【正文】 %的不可預(yù)見費組成。蕪湖路街道相關(guān)工作人員表示，曙光北路沿街門面將整體承租，和周邊的蘭亭公寓小區(qū)的沿街鋪面一起，打造一個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特色街，風格類似上海的“田子坊”。按照該方案，“十二五”期間，全省新建綠色建筑1000萬平方米以上，創(chuàng)建100個綠色建筑示范項目和10個綠色生態(tài)示范城區(qū)。10月新入市住宅房源8136套，%，%。商業(yè)類商品房成交521套，%，%。在2013年1月10月的單月庫存量統(tǒng)計截止到目前為止，只有4月份和10月份的庫存量出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中，4月份的庫存量上漲是受到廣視花園集資房項目入網(wǎng)的影響，而10月份小幅上漲主要是因為濱湖區(qū)和經(jīng)開區(qū)多個樓盤集中入網(wǎng)導(dǎo)致。6000元/平米7000元/平米的有三個，分別是高新區(qū)、瑤海區(qū)和包河區(qū)，三區(qū)較上月都有所上漲，其中瑤海區(qū)漲幅最大，%。在10月227日集中了10家住宅開盤，共推出了2000多套房源，同時11月首個周末預(yù)計也有9家開盤，樓市熱度有所上升。此外，BH20130肥東FD138號、高新區(qū)NG61號三宗地均含有居住用途。 10月份期間合肥住宅的新增量出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其新增量上漲到了9000套以上。另外，從銷售前10中，佳源巴黎都市（均價7900元/平米）、高速時代城（均價8100元/平米）、尚澤時代廣場（均價7200元/平米）、融科城（均價7800元/平米）等價位超過7千的樓盤都進入銷量前10，這也成為房價再次攀升的原因之一。其中住宅類商品房成交8323套，%，%；住宅成交面積達842543平米，%，%。第2章 商品房市場分析一、商品房供應(yīng)情況分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日，合肥樓市共有新增住宅類商品房入網(wǎng)套數(shù)8136套。該項目是合肥第一個文化旅游城項目，建成后將聚合文化旅游資源、提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，進一步提升合肥的城市品位和知名度。市房產(chǎn)局公示的《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)基本情況一覽表》顯示，目前779家在冊具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)中，具備一級資質(zhì)的有4家，二級資質(zhì)的有48家，三級資質(zhì)的有24家，四級資質(zhì)的有68家，暫定級別資質(zhì)的有418家。另外《辦法》也補充規(guī)定，若監(jiān)管項目取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）》后，可以解除預(yù)售資金監(jiān)管，并憑監(jiān)管部門出具的通知書到監(jiān)管銀行辦理手續(xù)。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開形式給特定對象特殊政策。購房人名單及其住房和收入狀況需公示申請人隱瞞、虛報或者偽造住房、人口、收入和財產(chǎn)狀況，騙租、騙購保障性住房或者騙取住房租賃補貼的，5年內(nèi)不受理其保障性住房申請，并處1000元以下罰款。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 分區(qū)域看，三季度長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平分別為4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高于全國平均水平。其中，熱點城市應(yīng)高于上述標準.?直接融資政策或逐步放寬??有關(guān)機構(gòu)已將作為房地產(chǎn)融資證券化的重要手段的REITs相關(guān)政策方案提交至主管部門，該政策可能伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機制推出。??個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)仍是未來一段時間的重要工作。 報告稱，三季度全國主要城市的商服、住宅和工業(yè)地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商業(yè)和住宅用地價格均呈加速上升 勢頭，工業(yè)用地價格增速有所下降。 符合條件可變更合同名字 如果購房合同上的名字需要變更，符合條件也可以辦理：直系親屬、配偶之間。出售價格參照同時期同地段同品質(zhì)商品住房價格確定，承租人可以購買全部產(chǎn)權(quán)，也可以購買部分產(chǎn)權(quán)。