【正文】 二月 21二月 2111:39:0211:39:02February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 2111:39 上午 二月 2111:39February 17, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 11:39:02 上午 11:39 上午 11:39:02二月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 11:39:0211:39:0211:392/17/2023 11:39:02 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。濟(jì)南紅尚坊商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司全程護(hù)航 招商服務(wù)保障開(kāi)發(fā)商將提供軟硬件設(shè)施支持先入場(chǎng)者可在匹配區(qū)域中優(yōu)先挑選優(yōu)勢(shì)位置商鋪裝修期間優(yōu)惠支持提供宣傳推廣支持紅尚坊 —整合營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格吸引B、Ｄ區(qū)售價(jià)制定依據(jù)： ,南面大于北面 ,東面 大于西面 ?；顒?dòng) 2： “ 星光燦爛紅尚坊 ” 開(kāi)盤(pán)慶典時(shí)間： 2023年 12月作為濟(jì)南紅尚坊 2023年開(kāi)盤(pán)后的一次社會(huì)活動(dòng)高潮。? 買(mǎi)鋪的買(mǎi)家均可獲袖珍版 “ 金飯碗 ” 一只，可根據(jù)客戶要求在碗底刻上客戶的名字或內(nèi)容；? 開(kāi)盤(pán)日工作任務(wù)比較重，建議在開(kāi)盤(pán)后一周左右公布中獎(jiǎng)名單和頒獎(jiǎng)，掀起開(kāi)盤(pán)后的又一高潮。5）事件營(yíng)銷(xiāo)：活動(dòng) 1： “ 倡導(dǎo)價(jià)值投資 ” 專(zhuān)題論談暨主力店進(jìn)駐簽約酒會(huì)時(shí)間： 2023年 9月 11日（周六）地點(diǎn)： 貴和皇冠假日酒店（ 待定）任務(wù)：紅尚坊價(jià)值點(diǎn)梳理，引導(dǎo)投資和煽動(dòng)投資熱情；主力店酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽　　　　　　　約，為公開(kāi)發(fā)售預(yù)熱，堅(jiān)定意向客戶的投資信心。平面廣告的主題為 “ 省府前街紅尚坊為濟(jì)南百姓添魅力 ” ，軟文也是同主題，分別訴求紅尚坊是什么？紅尚坊的魅力是什么？濟(jì)南百姓的生活將會(huì)怎樣為紅尚坊所改變。操作要點(diǎn)：（ 1）與 《 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 》 等全國(guó)知名經(jīng)濟(jì)類(lèi)報(bào)社和濟(jì)南市相關(guān)政府機(jī)構(gòu)、 《 齊魯晚報(bào) 》 合作舉辦，確保論壇的公信力和影響力；（ 2）注重會(huì)前的新聞和廣告的宣傳，加強(qiáng)會(huì)后媒體關(guān)于項(xiàng)目的宣傳報(bào)道力度；（ 3）邀請(qǐng)政界、商界以及國(guó)內(nèi)知名的專(zhuān)家參加，以提高活動(dòng)的檔次和影響力；（省市高層領(lǐng)導(dǎo) 2名以上），專(zhuān)家學(xué)者如厲以寧、郎咸平等著名經(jīng)濟(jì)界人士，以增加社會(huì)影響力；（ 4）把握好活動(dòng)與項(xiàng)目的關(guān)系，不必太強(qiáng)化活動(dòng)的商業(yè)性。從 6月中開(kāi)始接受意向登記，積蓄首批客戶；對(duì)登記的客戶進(jìn)行分類(lèi)，著重對(duì) VIP客戶進(jìn)行一對(duì)一的重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)。? 我司建議前期以軟文和新聞的形式切入市場(chǎng)，啟動(dòng)全球招商，并通過(guò)舉辦高規(guī)格的活動(dòng)和適量的報(bào)紙硬廣，以及戶外、現(xiàn)場(chǎng)包裝、電臺(tái)廣告等建立項(xiàng)目的高端形象，以此引發(fā)政府、媒體、社會(huì)、市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目認(rèn)同和高度評(píng)價(jià)。