【正文】 成交價(jià)格方面，總價(jià)第一的為濱湖的BH201307地塊，由萬(wàn)達(dá)輕松拿下；單價(jià)第一的是包河區(qū)S1308地塊，由綠地集團(tuán)合肥紫峰置業(yè)有限公司以460萬(wàn)元/畝的價(jià)格獲得；樓面價(jià)第一的是高新區(qū)NG61號(hào)地塊，、安徽民航機(jī)場(chǎng)建設(shè)有限公司競(jìng)得。九區(qū)中上漲幅度最大的是瑤海區(qū)。相比于9月份全市住宅庫(kù)存量，僅上漲了百套庫(kù)存量。此外商業(yè)類(lèi)商品房成交521套，辦公類(lèi)商品房成交1070套，其他類(lèi)商品房成交820套。合肥樓市近12個(gè)月新入市房源 9月新入市住宅類(lèi)房源較8月大幅下降，而10月新入市房源又大幅攀升，上漲至8136套。安徽省政府辦公廳日前下發(fā)《安徽省綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，我省將積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市企業(yè)中“暫定”級(jí)別為針對(duì)沒(méi)有業(yè)務(wù)量、尚未評(píng)上級(jí)別的開(kāi)發(fā)企業(yè)而設(shè)，以方便其進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這次修訂后的辦法更為靈活，將監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的商品房預(yù)售資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。 對(duì)土地出讓價(jià)款未全部繳納的，不得發(fā)放土地使用證，不得按照土地出讓金繳納比例分割發(fā)證，不得以任何方式返還或者變相返還土地價(jià)款。而自合同簽訂之日起滿(mǎn)5年，購(gòu)買(mǎi)人可申請(qǐng)取得全部產(chǎn)權(quán)或者上市交易。另外，如果購(gòu)房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或是預(yù)告登記未撤銷(xiāo)的，也不能辦理退房和變更。 報(bào)告統(tǒng)計(jì)的土地價(jià)格水平并非土地實(shí)際交易價(jià)格，而是土地勘測(cè)規(guī)劃院的監(jiān)測(cè)點(diǎn)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亟灰變r(jià)格、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平等因素測(cè)算的綜合價(jià)格水平。??從當(dāng)前房地產(chǎn)再融資政策的變化不難看出，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)融資市朝、多元化和規(guī)范化，將是政策方向。??多項(xiàng)長(zhǎng)期措施有望推出??相關(guān)部門(mén)已對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行過(guò)多輪探討，有關(guān)報(bào)告數(shù)易其稿，一些基礎(chǔ)性政策措施有可能長(zhǎng)期化運(yùn)行。地價(jià)連續(xù)6個(gè)季度加速上行 未來(lái)將把握供地節(jié)奏 國(guó)土部下屬的土地勘測(cè)規(guī)劃院10月22日發(fā)布的三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3286元/平方米，%，連續(xù)6個(gè)季度加速上行。 但近年來(lái)，隨著人員流動(dòng)加快、突發(fā)事件的出現(xiàn)(諸如出國(guó)、重病、去世等)，市民需要通過(guò)退房解決的合理需求越來(lái)越多。社會(huì)組織和個(gè)人捐贈(zèng)住房作為保障性住房的，執(zhí)行公益性捐贈(zèng)涉及的稅費(fèi)減免政策。根據(jù)各市多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)計(jì)劃。無(wú)預(yù)售許可證賣(mài)房所得將沒(méi)收變相提前賣(mài)房行為將被重罰，此前沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，許多樓盤(pán)進(jìn)行認(rèn)籌驗(yàn)資活動(dòng)，或者是預(yù)存多少抵多少折扣的優(yōu)惠，這類(lèi)情況在合肥樓市中并不少見(jiàn)?？荚u(píng)基本分為100分，實(shí)行加減分制，近三年無(wú)新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目的企業(yè)均以90分為基礎(chǔ)分值。對(duì)于這一地塊，相關(guān)部門(mén)提出了較為嚴(yán)苛的接盤(pán)條件：競(jìng)買(mǎi)人須為注冊(cè)資本金在35億元人民幣以上的公司法人；競(jìng)買(mǎi)人在國(guó)內(nèi)自持建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心(不含家具城、建材城、批發(fā)市場(chǎng))；競(jìng)買(mǎi)人2012年度在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域(含電影發(fā)行、制作、放映等，不含拍賣(mài)行業(yè))的總收入達(dá)到50億元以上。具備太陽(yáng)能利用條件的新建建筑，應(yīng)當(dāng)采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)與建筑一體化的技術(shù)設(shè)計(jì)、建造和安裝。10月濱湖區(qū)新入市2532套房源，占到9大區(qū)3成，入市項(xiàng)目較為多，佳源巴黎都市、中鐵濱湖名邸、高速時(shí)代城等均有房源推出。房?jī)r(jià)方面再次突破7千， 2013年單月房?jī)r(jià)最高。而除了濱湖區(qū)外，其他區(qū)屬中也有四個(gè)區(qū)域的新增量超過(guò)了1000套。