【正文】 一月 2102:20:2802:20Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。計(jì)劃開盤的項(xiàng)目相比前幾月有所減少，可以明顯看到諸多老盤放緩了推盤腳步，樓盤名 區(qū)域 板塊 開盤日期 總套數(shù)（套） 開盤價(jià) 主力戶型綠城明月江南 濱江區(qū) 濱江區(qū)政府板塊 8月初 /　 31000 135185半島國際 濱江區(qū) 濱江 CBD核心板塊 8月 /　 24000 120160東和時(shí)代（酒店式公寓） 濱江區(qū) 濱江區(qū)政府板塊 8月 /　 2100022023 50、 70朗詩田園綠郡 拱墅區(qū) 田園板塊 8月初 100 21000 8 129方正荷塘月色 拱墅區(qū) 橋西板塊 8月 /　 /　 /　中國鐵建國際城 拱墅區(qū) 上塘板塊 8月 200余套 /　 8 138華盛達(dá)閱城 拱墅區(qū) 橋西板塊 8月初 372 14000 89125保利香檳國際 拱墅區(qū) 申花板塊 8月 /　 /　 /　建工麗晶灣 拱墅區(qū) 申花板塊 20230806 150 /　 90120陽光郡 拱墅區(qū) 橋西板塊 8月底 /　 20230 8 8 118昆侖天籟 江干區(qū) 丁橋板塊 8月初 180多套 12600 88廣宇上東城 江干區(qū) 丁橋板塊 8月初 120 15000 8 89濱江金色黎明 江干區(qū) 城東新城板塊 8月 240 22023 8 89東方君悅 江干區(qū) 錢江新城板塊 8月上旬 /　 /　 60200華鴻羅蘭春天 江干區(qū) 九堡板塊 8月 64 18000 80、 107康恒悅麒美寓 江干區(qū) 九堡板塊 8月 68 /　 90130中豪四季公館 江干區(qū) 丁橋板塊 8月 100余套 /　 80125協(xié)安藍(lán)郡 西湖區(qū) 三墩板塊 8月 /　 /　 90、 125嘉里樺楓居 下城區(qū) 華豐板塊 8月 /　 17500 85119萬泰新語 下城區(qū) 華豐板塊 8月 /　 1550017000 8090、 130和達(dá)東東城 (酒店式公寓 ) 下沙區(qū) 下沙沿江板塊 8月 /　 32萬 /套起 3270保利玫瑰灣 下沙區(qū) 下沙沿江板塊 8月 /　 /　 8 89萬亞金沙湖 1號（酒店式公寓） 下沙區(qū) 金沙湖板塊 8月 /　 /　 3790寶龍城市廣場 下沙區(qū) 下沙板塊 8月 /　 /　 80220和達(dá)城 下沙區(qū) 金沙湖板塊 8月 /　 /　 /　光耀蹓跶公寓 蕭山區(qū) 湘湖新城板塊 8月底 /　 /　 82129潤和西溪郡 余杭區(qū) 西溪板塊 8月 60 700萬 /套 228380耀達(dá)金鼎陽光 余杭區(qū) 仁和板塊 8月初 100多套 8800 8 97良渚文化村堂前 余杭區(qū) 良渚板塊 8月 /　 　 240280東海水景城 余杭區(qū) 臨平板塊 8月初 /　 16000 240365良渚文化村陽光國際 余杭區(qū) 良渚板塊 8月初 /　 30000 190230坤和和家園 余杭區(qū) 西溪板塊 8月 58 14003800萬 /套 300370宏廈香洲里 余杭區(qū) 西溪板塊 8月 80 20230 85280東冠逸景花苑 余杭區(qū) 喬司板塊 8月 /　 /　 80113貝利瓏昕澤第 余杭區(qū) 臨平板塊 8月 /　 /　 80138綠城藍(lán)庭 余杭區(qū) 臨平板塊 8月 100 /　 110145贊成良著 余杭區(qū) 良渚板塊 8月 /　 750950萬 /套 300380億豐蔚藍(lán)郡 余杭區(qū) 良渚板塊 8月 163 1000012023 85130廣大同城印象 余杭區(qū) 老余杭板塊 8月 /　 13000 8 11 118華元美林公館 余杭區(qū) 閑林板塊 8月 37 27000 330560天陽云筑 之江區(qū) 之江轉(zhuǎn)塘板塊 8月 /　 /　 90327月雖然少量樓盤低價(jià)入市，實(shí)現(xiàn)良好去化，但在買方市場主導(dǎo)的行情下價(jià)格依然堅(jiān)挺，政府調(diào)控力度不減，市場形勢不容樂觀p 土地市場：216。