiān)管資金除了工程建設(shè)費(fèi)用總額外，還加20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)組成。另外《辦法》也補(bǔ)充規(guī)定，若監(jiān)管項(xiàng)目取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）》后，可以解除預(yù)售資金監(jiān)管，并憑監(jiān)管部門(mén)出具的通知書(shū)到監(jiān)管銀行辦理手續(xù)。根據(jù)《辦法》規(guī)定，以后這樣的情況都不允許，沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者變相預(yù)售。規(guī)范土地市場(chǎng)的正規(guī)化和合理化，保證拿地后房地產(chǎn)后期開(kāi)發(fā)所出現(xiàn)的問(wèn)題。 同時(shí)還將強(qiáng)化土地批后監(jiān)管。禁止“毛地”出讓?zhuān)挂圆还_(kāi)形式給特定對(duì)象特殊政策。對(duì)原有工業(yè)用地提高容積率的，不再增收土地出讓金；對(duì)原有商業(yè)用地提高容積率的，按新的規(guī)劃條件重新評(píng)估、按剩余年期補(bǔ)繳出讓金；對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn)改變土地用途和規(guī)劃條件的，重新評(píng)估后補(bǔ)繳出讓金；經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的，補(bǔ)辦出讓手續(xù)并按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳出讓金?！兑庖?jiàn)》更加突出土地管控和市場(chǎng)激勵(lì)。承購(gòu)人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房保障。購(gòu)房人名單及其住房和收入狀況需公示申請(qǐng)人隱瞞、虛報(bào)或者偽造住房、人口、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，騙租、騙購(gòu)保障性住房或者騙取住房租賃補(bǔ)貼的，5年內(nèi)不受理其保障性住房申請(qǐng)，并處1000元以下罰款。承租人可購(gòu)買(mǎi)保障房產(chǎn)權(quán) 政府投資建設(shè)的保障性住房，在確保保障性住房持有數(shù)量、滿足保障需求的情況下，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以提出保障性住房出售計(jì)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織向承租人出售。私人能出租房屋作保障房新辦法所指的保障性住房，是為安徽省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城鎮(zhèn))符合條件的住房保障對(duì)象提供的，具有保障性質(zhì)的廉租住房、公共租賃住房。但開(kāi)發(fā)商可根據(jù)購(gòu)房合同向購(gòu)房人收取違約金。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合肥市此次特出臺(tái)詳細(xì)文件，明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。10月合肥樓市政策 商品房備案新規(guī)8種情況可退房 市民買(mǎi)了房子要退，或是要變更合同上買(mǎi)房人的姓名，將有嚴(yán)格規(guī)范了。三季度以來(lái)，多地成交高價(jià)地塊，北京、上海、深圳等一線城 市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點(diǎn)城市部分地塊的成交總價(jià)或單價(jià)超越歷史高值。 分區(qū)域看，三季度長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高于全國(guó)平均水平。未來(lái)要多措并舉，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控工作的效果。曾有專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立需5年時(shí)間。??行政手段短期難退??房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的確立，并不意味著以限購(gòu)、限價(jià)為代表的短期行政手段會(huì)迅速退出市場(chǎng)，多數(shù)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前行政手段不具備大規(guī)模退出房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域的條件，為穩(wěn)定市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的限購(gòu)等政策還將持續(xù)。其中，熱點(diǎn)城市應(yīng)高于上述標(biāo)準(zhǔn).?直接融資政策或逐步放寬??有關(guān)機(jī)構(gòu)已將作為房地產(chǎn)融資證券化的重要手段的REITs相關(guān)政策方案提交至主管部門(mén)，該政策可能伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制推出。一些城市已陸續(xù)將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報(bào)，雖有部分方案被退回修改，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已是大勢(shì)所趨。??在房產(chǎn)稅、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和供地政策等方面，有可能在短期內(nèi)取得一定突破，在房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制中被明確。其中，供地政策可能將要求各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。??個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)仍