【正文】 ...........................................................................................26商品房?jī)r(jià)格情況分析..............................................................................................................38第三章 土地市場(chǎng)分析一、本月供應(yīng)地塊分析................................................................................................................31二、本月成交地塊分析................................................................................................................31第四章 總結(jié)與下月分析 第一章 政策資訊一、政策法規(guī) 三中全會(huì)后樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將出 房產(chǎn)稅或明確 由于多地房?jī)r(jià)近期快速上漲，在十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)預(yù)期可能將趨濃，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將逐漸浮出水面。??在房產(chǎn)稅、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和供地政策等方面，有可能在短期內(nèi)取得一定突破，在房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制中被明確。以限購(gòu)為主的行政手段恐仍將在一定時(shí)期內(nèi)存在。一些城市已陸續(xù)將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報(bào)，雖有部分方案被退回修改，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已是大勢(shì)所趨。在此基礎(chǔ)上推進(jìn)的差別化信貸和稅收政策(房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、契稅等)，將可能長(zhǎng)期化運(yùn)行。其中，熱點(diǎn)城市應(yīng)高于上述標(biāo)準(zhǔn).?直接融資政策或逐步放寬??有關(guān)機(jī)構(gòu)已將作為房地產(chǎn)融資證券化的重要手段的REITs相關(guān)政策方案提交至主管部門(mén)，該政策可能伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制推出。??從當(dāng)前房地產(chǎn)再融資政策的變化不難看出，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)融資市朝、多元化和規(guī)范化，將是政策方向。??行政手段短期難退??房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的確立，并不意味著以限購(gòu)、限價(jià)為代表的短期行政手段會(huì)迅速退出市場(chǎng)，多數(shù)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前行政手段不具備大規(guī)模退出房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域的條件，為穩(wěn)定市場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的限購(gòu)等政策還將持續(xù)。相應(yīng)的，以“限購(gòu)令”為代表的行政手段退出，也應(yīng)是漸進(jìn)的過(guò)程。曾有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立需5年時(shí)間。雖不排除個(gè)別城市再度嘗試松綁政策，但對(duì)熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，行政手段甚至有加碼的可能，如“限價(jià)令”、“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”等手段范圍可能擴(kuò)大。未來(lái)要多措并舉，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控工作的效果。三季度全國(guó)主要城市的綜合、商服、住宅、%、%、%、%，升幅連 續(xù)四個(gè)季度加速上行，整體水平處于較高位。 分區(qū)域看，三季度長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高于全國(guó)平均水平。 報(bào)告統(tǒng)計(jì)的土地價(jià)格水平并非土地實(shí)際交易價(jià)格，而是土地勘測(cè)規(guī)劃院的監(jiān)測(cè)點(diǎn)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亟灰變r(jià)格、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平等因素測(cè)算的綜合價(jià)格水平。三季度以來(lái)，多地成交高價(jià)地塊，北京、上海、深圳等一線城 市和天津、武漢、杭州、蘇州、珠海、佛山等熱點(diǎn)城市部分地塊的成交總價(jià)或單價(jià)超越歷史高值。總體來(lái)說(shuō)，高價(jià)地的產(chǎn)生對(duì)地價(jià)總體不具代表性，但對(duì)拉升土地市場(chǎng)預(yù)期的影 響不可忽視。10月合肥樓市政策 商品房備案新規(guī)8種情況可退房 市民買(mǎi)了房子要退，或是要變更合同上買(mǎi)房人的姓名，將有嚴(yán)格規(guī)范了。 新規(guī)明確八種可退房情況 按照國(guó)家之前的規(guī)定，如果是合同約定原因，比如逾期付款、逾期交房、面積誤差比超3%、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期辦證等5方面，市民和開(kāi)發(fā)商可以協(xié)商注銷(xiāo)合同備案。合肥市此次特出臺(tái)詳細(xì)文件，明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。夫妻因解除婚姻關(guān)系，購(gòu)房人需變更為另一方。