【正文】 22 一月 20232:20:28 上午 02:20:28一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/22 2:20:2802:20:2822 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2102:20:2802:20Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。開發(fā)商推盤熱情不大如前，少量新盤（老盤新推）理性、低價入市，延續(xù)熱銷盛況；216。以住宅房源為主、 3個酒店式公寓；供應房源中首發(fā)的新盤占了近半，或許新盤的推出能給略顯低迷的市場帶來一些活力。規(guī)劃主題獨特，戶型設計合理，區(qū)位優(yōu)勢明顯，剛需定位、高端享受促成熱銷局面。除此之外，車位每個可享 2萬元優(yōu)惠。但據(jù)透明售房網顯示，截止 7月底，僅中外公寓銷售率超 5成，西溪蝶園銷售率為 44%，愛丁郡銷售率為 29%， 8個樓盤銷售率在 10%及以下。新房市場 ——分面積段分析剛需特征明顯，其中 7090方戶型成交比例和去化率較 6月份顯著提高　 070㎡ 7090㎡ 90120㎡ 120144㎡ 144180㎡ 180210㎡ 210250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400500㎡ 500800㎡ 800㎡ 成交套數(shù) 99 1039 176 324 124 111 13 48 6 3 1 1 　套數(shù)比例 % % % % % % % % % % % % %銷售套數(shù)比 0成交面積（方） 6112 89414 18758 43021 20239 21003 3044 12482 1884 1157 405 683 　成交價格（元 /方） 15903 13513 12220 15939 21700 27728 23695 29355 37828 37845 65972 73986 　20p 7月下沙副城板塊成交量（套數(shù)）最多，主要來自中外公館、時代山個盤帶動；其次濱江區(qū)、臨平副城、閑林、大九堡板塊；p 本月市中心、三墩、塘棲、城北成交量也較為突出；新房市場 ——分房產板塊成交下沙濱江表現(xiàn)較好，主要為新盤地價入市對成交拉動明顯2635 14區(qū)域 總套數(shù)總面積（萬） 總價（億） 均價下沙副城 588 14899濱江區(qū) 262 24354臨平副城 252 11436閑林 236 11526大九堡 147 17206大良渚 137 14509市中心 136 38237三墩 131 17734塘棲 127 8060城北 117 28534新城北 77 17932申花路 73 25426新蔣村 67 29660蕭山其他 58 8834九溪、之江 55 25696余杭鎮(zhèn) 54 9809星橋 48 9485錢江新城 46 32552聞堰、義橋 43 11700蕭山經濟技術開發(fā)區(qū) 28 1 17337蕭山老城區(qū) 20 15836老蔣村、西溪路 18 26915蕭山新區(qū) 16 23798文教區(qū) 13 37667倉前、五常 12 24297仁和 11 8525西溪、留下 7 15710南郊 5 10595轉塘 3 15417湘湖、休博園 1 22300合計 2788 194867821p 趨勢變化： 150萬以內成交比例明顯減少，所占比重從 %降至 %；其中 100150萬總價段比例比上個月下降 。住宅及酒店式公寓整體表現(xiàn)卻遠不及上月p7月，寫字樓去化率最高，表現(xiàn)最好；其次是酒店式公寓、住宅；p 住宅和酒店式公寓的去化率呈現(xiàn)下降趨勢p存銷比數(shù)據(jù)，寫字樓最低，其次是酒店式公寓、住宅；15新房市場 ——總體表現(xiàn)p 7月杭州 8區(qū)新上市 3049套，成交 1945套，存量 37617套，成交均價 17745元 /方； 其中 6區(qū)上市 1523套，成交 936套， 存量 17675套，成交均價 23084元 /方（成交總額 /面積）p 市場呈現(xiàn)量跌價平的狀態(tài)，存量房源持續(xù)攀升，供過于求特征明顯。p上半年余杭、蕭山賣地 100億左右，遠超主城區(qū)。政策影響： 屬于政府規(guī)范預售行為，監(jiān)管開發(fā)商的虛假促銷行為。昆侖天簌勇敢地說：我降價了（ 8月 10日開盤，售價 9999元 /方起，均價 12600元）。 7月 20日，中國銀監(jiān)會召開 2023年第三次經濟金融形勢通報分析會，銀監(jiān)會主席劉明康發(fā)表講話，落實貸款新規(guī)、防范房地產市場風險仍將是中國下半年金融經濟工作的重點之一。房地產企業(yè)銷售業(yè)績出現(xiàn)劇烈分化分析：分析： 在政策面趨緊、市場環(huán)境惡化的條件下，大型房企的競爭優(yōu)勢愈發(fā)明顯，占領了越來越多的市場份額，出現(xiàn)強者愈強，弱者更弱的 “ 馬太效應 ” ，市場集中度將進一步提高。