【正文】 1469480%2蜀山區(qū)920192%3瑤海區(qū)1093155%4政務(wù)區(qū)56535%5經(jīng)開區(qū)1195143%6廬陽區(qū)108440%7包河區(qū)72712%8高新區(qū)116094%9新站區(qū)11043%全市8323386100%10月份期間合肥市區(qū)的區(qū)屬銷售中可以看到，本月期間的區(qū)屬銷售中有廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)和濱湖區(qū)五區(qū)的銷售量較之上月期間是出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象，而且其中濱湖區(qū)的銷售量較之上月期間的銷售量漲幅超過了五成，濱湖區(qū)的銷售量已經(jīng)連續(xù)兩月呈現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其銷售量也上漲成為區(qū)屬銷售量第一名。而本月期間蜀山區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)和新站區(qū)四個(gè)區(qū)域的銷售量則出現(xiàn)了明顯幅度下跌的現(xiàn)象，這四區(qū)中除了蜀山區(qū)本月期間的銷售下跌較高外，其他三區(qū)的下跌量均不大，蜀山區(qū)本月期間受到了多個(gè)項(xiàng)目銷售量減少的影響，其銷售量出現(xiàn)了超過17%的下跌。 商品房銷售價(jià)格分析2013年10月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房9469套，10月份合肥市區(qū)銷售了住宅類商品房8323套，%；㎡，㎡，%。 10月份期間合肥住宅的新增量出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其新增量上漲到了9000套以上。區(qū)屬9月份（元/平米）10月份（元/平米）漲跌情況蜀山區(qū)%廬陽區(qū)%包河區(qū)%瑤海區(qū)%高新區(qū)%經(jīng)開區(qū)%政務(wù)區(qū)%新站區(qū)%濱湖區(qū)%2013年10月份合肥市區(qū)住宅區(qū)屬銷售均價(jià)及環(huán)比變化情況一覽表根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，10月份合肥市各區(qū)屬中除政務(wù)區(qū)與新站區(qū)外，商品房每平米銷售均價(jià)皆在六七千元，政務(wù)區(qū)10月份銷售均價(jià)再次上漲，突破九千大關(guān)，而新站區(qū)仍然位居最后一名，%。九區(qū)中上漲幅度最大的是瑤海區(qū)。10月份九區(qū)房屋均價(jià)在7000元/平米8000元/平米有四個(gè)，從高到低分別是濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)，四區(qū)較上月而言都有所下跌，其中濱湖跌幅最大，%。6000元/平米7000元/平米的有三個(gè)，分別是高新區(qū)、瑤海區(qū)和包河區(qū)，三區(qū)較上月都有所上漲，其中瑤海區(qū)漲幅最大，%。第3章 土地市場分析 本月供應(yīng)地塊分析地塊編號土地坐落土地面積（畝）規(guī)劃用途容積率參考地價(jià) (萬元/畝)競買保證金（萬元）出讓方式S1310包河區(qū)高鐵路以北、葛大店路以西居住 R≤3003000拍賣S1311包河區(qū)長白山路以東、哈爾濱路以南商業(yè)≤220400拍賣HCK201310合巢經(jīng)開區(qū)金山路以北、亞夏汽車城以東商業(yè) R≤902500拍賣HCK201311合巢經(jīng)開區(qū)金湖大道以東、合福高鐵以北商業(yè)≤802500拍賣BH201316濱湖區(qū)揚(yáng)子江路以南、華山路以東加油站260500掛牌BH201317濱湖區(qū)玉龍路以東、珠江路以北油氣合建站260600掛牌10月份，合肥土地市場共計(jì)6宗土地入市。從10月供應(yīng)的土地分布來看：包河區(qū)、合巢經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)各有兩塊土地入市。 二、本月成交地塊分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日合肥土地出讓8宗地塊，其中1宗拍賣，包括肥東FD138號。7宗掛牌，包括S130CF2013CF20131BH20130肥西[2013]32號、肥東FD138號、高新區(qū)NG61號、E1305號。，（）。另外，肥東FD137在10月16日未達(dá)保留低價(jià)而流拍。