其他大戶型均做到南北通透和全明設(shè)計(jì)。泊林印象、半島國際、閱城、金色黎明等都未如期開盤。土地市場 ——出讓公告13商品房市場 ——量價(jià)表現(xiàn)寫字樓量價(jià)齊升，住宅及酒店式公寓量跌價(jià)穩(wěn)p寫字樓：成交量上升了 160%左右（單個(gè)樓盤影響較大）p酒店式公寓：成交量明顯下滑，下降幅度達(dá)到 %p 住宅：成交量顯著下滑，環(huán)比下跌 %。同時(shí)，開發(fā)商在未領(lǐng)預(yù)售證之前也不得以任何形式對外宣稱打折及優(yōu)惠，如媒體及戶外廣告上 “ 買房送車、打幾幾折 ” 也在禁列之內(nèi)，在領(lǐng)出預(yù)售證后方可進(jìn)行類似宣傳。在龍頭企業(yè)銷售情況逆勢飄紅的同時(shí)，多數(shù)房企已經(jīng)出現(xiàn)利潤大幅下滑，甚至虧損。 5年息存款利率達(dá) %，貸款利率達(dá) %。p 預(yù)計(jì)未來 GDP增速仍將保持高速增長，但增速趨緩。值得注意的是，前期上漲較為明顯的衣著、居住等價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比回落。p17月 6次提高存款準(zhǔn)備金率、 3次加息，貨幣政策短期內(nèi)將繼續(xù)緊縮。 2023年杭州增長目標(biāo)是 11%。截至上半年，全國 1000萬套保障房開工率達(dá)到了 %。截至 7月 11日，已發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告的 45家上市房企中，僅有 13家中期業(yè)績預(yù)增，有 9家公司業(yè)績預(yù)減， 5家略減， 7家續(xù)虧，還有 4家首虧。若以存入銀行的形式進(jìn)行存抵活動(dòng)，將被房管局約談并暫緩審批預(yù)售證；若以將錢存入開發(fā)商賬戶的形式進(jìn)行存抵，相關(guān)開發(fā)商將面臨嚴(yán)厲處罰。p寫字樓銷售均價(jià)上漲顯著。p 本月所推房源以近郊改善型為主，市中心樓盤稀缺；p 樓盤去化情況： 7月新推房源開盤首日去化表現(xiàn)一般。地段及戶型創(chuàng)新成為吸引客戶最大亮點(diǎn)，面對板塊內(nèi)其他品質(zhì)物業(yè)的相繼面市依然持續(xù)熱銷28新房市場 ——野風(fēng)瓏園賞評p 項(xiàng)目名稱：野風(fēng)瓏園p 區(qū)位：余杭區(qū)南苑街道紅豐路東側(cè)，上塘河以南p 建筑面積： p 物業(yè)類型：公寓 ,高層p 項(xiàng)目特色：按游輪式主題規(guī)劃， ARTDECO風(fēng)格新古典建筑p 銷售情況：項(xiàng)目于 2023年 7月 16日推出 1和 2號樓 128套房源，戶型為 89平方米躍層（客廳層高 ，整個(gè)戶型贈(zèng)送 40平米）以及 139方平層，均價(jià) 1300015000，首日去化 7成。7月主城賣地吸金創(chuàng)今年新高，外來中小房企紛紛搶占市場，土地市場熱度略有上升；216。 一月 212:20 上午 一月 2102:20January 22, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 02:20:2802:20:2802:20Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 02:20:2802:20:2802:201/22/2023 2:20:28 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 22 一月 20232:20:28 上午 02:20:28一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。