香港房地產(chǎn)周期研究-在線瀏覽
2024-08-01 08:55本頁面
【正文】 是指房地產(chǎn)經(jīng)濟水平起伏波動、循環(huán)的經(jīng)濟現(xiàn)象，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟運行過程中交替出現(xiàn)擴張與收縮兩大階段，復(fù)蘇 — 繁榮 — 衰退 — 蕭條 循環(huán)往復(fù)的四個環(huán)節(jié)。 其波動過程可劃分為 長期趨勢，景氣循環(huán)，季節(jié)波動，隨機波動 等四種形態(tài)。03年受到 SARS的影響，GDP降到谷底 CEPE的簽訂和自由行開放，促使經(jīng)濟快速回升， GDP增速維持在 5%以上 經(jīng)濟連續(xù)多年穩(wěn)步發(fā)展，GDP增速達到 10% 樓市表現(xiàn) 價量齊跌 投資客基本撤場，回歸剛性需求 價跌量升 基本依靠剛性需求支撐市場 價量齊升 剛性需求和改善型需求強力拉升市場 價升量跌 出現(xiàn)大量投資客和投機者，市場瘋狂 香港房地產(chǎn)周期 ? 第一個繁榮期： 1946年 — 1952年，即二戰(zhàn)結(jié)束至朝鮮戰(zhàn)爭爆發(fā)的這一段時間。由于缺房，房價、地價和租金飆升，尤其是租金上漲迅速、漲幅巨大，因為絕大部分當(dāng)?shù)厥忻窈吞与y人口都買不起房，只能選擇租房。此期間，房價上漲相對緩慢，因當(dāng)時房屋買賣以整棟為主，能夠購買者極為有限，直到吳多泰和霍英東兩位前輩分別創(chuàng)立 “ 分層出售 ”和 “ 分期付款 ” 模式之后，物業(yè)交易量才迅速增加，這一階段，雖然發(fā)展較快，但由于需求相對較大，沒有出現(xiàn)投機和過熱現(xiàn)象。 香港房地產(chǎn)周期 ? 第二個周期 1953年 ~1957年 ? 繁榮原因 ? ●朝鮮戰(zhàn)爭結(jié)束后，香港經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)型，不再依靠轉(zhuǎn)口貿(mào)易，開始轉(zhuǎn)向工業(yè)化； ? ●東南亞游資為躲避騷亂大量進入香港房地產(chǎn)市場； ? ●“分層出售”和“分期付款”的推廣使個人購房門檻大大降低，刺激了需求； ? ●政府的舊城拆遷改造政策造成了新的
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