【正文】 成交價格方面，總價第一的為濱湖的BH201307地塊，由萬達輕松拿下；單價第一的是包河區(qū)S1308地塊，由綠地集團合肥紫峰置業(yè)有限公司以460萬元/畝的價格獲得；樓面價第一的是高新區(qū)NG61號地塊，、安徽民航機場建設(shè)有限公司競得。九區(qū)中上漲幅度最大的是瑤海區(qū)。相比于9月份全市住宅庫存量，僅上漲了百套庫存量。此外商業(yè)類商品房成交521套，辦公類商品房成交1070套，其他類商品房成交820套。合肥樓市近12個月新入市房源 9月新入市住宅類房源較8月大幅下降，而10月新入市房源又大幅攀升，上漲至8136套。安徽省政府辦公廳日前下發(fā)《安徽省綠色建筑行動實施方案》，我省將積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。市房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人介紹，我市企業(yè)中“暫定”級別為針對沒有業(yè)務(wù)量、尚未評上級別的開發(fā)企業(yè)而設(shè)，以方便其進行房地產(chǎn)開發(fā)。這次修訂后的辦法更為靈活，將監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金分為重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。 對土地出讓價款未全部繳納的，不得發(fā)放土地使用證，不得按照土地出讓金繳納比例分割發(fā)證，不得以任何方式返還或者變相返還土地價款。而自合同簽訂之日起滿5年，購買人可申請取得全部產(chǎn)權(quán)或者上市交易。另外，如果購房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或是預(yù)告登記未撤銷的，也不能辦理退房和變更。 報告統(tǒng)計的土地價格水平并非土地實際交易價格，而是土地勘測規(guī)劃院的監(jiān)測點根據(jù)當?shù)赝恋亟灰變r格、經(jīng)濟水平、房地產(chǎn)市場發(fā)展水平等因素測算的綜合價格水平。??從當前房地產(chǎn)再融資政策的變化不難看出，促進房地產(chǎn)業(yè)融資市朝、多元化和規(guī)范化，將是政策方向。??多項長期措施有望推出??相關(guān)部門已對房地產(chǎn)調(diào)控長效機制進行過多輪探討，有關(guān)報告數(shù)易其稿，一些基礎(chǔ)性政策措施有可能長期化運行。地價連續(xù)6個季度加速上行 未來將把握供地節(jié)奏 國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院10月22日發(fā)布的三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3286元/平方米，%，連續(xù)6個季度加速上行。 但近年來，隨著人員流動加快、突發(fā)事件的出現(xiàn)(諸如出國、重病、去世等)，市民需要通過退房解決的合理需求越來越多。社會組織和個人捐贈住房作為保障性住房的，執(zhí)行公益性捐贈涉及的稅費減免政策。根據(jù)各市多層標準化廠房建設(shè)計劃。無預(yù)售許可證賣房所得將沒收變相提前賣房行為將被重罰，此前沒有拿到預(yù)售許可證，許多樓盤進行認籌驗資活動，或者是預(yù)存多少抵多少折扣的優(yōu)惠，這類情況在合肥樓市中并不少見?？荚u基本分為100分，實行加減分制，近三年無新開工建設(shè)項目的企業(yè)均以90分為基礎(chǔ)分值。對于這一地塊，相關(guān)部門提出了較為嚴苛的接盤條件：競買人須為注冊資本金在35億元人民幣以上的公司法人；競買人在國內(nèi)自持建筑面積超過100萬平方米的購物中心(不含家具城、建材城、批發(fā)市場)；競買人2012年度在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域(含電影發(fā)行、制作、放映等，不含拍賣行業(yè))的總收入達到50億元以上。具備太陽能利用條件的新建建筑，應(yīng)當采用太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化的技術(shù)設(shè)計、建造和安裝。10月濱湖區(qū)新入市2532套房源，占到9大區(qū)3成，入市項目較為多，佳源巴黎都市、中鐵濱湖名邸、高速時代城等均有房源推出。房價方面再次突破7千， 2013年單月房價最高。而除了濱湖區(qū)外，其他區(qū)屬中也有四個區(qū)域的新增量超過了1000套。