營(yíng)銷(xiāo)推廣策略：總綱紅尚坊 —整合營(yíng)銷(xiāo)關(guān)鍵詞 2：先來(lái)人，再來(lái)錢(qián)首先讓業(yè)內(nèi)和媒體知道濟(jì)南紅尚坊，再在濟(jì)南及周遍地區(qū)廣泛制造社會(huì)影響，先讓人了解，吸引人來(lái)，再進(jìn)行利益點(diǎn)的打擊，先色誘再利誘，讓受眾關(guān)注、喜歡，又能實(shí)現(xiàn)價(jià)值體現(xiàn)的保障，買(mǎi)得開(kāi)心，最后實(shí)現(xiàn)我們營(yíng)銷(xiāo)期望。營(yíng)銷(xiāo)建議 /銷(xiāo)售建議商鋪銷(xiāo)售方式建議二：帶租約銷(xiāo)售此種銷(xiāo)售模式，主要是針對(duì) B、 D區(qū) 1000平米以上的商鋪。 平方米） 提升因素 提升比例 提升值（元 /天 B、 D兩區(qū)整體租售策略 主力商戶的進(jìn)駐，是提升項(xiàng)目投資信心的有效手段。紅尚坊總平面圖紅尚坊 —業(yè)態(tài)布局A區(qū)A區(qū)：業(yè)態(tài)定位需考慮其于 B、 D區(qū)充分互動(dòng)，原則是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同旺場(chǎng)。 　有益于身心塑造的、有益于綜合素質(zhì)提高的、可滿足關(guān)聯(lián)消費(fèi)的。紅尚坊 —規(guī)劃定位公園式時(shí)尚國(guó)際商業(yè)街公園式：省府前街紅尚坊實(shí)現(xiàn)了濟(jì)南首個(gè)公園式商業(yè)步行街，讓人可以邊逛邊享受大量的景觀設(shè)施和娛樂(lè)休閑設(shè)施，全新的業(yè)態(tài)組合，時(shí)尚的體驗(yàn)消費(fèi)模式，可以讓消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)中體驗(yàn)逛街的樂(lè)趣， 真正實(shí)現(xiàn)了一站式的時(shí)尚休閑購(gòu)物，這就是紅尚坊的精彩所在。 紅尚坊 內(nèi)云集了諸多概念餐飲酒吧、設(shè)計(jì)師店、工藝品店、時(shí)尚會(huì)所、精品服飾、ＬＯＦＴ工作室 ……形成了一個(gè)個(gè)獨(dú)特的 時(shí)尚商業(yè)業(yè)態(tài) 。歷史文化名城、中心城區(qū)、 傳統(tǒng)商圈；傳統(tǒng)魅力、時(shí)尚街區(qū)、鼎盛人氣、高端消費(fèi)；本地人常來(lái) 的休閑娛樂(lè)天地， 外地人必到 的旅游商業(yè)區(qū)。業(yè)態(tài)組合：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、時(shí)尚購(gòu)物、品牌餐飲、個(gè)性?shī)蕵?lè)、文化休閑類(lèi)業(yè)態(tài)。個(gè)性化的經(jīng)營(yíng)主題，新奇特的商業(yè)定位，將成為濟(jì)南省府前街的時(shí)尚消費(fèi)領(lǐng)跑者，濟(jì)南的商業(yè)之窗。 　單次駐留時(shí)間長(zhǎng)、單筆消費(fèi)額度大。品位時(shí)尚類(lèi)：藝術(shù)品賣(mài)場(chǎng)、生活類(lèi)時(shí)尚購(gòu)物等。D區(qū)： 原則上建議全部銷(xiāo)售。提升因素 提升比例項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃、地位優(yōu)勢(shì) 10%營(yíng)銷(xiāo)建議 /租金價(jià)格推理商業(yè)物業(yè)租金基準(zhǔn)價(jià)所謂商業(yè)租金基準(zhǔn)價(jià)是不考慮商業(yè)業(yè)態(tài)，后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)等價(jià)值提升手段，僅僅參考項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)租金水平，得出純靜態(tài)的租金價(jià)位。營(yíng)銷(xiāo)建議 /租金價(jià)格推理招商先行 強(qiáng)力蓄勢(shì) 整體引爆小面積 低總價(jià) 減成本 控風(fēng)險(xiǎn)營(yíng)銷(xiāo)建議 /總體銷(xiāo)售策略：賣(mài)總價(jià)為化解項(xiàng)目部分門(mén)面的進(jìn)深太長(zhǎng)的缺點(diǎn)，均衡門(mén)面性價(jià)比，回避單價(jià)敏感性和爭(zhēng)議性，所有門(mén)面根據(jù)位置、進(jìn)深、面積，通過(guò)精細(xì)計(jì)算，模糊單價(jià)，按總價(jià)推出，面市出售。