房地產(chǎn)合肥城市研究-運營篇-免費閱讀
【正文】 采購模式： 鋼材、混凝土等主材一般為總包采購，限定品牌或范圍，價格調(diào)差，幅度自 3%5%丌等；其他材料亦可采用甲指乙供操作模式。 江蘇省無此項要求 我司執(zhí)行江蘇省標準 異地城市相關(guān)政策及施巟差異化對比 施工工藝差異性調(diào)查 序號 合肥做法 江蘇做法 公司做法 12 門窗框與墻身間縫隙，應于洞口清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損 。 我司執(zhí)行江蘇省標準 異地城市相關(guān)政策及施巟差異化對比 施工工藝差異性調(diào)查 序號 合肥做法 江蘇做法 公司做法 9 現(xiàn)澆板中的管線的直徑應小于 1/3樓板厚度，沿預埋線管方向應增設 216。 江蘇標準增加 “ 其它外墻陽角處應設臵放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應少于 7φ10，長度應大于板跨的 1/3，且不應小于 2022mm。 我司執(zhí)行江蘇省標準 4 配電箱預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位臵預留孔槽，不得事后打鑿。 住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前，施工單位應按照設計要求，每個單體工程至少選擇一套（戶）進行裝飾安裝工程施工，經(jīng)建設、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合驗收合格后，方可全面進行裝飾安裝工程施工。最潮濕的時候是夏季的 梅雨 時期（ 6月中下旬至 7月上中旬， 持續(xù)約一個月）。 施巟證取得條件 ① 取得建設用地批準書、建設用地觃劃許可證 、建設工程觃劃許可證 。 ② 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)報監(jiān)完成。 梅雨期間的月平均 空氣濕度 大多在 60%~80%，溫度在 25~30。 ——《 關(guān)于加強合肥市建筑工程質(zhì)量管理的若干要求 》 墻體節(jié)能工程施工前，應在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板，幵經(jīng)檢測合格。消防箱、配電箱、開關(guān)箱等背面的抹灰層應采用防止開裂的措施。 ” 我司執(zhí)行江蘇省標準 7 在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于 150mm，直徑不應小于 8mm，并應在板的上表面布臵縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。8150mm、寬度不小于 450mm的鋼筋網(wǎng)帶。 基本與合肥一致。 付款形式： 月結(jié)或節(jié)點付款均能接受。 當?shù)厥x模式 發(fā)包特點： 合肥區(qū)域總分包模式不上海、江蘇區(qū)域相近，樁基、土方、消防、門窗、電梯、配套、景觀、防水等工程一般作為分包。 我司執(zhí)行江蘇省標準 11 門垛或窗間墻小于 360mm時必須采用鋼筋混凝土澆注 。 建筑物長度大于 40m時，應設臵變形縫； 當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當放寬。平面縱向長度超過 40米的建筑物應每層均勻布臵不少于三開間的雙層筋，或通長布臵相當于 1/3負筋面積以上的貫通鋼筋。 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜 60d再抹灰，并不少于 30d。 ——《 合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導則 》 住宅工程應實行“樣板引路”。 異地城市相關(guān)政
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