【正文】 念價(jià)值質(zhì)量?jī)r(jià)值形象價(jià)值藝術(shù)價(jià)值紅尚坊 —營(yíng)造商機(jī)濟(jì)南時(shí)尚商業(yè)地標(biāo)： 紅尚坊 的時(shí)尚藝術(shù)商業(yè)平臺(tái)商業(yè)品牌館 藝術(shù)家 LOFT設(shè)計(jì)餐廳精品服飾館環(huán)保酒店主題會(huì)館水吧水療動(dòng)漫酒吧西餐簡(jiǎn)餐概念中餐時(shí)尚風(fēng)景廣場(chǎng) 國(guó)際流行館數(shù)字藝術(shù)節(jié)時(shí)尚與藝術(shù)的沖動(dòng)：潮流入侵商業(yè)電子音樂酒吧裝置藝術(shù)館流行百貨藝術(shù)品拍賣數(shù)字游戲城主題會(huì)所名品俱樂部時(shí)尚藝術(shù)論壇時(shí)尚潮流博覽會(huì)紅尚坊 —營(yíng)造商機(jī) 濟(jì)南 省府前街 /紅尚坊購物 /餐飲 /休閑 /娛樂　商業(yè)業(yè)態(tài)及規(guī)劃布局演繹：設(shè)計(jì)商業(yè) 領(lǐng)地 國(guó)際商業(yè)體驗(yàn) 自然人文生態(tài)商業(yè)紅尚坊 —業(yè)態(tài)規(guī)劃規(guī)劃理念 將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)業(yè)態(tài)突破 ,爭(zhēng)取直接引進(jìn)主要運(yùn)營(yíng)商，借助本項(xiàng)目已形成的省府經(jīng)濟(jì)商圈的基礎(chǔ)影響力，突出濟(jì)南自身深厚的文化底蘊(yùn)和泉城路文化的精髓，以共同打造 “ 濟(jì)南生活縮影街 ” 的時(shí)尚國(guó)際文化為主題目標(biāo)。打造 “ 寓文化于商、寓娛樂于商、寓藝術(shù)于商、寓休閑于商 ” 的體驗(yàn)型、個(gè)性型、到達(dá)型的第五代商業(yè)平臺(tái)；中國(guó)中部著名的集旅游、休閑為一體的時(shí)尚國(guó)際文化商業(yè)街區(qū)。紅尚坊 —業(yè)態(tài)定位主題商場(chǎng)B區(qū)D區(qū)我們的戰(zhàn)略目標(biāo)是 B、 D區(qū)B區(qū)業(yè)態(tài)定位：主題餐飲、休閑娛樂、精品生活館等D區(qū)業(yè)態(tài)定位：黃金、珠寶、文化藏品及創(chuàng)意設(shè)計(jì)等紅尚坊 —業(yè)態(tài)定位B區(qū)一層平面圖 B區(qū)二層平面圖 B區(qū)三層平面圖概念中餐 西餐簡(jiǎn)餐 休閑娛樂時(shí)尚百貨 環(huán)保酒店紅尚坊 —業(yè)態(tài)組合時(shí)尚百貨概念餐廳咖啡語茶西式簡(jiǎn)餐休閑娛樂主題會(huì)所環(huán)保酒店D區(qū)總平面圖 D區(qū)一層 D區(qū)二層老鳳祥銀樓1146㎡天泰金店珠寶城1525㎡通靈翠鉆242㎡紅尚坊 —業(yè)態(tài)組合D區(qū)商鋪共 76家，其中 100 ㎡ 以下的店面有 73間， 1780余平米不等，因鋪面普遍較小，定位時(shí)如與古玩城互動(dòng)，更易做火。 招商先行，是開發(fā)商實(shí)力和信心的表現(xiàn)，通過良好的招商造勢(shì)，體現(xiàn)開發(fā)商持續(xù)經(jīng)營(yíng)、做旺商街的責(zé)任心，帶動(dòng)銷售的火熱進(jìn)行；由招商先行可以帶來 “ 未開先旺 ” 、 “ 永續(xù)經(jīng)營(yíng) ” 的商街效應(yīng)，可以刺激觀望型投資客的購買欲望，增強(qiáng)其投資信心。租金基準(zhǔn)價(jià) +總體提升價(jià) =本商業(yè)整體平均租金 /平米 .天 + /平米 .天 = /平米 .天綜上所述，本項(xiàng)目商業(yè)整體平均租金水平確定為： /天 根據(jù)市場(chǎng)及項(xiàng)目情況，建議年租金回報(bào)率為８％，帶租約銷售，合同三年一簽。因此我們?cè)跔I(yíng)銷推廣中一定要注意符合當(dāng)?shù)剡@一地脈、文脈和人脈。 投資引導(dǎo)期（ 9月 1日 —9 月 25日）? 開盤期營(yíng)銷推廣的關(guān)鍵階段。在項(xiàng)目的形象宣傳方面?zhèn)戎赜诮?jīng)營(yíng)保障舉措，目的：讓政府、媒體、社會(huì)、市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目認(rèn)同和高度評(píng)價(jià)。其他支持：配合電視節(jié)目。訪談形式可分為街頭訪談及嘉賓訪談兩大類，宣講時(shí)尚魅力含義，濟(jì)南紅尚坊的內(nèi)涵，以及紅尚坊對(duì)生活帶來的改變。操作要點(diǎn)：（ 1）江浙滬購鋪投資團(tuán)包動(dòng)車參加 (由中原商業(yè)運(yùn)營(yíng)部來組織 ) 江浙滬投資客已成為不可忽略的一股投資力量，有著驚人的投資潛力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，紅尚坊有必要針對(duì)江浙滬購房團(tuán)展開攻勢(shì)，充分挖掘長(zhǎng)三角的投資潛力。?戶外包裝（更換吃喝玩樂購分主題訴求以及開盤信息）?現(xiàn)場(chǎng)包裝（圍墻更換為功能主題、業(yè)態(tài)定位及進(jìn)駐之主力店）?活動(dòng)（客戶活動(dòng)為主）?平面廣告?軟文?銷售物料時(shí)間： 2023年 9月 26日地點(diǎn)：紅尚坊營(yíng)銷接待中心任務(wù)：制造項(xiàng)目熱銷的場(chǎng)面，促成客戶快速購買，集中快速消化部分單位，并通過新聞炒作可提高項(xiàng)目的形象及宣傳，增強(qiáng)品牌效應(yīng)。