2013年10月合肥房地產(chǎn)市場商品房用地成交一覽表地塊名稱地塊坐落地塊用途地塊面積(畝)容積率綠化率建筑密度成交單價(jià)（萬元/畝）成交總價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/平方米）競得人S1308包河區(qū)徽州大道以東、龍川路以南東地塊：行政、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施、交通樞紐，西地塊：商業(yè)、商務(wù)設(shè)施（東:（A:、B:），西:）東≤、西≤≥20%≤65%46068379綠地集團(tuán)合肥紫峰置業(yè)有限公司CF201310雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%190合肥世紀(jì)城置業(yè)有限責(zé)任公司CF201311雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%19017081合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司BH201307濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南商業(yè)、居住73321 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司肥西[2013]32號豐樂鎮(zhèn)四豐路與新街路交口東南側(cè)商業(yè)（農(nóng)貿(mào)市場）1＜R≤≥20%≤45%60合肥泰來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肥東FD138號店埠鎮(zhèn)撮鎮(zhèn)路與站南路交叉口東南角住宅、商業(yè)40%無住宅265商業(yè)19527800安徽湖濱建設(shè)集團(tuán)高新區(qū)NG61號高新區(qū)長寧大道以西、磨子潭路以北住宅、商業(yè)、辦公170 ＜R≤、商業(yè)辦公≤居住≥40%、商業(yè)辦公≥20%居住≤25%、商業(yè)辦公≤32%200安徽民航機(jī)場集團(tuán)有限公司、安徽民航機(jī)場建設(shè)有限公司瑤海區(qū)E1305號瑤海區(qū)長江東路以南、勝利路以東的地下空間地下立體停車場70470合肥天來運(yùn)商貿(mào)有限公司2013年10月份合肥（包括縣市）共成交8宗國有建設(shè)用地。其中，合肥市區(qū)共計(jì)成交4宗地塊，成交金額達(dá)176170萬元。從區(qū)域宗數(shù)來看，本月包河區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)各有一宗土地出讓。環(huán)比9月份，本月合肥土地出讓宗數(shù)減少了4宗，%；但成交總面積較上月大幅增長，%。地塊用途方面，純住宅用地僅雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)的兩塊CF2013CF201311，分別被合肥世紀(jì)城置業(yè)有限責(zé)任公司與合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司奪得。此外，BH20130肥東FD138號、高新區(qū)NG61號三宗地均含有居住用途?，幒５叵萝噹斓貕K拍出571%的超高溢價(jià)率，最終由合肥天來運(yùn)商貿(mào)有限公司競得。成交價(jià)格方面，總價(jià)第一的為濱湖的BH201307地塊，由萬達(dá)輕松拿下；單價(jià)第一的是包河區(qū)S1308地塊，由綠地集團(tuán)合肥紫峰置業(yè)有限公司以460萬元/畝的價(jià)格獲得；樓面價(jià)第一的是高新區(qū)NG61號地塊，、安徽民航機(jī)場建設(shè)有限公司競得。 第四章 總結(jié)與下月分析10月合肥房地產(chǎn)市場實(shí)際供給量小于需求量。在10月227日集中了10家住宅開盤，共推出了2000多套房源，同時(shí)11月首個(gè)周末預(yù)計(jì)也有9家開盤，樓市熱度有所上升。10月加推房源量不多，部分項(xiàng)目推遲開盤，皇馬花園、高速時(shí)代城等樓盤或?qū)⒃?1月加推。從10月目前的住宅成交來看，基本較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅的波動。雖然近期，由于商業(yè)貸款與公積金貸款的緊張，但市場購買力表現(xiàn)不弱。有關(guān)專家表示，2013年樓市量價(jià)齊升的態(tài)勢已經(jīng)基本形成，今年明顯回升是在3月份“國五條”出來以后，不少政策恐慌性購房者積極入市，今年最后2個(gè)月銷售成績將保持現(xiàn)有慣性，不會出現(xiàn)大幅度變化。33 / 3