【正文】 11:39:0211:39:0211:392/17/2023 11:39:02 AM? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 17 二月 202311:39:02 上午 11:39:02二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。5）事件營銷：活動 1：鋪王拍賣會時間： 2023年 12月地點：待定任務：銷售推廣，是一個不斷提升客戶心理價格的過程，在項目開盤旺銷后，舉行鋪王拍賣會將更提高項目售價的期望值，一般來說買商鋪是買漲不買跌，通過舉行鋪王拍賣會預示商鋪良好的升值空間，從而形成銷售的勢能，達到項目的旺銷。（ 4）邀請中國或者國際上的成功人士、商業(yè)巨頭進行商業(yè)演講，增加投資者的投資信心，拓展項目知名度；（ 5）媒體的全方位系列化炒作，樹立項目的美譽度和知名度，激發(fā)投資者的投資熱情。遵循 “ 一家媒體、兩路出擊、同日同題 ” 的三個原則。開盤強銷期（ 9月 26日 —10 月 31日）? 開盤當天，延續(xù)前期火熱熱頭，采用集中式銷售的選鋪大會的形式，展開全面銷售，確保項目的“ 開門紅 ” ；并通過成功的銷售為后續(xù)階段造勢，增強客戶的信心，形成旺銷的勢頭。營銷建議 /招商建議招商組織原則⒈ 需求符合項目市場定位及業(yè)態(tài)定位要求的客戶；⒉ 優(yōu)先引進主力店，全球一線品牌商家；⒊ 熱點平均分布，處處有賣點；⒋ 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一形象。本項目租金提升系數(shù) 從項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及終端客戶群需求、消費心理考慮，填補了區(qū)域甚至整個濟南的時尚、休閑高端商業(yè)的空白，本項目主題明確，業(yè)態(tài)豐富，且居絕對市中心黃金位置，應該高于整個區(qū)域的商業(yè)租金水平。數(shù)碼科技類：數(shù)碼影院、數(shù)碼科技博物館等。未來招商、經(jīng)營管理可以充分調動政府資源，在市場上釋放號召力。[紅尚坊商圈營造關鍵詞 ]：商業(yè)名片、時尚地標、魅力街區(qū)，這就是未來的 紅尚坊 ?！?公園式時尚國際商業(yè)街 ” 的定位是項目的核心競爭優(yōu)勢所在，是項目領先市場、區(qū)隔競爭對手、提升增值潛力的重要支持點，對項目定位的推廣應該貫穿于整個營銷階段。建議其主題商業(yè)定位為 中高端商場 ，如百盛、太平洋等，吸引最愛逛街的都市白領階層，并形成與恒隆的消費人群差異化，聚集人氣，其輔助的小面積商業(yè)走品牌零售路線。 平方米） 整體商業(yè)的規(guī)劃及地位優(yōu)勢 10% 商業(yè)租金總體提升值 營銷建議 /租金價格推理本項目商業(yè)租金建議價格216。營銷推廣策略：總綱關鍵詞 3：分主題，可執(zhí)行濟南自古以來就有主題性明確這一商業(yè)特征。 通過炒作省府前街紅尚坊形象品牌，拉開紅尚坊銷售的序幕?！‰娨曔@一階段的電視推廣以 “ 紅尚坊改變生活 ” 的電視訪談節(jié)目。開盤強銷期 9月 26日 —10 月 31日 1）推廣目標：引爆市場，正式開盤銷售；增加更多體驗，以累雪球之勢吸引更旺人氣2）銷售目標：10月 16日開盤后至 2023年底完成銷售目標 12億元；3）推廣主題：紅尚坊首屆時尚魅力節(jié)（各大商業(yè)主題分別訴求）百年等一鋪，機會僅一次4）營銷及推廣手段：通過集中式認購選鋪熱銷，來實現(xiàn)銷售目標。 。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17 二月 202311:39:02 上午 11:39:02二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。