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。另外，如果購(gòu)房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或是預(yù)告登記未撤銷(xiāo)的，也不能辦理退房和變更。但開(kāi)發(fā)商可根據(jù)購(gòu)房合同向購(gòu)房人收取違約金。一次性付款的全款到賬；按揭付款首付到賬不低于30%，二套房為50%；分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行，即支付30%。私人能出租房屋作保障房新辦法所指的保障性住房，是為安徽省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡(jiǎn)稱城鎮(zhèn))符合條件的住房保障對(duì)象提供的，具有保障性質(zhì)的廉租住房、公共租賃住房。鼓勵(lì)社會(huì)組織和個(gè)人將符合條件的自有住房向保障對(duì)象出租，或者捐贈(zèng)住房作為保障性住房。承租人可購(gòu)買(mǎi)保障房產(chǎn)權(quán) 政府投資建設(shè)的保障性住房，在確保保障性住房持有數(shù)量、滿足保障需求的情況下，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以提出保障性住房出售計(jì)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織向承租人出售。 購(gòu)買(mǎi)保障性住房，自合同簽訂之日起未滿5年的，不得自行轉(zhuǎn)讓承購(gòu)住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照購(gòu)房原價(jià)并考慮住房折舊和物價(jià)水平因素等予以回購(gòu)。購(gòu)房人名單及其住房和收入狀況需公示申請(qǐng)人隱瞞、虛報(bào)或者偽造住房、人口、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，騙租、騙購(gòu)保障性住房或者騙取住房租賃補(bǔ)貼的，5年內(nèi)不受理其保障性住房申請(qǐng)，并處1000元以下罰款。而自合同簽訂之日起滿5年，購(gòu)買(mǎi)人可申請(qǐng)取得全部產(chǎn)權(quán)或者上市交易。承購(gòu)人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請(qǐng)城鎮(zhèn)住房保障?！兑庖?jiàn)》首次明確開(kāi)發(fā)區(qū)新建工業(yè)項(xiàng)目用地準(zhǔn)入門(mén)檻和單獨(dú)供地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資額低于1億元(省級(jí)低于6000萬(wàn)元)的單個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，原則上不單獨(dú)供地?！兑庖?jiàn)》更加突出土地管控和市場(chǎng)激勵(lì)。按照土地等級(jí)，差別化征收土地使用稅，并確定最低稅額。對(duì)原有工業(yè)用地提高容積率的，不再增收土地出讓金；對(duì)原有商業(yè)用地提高容積率的，按新的規(guī)劃條件重新評(píng)估、按剩余年期補(bǔ)繳出讓金；對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn)改變土地用途和規(guī)劃條件的，重新評(píng)估后補(bǔ)繳出讓金；經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的，補(bǔ)辦出讓手續(xù)并按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳出讓金。 未來(lái)將嚴(yán)格實(shí)行建設(shè)用地“凈地”出讓。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開(kāi)形式給特定對(duì)象特殊政策。 對(duì)土地出讓價(jià)款未全部繳納的，不得發(fā)放土地使用證，不得按照土地出讓金繳納比例分割發(fā)證，不得以任何方式返還或者變相返還土地價(jià)款。 同時(shí)還將強(qiáng)化土地批后監(jiān)管。市、縣人民政府應(yīng)及時(shí)依法供地，對(duì)前3年累計(jì)新增建設(shè)用地供地率低于50%的，暫停審批該市、縣土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，并相應(yīng)核減其下一年度用地計(jì)劃指標(biāo)。規(guī)范土地市場(chǎng)的正規(guī)化和合理化，保證拿地后房地產(chǎn)后期開(kāi)發(fā)所出現(xiàn)的問(wèn)題。這次《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》屬于5年到期的例行修訂，但是相比2008年版本來(lái)說(shuō)，增加了不少新的內(nèi)容。根據(jù)《辦法》規(guī)定，以后這樣的情況都不允許，沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者變相預(yù)售。新辦法范圍明顯擴(kuò)大，將包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)及可預(yù)售的地下空間等房屋納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍。另外《辦法》也補(bǔ)充規(guī)定，若監(jiān)管項(xiàng)目取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）》后，可以解除預(yù)售資金監(jiān)管，并憑監(jiān)管部門(mén)出具的通知書(shū)到監(jiān)管銀行辦理手續(xù)。這次修訂后的辦法更為靈活，將監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金除了工程建設(shè)費(fèi)用總額外，還加20%的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)組成。當(dāng)預(yù)售人使用一般監(jiān)管資金時(shí)，僅需要提交資金撥付申請(qǐng)表即可。此舉有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，為購(gòu)房者決定購(gòu)買(mǎi)行為提供重要參考，為業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益添加一份保障。房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房企自報(bào)信息