【正文】 ....................................26商品房價格情況分析..............................................................................................................38第三章 土地市場分析一、本月供應(yīng)地塊分析................................................................................................................31二、本月成交地塊分析................................................................................................................31第四章 總結(jié)與下月分析 第一章 政策資訊一、政策法規(guī) 三中全會后樓市調(diào)控長效機制將出 房產(chǎn)稅或明確 由于多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期可能將趨濃，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制將逐漸浮出水面。以限購為主的行政手段恐仍將在一定時期內(nèi)存在。在此基礎(chǔ)上推進的差別化信貸和稅收政策(房產(chǎn)稅、個人所得稅、契稅等)，將可能長期化運行。??從當(dāng)前房地產(chǎn)再融資政策的變化不難看出，促進房地產(chǎn)業(yè)融資市朝、多元化和規(guī)范化，將是政策方向。相應(yīng)的，以“限購令”為代表的行政手段退出，也應(yīng)是漸進的過程。雖不排除個別城市再度嘗試松綁政策，但對熱點城市來說，行政手段甚至有加碼的可能，如“限價令”、“限房價競地價”等手段范圍可能擴大。三季度全國主要城市的綜合、商服、住宅、%、%、%、%，升幅連 續(xù)四個季度加速上行，整體水平處于較高位。 報告統(tǒng)計的土地價格水平并非土地實際交易價格，而是土地勘測規(guī)劃院的監(jiān)測點根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亟灰變r格、經(jīng)濟水平、房地產(chǎn)市場發(fā)展水平等因素測算的綜合價格水平?？傮w來說，高價地的產(chǎn)生對地價總體不具代表性，但對拉升土地市場預(yù)期的影 響不可忽視。 新規(guī)明確八種可退房情況 按照國家之前的規(guī)定，如果是合同約定原因，比如逾期付款、逾期交房、面積誤差比超3%、規(guī)劃設(shè)計變更、逾期辦證等5方面，市民和開發(fā)商可以協(xié)商注銷合同備案。夫妻因解除婚姻關(guān)系，購房人需變更為另一方。另外，如果購房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或是預(yù)告登記未撤銷的，也不能辦理退房和變更。一次性付款的全款到賬；按揭付款首付到賬不低于30%，二套房為50%；分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行，即支付30%。鼓勵社會組織和個人將符合條件的自有住房向保障對象出租，或者捐贈住房作為保障性住房。 購買保障性住房，自合同簽訂之日起未滿5年的，不得自行轉(zhuǎn)讓承購住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運營機構(gòu)按照購房原價并考慮住房折舊和物價水平因素等予以回購。而自合同簽訂之日起滿5年，購買人可申請取得全部產(chǎn)權(quán)或者上市交易?！兑庖姟肥状蚊鞔_開發(fā)區(qū)新建工業(yè)項目用地準(zhǔn)入門檻和單獨供地標(biāo)準(zhǔn)，對國家級開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資額低于1億元(省級低于6000萬元)的單個工業(yè)項目，原則上不單獨供地。按照土地等級，差別化征收土地使用稅，并確定最低稅額。 未來將嚴(yán)格實行建設(shè)用地“凈地”出讓。 對土地出讓價款未全部繳納的，不得發(fā)放土地使用證，不得按照土地出讓金繳納比例分割發(fā)證，不得以任何方式返還或者變相返還土地價款。市、縣人民政府應(yīng)及時依法供地，對前3年累計新增建設(shè)用地供地率低于50%的，暫停審批該市、縣土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，并相應(yīng)核減其下一年度用地計劃指標(biāo)。這次《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》屬于5年到期的例行修訂，但是相比2008年版本來說，增加了不少新的內(nèi)容。新辦法范圍明顯擴大，將包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房、車庫、倉儲及可預(yù)售的地下空間等房屋納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍。