【正文】 從10月目前的住宅成交來(lái)看，基本較為穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大幅的波動(dòng)。環(huán)比9月份，本月合肥土地出讓宗數(shù)減少了4宗，%；但成交總面積較上月大幅增長(zhǎng)，%。從10月供應(yīng)的土地分布來(lái)看：包河區(qū)、合巢經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)各有兩塊土地入市。而本月期間蜀山區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)和新站區(qū)四個(gè)區(qū)域的銷(xiāo)售量則出現(xiàn)了明顯幅度下跌的現(xiàn)象，這四區(qū)中除了蜀山區(qū)本月期間的銷(xiāo)售下跌較高外，其他三區(qū)的下跌量均不大，蜀山區(qū)本月期間受到了多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售量減少的影響，其銷(xiāo)售量出現(xiàn)了超過(guò)17%的下跌。2013年1月至10月單月住宅庫(kù)存量走勢(shì)據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份合肥區(qū)屬庫(kù)存量有三個(gè)區(qū)域庫(kù)存量較9月份出現(xiàn)上漲。同時(shí)蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)也銷(xiāo)售千套左右，房子均在7千以上。其他商品房成交820套，%，%。另外，11月第一個(gè)周末預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目9家，延續(xù)了10月末開(kāi)盤(pán)加推的趨勢(shì)，11月或?qū)⒊霈F(xiàn)樓市小高峰。10月合肥各區(qū)域新入市住宅類(lèi)商品房:1據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年10月合肥住宅類(lèi)商品房供應(yīng)8136套，住宅類(lèi)商品房成交8323套，:1，供銷(xiāo)比較9月上升。此外，將嚴(yán)格建筑拆除管理，維護(hù)城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。到2017年末，全省30%的城鎮(zhèn)新建建筑按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造。規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內(nèi)容，包括一個(gè)室內(nèi)水上樂(lè)園、兩個(gè)電影科技館、40公頃室外主題公園、30公頃酒店區(qū)(1個(gè)五星級(jí)酒店、2個(gè)四星級(jí)酒店和3個(gè)三星級(jí)酒店)，10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心等，被稱(chēng)為是“升級(jí)版迪士尼”。 “升級(jí)版迪士尼”濱湖落地 總面積600多畝被稱(chēng)為“升級(jí)版迪士尼”的合肥萬(wàn)達(dá)文化旅游城已經(jīng)鎖定“坐標(biāo)”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)結(jié)果在70分以下的，予以通報(bào)，不予推薦行業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人須接受約談。當(dāng)預(yù)售人使用一般監(jiān)管資金時(shí)，僅需要提交資金撥付申請(qǐng)表即可。新辦法范圍明顯擴(kuò)大，將包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)及可預(yù)售的地下空間等房屋納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍。市、縣人民政府應(yīng)及時(shí)依法供地，對(duì)前3年累計(jì)新增建設(shè)用地供地率低于50%的，暫停審批該市、縣土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，并相應(yīng)核減其下一年度用地計(jì)劃指標(biāo)。 未來(lái)將嚴(yán)格實(shí)行建設(shè)用地“凈地”出讓?！兑庖?jiàn)》首次明確開(kāi)發(fā)區(qū)新建工業(yè)項(xiàng)目用地準(zhǔn)入門(mén)檻和單獨(dú)供地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資額低于1億元(省級(jí)低于6000萬(wàn)元)的單個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，原則上不單獨(dú)供地。 購(gòu)買(mǎi)保障性住房，自合同簽訂之日起未滿5年的，不得自行轉(zhuǎn)讓承購(gòu)住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照購(gòu)房原價(jià)并考慮住房折舊和物價(jià)水平因素等予以回購(gòu)。一次性付款的全款到賬；按揭付款首付到賬不低于30%，二套房為50%；分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行，即支付30%。夫妻因解除婚姻關(guān)系，購(gòu)房人需變更為另一方。總體來(lái)說(shuō)，高價(jià)地的產(chǎn)生對(duì)地價(jià)總體不具代表性，但對(duì)拉升土地市場(chǎng)預(yù)期的影 響不可忽視。三季度全國(guó)主要城市的綜合、商服、住宅、%、%、%、%，升幅連 續(xù)四個(gè)季度加速上行，整體水平處于較高位。相應(yīng)的，以“限購(gòu)令”為代表的行政手段退出，也應(yīng)是漸進(jìn)的過(guò)程。在此基礎(chǔ)上推進(jìn)的差別化信貸和稅收政策(房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、契稅等)，將可能長(zhǎng)期化運(yùn)行。目 錄第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) ...............................................................................................................................1三中全會(huì)后樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將出 房產(chǎn)稅或明確.............................................................1地價(jià)連續(xù)6個(gè)季度加速上行 未來(lái)將把握供地節(jié)奏.............................................................310月合肥樓市政策 商品房備案新規(guī)8種情況可退房........................................................4《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行...............................5安徽省政府出臺(tái)土地節(jié)約集約利用意見(jiàn)...............................................................................8二、市政動(dòng)態(tài) ...............................................................................................................................8土地出讓金1年內(nèi)繳清 批后超2年未征收將收回.............................................................9合肥規(guī)定沒(méi)預(yù)售許可證不可變相賣(mài)房..................................................................................10合肥將對(duì)房企信用打分評(píng)級(jí) 2014年1月1日起實(shí)行.......................................................11推動(dòng)城市建設(shè)構(gòu)建幸福人居 779家房企扎根合肥.............................................................12合肥曙光北路將改造為特色街 變身為合肥的“田子坊”................................................13“升級(jí)版迪士尼”濱湖落地 總面積600多畝......................................................................13安徽省綠色建筑方案出臺(tái) 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商推出全裝修房........................................................14第2章 商品房市場(chǎng)分析 商品房供應(yīng)情況分析............................................................................................................17 商品房銷(xiāo)售情況分析............................................................................................................20商品房綜述............................................................................................... ..... ........................20區(qū)域銷(xiāo)售情況分析..................................................................................................................26商品房?jī)r(jià)格情況分析............................................................