房地產(chǎn)研究報告ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 01:45 本頁面
【文章內容簡介】 供求關系太不平衡了，供應太緊張，而需求又太旺盛，供需比達到了了 ： 1，不太正常，在這樣的情況下，房價自然就高漲了。今年在金融政策調控等作用下，供求將保持平衡狀態(tài)，價格自然將有所回落，這是一種理性回歸。對于未來的樓市，我不看空，不悲觀，謹慎樂觀。 房價的回調是正常的 李伏安 中國銀監(jiān)會監(jiān)管主任 房價的回調是正常的，目前成交量下降，購房者等待觀望也是正常的，因為過去兩年房價的上漲是不符合市場規(guī)律的。我認為目前的情況下，在政策上應該加強監(jiān)管力度，銀行仍然應該堅持收緊銀根，多方面加強市場的管理。對于人為炒高房價的行為，應該予以打擊。 隨著生活水平的不斷提高，再加上老百姓對于住房改善的需求是實實在在的，因此從長遠以來，我還是看好房地產(chǎn)市場的。 如果開發(fā)商要找好自己的定位，推出能夠滿足購房者需求，價格合理的產(chǎn)品，成交量就不會一直低迷下去。 ? 后市的預測 （宏觀分析） 觀點一 (經(jīng)濟預測 ) 寧波強勁的 “經(jīng)濟內力”為樓市保駕護航 雖然寧波與杭州，蘇州等大城市的級別有差距，但是寧波民營經(jīng)濟占 90%，高收入人口較多，人均可支配收入比蘇州杭州等一線城市高，良好的民間資本為寧波樓市創(chuàng)造了良好的條件。 沿海城市人口增長迅速的特性擴大房地產(chǎn)需求 就日本、歐美來說，全國人口的百分之六十到七十多集中在城市，例如東京、名古屋、大板，這三個板塊占到全國人口的 72％，而我國沿海的長三角、珠三角、環(huán)渤海一帶，只占全國人口的 26%，因此沿海城市的發(fā)展還有很大的發(fā)展空間。 觀點二 （人口總量預測） 外來人口超過市區(qū)人口 ,剛性需求持續(xù)增長 “ 十五”期間，寧波常駐人口進入快速增長期，外來流動人口成為寧波常駐人口的重要組成部分，其總量從 2022年的 增至 2022年的 300萬， 占寧波總人口的一半以上 ，增長速度遠遠超過上海等大中城市 .從寧波外來人口來看，白領，個體商人等具備消費能力的優(yōu)質人員比重較大，對住房的需求將產(chǎn)生極大刺激。 觀點三 :（需求結構預測） 寧波住宅供地逐漸減少，與增長的人口速度不對稱 觀點四（供應總量預測） 寧波歷年推出可建設住宅量單位 : 萬平方米1 7 9 . 8 41 0 9 . 7 61 5 3 . 61 3 7 . 1 202040608010012014016018020004年 05年 06年 07年系列2寧波每年住宅的剛性需求量基本上都穩(wěn)定在 250萬平方米 ,可見每年的供應量都處于供不應求狀態(tài) ,目前寧波的住宅用地指標已經(jīng)用完 . 市委書記巴音朝魯 :再過 15年寧波將無地可用 隨著寧波城市的拓展與房地產(chǎn)市場的發(fā)展，寧波面臨著土地危機。 市委書記巴音朝魯說 :“ 按照目前的發(fā)展模式，再過 15年寧波將無地可用。
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