操作要點(diǎn)：要時(shí)尚、新潮，人人都想來觀摩或體驗(yàn)活動(dòng) 2： 紅尚坊 “ 首屆紅尚坊時(shí)尚魅力節(jié) ”銷售持續(xù)期 2023年 11月 —2023 年 2月1）推廣目標(biāo)：強(qiáng)化品牌知名度，建立品牌美譽(yù)度；利用前期熱賣，再次掀起銷售高潮。 售 。 11:39:0211:39:0211:39Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 11:39:0211:39:0211:392/17/2023 11:39:02 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 11:39:02 上午 11:39 上午 11:39:02二月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 2111:39 上午 二月 2111:39February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:39:0211:39:0211:39Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 17 二月 202311:39:02 上午 11:39:02二月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 二月 2111:39 上午 二月 2111:39February 17, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。? 銷售員招聘、培訓(xùn)、入職? 銷售物料的到位（如項(xiàng)目介紹冊(cè) /項(xiàng)目招商? 手冊(cè) /掃街活動(dòng)中所需的調(diào)查問卷等）? 營(yíng)銷接待中心的改造和相關(guān)包裝品設(shè)計(jì)制作? 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝的落實(shí)和制作（如項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圍墻）? 營(yíng)銷目標(biāo)制定? 銷售、招商工作明確到各銷售員? 各階段營(yíng)策策略? 各階段銷售／招商目標(biāo)完成? 戶外 /現(xiàn)場(chǎng)包裝的落實(shí)和制作? 落實(shí)適當(dāng)?shù)拿襟w公司，控制幾個(gè)要點(diǎn)：哪幾家媒體的組合 /發(fā)布主題 /發(fā)布篇幅 /發(fā)布時(shí)間? 禮品公司的落實(shí)，進(jìn)行禮品的制作? 活動(dòng)公司的落實(shí)，進(jìn)行活動(dòng)準(zhǔn)備和配合? 平面廣告設(shè)計(jì)? 銷售物料的設(shè)計(jì)制作? 各媒體發(fā)布監(jiān)督、檢測(cè)與評(píng)估紅尚坊 —任務(wù)執(zhí)行? 工程進(jìn)度把控與監(jiān)督? 銷售、招商政策? 各項(xiàng)營(yíng)銷、推廣工作審批? 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)及活動(dòng)決策? 商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司成立或引進(jìn)項(xiàng)目總監(jiān)（統(tǒng)籌）項(xiàng)目經(jīng)理（協(xié)調(diào)運(yùn)營(yíng)）招商經(jīng)理 銷售經(jīng)理 市場(chǎng)研究 策劃、企劃 無錫、上?？蛻袈?lián)動(dòng)組銷售及招商資源紅尚坊項(xiàng)目人員運(yùn)行機(jī)制? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧?；顒?dòng) 2：超級(jí)名模秀時(shí)間： 2023年 1月地點(diǎn)：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)任務(wù)： 讓濟(jì)南市民親身體驗(yàn)時(shí)尚魅力生活，進(jìn)一步深化項(xiàng)目的體驗(yàn)休閑、時(shí)尚購物的核心定位，促成剩余單位的銷售。在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置休閑、娛樂、購物等體驗(yàn)設(shè)施，讓受眾體驗(yàn)將來紅尚坊的時(shí)尚魅力。操作要點(diǎn)：? 9月 17日正式公布活動(dòng)開始，開盤后公布中獎(jiǎng)?wù)撸? 制作一只超級(jí)金飯碗（重量 10公斤以上），在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行展示，并由專人看管；在四周建立黃線區(qū)，參觀者不得超越黃線區(qū)。尚 坊生 活時(shí)尚先鋒2023年 8月號(hào)總第 01期投資引導(dǎo)期 /VIP認(rèn)購期 9月 1日 —9 月 25日 1）推廣目標(biāo)：本階段前期主要側(cè)重于從投資的角度引導(dǎo)潛在的理性客戶作出投資抉擇，后期主要側(cè)重于快速消化 VIP客戶，并通過一系列活動(dòng)迅速提升項(xiàng)目知名度，以帶動(dòng)新客戶為開盤蓄勢(shì)。整個(gè)這一階段的訴求兵分兩路，一路為項(xiàng)目訴求，一路為明發(fā)品牌訴求。其他支持：活動(dòng)中需要用到介紹項(xiàng)目與瑞豐置地的銷售物料。各階段營(yíng)銷推廣計(jì)劃形象導(dǎo)入期 /蓄客期 6月 —8 月 31日 1）推廣目標(biāo)： 本階段主要以招商為主 (特別是主力店的招商），以