營(yíng)銷(xiāo)建議 /招商建議 濟(jì)南省府前街 /紅尚坊 /公園式時(shí)尚國(guó)際商業(yè)街購(gòu)物 /餐飲 /休閑 /娛樂(lè)　各階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略演繹：創(chuàng)意商業(yè) 領(lǐng)地 國(guó)際商業(yè)體驗(yàn) 自然人文生態(tài)商業(yè)關(guān)鍵詞 1：先造夢(mèng)，再造店先進(jìn)行濟(jì)南紅尚坊概念的整體營(yíng)造，突出吃喝玩樂(lè)購(gòu)五大主題的游樂(lè)功能，塑造成最具濟(jì)南特色的時(shí)尚、魅力商業(yè)街，讓高端人群最想來(lái)的體驗(yàn)圣地。工程節(jié)點(diǎn) 招商情況（準(zhǔn)備即啟動(dòng)） 銷(xiāo)售條件2023年 6月中招商、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐擬訂開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備期 開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期商家意向簽約 竣工 開(kāi)街形象期開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)選擇和營(yíng)銷(xiāo)階段劃分2023年 2月 2023年 銷(xiāo)售延續(xù) 期2023年 12月開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)選擇開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)的選擇 ——9 月 26日正式開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)成功，一炮而紅，需要相當(dāng)成熟的條件，基于此考慮，我司建議于 2023年 9月26日（周日）進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售：? 各項(xiàng)銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作全面就緒，包括人員、場(chǎng)地等；? 前期預(yù)熱與蓄客充分，擁有相當(dāng)數(shù)量的準(zhǔn)客戶，確保成交額；? 項(xiàng)目的主力店及品牌商家的招商進(jìn)度和商街的可售商鋪相關(guān)手續(xù)進(jìn)度的影響；? 承接商業(yè)地產(chǎn)在今年發(fā)力的勢(shì)能，促進(jìn)開(kāi)盤(pán)成交，吸引客戶的注意。銷(xiāo)售延續(xù)期（ 2023年 11月 2023年 2月）? 承接開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期的勢(shì)能，以旺銷(xiāo)帶動(dòng)對(duì)猶疑型客戶訴求，并開(kāi)拓更廣的客戶層次，用全新的賣(mài)點(diǎn)、全新的營(yíng)銷(xiāo)手段保證項(xiàng)目持續(xù)旺銷(xiāo)，在推出商鋪的選擇上，應(yīng)總結(jié)開(kāi)盤(pán)階段的經(jīng)驗(yàn)和不足，進(jìn)行必要的調(diào)整。6）事件營(yíng)銷(xiāo)時(shí)間： 2023年 6月 12日（周六）地點(diǎn)：紅尚坊營(yíng)銷(xiāo)中心任務(wù)：項(xiàng)目露面前的鋪墊，廣交朋友，媒體預(yù)熱。即平面廣告和軟文的發(fā)布，在同一天，同一家報(bào)紙，以同樣的主題出現(xiàn)。內(nèi)容：品牌資訊、新品發(fā)布、商家活動(dòng)、名人堂、財(cái)智列傳等。與中原在長(zhǎng)三角的大客戶資源充分互動(dòng)活動(dòng) 2：金飯碗計(jì)劃 —— 金飯碗競(jìng)猜活動(dòng) 時(shí)間： 2023年 9月 17日 —26 日地點(diǎn)：紅尚坊營(yíng)銷(xiāo)接待中心任務(wù)：制造轟效應(yīng)，吸引大量人氣，促成更多意向客戶買(mǎi)鋪其他支持