二、市政動態(tài)土地出讓金1年內(nèi)繳清 批后超2年未征收將收回為強化建設(shè)用地管理，安徽省近日出臺多項提高拿地“門檻”舉措，今后單宗土地出讓金原則上1年內(nèi)繳清，對新增建設(shè)用地依法批準后2年未征收地區(qū)，將收回農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。監(jiān)管范圍擴大到所有預(yù)售房屋此前，所稱的商品房預(yù)售款是針對市區(qū)范圍內(nèi)新開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般來說就是新建商品房。計分周期屆滿時，年度信用等級、綜合評分等信用記錄予以存檔。據(jù)了解，今年5月，萬達與合肥市政府簽署協(xié)議，將在合肥建設(shè)大型文化旅游城。也就是說，市民在付完買房款后，就能讓開發(fā)商按照自己下的“菜單”裝修。雖然10月新入市可售房源與住宅成交都有所上漲，但是10月實際開盤僅4000多套，市場實際供給力不充足，多家開發(fā)商可能在10月捂盤。從各區(qū)域成交數(shù)據(jù)和銷售前10來看，上周濱湖區(qū)住宅成交1496套，居9區(qū)住宅成交之首。區(qū)域銷售情況分析排名區(qū)域銷售套數(shù)環(huán)比全市銷售占比1濱湖區(qū)1469480%2蜀山區(qū)920192%3瑤海區(qū)1093155%4政務(wù)區(qū)56535%5經(jīng)開區(qū)1195143%6廬陽區(qū)108440%7包河區(qū)72712%8高新區(qū)116094%9新站區(qū)11043%全市8323386100%10月份期間合肥市區(qū)的區(qū)屬銷售中可以看到，本月期間的區(qū)屬銷售中有廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)和濱湖區(qū)五區(qū)的銷售量較之上月期間是出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象，而且其中濱湖區(qū)的銷售量較之上月期間的銷售量漲幅超過了五成，濱湖區(qū)的銷售量已經(jīng)連續(xù)兩月呈現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其銷售量也上漲成為區(qū)屬銷售量第一名。從區(qū)域宗數(shù)來看，本月包河區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)各有一宗土地出讓。雖然近期，由于商業(yè)貸款與公積金貸款的緊張，但市場購買力表現(xiàn)不弱。 二、本月成交地塊分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日合肥土地出讓8宗地塊，其中1宗拍賣，包括肥東FD138號。其中，瑤海區(qū)和濱湖區(qū)庫存量較上月有超過500套的上漲，濱湖區(qū)因多個樓盤集中加推，區(qū)域庫存同比9月上漲579套，也是庫存量中上漲套數(shù)最高的區(qū)域。2013年10月各區(qū)域住宅成交套數(shù)情況整體來看，合肥市10月份住宅成交8323套，%。下半年開始合肥住宅市場供給基本小于需求，致使庫存不斷下降，而目前住宅需求量較為穩(wěn)定，并有上升趨勢，這樣10月新入市房源的上漲也展現(xiàn)出樓市的信心。自2014年起，合肥市保障性住房全部按綠色建筑標準設(shè)計、建造。近日，總面積600多畝的濱湖新區(qū)“巨無霸”地塊正式掛牌出讓，并最終被大連萬達商業(yè)地產(chǎn)和北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團“接盤”。合肥將對房企信用打分評級 2014年1月1日起實行根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》（以下稱《辦法》），從2014年1月1日起，該局將對房企信用情況進行“打分評級”并向社會公布。政策解讀：此次提高拿地“門檻”政策的出臺，將有助于防止開發(fā)商的土地投機和炒賣土地行為，同時也將降低批而未征、捂地圈地、低效用地等現(xiàn)象的發(fā)生率。單宗土地出讓金首次繳納比例，不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清?！栋不帐”Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行安徽省住建廳近日表示《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行，這是安徽省首個關(guān)于保障房建設(shè)和管理的地方性規(guī)章，標志著從投資、保障、服務(wù)，到退出甚至追責等環(huán)節(jié)都進入了有法可依的新階段。預(yù)計四季度全國地價總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點城市“地王頻出”的局面可能有所緩解。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大規(guī)模放開限購，意味著樓市調(diào)控松綁，對市場穩(wěn)定有害無益。目 錄第一章 政策資訊 一