香港房地產周期研究-文庫吧資料
2025-06-27 08:55本頁面
【正文】 小 發(fā)展期 價格緩慢穩(wěn)定上升，各類物業(yè)價格拉開，高層豪宅增長快于別墅快于普通住宅 改善型需求市場主力 以滿足換房需求的高層豪宅和別墅為主 低 +中 +高 危機期 價格跳躍性上升，別墅增長快于高層豪宅快于普通住宅 改善型、頂端需求被惡化放大 以高層豪宅和別墅為主 高 。 ? 第六個繁榮期： 1985年 — 1997年，這中間又有短暫的調整，分別是1989年 — 1990年， 1994年 — 1995年上半年 香港房價指數(shù) 香港房屋及土地成交，住宅增長率，住宅空置率 何亮亮：淺談香港房地產現(xiàn)狀 對于房地產波動周期該如何對待 ? 結論 ? 宏觀經(jīng)濟景氣波動與房地產市場波動存在高度正相關，房地產市場是一個不完全市場，受到土地資源的稀缺性和壟斷性等因素的影響，為了確保其穩(wěn)定健康的發(fā)展，需要政府的干預和調控，而政府在制定相關政策的時候要充分研究當時的經(jīng)濟和市場發(fā)展狀況，并進行相關的經(jīng)濟預測，要考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，準備好相應的措施。 ? 衰退的原因 ? ●投資規(guī)模過大造成市場供過于求而市民的購買力有限； ? ●樓花買賣制度普遍化并產生了許多問題如炒樓花，挪用購房款等； ? ●政府開始對樓花買賣進行管制，如規(guī)定開發(fā)商必須有一定比例的自有資金才可以出售樓花，賣樓花的所得款必須存在銀行的專門帳戶，專款專用，不得挪作他用，否則將會面臨懲罰； ? ●部分游資逃離出香港。 ? 由于樓價的漲幅要遠小于地價的漲幅，故對于地產商而言，購地成本較高，加上香港政府鼓勵拆舊建新，因此，在老商業(yè)區(qū)拆舊建新成為開發(fā)商的重要選擇，另一方面，為了降低地價成本，樓房開始向空間發(fā)展，一些 11層以上的樓房
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