香港房地產周期研究(編輯修改稿)
2025-07-18 08:55 本頁面
【文章內容簡介】 漲，特別是地價漲幅驚人，主要商業(yè)區(qū)的地價不到一年漲幅超過 100%。樓價雖然也有所上漲，但幅度要遠小于地價，因為此時香港市民的收入水平普遍不高，能夠買的起樓的人家極為有限，買得起樓的仍然是少數(shù)富裕的市民、中產階級和和海外華僑等。 ? 由于樓價的漲幅要遠小于地價的漲幅，故對于地產商而言，購地成本較高，加上香港政府鼓勵拆舊建新，因此，在老商業(yè)區(qū)拆舊建新成為開發(fā)商的重要選擇，另一方面，為了降低地價成本，樓房開始向空間發(fā)展，一些 11層以上的樓房開始出現(xiàn)，這些樓盤現(xiàn)在不算什么，但在當時，卻具有革命性意義。 ? 在地產市道繁榮的情況下，大量的開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)（當時的香港習慣稱房地產開發(fā)公司為置業(yè)公司），銀行也開始積極進入房地產行業(yè)。 ? 衰退的原因 ? ●投資規(guī)模過大造成市場供過于求而市民的購買力有限； ? ●樓花買賣制度普遍化并產生了許多問題如炒樓花，挪用購房款等； ? ●政府開始對樓花買賣進行管制，如規(guī)定開發(fā)商必須有一定比例的自有資金才可以出售樓花，賣樓花的所得款必須存在銀行的專門帳戶，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?，否則將會面臨懲罰； ? ●部分游資逃離出香港。 香港房價與房租增長率 香港房地產周期 ? 第三個周期 1959~1969繁榮原因 ? ●工業(yè)化快速推進，經濟開始起飛； ? ●人口快速增長，達到 300萬人，總需求增加很快； ? ●居民收入大幅度增加，購買力迅速提升； ? ●歐美等國家的資金以及東南亞的資金大規(guī)模進入香港，由于利潤相對較高，大量資金涌入房地產行業(yè)；●政府的一系列政策也間接刺激了地產市場的復蘇和繁榮 ? 第四個周期 1968~1973這是香港房地產市場的黃金時期之一 ? 第五個周期 1976~1981這是香港
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