【正文】 障房方面躑躅不前。嗅覺敏銳的民間 “ 炒房團(tuán) ” 開始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，與政府合作開發(fā)工業(yè)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為民間資本躲避政策風(fēng)險新的避風(fēng)港。5杭州經(jīng)濟(jì)形勢杭州 GDP增速下降，但高于全國平均水平杭州 CPI增幅 6月份高達(dá) %，低于全國水平p受豬肉、蛋、鮮菜等農(nóng)副產(chǎn)品價格快速上漲影響， 6月杭州市 CPI同比上漲 %，創(chuàng)今年以來單月漲幅新高。這是房價漲幅在 4月份小幅擴大后，連續(xù)兩個月持續(xù)收窄。中國經(jīng)濟(jì)增長處于減速趨勢。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)：6月主要城市房價仍環(huán)比小幅上漲，漲幅縮窄國內(nèi)主要城市房價指數(shù)注：國家統(tǒng)計局每月 18號發(fā)布 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城住宅價格指數(shù)p 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 7月份百城住宅價格指數(shù)： 2023年 7月，全國 100個城市住宅平均價格為 8874元 /平方米，環(huán)比上漲 %。 6月杭州市食品類價格環(huán)比上漲 %；同比上漲%，影響 CPI上升 ，是最主要的因素。進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控加碼提供了充足的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和外部環(huán)境。自 2023年 7月 7日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 ““ 如果不及時如果不及時 ‘‘ 堵漏堵漏 ’’ 恐怕會影響上海目前的調(diào)控成果，同樣，這也為恐怕會影響上海目前的調(diào)控成果，同樣，這也為 ‘‘ 限購令限購令 ’’ 向二三線城市推廣掃向二三線城市推廣掃除可能存在的問題。2023年上半年銷售金額前十名的上榜門檻為 ，同比大幅提升了 %。媒體信息導(dǎo)讀房地產(chǎn)信托或被叫停 開發(fā)企業(yè)資金面臨圍追堵截 —新浪地產(chǎn)分析：分析： 　事實上，自本輪房地產(chǎn)調(diào)控啟動以來，信貸緊縮等措施都掐緊了地產(chǎn)商的融資咽喉。 　　 業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，杭州房價扭捏的遮羞布即將掀開，近身肉搏就要開始，從此，沒有活動，只有降價。其中主城區(qū)迎來了今年以來土地供應(yīng)量最大、成交金額最高的一個月；而余杭的這兩項數(shù)據(jù)卻雙雙跌入最低谷；同樣蕭山的表現(xiàn)則頗為 “ 無力 ” ， 5宗地塊全部直接成交。p 8月杭州宅地供應(yīng)總建筑面積 26萬方，較 7月明顯減少p8月出讓宅地體量中等，其中 27號和睦地塊位居城北稀缺地段， 與遠(yuǎn)洋運河商務(wù)區(qū)隔河相望 ，預(yù)計將引發(fā)市場的重點關(guān)注。注：其中面積去化率 =成交面積 /（期初存量面積 +上市面積）；成交量大幅度降低，顯示市場信心不足、觀望情緒嚴(yán)重期初存量面積 上市面積 成交面積 期末存量面積 面積去化率4916550 349125 217982 5047693 %指標(biāo) 環(huán)比 同比上市套數(shù) % 5%成交套數(shù) % %存量套數(shù) % %成交價格 % %16新房市場 ——供需趨勢p 銷售套數(shù)比 =當(dāng)月成交套數(shù) /（月初存量 +當(dāng)月上市套數(shù)）；用于評估某時段內(nèi)市場供需形勢；p 存銷比 =月底存量套數(shù) /當(dāng)月成交套數(shù)，用于評估某時點上存量的去化趨勢p銷售套數(shù)比：繼 5月下滑拐點出現(xiàn)后本月延續(xù)了 6月的下挫形勢，繼續(xù)下走。