這次修訂后的辦法更為靈活，將監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金分為重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。當(dāng)預(yù)售人使用一般監(jiān)管資金時，僅需要提交資金撥付申請表即可。房地產(chǎn)主管部門通過房企自報信息、房企相關(guān)主管單位信息、社會公眾反映、媒體公開披露以及司法機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門認定的信息等，比照同時制定的信息考評標(biāo)準(zhǔn)加以綜合認定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評結(jié)果在70分以下的，予以通報，不予推薦行業(yè)評先評優(yōu)，企業(yè)主要負責(zé)人須接受約談。市房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人介紹，我市企業(yè)中“暫定”級別為針對沒有業(yè)務(wù)量、尚未評上級別的開發(fā)企業(yè)而設(shè)，以方便其進行房地產(chǎn)開發(fā)。 “升級版迪士尼”濱湖落地 總面積600多畝被稱為“升級版迪士尼”的合肥萬達文化旅游城已經(jīng)鎖定“坐標(biāo)”。該地塊緊鄰環(huán)湖北路和包河大道。規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內(nèi)容，包括一個室內(nèi)水上樂園、兩個電影科技館、40公頃室外主題公園、30公頃酒店區(qū)(1個五星級酒店、2個四星級酒店和3個三星級酒店)，10萬平方米的購物中心等，被稱為是“升級版迪士尼”。安徽省政府辦公廳日前下發(fā)《安徽省綠色建筑行動實施方案》，我省將積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。到2017年末，全省30%的城鎮(zhèn)新建建筑按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造。同時，加快可再生能源建筑規(guī)模化發(fā)展，建筑面積在1萬平方米以上的公共建筑，應(yīng)當(dāng)至少利用1種可再生能源。此外，將嚴(yán)格建筑拆除管理，維護城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。合肥樓市近12個月新入市房源 9月新入市住宅類房源較8月大幅下降，而10月新入市房源又大幅攀升，上漲至8136套。10月合肥各區(qū)域新入市住宅類商品房:1據(jù)統(tǒng)計，2013年10月合肥住宅類商品房供應(yīng)8136套，住宅類商品房成交8323套，:1，供銷比較9月上升。而新入網(wǎng)套數(shù)8136套，10月新入市房主要是100平米左右的戶型。另外，11月第一個周末預(yù)計開盤項目9家，延續(xù)了10月末開盤加推的趨勢，11月或?qū)⒊霈F(xiàn)樓市小高峰。此外商業(yè)類商品房成交521套，辦公類商品房成交1070套，其他類商品房成交820套。其他商品房成交820套，%，%。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，2013年10月合肥樓市量價齊升，住宅成交小幅攀升，成交8323套。同時蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)也銷售千套左右，房子均在7千以上。相比于9月份全市住宅庫存量，僅上漲了百套庫存量。2013年1月至10月單月住宅庫存量走勢據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份合肥區(qū)屬庫存量有三個區(qū)域庫存量較9月份出現(xiàn)上漲。在10月統(tǒng)計中，濱湖區(qū)的新增量遠高于其他各區(qū)，其區(qū)屬內(nèi)多個項目的加推，以及萬象公館等新增量的入網(wǎng)使得濱湖區(qū)的新增量超過了3000套。而本月期間蜀山區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)和新站區(qū)四個區(qū)域的銷售量則出現(xiàn)了明顯幅度下跌的現(xiàn)象，這四區(qū)中除了蜀山區(qū)本月期間的銷售下跌較高外，其他三區(qū)的下跌量均不大，蜀山區(qū)本月期間受到了多個項目銷售量減少的影響，其銷售量出現(xiàn)了超過17%的下跌。九區(qū)中上漲幅度最大的是瑤海區(qū)。從10月供應(yīng)的土地分布來看：包河區(qū)、合巢經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)各有兩塊土地入市。另外，肥東FD137在10月16日未達保留低價而流拍。環(huán)比9月份，本月合肥土地出讓宗數(shù)減少了4宗，%；但成交總面積較上月大幅增長，%。成交價格方面，總價第一的為濱湖的BH201307地塊，由萬達輕松拿下；單價第一的是包河區(qū)S1308地塊，由綠地集團合肥紫峰置業(yè)有限公司以460萬元/畝的價格獲得；樓面價第一的是高新區(qū)NG61號地塊，、安徽民航機場建設(shè)有限公司競得。從10月目前的住宅成交來看，基本較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅的波動