【正文】 33 / 33。雖然近期，由于商業(yè)貸款與公積金貸款的緊張，但市場購買力表現(xiàn)不弱。10月加推房源量不多，部分項目推遲開盤，皇馬花園、高速時代城等樓盤或?qū)⒃?1月加推。 第四章 總結(jié)與下月分析10月合肥房地產(chǎn)市場實際供給量小于需求量?，幒５叵萝噹斓貕K拍出571%的超高溢價率，最終由合肥天來運商貿(mào)有限公司競得。地塊用途方面，純住宅用地僅雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)的兩塊CF2013CF201311，分別被合肥世紀(jì)城置業(yè)有限責(zé)任公司與合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司奪得。從區(qū)域宗數(shù)來看，本月包河區(qū)、濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)各有一宗土地出讓。2013年10月合肥房地產(chǎn)市場商品房用地成交一覽表地塊名稱地塊坐落地塊用途地塊面積(畝)容積率綠化率建筑密度成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面地價（元/平方米）競得人S1308包河區(qū)徽州大道以東、龍川路以南東地塊：行政、商業(yè)、商務(wù)設(shè)施、交通樞紐，西地塊：商業(yè)、商務(wù)設(shè)施（東:（A:、B:），西:）東≤、西≤≥20%≤65%46068379綠地集團(tuán)合肥紫峰置業(yè)有限公司CF201310雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%190合肥世紀(jì)城置業(yè)有限責(zé)任公司CF201311雙墩鎮(zhèn)境內(nèi)居住≤≥40%≤22%19017081合肥高新創(chuàng)業(yè)園管理有限公司BH201307濱湖新區(qū)廬州大道以東、云谷路以南商業(yè)、居住73321 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司肥西[2013]32號豐樂鎮(zhèn)四豐路與新街路交口東南側(cè)商業(yè)（農(nóng)貿(mào)市場）1＜R≤≥20%≤45%60合肥泰來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司肥東FD138號店埠鎮(zhèn)撮鎮(zhèn)路與站南路交叉口東南角住宅、商業(yè)40%無住宅265商業(yè)19527800安徽湖濱建設(shè)集團(tuán)高新區(qū)NG61號高新區(qū)長寧大道以西、磨子潭路以北住宅、商業(yè)、辦公170 ＜R≤、商業(yè)辦公≤居住≥40%、商業(yè)辦公≥20%居住≤25%、商業(yè)辦公≤32%200安徽民航機(jī)場集團(tuán)有限公司、安徽民航機(jī)場建設(shè)有限公司瑤海區(qū)E1305號瑤海區(qū)長江東路以南、勝利路以東的地下空間地下立體停車場70470合肥天來運商貿(mào)有限公司2013年10月份合肥（包括縣市）共成交8宗國有建設(shè)用地。（）。 二、本月成交地塊分析 據(jù)有關(guān)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年10月1日10月31日合肥土地出讓8宗地塊，其中1宗拍賣，包括肥東FD138號。第3章 土地市場分析 本月供應(yīng)地塊分析地塊編號土地坐落土地面積（畝）規(guī)劃用途容積率參考地價 (萬元/畝)競買保證金（萬元）出讓方式S1310包河區(qū)高鐵路以北、葛大店路以西居住 R≤3003000拍賣S1311包河區(qū)長白山路以東、哈爾濱路以南商業(yè)≤220400拍賣HCK201310合巢經(jīng)開區(qū)金山路以北、亞夏汽車城以東商業(yè) R≤902500拍賣HCK201311合巢經(jīng)開區(qū)金湖大道以東、合福高鐵以北商業(yè)≤802500拍賣BH201316濱湖區(qū)揚子江路以南、華山路以東加油站260500掛牌BH201317濱湖區(qū)玉龍路以東、珠江路以北油氣合建站260600掛牌10月份，合肥土地市場共計6宗土地入市。