2013年10月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房用地成交一覽表地塊名稱(chēng)地塊坐落地塊用途地塊面積(畝)容積率綠化率建筑密度成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交總價(jià)（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/平方米）競(jìng)得人S1308包河區(qū)徽州大道以東、龍川路以南東地塊：行政、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施、交通樞紐，西地塊：商業(yè)、商務(wù)設(shè)施（東:（A:、B:），西:）東≤、西≤≥20%≤65%46068379綠地集團(tuán)合肥紫峰置業(yè)有限公司CF201310雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%190合肥世紀(jì)城置業(yè)有限責(zé)任公司CF201311雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%19017081合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司BH201307濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南商業(yè)、居住73321 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司肥西[2013]32號(hào)豐樂(lè)鎮(zhèn)四豐路與新街路交口東南側(cè)商業(yè)（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）1＜R≤≥20%≤45%60合肥泰來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司肥東FD138號(hào)店埠鎮(zhèn)撮鎮(zhèn)路與站南路交叉口東南角住宅、商業(yè)40%無(wú)住宅265商業(yè)19527800安徽湖濱建設(shè)集團(tuán)高新區(qū)NG61號(hào)高新區(qū)長(zhǎng)寧大道以西、磨子潭路以北住宅、商業(yè)、辦公170 ＜R≤、商業(yè)辦公≤居住≥40%、商業(yè)辦公≥20%居住≤25%、商業(yè)辦公≤32%200安徽民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司、安徽民航機(jī)場(chǎng)建設(shè)有限公司瑤海區(qū)E1305號(hào)瑤海區(qū)長(zhǎng)江東路以南、勝利路以東的地下空間地下立體停車(chē)場(chǎng)70470合肥天來(lái)運(yùn)商貿(mào)有限公司2013年10月份合肥（包括縣市）共成交8宗國(guó)有建設(shè)用地。33 / 33。（）。而這一新增套數(shù)更是2012年10月份至今，單月新品增漲幅度最高的一個(gè)月。濱湖區(qū)成交1469套，居九區(qū)之首，%；經(jīng)開(kāi)區(qū)成交1195套，%；高新區(qū)成交1160套，%；瑤海區(qū)成交1093套，%；廬陽(yáng)區(qū)成交1084套，%；蜀山區(qū)成交920套，%；包河區(qū)成交727套，%；政務(wù)區(qū)成交565套，%；新站區(qū)成交110套，%。 %，%，在市場(chǎng)需求有所上升的情況下，住宅供給也有所回暖，10月樓市也或成為第四季度樓市高脹的開(kāi)始。對(duì)此，方案明確，我省推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造，舊城區(qū)改造、市容整治、老舊小區(qū)綜合整治、既有建筑抗震加固、圍護(hù)結(jié)構(gòu)裝修等，應(yīng)當(dāng)同步實(shí)施建筑節(jié)能改造。據(jù)了解，這宗地位于濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南，分為ABCDE五個(gè)地塊。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息分為基本信息、良好信用信息和不良信用信息三類(lèi)。合肥規(guī)定沒(méi)預(yù)售許可證不可變相賣(mài)房新修訂的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》（后文稱(chēng)《辦法》）本月正式施行，新修訂的《辦法》對(duì)沒(méi)有拿到預(yù)售許可證即賣(mài)房的，明確提出沒(méi)收所得并處重罰。按照功能分類(lèi)，首次對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)用地構(gòu)成、道路紅線(xiàn)寬度、機(jī)動(dòng)車(chē)道數(shù)量進(jìn)行量化約束。保障性住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、租賃、捐贈(zèng)等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。合肥市房產(chǎn)局10月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約與備案管理工作的通知》明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在短時(shí)間內(nèi)，樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會(huì)發(fā)生大的變化。其中，供地政策可能將要求各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。??行政手段短期難退??房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的確立，并不意味著以限購(gòu)、限價(jià)為代表的短期行政手段會(huì)迅速退出市場(chǎng)，多數(shù)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前行政手段不具備大規(guī)模退出房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域的條件，為穩(wěn)定市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的限購(gòu)等政策還將持續(xù)。三季度以來(lái)，多地成交高價(jià)地塊，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城 市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點(diǎn)城市部分地塊的成交總價(jià)或單價(jià)超越歷史高值。但開(kāi)發(fā)商可根據(jù)購(gòu)房合同向購(gòu)房人收取違約金。承購(gòu)人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房保障。 同時(shí)還將強(qiáng)化土地批后監(jiān)管。重點(diǎn)監(jiān)管資金除了工程建設(shè)費(fèi)用總額外，還加20