新房市場 ——分總價段分析低總價 70150萬占主力p 7月成交套數(shù)、面積、總金額桂冠分別由三個項目摘得。 西溪玫瑰 西溪板塊 在指定銀行存入 20萬元，購房總價減 20萬元，全款 96折，按揭 98折江南銘庭 長河板塊 一次性 95折，按揭 97折 世茂錢塘帝景 一橋板塊開盤當(dāng)天三重優(yōu)惠：按揭 98折；一次性付款享受 95折；在公司規(guī)定時間內(nèi)簽約可以再享受 99折優(yōu)惠野風(fēng)瓏園 臨平板塊 全款 95折，按揭 99折，買房送車位 德意空港國際 大江東板塊 一次性付款 99折錢塘梧桐藍(lán)山 臨平板塊 存 5萬享 36萬大禮包活動 水鄉(xiāng)華庭 塘棲板塊辦理搜房卡享受水鄉(xiāng)華庭一期、二期房源總價減 5000元優(yōu)惠； 預(yù)約登記享受開盤當(dāng)天總房款減 5000元優(yōu)惠。p熱銷分析：區(qū)位優(yōu)勢：地處大城西申花板塊，板塊發(fā)展成熟，居住環(huán)境和氛圍良好；交通便利：規(guī)劃地鐵 2號線、 5號線站口，益樂路和萍水路交叉口距項目約 500m；配套完善：銀泰城西旗艦店、印象城、沃爾瑪、世紀(jì)聯(lián)華祥符購物中心，物美莫干山路店； 產(chǎn)品賣點：作為東方潤園的 “ 城西續(xù)篇 ” ，延續(xù)了原班設(shè)計、施工團(tuán)隊；戶型豐富且具有獨特亮點（合戶型、三疊戶型、躍層戶型皆有）；公共部位的精裝體現(xiàn)（地下大堂、入戶大堂、電梯轎廂、樓層梯廳；地下大堂增設(shè)空調(diào)及采光井）。預(yù)計均價在 1700022023元 /平方米，開盤前存 5萬抵 10萬。八月將推樓盤p7月份開盤房源數(shù)量大不如前，不少樓盤基于目前宏觀嚴(yán)峻的宏觀形勢紛紛等待時間或繼續(xù)觀望，市場低迷依然。受到政策及新房市場沖擊， 7月二手房低迷依然，江干區(qū)成交量比重最大；33通貨膨脹形勢下，客戶的投資需求和剛需都在積累，等待釋放；市場的存貨也在積累，已上市的賣不掉，沒上市的不敢賣；需求先主動釋放還是供應(yīng)首先降價？博弈仍在進(jìn)行中，而時間對于開發(fā)商來說就是增加了成本，低價先跑與高價后跑，那種方式來獲取利潤、控制風(fēng)險，就必須做出選擇。 一月 21一月 2102:20:2802:20:28January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2102:20:2802:20Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/22 2:20:2802:20:2822 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/22 2:20:2802:20:2822 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。8月供地稍有降溫，余杭占主力；p 一手住宅：216。究其原因：? 限購限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行? 7月 7日的加息，改變了人們的市場預(yù)期? 7月是樓市傳統(tǒng)淡季? 房價依然高掛，多數(shù)房東的掛牌價讓步空間有限，許多地區(qū)甚至出現(xiàn)一二手房的價格倒掛? 新房市場降價日益普遍p區(qū)域來看：新房交付帶動江干區(qū)掛牌量增加，同時受到區(qū)域新房打折促銷的影響該區(qū)域內(nèi)二手房溢價空間略有增加帶動成交。p熱銷分析：區(qū)位優(yōu)勢：距離臨平的城市干道人民大道和世紀(jì)大道約百米，是臨平老城市中心與臨平新城城區(qū)中心交匯點，同享老城配套與新城前景；交通便利配套完善：紅豐公交站設(shè)有 5條公交線路，家樂福、沃爾瑪、中都商場； 規(guī)劃設(shè)計獨特：項目整體按游輪式主題規(guī)劃， 6幢建筑沿上塘河 500米岸線一字排開， ARTDECO風(fēng)格新古典建筑，將藝術(shù)與風(fēng)景融入到項目之中；戶型設(shè)計人性化： 89㎡ 躍層空間，多陽臺、花池等贈送面積， 139㎡ 三房，南北通透，三室一廳朝南，人性化設(shè)計創(chuàng)造極具宜居性私人空間。