【正文】 中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管部表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年 子女。 詳情請見 P9－ 10 “北部商貿(mào)、物流 CBD”成型 隨著城北五塊石、荷花池等市場的向外搬遷，在城北的版圖中，北部商城備受關(guān)注，在立 體路網(wǎng)、軌道交通的配合下，以商貿(mào)和物流產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的北部商貿(mào)、物流 CBD 已經(jīng)顯現(xiàn)雛形。主 城高新區(qū)有不足 116 畝的金融用地，郊縣新都供地量達到 896 畝，都江堰供地不足 20 畝。 詳情請見 P35－ 52 本月熱銷產(chǎn)品：果殼里的城 買家看點：位于成都東延線世紀(jì)廣場旁，套二戶型總價合理，大面積贈送空間，迎合鋼性 需求及小型投資者。 第 5 頁 共 108 頁 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 詳情請見 P65－ 77 易居視點 監(jiān)管層近期推出了一系列針對樓市投機的強勢政策，特別是新國十條的出臺，對高端 物業(yè)市場影響較大，多數(shù)購房者仍保持觀望態(tài)度，房交會前整體優(yōu)惠幅度明顯提高。從目前市場反 響來看，政策調(diào)控收效甚微，鋼需過量，難以在短時間內(nèi)大幅降價，若相關(guān)部門持續(xù)打壓 決心，地價趨向合理化，則樓市高壓散熱只是時間問題。 第 6 頁 共 108 頁 市場 3 0 0 0 成交面積 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 數(shù)字樓市 4 月新增供應(yīng)面積（萬㎡） 4 月成交面積（萬㎡） 4 月成交均價（元 /㎡ ） 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 6177 6138 6311 7036 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 09. 2 1 供求比 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 單位：萬㎡ 400 200 09年和 10年同期累計供求量對比 累計供應(yīng)面積 累計成交面積 2023年 4月 2023年 4月 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 單位：萬㎡ 600 09. 500 400 300 200 100 新增供應(yīng)面積 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 第 7 頁 共 108 頁 ? 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2 3 4 5 6 8 9 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 2023 年 4 月成都全市商品住宅成交排行榜 按成交面積排名 按成交金額排名 按成交均價排名 排名 10 排名 10 排名 1 7 10 項目名稱 果殼里的城 合能 〃 四季映像 保利 〃 公園 198 麓山國際社區(qū) 恒大綠洲 恒大城 南湖國際社區(qū) 鎦金歲月 卓錦城 楠香山 項目名稱 麓山國際社區(qū) 果殼里的城 合能 〃 四季映像 保利 〃 公園 198 南城都匯 鎦金歲月 恒大綠洲 瑞升 〃 望江橡樹林 中華名園 南湖國際社區(qū) 項目名稱 譽峰 水映長島 時代豪庭 中海 〃 城南一號 泊景灣 四海逸家 紫檀 半山衛(wèi)城 朗御大廈 仁和春天廣場 成交面積（㎡） 成交金額（萬元） 成交均價（元 /㎡ ） 19225 18324 17055 17022 16206 15806 14703 14589 14560 14555 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 第 8 頁 共 108 頁 1. 2. 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 第一篇 市場背景 第一章 政策資訊 一、全國政策概覽 國務(wù)院：堅決遏制部分城市房價過快上漲 國務(wù)院為進一步落實各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實 解決城鎮(zhèn)居民住房問題，采取了一系列措施： 統(tǒng)一思想，提高認識；建立考核問責(zé)機制。 增加居住用地有效供應(yīng)；調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管；加 大交易秩序監(jiān)管力度；完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。政策出臺后， 多數(shù)購房人將會產(chǎn)生觀望情緒，需求有所降低，開發(fā)商和二手房業(yè)主將會回歸理性買賣，對于 平抑市場房價將會起到積極的作用。如果這幾項政策不起 作用，不排除還會出現(xiàn)其他的調(diào)控政策。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，房套數(shù)主要還是以房管部 門的登記信息為準(zhǔn)?！耙苑繛橄蕖钡淖饔镁烤褂卸啻筮€要看政策細則出 臺后的實施效果 第 9 頁 共 108 頁 3. 4. 5. 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 中國銀行暫停三套房貸 老房貸利率同步上漲 23 日，中國銀行網(wǎng)站公布了房地產(chǎn)信貸管理措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購 房，原則上暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；存量房貸的利率將按比例上調(diào)；對于首次購買 90 平方米以下住房和保障性住房的家庭，實行基準(zhǔn)利率的 折優(yōu)惠；對于購買首套自住房 且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于 30%；對于已利用貸款購買住 房、又申請貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于 50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的 倍。 