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x年10月合肥房地產(chǎn)月報(bào)(已修改)

2025-07-06 19:22 本頁面
 

【正文】 目 錄第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) ...............................................................................................................................1三中全會后樓市調(diào)控長效機(jī)制將出 房產(chǎn)稅或明確.............................................................1地價(jià)連續(xù)6個(gè)季度加速上行 未來將把握供地節(jié)奏.............................................................310月合肥樓市政策 商品房備案新規(guī)8種情況可退房........................................................4《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行...............................5安徽省政府出臺土地節(jié)約集約利用意見...............................................................................8二、市政動態(tài) ...............................................................................................................................8土地出讓金1年內(nèi)繳清 批后超2年未征收將收回.............................................................9合肥規(guī)定沒預(yù)售許可證不可變相賣房..................................................................................10合肥將對房企信用打分評級 2014年1月1日起實(shí)行.......................................................11推動城市建設(shè)構(gòu)建幸福人居 779家房企扎根合肥.............................................................12合肥曙光北路將改造為特色街 變身為合肥的“田子坊”................................................13“升級版迪士尼”濱湖落地 總面積600多畝......................................................................13安徽省綠色建筑方案出臺 鼓勵開發(fā)商推出全裝修房........................................................14第2章 商品房市場分析 商品房供應(yīng)情況分析............................................................................................................17 商品房銷售情況分析............................................................................................................20商品房綜述............................................................................................... ..... ........................20區(qū)域銷售情況分析..................................................................................................................26商品房價(jià)格情況分析..............................................................................................................38第三章 土地市場分析一、本月供應(yīng)地塊分析................................................................................................................31二、本月成交地塊分析................................................................................................................31第四章 總結(jié)與下月分析 第一章 政策資訊一、政策法規(guī) 三中全會后樓市調(diào)控長效機(jī)制將出 房產(chǎn)稅或明確 由于多地房價(jià)近期快速上漲,在十八屆三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期可能將趨濃,醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將逐漸浮出水面。??在房產(chǎn)稅、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和供地政策等方面,有可能在短期內(nèi)取得一定突破,在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中被明確。其中,供地政策可能將要求各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。以限購為主的行政手段恐仍將在一定時(shí)期內(nèi)存在。??多項(xiàng)長期措施有望推出??相關(guān)部門已對房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行過多輪探討,有關(guān)報(bào)告數(shù)易其稿,一些基礎(chǔ)性政策措施有可能長期化運(yùn)行。一些城市已陸續(xù)將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報(bào),雖有部分方案被退回修改,但房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已是大勢所趨。??個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)仍是未來一段時(shí)間的重要工作。在此基礎(chǔ)上推進(jìn)的差別化信貸和稅收政策(房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、契稅等),將可能長期化運(yùn)行。??此外,土地供應(yīng)政策也有可能被納入房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中,其原則與國土部現(xiàn)有要求大體類似,即各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。其中,熱點(diǎn)城市應(yīng)高于上述標(biāo)準(zhǔn).?直接融資政策或逐步放寬??有關(guān)機(jī)構(gòu)已將作為房地產(chǎn)融資證券化的重要手段的REITs相關(guān)政策方案提交至主管部門,該政策可能伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制推出。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,若未來房地產(chǎn)融資政策有所放開,REITs就極有可能隨之開閘。??從當(dāng)前房地產(chǎn)再融資政策的變化不難看出,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)融資市朝、多元化和規(guī)范化,將是政策方向。因此,未來的房地產(chǎn)直接融資政策將可能傾向于逐步放松行政管制和限制。??行政手段短期難退??房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的確立,并不意味著以限購、限價(jià)為代表的短期行政手段會迅速退出市場,多數(shù)分析人士認(rèn)為,當(dāng)前行政手段不具備大規(guī)模退出房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域的條件,為穩(wěn)定市場,熱點(diǎn)城市的限購等政策還將持續(xù)。 由于涉及多方利益,房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立是漸進(jìn)的過程。相應(yīng)的,以“限購令”為代表的行政手段退出,也應(yīng)是漸進(jìn)的過程。否則,在缺乏有效替代政策的情況下,大規(guī)模放開限購,意味著樓市調(diào)控松綁,對市場穩(wěn)定有害無益。曾有專家認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立需5年時(shí)間。??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為
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