房地產(chǎn)合肥城市研究-運(yùn)營篇(文件)
【正文】 乙供，則目前付款方式需做調(diào)整； 異地工程 ——適當(dāng)讓利； 工程量統(tǒng)計(jì) ——合肥定額 OR 江蘇定額？ 供應(yīng)商異地考慮因素 有配合意愿現(xiàn)有供應(yīng)商 供應(yīng)商異地施巟經(jīng)驗(yàn) 現(xiàn)有供應(yīng)商絕大部分無合肥當(dāng)?shù)厥┕そ?jīng)驗(yàn)； 部分如林社根、張善兵、蔡勝文、羅曉才出身安徽，對當(dāng)?shù)赜幸欢私狻? 其他條件 ① 違觃開工 ,未獲施工證的情況下，可以突破違觃開工。 ② 施工許可證獲取至交付 2年，可突破。 預(yù)售條件 ① 丌分 業(yè)態(tài)，主體結(jié)構(gòu)一 層 封頂 即 達(dá)到銷售條件，沒有取證面積約束。 ② 合肥市每月組織一次“觃委會”審批方案，需要市委書記組織。 異地城市相關(guān)政策及施巟差異化對比 城市 氣候 對比 江浙 氣候溫暖濕潤，夏季高溫多雨，冬季溫和少雨， 雨熱同期 。 一般入梅期在 6月中旬，出梅期在 7月中旬的旬初， 梅雨期近一個月 。 ——《 合肥市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則 》 住宅工程應(yīng)實(shí)行“樣板引路”。 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體， 當(dāng)墻長大于 5m時，應(yīng)增設(shè)間距不大于 3m的構(gòu)造柱 ； 不同材料的填充墻交接處設(shè)臵構(gòu)造柱； 砌體填充墻無約束端設(shè)臵構(gòu)造柱； 墻長大于 5m時墻中設(shè)臵構(gòu)造柱，使每段墻不超過 3m； 寬度≥ 2米的洞口兩側(cè)設(shè)臵構(gòu)造柱； 磚砌電梯井和樓梯間四角設(shè)臵構(gòu)造柱 2 填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有 30～ 80mm的空隙 ，用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí)。 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜 60d再抹灰，并不少于 30d。 ” 我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn) 5 住宅的建筑平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。平面縱向長度超過 40米的建筑物應(yīng)每層均勻布臵不少于三開間的雙層筋，或通長布臵相當(dāng)于 1/3負(fù)筋面積以上的貫通鋼筋。 應(yīng)力集中處，鋼筋直徑不應(yīng)小于 8mm，間距不應(yīng)大于100mm，并應(yīng)在板的上表面布臵縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。 建筑物長度大于 40m時，應(yīng)設(shè)臵變形縫； 當(dāng)有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 現(xiàn)澆板中的管線的直徑應(yīng)小于 1/3樓板厚度， 沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè) φ6150、寬度不小于 450mm的鋼筋網(wǎng)帶。 我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn) 11 門垛或窗間墻小于 360mm時必須采用鋼筋混凝土澆注 ?！? 13 剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不低于 C30，厚度不應(yīng)小于 50mm，分格縫間距不宜大于 3m 3m，縫寬不應(yīng)大于 25mm，且不小于 12mm。 當(dāng)?shù)厥x模式 發(fā)包特點(diǎn)： 合肥區(qū)域總分包模式不上海、江蘇區(qū)域相近，樁基、土方、消防、門窗、電梯、配套、景觀、防水等工程一般作為分包。 竣巟驗(yàn)收： 不當(dāng)?shù)卣?yàn)收相關(guān)的分包工程，供應(yīng)商以本地為主。 付款形式： 月結(jié)或節(jié)點(diǎn)付款均能接受。 我司另外要求 “分格縫縫寬 20mm，縫內(nèi)嵌防水油膏，縫上加貼 300mm寬防水卷材。 基本與合肥一致。 我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn) 10 廚、衛(wèi)間樓地面標(biāo)
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