10月份九區(qū)房屋均價在7000元/平米8000元/平米有四個，從高到低分別是濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)，四區(qū)較上月而言都有所下跌，其中濱湖跌幅最大，%。區(qū)屬9月份（元/平米）10月份（元/平米）漲跌情況蜀山區(qū)%廬陽區(qū)%包河區(qū)%瑤海區(qū)%高新區(qū)%經(jīng)開區(qū)%政務(wù)區(qū)%新站區(qū)%濱湖區(qū)%2013年10月份合肥市區(qū)住宅區(qū)屬銷售均價及環(huán)比變化情況一覽表根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，10月份合肥市各區(qū)屬中除政務(wù)區(qū)與新站區(qū)外，商品房每平米銷售均價皆在六七千元，政務(wù)區(qū)10月份銷售均價再次上漲，突破九千大關(guān)，而新站區(qū)仍然位居最后一名，%。 商品房銷售價格分析2013年10月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房9469套，10月份合肥市區(qū)銷售了住宅類商品房8323套，%；㎡，㎡，%。區(qū)域銷售情況分析排名區(qū)域銷售套數(shù)環(huán)比全市銷售占比1濱湖區(qū)1469480%2蜀山區(qū)920192%3瑤海區(qū)1093155%4政務(wù)區(qū)56535%5經(jīng)開區(qū)1195143%6廬陽區(qū)108440%7包河區(qū)72712%8高新區(qū)116094%9新站區(qū)11043%全市8323386100%10月份期間合肥市區(qū)的區(qū)屬銷售中可以看到，本月期間的區(qū)屬銷售中有廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)和濱湖區(qū)五區(qū)的銷售量較之上月期間是出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象，而且其中濱湖區(qū)的銷售量較之上月期間的銷售量漲幅超過了五成，濱湖區(qū)的銷售量已經(jīng)連續(xù)兩月呈現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其銷售量也上漲成為區(qū)屬銷售量第一名。而除了濱湖區(qū)外，其他區(qū)屬中也有四個區(qū)域的新增量超過了1000套。而這一新增套數(shù)更是2012年10月份至今，單月新品增漲幅度最高的一個月。其中，瑤海區(qū)和濱湖區(qū)庫存量較上月有超過500套的上漲，濱湖區(qū)因多個樓盤集中加推，區(qū)域庫存同比9月上漲579套，也是庫存量中上漲套數(shù)最高的區(qū)域。據(jù)了解，在“金九銀十”期間，合肥九區(qū)項目均積極推盤，但西南板塊出現(xiàn)的“百花綻放”局面，在合肥樓市中成為搶房景點，也成為購房者置業(yè)焦點區(qū)域。除去西南組團(tuán)和北部組團(tuán)，2013年10月份的庫存量35564套相比于9月份的35482套，雖有漲幅，卻并不明顯。（3） 合肥市房源庫存分析據(jù)統(tǒng)計，截止到2013年10月27日，合肥市可售住宅類商品房為46100套，其中北部組團(tuán)剩余可售8753套，西南組團(tuán)剩余可售1783套，扣除北部組團(tuán)和西南組團(tuán)后，全市可售量為35564套。加上政務(wù)區(qū)，5區(qū)域住宅成交量占到了總成交量的6成，成為10月房價不斷攀升的主要原因。從各區(qū)域成交數(shù)據(jù)和銷售前10來看，上周濱湖區(qū)住宅成交1496套，居9區(qū)住宅成交之首。房價方面再次突破7千， 2013年單月房價最高。濱湖區(qū)成交1469套，居九區(qū)之首，%；經(jīng)開區(qū)成交1195套，%；高新區(qū)成交1160套，%；瑤海區(qū)成交1093套，%；廬陽區(qū)成交1084套，%；蜀山區(qū)成交920套，%；包河區(qū)成交727套，%；政務(wù)區(qū)成交565套，%；新站區(qū)成交110套，%。2013年10月各區(qū)域住宅成交套數(shù)情況整體來看，合肥市10月份住宅成交8323套，%。辦公樓商品房成交1070套，%，%。（1）合肥市商品房成交情況分析10月各物業(yè)備案情況2013年10月合肥市住宅類商品房成交8323套，%。%，%。 商