香港房地產(chǎn)周期研究(文件)
【正文】 險(xiǎn)評(píng)判 物業(yè)表現(xiàn)的本質(zhì) 主力客戶群需求 基于收益 風(fēng)險(xiǎn)平衡 的物業(yè)組合選擇 蕭條期 各類物業(yè)價(jià)量下跌，其中高層豪宅下降快于別墅快于普通住宅 以剛性需求為絕對(duì)主力，頂端需求受影響小，中端改善型需求萎縮最大 居家物業(yè)為主，可搭配少量頂端別墅產(chǎn)品 低 +高 復(fù)蘇期 價(jià)格跌到谷底，郊區(qū)別墅 /高層豪宅 /居家的價(jià)格差距最小 發(fā)展期 價(jià)格緩慢穩(wěn)定上升，各類物業(yè)價(jià)格拉開，高層豪宅增長(zhǎng)快于別墅快于普通住宅 改善型需求市場(chǎng)主力 以滿足換房需求的高層豪宅和別墅為主 低 +中 +高 危機(jī)期 價(jià)格跳躍性上升，別墅增長(zhǎng)快于高層豪宅快于普通住宅 改善型、頂端需求被惡化放大 以高層豪宅和別墅為主 高 。 ? 第六個(gè)繁榮期： 1985年 — 1997年，這中間又有短暫的調(diào)整，分別是1989年 — 1990年， 1994年 — 1995年上半年 香港房?jī)r(jià)指數(shù) 香港房屋及土地成交，住宅增長(zhǎng)率，住宅空置率 何亮亮：淺談香港房地產(chǎn)現(xiàn)狀 對(duì)于房地產(chǎn)波動(dòng)周期該如何對(duì)待 ? 結(jié)論 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)景氣波動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)存在高度正相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全市場(chǎng)，受到土地資源的稀缺性和壟斷性等因素的影響，為了確保其穩(wěn)定健康的發(fā)展，需要政府的干預(yù)和調(diào)控，而政府在制定相關(guān)政策的時(shí)候要充分研究當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，并進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，要考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，準(zhǔn)備好相應(yīng)的措施。 ? 由于樓價(jià)的漲幅要遠(yuǎn)小于地價(jià)的漲幅，故對(duì)于地產(chǎn)商而言，購(gòu)地成本較高，加上香港政府鼓勵(lì)拆舊建新，因此，在老商業(yè)區(qū)拆舊建新成為開發(fā)商的重要選擇，另一方面，為了降低地價(jià)成本，樓房開始向空間發(fā)展，一
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1