蘭園 市中心板塊 55 53800 　 % % % % 54402 244月開盤 香石公寓 新天地板塊 102 27000 　 % % % % 26746 744月開盤 城市之星（酒店式公寓） 錢江新城 153 36600 　 % % % % 33151 24月開盤 藍(lán)色錢江 錢江新城 266 38000 　 % % % % 37161 1154月開盤 中海紫藤苑 三墩板塊 368 18000 　 % % % % 16747 1743月開盤 遠(yuǎn)洋公館 城北板塊 261 37000 % % % % % 36145 17026新房市場 ——龍湖滟瀾山賞評p 項目名稱：龍湖滟瀾山p 區(qū)位：杭州金沙湖畔新業(yè)北路與上沙路交匯處p 建筑面積： p 物業(yè)類型：花園洋房、高層公寓p 項目特色：金沙湖核心區(qū)名企綜合大盤p 銷售情況： 龍湖滟瀾山 7月 10日 8首開，總共房源有 42套，戶型面積從 135方至172方不等，均價為 29000元 /平米，首日預(yù)訂九成。 如東方福邸、世茂 p 成交：余杭成交量高達(dá) 860套居各區(qū)之首，主城下沙區(qū)、西湖區(qū)為主；p 去化：現(xiàn)狀 ——下城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)去化情況較差； 未來 ——下城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)、之江區(qū)銷售形勢堪憂；p 存量：余杭區(qū)存量最高達(dá)到 15285套，其次是蕭山區(qū) 4657套；p 價格：上城區(qū)最高 46944元 /方；余杭區(qū)最低為 11450元 /方；新房市場 ——分區(qū)域分析余杭是杭州市場份額最大板塊，供需活躍、存量最高、成交價格最低；濱江區(qū)、西湖區(qū)、下沙區(qū)和拱墅區(qū)供需形勢較好　 銷售套數(shù)比 存銷比濱江區(qū) 拱墅區(qū) 江干區(qū) 上城區(qū) 25西湖區(qū) 下城區(qū) 下沙區(qū) 之江區(qū) 蕭山區(qū) 余杭區(qū) 19p 趨勢變化： 90方以下面積段戶型所占比重與上月基本持平。p 住宅及酒店式公寓與上月基本持平 。而出讓新規(guī)中所提到的 “ 合理價格上限 ”也在其中兩宗極為 “ 迷你 ” 的地塊中得以體現(xiàn)。市房管局市場管理處副主任俞曉軍：主要是規(guī)范市場，也是為確保開發(fā)商在定價上能給出一個符合市場實情的價格，讓價格更透明。8對策：預(yù)售證盡早申領(lǐng)，領(lǐng)證后可的宣傳活動將不受限；存抵目標(biāo)是用優(yōu)惠鎖定客戶，未領(lǐng)證可以通過辦貴賓卡獲得優(yōu)惠（比如憑卡得 5萬優(yōu)惠）核心是通過定位和營銷，來營造樓盤的高性價比形象，獲得購房者的認(rèn)同。銀監(jiān)會會議召開，可能大幅提高商業(yè)地產(chǎn)房貸標(biāo)準(zhǔn)分析：分析： 一旦標(biāo)準(zhǔn)落地，這或許將可能很快導(dǎo)致各銀行大幅提高商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的放貸門檻，然后是提高首付，提高利率。此外，整體市場供應(yīng)量的減少也是造成土地出讓金減少的原因之一。全國共有 24個省份通過不同方式對外發(fā)布了保障房開工率的情況，其中有 19個省份開工率超過了全國平均水平。不間斷得加息對樓市影響較大 ,加大了下半年房價下降的預(yù)期。6重要信息速覽限購令擴至二三線城市 江浙炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)工業(yè)地產(chǎn)根據(jù)國務(wù)院部署，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。