p據(jù)統(tǒng)計(jì)， 8月杭城有 41個(gè)樓盤計(jì)劃開盤。戶型創(chuàng)新： “ 三疊雙墅 ” 擁有 ，以及超過 8米的橫廳。p中外公寓、寰宇天下無論成交面積或成交總金額均名列前三甲，自在城高性價(jià)比及學(xué)區(qū)房優(yōu)勢令其熱銷不斷，紫玉公館（寫字樓整售）、雙城國際個(gè)盤熱銷對寫字樓成交拉動(dòng)顯著；新房市場 ——商品房銷售指標(biāo)排行投資物業(yè)及高性價(jià)比首次 /首改物業(yè)熱銷度高成交總套數(shù)排名名次 樓盤名 城區(qū) 物業(yè)類型 總套數(shù)總面積（萬）總價(jià)（萬） 均價(jià)1 中外公寓 下沙 住宅 179 25675 151272 時(shí)代山 下沙 住宅 110 7429 132623 保利東灣 下沙 酒店式公寓 92 8347 123234 寰宇天下 濱江 住宅 86 48218 265565 啟城 塘棲鎮(zhèn) 住宅 83 6136 80506 自在城 西湖 住宅 78 14426 194617 庭院深深 余杭鎮(zhèn) 住宅 73 7331 119698 紫玉公館 江干 寫字樓 70 59172 377759 紅街天城 江干 酒店式公寓 60 6047 2478110 金帝海珀 東湖街道 住宅 54 5389 9582成交面積排名樓盤名 城區(qū) 物業(yè)類型 總套數(shù)總面積（萬） 總價(jià)（萬） 均價(jià)1 寰宇天下 濱江 住宅 86 48218 265562 中外公寓 下沙 住宅 179 25675 151273 紫玉公館 江干 寫字樓 70 59172 377754 雙城國際 濱江 寫字樓 36 18954 183315 啟城 塘棲鎮(zhèn) 住宅 83 6136 80506 自在城 西湖 住宅 78 14426 194617 保利東灣 下沙 酒店式公寓 92 8347 123238 庭院深深 余杭鎮(zhèn) 住宅 73 7331 119699 西溪蝶園 西湖 住宅 39 15796 2751410 時(shí)代山 下沙 住宅 110 7429 13262成交金額排名樓盤名 城區(qū) 物業(yè)類型 總套數(shù)總面積（萬）總價(jià)（萬） 均價(jià)1 紫玉公館 江干 寫字樓 70 59172 377752 寰宇天下 濱江 住宅 86 48218 265563 中外公寓 下沙 住宅 179 25675 151274 雙城國際 濱江 寫字樓 36 18954 183315 西溪蝶園 西湖 住宅 39 15796 275146 自在城 西湖 住宅 78 14426 194617 香檳國際 拱墅 住宅 37 11145 234188 蘭園 下城 住宅 8 10041 573839 明月江南 濱江 住宅 18 9723 3174310 西溪誠園 西湖 住宅 19 9575 33359新房市場 ——7月推盤項(xiàng)目本月新推房源環(huán)比大幅度減少；推出房源以改善型為主去化緩慢；市場需求及開發(fā)商推盤信心大不如前p 7月推盤數(shù)量合計(jì)僅 20個(gè)，其中余杭 8個(gè)，臨平板塊為主； 6月份推盤預(yù)告為 44個(gè)，新盤推盤熱情降低。8月杭州供地減少，商住用地唱主角。重要信息速覽新政解讀： 8月 3日房管局緊急通知范圍 內(nèi)容 懲罰措施 目的全杭州，包括余杭蕭山 未領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤 不得以任何形式進(jìn)行存抵活動(dòng)，包括將將錢存入指定銀行的方