2013年10月合肥房地產(chǎn)市場商品房用地成交一覽表地塊名稱地塊坐落地塊用途地塊面積(畝)容積率綠化率建筑密度成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平方米）競得人S1308包河區(qū)徽州大道以東、龍川路以南東地塊：行政、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施、交通樞紐，西地塊：商業(yè)、商務(wù)設(shè)施（東:（A:、B:），西:）東≤、西≤≥20%≤65%46068379綠地集團合肥紫峰置業(yè)有限公司CF201310雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%190合肥世紀城置業(yè)有限責(zé)任公司CF201311雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%19017081合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司BH201307濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南商業(yè)、居住73321 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和北京萬達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司肥西[2013]32號豐樂鎮(zhèn)四豐路與新街路交口東南側(cè)商業(yè)（農(nóng)貿(mào)市場）1＜R≤≥20%≤45%60合肥泰來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肥東FD138號店埠鎮(zhèn)撮鎮(zhèn)路與站南路交叉口東南角住宅、商業(yè)40%無住宅265商業(yè)19527800安徽湖濱建設(shè)集團高新區(qū)NG61號高新區(qū)長寧大道以西、磨子潭路以北住宅、商業(yè)、辦公170 ＜R≤、商業(yè)辦公≤居住≥40%、商業(yè)辦公≥20%居住≤25%、商業(yè)辦公≤32%200安徽民航機場集團有限公司、安徽民航機場建設(shè)有限公司瑤海區(qū)E1305號瑤海區(qū)長江東路以南、勝利路以東的地下空間地下立體停車場70470合肥天來運商貿(mào)有限公司2013年10月份合肥（包括縣市）共成交8宗國有建設(shè)用地。33 / 33。（）。而這一新增套數(shù)更是2012年10月份至今，單月新品增漲幅度最高的一個月。濱湖區(qū)成交1469套，居九區(qū)之首，%；經(jīng)開區(qū)成交1195套，%；高新區(qū)成交1160套，%；瑤海區(qū)成交1093套，%；廬陽區(qū)成交1084套，%；蜀山區(qū)成交920套，%；包河區(qū)成交727套，%；政務(wù)區(qū)成交565套，%；新站區(qū)成交110套，%。 %，%，在市場需求有所上升的情況下，住宅供給也有所回暖，10月樓市也或成為第四季度樓市高脹的開始。對此，方案明確，我省推進既有建筑節(jié)能改造，舊城區(qū)改造、市容整治、老舊小區(qū)綜合整治、既有建筑抗震加固、圍護結(jié)構(gòu)裝修等，應(yīng)當同步實施建筑節(jié)能改造。據(jù)了解，這宗地位于濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南，分為ABCDE五個地塊。根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息分為基本信息、良好信用信息和不良信用信息三類。合肥規(guī)定沒預(yù)售許可證不可變相賣房新修訂的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》（后文稱《辦法》）本月正式施行，新修訂的《辦法》對沒有拿到預(yù)售許可證即賣房的，明確提出沒收所得并處重罰。按照功能分類，首次對開發(fā)區(qū)用地構(gòu)成、道路紅線寬度、機動車道數(shù)量進行量化約束。保障性住房通過新建、改建、收購、租賃、捐贈等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。合肥市房產(chǎn)局10月出臺的《關(guān)于進一步加強商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。??業(yè)內(nèi)人士認為，在短時間內(nèi)，樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會發(fā)生大的變化。其中，供地政策可能將要求各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。??行政手段短期難退??房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的確立，并不意味著以限購、限價為代表的短期行政手段會迅速退出市場，多數(shù)分析人士認為，當前行政手段不具備大規(guī)模退出房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域的條件，為穩(wěn)定市場，熱點城市的限購等政策還將持續(xù)。三季度以來，多地成交高價地塊，北京、上海、深圳等一線城 市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點城市部分地塊的成交總價或單價超越歷史高值。但開發(fā)商可根據(jù)購房合同向購房人收取違約金。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。 同時還將強化土地批后監(jiān)管。重點監(jiān)管資金除了工程建設(shè)費用總額外，還加20