其他支持：活動公司 /相關銷售資料和禮品準備。2）銷售目標：累計交納誠意金的意向客戶達 300個以上；至 9月 25日開盤前消化 VIP客戶，購買金額累計 12億元；3）推廣主題：投資濟南街，首選紅尚坊品牌商家的圈地運動 /中小投資者的提款機 4）營銷手段：接受意向客戶優(yōu)先認購登記，交納誠意金 5萬元者在開盤購鋪時可獲得額外 99折優(yōu)惠；利用投資論壇等活動，深化和拓展客戶，為項目積蓄客源；深化項目宣傳，令市場認知與接受 “ 公園式時尚風情商業(yè)街 ” 的優(yōu)勢定位和由此帶來的投資潛力；制造價格懸念，形成市場熱點話題，引起更大范圍內的關注；繼續(xù)進行巡展，總結經(jīng)驗，大規(guī)模推廣。 活動 1： “ 濟南紅尚坊，實現(xiàn)城市的理想 ” 新聞發(fā)布會時間： 2023年 6月 26日（周六）地點：貴和皇冠假日酒店任務：推介省府前街紅尚坊，宣布全球招商正式展開其他支持：活動中需要用到介紹項目與招商平面手冊的銷售物料。營銷階段劃分形象導入期（ 2023年 6月 —8 月 31日）? 該階段營銷重點是形象宣傳推廣和招商推廣，讓市場對項目地段、定位、經(jīng)營優(yōu)勢等全面認知。營銷建議 /銷售建議商鋪銷售方式建議一：商鋪直接銷售模式此種銷售模式，針對的產(chǎn)品是 B、 D區(qū) 13層投資兼自營功能的商鋪，根據(jù)我司對市場商業(yè)物業(yè)成交情況分析，認為類似本項目售價的商業(yè)物業(yè)總價在 300萬以下成交率較高，因此建議總價控制在 300萬以下的商鋪全部出售。B、 D兩區(qū)中所有投資性客戶需交紅尚坊商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理和招租，確保整體紅火經(jīng)營。 　可駐留的、前沿的、文化的、時尚的、體驗的。 上海新天地 ※19三叁老場坊 ※外灘 3號 ※南京 1912※杭州湖濱國際名品街 ※北京三里屯 ※上海 LAN※前門 23號 ※上海新天地 ※19三叁老場坊 ※外灘 3號 ※南京 1912※杭州湖濱國際名品街 ※北京三里屯 ※上海 LAN※前門 23號 ※上海新天地 ※19三叁老場坊 ※外灘 3號 ※南京 1912※杭州湖濱國際名品街 ※北京三里屯 ※上海LAN※前門 23號 ※上海新天地 ※19三叁老場坊 ※外灘 3號 ※南京1912※杭州湖濱國際名品街 ※北京三里屯 ※上海 LAN※前門 23號 ※上海新天地 ※19三叁老場坊 ※外灘 3號 ※南京 1912※杭州湖濱國際名品街 ※北京三里屯 ※上海 LAN※前門 23號 ※上海新天地※19三叁老場坊 ※外灘 3號 ※南京 1912※杭州湖濱國際名品街 ※北京三里屯 ※上海 LAN※前門 23號 ※上海新天地 ※外灘 3號濟南 省府前街紅尚坊名片 /地標 /窗口 /策源地傳統(tǒng) 魅力 時尚 高端 國際 文化 紅尚坊 —規(guī)劃定位［定位描述］ 廊、巷、院分割成飲食、購物、社交、娛樂、文化、藝術等多重混合空間，構筑起一種摩登的 現(xiàn)代［新街］ 秩序，催生出新鮮的 創(chuàng)意設計商業(yè) 。品質定位： 精品的、風情的、文化的、互補的、高檔的濟南獨一無二的國際街區(qū)。 　是到達性消費、體驗式消費的典型代表。整體小鋪多，總價可控，相對來說投資門檻低，利于回籠資金，除 10 105和 111號商鋪外，其他 73個小鋪 可銷售建筑面積共 ㎡ ，按前期定位報告中銷售均價 5萬元 /㎡ 計，這 73個小鋪即可實現(xiàn) 。營銷建議 /銷售建議為促進項目銷售進度，采取帶租約銷售、直接銷售、只租不賣等多種營銷方式組合，滿足多種投資者需求，靈活操作，擴大客源，進而實現(xiàn)項目逐一消化。2023年的工作目標目標分解：