上海叫停非戶籍居民補稅購房，或稱為樓市限購再度收緊的信號分析：分析： 此舉或成為限購令進一步收緊的信號，此舉或成為限購令進一步收緊的信號， ““ 限購令限購令 ”” 向二三線城市推廣是向二三線城市推廣是 ““ 大勢所趨大勢所趨 ”” ，但小城市限購后，很可能會產生游資涌入一線城市的，但小城市限購后，很可能會產生游資涌入一線城市的情況，即二三線城市投資客轉投上海樓市。今年總體金融政策偏緊，據(jù)估算，今年保障性安居工程建設所需信貸資金規(guī)模達 4000億元，而今年一季度新增保障性安居工程建設貸款僅 650億元。分析：分析： 今年今年 1至至 6月份，月份， GDP較去年同期增長較去年同期增長 %， 6月份月份 CPI見頂?shù)拇碳?，也令決策層消除了繼續(xù)緊縮貨幣將致經濟崩潰的擔憂，這一切都為正在見頂?shù)拇碳ぃ擦顩Q策層消除了繼續(xù)緊縮貨幣將致經濟崩潰的擔憂，這一切都為正在進行中的房地產調控加碼提供了充足的經濟基礎和外部環(huán)境。p從去年 11月至今，杭州 CPI漲幅逐月回落，走出了一個和全國情況相 “ 背離 ” 的獨立行情。 二三線城市成調控新戰(zhàn)線： 2023年 6月，全國 100個城市中有 75個城市的房價環(huán)比上漲， 25個城市下跌，雖然價格下降的城市較上月有所增加，但調控至今，大多數(shù)城市房價繼續(xù)上漲的局面仍未有根本的改觀。p中國制造業(yè)采購經理指數(shù)（ PMI） 7月數(shù)據(jù)為 %，低于上月，瀕臨臨界值。自 2023年 3月以來，該指數(shù)已連續(xù)二十九個月位于臨界點 ——50%以上的擴張區(qū)間， 表明中國制造業(yè)經濟總體雖仍處于增長態(tài)勢，但趨緩不容樂觀經濟持續(xù)滯漲，通貨膨脹創(chuàng) 3年來新高，緊縮的貨幣政策將降低經濟增長速度p 6月 CPI漲幅 %，創(chuàng) 35個月來新高，通貨膨脹嚴峻形勢越演越烈。特別是那些未限購，或限購執(zhí)行不嚴的二三線城市。隨著 6月份豬肉、蛋和鮮菜等農副產品價格上漲，杭州的 CPI終于也 “ 扛不牢 ”了。民間資本向二三線開發(fā)工業(yè)涌入，在一定程度上帶動當?shù)禺a業(yè)、商業(yè)的發(fā)展。資金與土地問題是最重要的影響因素。情況，即二三線城市投資客轉投上海樓市。房地產企業(yè)很可能在第三季度出現(xiàn)明顯分化，小公司面臨著被洗牌的局面。此次會議不僅強調了商業(yè)地產抵押貸款的風險，還第一次對商業(yè)地產抵押貸款提出具體要求，銀行對商業(yè)地產抵押貸款的房貸標準應大幅高于住房按揭。 　　 截止目前，記者求證得知，中國鐵建國際城、華盛達閱城、麗晶灣、昆侖天籟、方正荷塘月色已取消現(xiàn)有存抵活動，以上樓盤均為近期將開樓盤。預售證未領、價格未定，打折的基礎從何而來？ 指導開發(fā)商合理定價，從 “暗折 ”向 “明降 ”轉變，在輿論上營造降價基礎，在成交數(shù)據(jù)上體現(xiàn)調控的效果；　　9目 錄u 宏觀環(huán)境分析u 市場趨勢研判 關鍵詞導讀l 主城宅地成交較好， MINI地塊炙手可熱l 一手房量跌價平，存量創(chuàng) 3年新高l 新盤去化不佳，老盤存貨難去107月份杭州 8區(qū)土地成交情況　行政區(qū) 住宅用地（含商?。?商業(yè)用地（含金融辦公）地塊數(shù)量 土地面積 （方） 樓面地價（元 /方） 地塊數(shù)量 土地面積 （方） 樓面地價（元 /方）江干區(qū) 2 60055 2 6362西湖區(qū)上城區(qū)下城區(qū) 2 19384 拱墅區(qū) 1 5857 11141濱江區(qū) 3 84178 余杭區(qū) 6 99542 蕭山區(qū) 5 197883土地市場 ——成交情況地塊編號 地塊坐落 出讓面積（㎡） 用途 地上建筑面積（㎡） 成交價格（萬元） 購買單位 溢價率余政儲出 【2023】 42號文一西路北、荊常大道西 ,東至文一社區(qū)土地；南至文一社區(qū)土地；西至邱橋港；北至前進港 16065 商業(yè) 6125 杭州文發(fā)實業(yè)有限公司 %余政儲出 【2023】 43號錢江開發(fā)區(qū)興國路東側 ,東至杭錢 091122號地塊；南至杭錢 091122號地塊；西至興國路；北至規(guī)劃南公河路6770 商業(yè)辦公 1848 杭州遠景控股有限公司 %余政儲出 【2023】 44號瓶窯鎮(zhèn)花園路西羊城路南側 ,東至瓶窯鎮(zhèn)規(guī)劃花園路；南至瓶窯鎮(zhèn)瓶窯社區(qū)土地；西至瓶窯鎮(zhèn)瓶窯社區(qū)土地；北至瓶窯鎮(zhèn)瓶窯社區(qū)土地及河流15506 商業(yè)金融業(yè) 23259 3128 杭州杭億投資管理有限公司 %余政儲出 【2023】 16號仁和鎮(zhèn)東塘村 ,東至仁和鎮(zhèn)東塘村土地，南至東西大道，西至仁和鎮(zhèn)東塘村土地，北至仁和鎮(zhèn)東塘村土地3599 旅館業(yè) 580 杭州博望投資管理有限公司 %余政儲出 【2023】 45號錢江開發(fā)區(qū)興起路東側 ,東至杭錢 100023號地塊；南至 2號港；西至興起路；北至規(guī)劃龍船塢路46506 商業(yè)辦公 8373 杭州西太洋實業(yè)投資有限公 司 %余政儲出 【2023】 47號五常街道五常社區(qū)，東至五常街道五常社區(qū)