【正文】 商品住房價格確定，承租人可以購買全部產(chǎn)權(quán)，也可以購買部分產(chǎn)權(quán)。社會組織和個人捐贈住房作為保障性住房的，執(zhí)行公益性捐贈涉及的稅費減免政策。保障性住房通過新建、改建、收購、租賃、捐贈等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行安徽省住建廳近日表示《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行，這是安徽省首個關(guān)于保障房建設(shè)和管理的地方性規(guī)章，標(biāo)志著從投資、保障、服務(wù)，到退出甚至追責(zé)等環(huán)節(jié)都進(jìn)入了有法可依的新階段。 政策解讀：符合條件可變更合同名字；退房變更均有時間期限；買房網(wǎng)簽可防“錢房兩空”；期房首付款資金被嚴(yán)管。 值得提醒的是，符合條件的合同注銷或變更，房產(chǎn)部門不收取任何費用，開發(fā)商不得以此名目對購房人提出要求。 退房、變更均有時間期限 按照規(guī)定，期房自該棟樓竣工交付之日起超過3個月的，或是現(xiàn)房自買賣合同簽訂之日起超過半年且無特殊理由的，都不能辦理備案注銷或變更手續(xù)。多個購房人共同購買商品房，其中部分購房人解除商品房買賣關(guān)系。 符合條件可變更合同名字 如果購房合同上的名字需要變更，符合條件也可以辦理：直系親屬、配偶之間。 但近年來，隨著人員流動加快、突發(fā)事件的出現(xiàn)(諸如出國、重病、去世等)，市民需要通過退房解決的合理需求越來越多。合肥市房產(chǎn)局10月出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。預(yù)計四季度全國地價總體水平溫和上漲，但區(qū)域分化仍將持續(xù)，部分熱點城市“地王頻出”的局面可能有所緩解。從地塊條件來看，多數(shù)高價地都是區(qū)位優(yōu)勢明顯、市場預(yù)期收益較 高的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，部分地塊含有商服用途，基本上體現(xiàn)了地塊自身正常的市場價值。報告顯示，三季度上報的成交異常交易地塊131宗，較上季度增加3宗，較去年同期增加41宗。珠江三角洲地區(qū)各用途地價環(huán)比、同比升幅明顯高于其他兩大重點區(qū)域，同比升幅全部進(jìn)入高位運行區(qū)間。其中，商服和住宅地價的同比升幅接近歷史高位。 報告稱，三季度全國主要城市的商服、住宅和工業(yè)地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商業(yè)和住宅用地價格均呈加速上升 勢頭，工業(yè)用地價格增速有所下降。地價連續(xù)6個季度加速上行 未來將把握供地節(jié)奏 國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院10月22日發(fā)布的三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3286元/平方米，%，連續(xù)6個季度加速上行。??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在短時間內(nèi)，樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會發(fā)生大的變化。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大規(guī)模放開限購，意味著樓市調(diào)控松綁，對市場穩(wěn)定有害無益。 由于涉及多方利益，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立是漸進(jìn)的過程。因此，未來的房地產(chǎn)直接融資政策將可能傾向于逐步放松行政管制和限制。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若未來房地產(chǎn)融資政策有所放開，REITs就極有可能隨之開閘。??此外，土地供應(yīng)政策也有可能被納入房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中，其原則與國土部現(xiàn)有要求大體類似，即各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。??個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)仍是未來一段時間的重要工作。??多項長期措施有望推出??相關(guān)部門已對房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制進(jìn)行過多輪探討，有關(guān)報告數(shù)易其稿，一些基礎(chǔ)性政策措施有可能長期化運行。其中，供地政策可能將要求各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。目 錄第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) ...............................................................................................................................1三中全會后樓市調(diào)控長效機(jī)制將出 房產(chǎn)稅或明確.............................................................1地價連續(xù)6個季度加速上行 未來將把握供地節(jié)奏.............................................................310月合肥樓市政策 商品房備案新規(guī)8種情況可退房........................................................4《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行...............................5安徽省政府出臺土地節(jié)約集約利用意見...............................................................................8二、市政動態(tài) ...............................................................................................................................8土地出讓金1年內(nèi)繳清 批后超2年未征收將收回.............................................................9合肥規(guī)定沒預(yù)售許可證不可變相賣房..................................................................................10合肥將對房企信用打分評級 2014年1月1日起實行.......................................................11推動城市建設(shè)構(gòu)建幸福人居 779家房企扎根合肥.............................................................12合肥曙光北路將改造為特色街 變身為合肥的“田子坊”................................................13“升級版迪士尼”濱湖落地 總面積600多畝......................................................................13安徽省綠色建筑方案出臺 鼓勵開發(fā)商推出全裝修房........................................................14第2章 商品房市場分析 商品房供應(yīng)情況分析............................................................................................................17 商品房銷售情況分析............................................................................................................20商品房綜述............................................................................................... ..... ........................20區(qū)域銷售情況分析.......................