易居視點： 二套房首付五成、第三套房可停貸、限制外地人購房等，近日，國務(wù)院出臺的針對房地產(chǎn) 貸款的系列組合政策引起業(yè)界強烈震蕩，政策直指房價高居不下的核心癥結(jié)，縮短金融杠桿、 增加融資成本，調(diào)控政策大大提高了投資型購房者利用銀行資金購房的難度。 易居視點： 在不久前兩會政府工作報告中提到，今年廣義貨幣 M2 增長目標(biāo)為 17％左右，新增人民 幣貸款 萬億元左右。而一季度放貸 萬億，則占全年新增貸款量的 %。 發(fā)改委：二三線城市三月房價漲幅擴大 4 月 21 日，發(fā)改委公布全國 36 個大中城市房價監(jiān)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示， 3 月份全國房價繼 續(xù)上漲， 36 個大中城市建商品房集中成交價為 8130 元 /平方米，環(huán)比上漲 %，漲幅比上 月下降 個百分點。 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 易居視點： 加快城鎮(zhèn)化進程，會加快農(nóng)民人口向城市流動，帶來大量的新增購房需求，使房地產(chǎn)價格 獲得有力支撐。 “物業(yè)稅”或?qū)㈤_征 在 22 日舉行的“中國經(jīng)濟前景分析 ——2023 年春季報告會”上，物業(yè)稅成為各界最感興 趣的話題。 易居視點： 住房消費稅、住房保有稅等，只是地方的想法，物業(yè)稅的開征既沒有國務(wù)院層面的條例決 定，也沒有在全國人大層面的立法，短期內(nèi)可能很難出臺。此次“特別房產(chǎn)消費稅”將針對大戶型、非自住高檔住宅和多套住宅，具體稅率待 定。 設(shè)定合理價格區(qū)間，在社會中介機構(gòu)對區(qū)域地價和房價進行綜合 評價的基礎(chǔ)上，經(jīng)過專家論證，有關(guān)部門集體決策確定。 第 11 頁 共 108 頁 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 易居視點： 眾所周知 ,招標(biāo)出讓是根據(jù)出讓使用權(quán)地塊開發(fā)利用的條件和要求 ,從價格、規(guī)劃方案、競 標(biāo)人的資格、社會效益等多方面綜合考慮來決定中標(biāo)者。但需關(guān)注房價由市場決定與地價由評估確定之間的矛盾，在招標(biāo)過程 中需杜絕尋租行為、最大程度上保證公平、公正、公開。 4 月 9 日從人民銀行成都分行獲悉，截至 3 月末，全省金融機構(gòu)本 外幣各項貸款余額 萬億元，新增 1140 億元，同比少增 496 億元，增幅比 2023 年同期下降 個百分點。據(jù)初步核算，一季度成都市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元， 同比增長 ％，創(chuàng)近年來的最高增速。 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團 克而瑞 成都機構(gòu) 三、市政動態(tài) 成德大道新都段全線貫通 4 月 2 日從市交委獲悉，成德大道新都段三期工程道路主體工程已基本完工，預(yù)計將在近 期開放交通。據(jù)悉，成德大道新都段全長約 12 公里，全線 分三期建設(shè)。 成都將新建 5 個客運車站 7 個貨運車站 4 月 3 日從省交通運輸廳獲悉，成都將新建 5 個客運車站 7 個貨運車站，新建 5 個客運車 站包括：沙河堡客運中心、桂溪客運站、機場客運中心、都江堰客運站、火車北站客運中心； 第 12 頁 共 108 頁 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 新建 7 個貨運車站包括：青白江公路貨運集散中心、雙流公路貨運集散中心、新津普興物流中 心、新都公路貨運集散中心、龍泉公路貨運集散中心、洪安危險品貨運集散中心、都江堰公路 貨運集散中心。 3 月 1 日，成都地鐵公司消息，計劃 2023 年動工的地 鐵 4 號線已經(jīng)展開前期地質(zhì)勘察工作。 4 月 12 日，從成都地鐵公司傳 來好消息， 4 月 5 日下午，地鐵 2 號線土建 11 標(biāo)春熙路站 天府廣場站右線隧道貫通，盾構(gòu)機 成功穿越紅星路下穿隧道、春熙路步行街等密集建筑群。 新北站將長大一倍 從 4 月 9 日召開的第三屆全國中心城市交通投融資企業(yè)聯(lián)席會上傳出消息，今年年底成都 東客站投入使用后，成都火車北站擴能改造工程明年初正式啟動。 環(huán)成華段年底將打通 4 月 20 日從成華區(qū)建設(shè)局了解到，為打通 環(huán)成華段而進行的建材路拓寬改造工作將 于 4 月底進場施工。 樂雅高速峨眉山段開工 4 月 21 日，樂雅高速峨眉山段在該市符溪鎮(zhèn)舉行開工典禮。 第 13 頁 共 108 頁 1. 2. 、 2023 年 4 月成都房地產(chǎn)市場月報 成都第二繞城高速東段 6 月開工 4 月 23 日成都市交委傳出消息，成都第二繞城高速公路東段預(yù)計 2023 年 6 月份先期工程 開工，力爭 10 月份全線動工。屆時，從成 都過境的車輛將分流到第二繞城高速，大大緩解成都市現(xiàn)有繞城高速公路及環(huán)狀城市主干線交 通壓力。 1 成都歡樂谷“國家 4A 級旅游景區(qū)”掛牌 4 月 29 日，成都歡樂谷“國家 4A 級旅游景區(qū)”授牌儀式暨 《 金沙探險 》《 繽紛狂歡大 巡游炫彩夜光大巡游 》 項目啟動儀式將在成都歡樂谷飛躍地中海碼頭舉行。快鐵的開通給成都 周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來了新的機遇。 易居視點： 毋庸臵疑，從成灌快鐵規(guī)劃那一刻起，快鐵沿線的區(qū)域優(yōu)勢已隨之凸顯。隨著這些規(guī)劃出臺和 實施，嶄新的郫縣、都江堰新城的美麗輪廓，正逐漸向世人揭開面紗。同時，為