【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 牡丹江 無(wú)錫 地區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)　新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比揚(yáng)州 徐州 溫州 金華 蚌埠 安慶 泉州 九江 贛州 煙臺(tái) 濟(jì)寧 洛陽(yáng) 平頂山 宜昌 襄樊 岳陽(yáng) 常德 惠州 湛江 韶關(guān) 桂林 北海 三亞 瀘州 南充 遵義 大理 注：同比以去年同月價(jià)格為100，環(huán)比以上月價(jià)格為100?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?國(guó)家發(fā)展改革委) 開(kāi)發(fā)商頻頻拿地 房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇謹(jǐn)防再起炒作之風(fēng) 　　10日，經(jīng)過(guò)50次舉牌，廣州市城市建設(shè)有限公司以總價(jià)34500萬(wàn)元奪得廣州天河區(qū)珠江新城一地塊，折合樓面地價(jià)15324元/平方米，而此前珠江新城最高樓面地價(jià)為11912元/平方米。 　　今年2月份以來(lái)，隨著樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)，沉寂了多個(gè)月的土地交易市場(chǎng)再起波瀾，開(kāi)發(fā)商們?cè)谕恋厥諆?chǔ)上的集體爆發(fā)引人關(guān)注。再露繁榮景象的土地市場(chǎng)反映出房地產(chǎn)企業(yè)充足的資本和對(duì)后市的信心，同時(shí)，隨之高漲的地價(jià)、房?jī)r(jià)也讓人們擔(dān)心，新一輪炒地提價(jià)的閘門是否已經(jīng)悄然打開(kāi)。 　　信心加資本撬動(dòng)土地市場(chǎng)全面復(fù)蘇 　　，創(chuàng)今年上海土地出讓價(jià)格的新高，，“地王”。一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)“地王”頻現(xiàn)。 　　中國(guó)指數(shù)研究院最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至7日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地124宗，環(huán)比增加25%，推出土地面積608萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25%，成交土地面積173萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%。 　　“優(yōu)質(zhì)地塊一直是開(kāi)發(fā)商們收儲(chǔ)的對(duì)象，只不過(guò)去年樓市的低迷抑制了開(kāi)發(fā)商的熱情?！币拙又袊?guó)房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭在接受采訪時(shí)指出，目前的情況表明冷落已久的土地市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，地產(chǎn)商對(duì)后市的預(yù)期正在轉(zhuǎn)好，信心正在增強(qiáng)。 　　國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科近日發(fā)布的公告顯示，在過(guò)去的一個(gè)多月中，公司已斥資23億元多處拿地。這與其兩個(gè)月前對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市“尚需進(jìn)一步觀察”的謹(jǐn)慎表態(tài)形成了鮮明的對(duì)比。 　　萬(wàn)科能在短時(shí)間內(nèi)連連出手，表明公司“不差錢”。上述公告顯示，，%%。這一銷售額已經(jīng)接近2007年高峰時(shí)期的單月最高記錄。而今年1至5月，%。 　　嘉華（中國(guó)）投資有限公司總經(jīng)理助理谷文勝表示，近期國(guó)內(nèi)樓市十分活躍，開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)回籠了大量資金，而開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例也降低了15個(gè)百分點(diǎn)，這都使開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況大大改善，現(xiàn)金流增加，出于持續(xù)發(fā)展的需要，買地是很自然的。 　　地價(jià)樓價(jià)再入上升通道引發(fā)擔(dān)憂 　　然而伴隨著土地市場(chǎng)的不斷回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格的不斷沖高也越來(lái)越成為人們關(guān)心的問(wèn)題。 　　根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，5月份，%，；%。 　　北京、上海、深圳等地不斷傳出各類樓市漲價(jià)新聞，其中北京朝陽(yáng)區(qū)一處樓盤一個(gè)月內(nèi)每平方米房?jī)r(jià)上漲5000元的消息更是加重了購(gòu)房者對(duì)后市的擔(dān)憂。就在富力集團(tuán)高價(jià)拿下廣渠門外10號(hào)地之后，周邊的二手房?jī)r(jià)格就開(kāi)始跟風(fēng)上漲，雖然尚無(wú)準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，部分業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)的行為已經(jīng)在京城房地產(chǎn)市場(chǎng)上營(yíng)造出了濃濃的漲價(jià)氛圍。 　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又在大量買地，土地市場(chǎng)和樓市會(huì)不會(huì)再像2007年一樣被炒出一波高漲的行情？”正準(zhǔn)備買房的丁先生向記者表達(dá)了自己的擔(dān)憂。 　　丁先生的擔(dān)憂不無(wú)道理，一邊是高調(diào)拿地，一邊是悄悄漲價(jià)。雖然綜合全國(guó)土地收儲(chǔ)和開(kāi)發(fā)的情況看，開(kāi)發(fā)商先前收儲(chǔ)的土地并沒(méi)有完全消化，市場(chǎng)供求關(guān)系也沒(méi)有發(fā)生根本性的變化。但主要開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上的頻頻出手，還是很容易讓人聯(lián)想起2007年地價(jià)、房?jī)r(jià)交替上漲的火爆局面。 　　市場(chǎng)復(fù)蘇　謹(jǐn)防再起炒作之風(fēng) 　　“目前的土地市場(chǎng)仍處于恢復(fù)性增長(zhǎng)階段，尚未到達(dá)繁榮期。”面對(duì)地產(chǎn)商紛紛布局土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀，楊紅旭表示，現(xiàn)在還處于宏觀經(jīng)濟(jì)的低谷期，很多開(kāi)發(fā)商仍舊不敢對(duì)后市過(guò)于樂(lè)觀。開(kāi)發(fā)商們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上頻頻出手、高價(jià)成交，雖然客觀上會(huì)使樓市預(yù)期升溫。但土地市場(chǎng)的回暖和樓市的回暖畢竟還是兩回事。在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有發(fā)生根本性變化之前，盲目看高后市的地產(chǎn)商有可能碰壁。 　　北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部高級(jí)研究員秦瑞表示，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地之后，地塊周邊二手房的業(yè)主常常會(huì)盲目跟風(fēng)追漲，但從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，較高的房?jī)r(jià)只可能嚇退對(duì)價(jià)格特別敏感的剛性需求，進(jìn)而導(dǎo)致成交量的萎縮，加重市場(chǎng)的觀望情緒。 　　對(duì)于一季度的樓市暖春，再次走上炒地漲價(jià)之路，無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商還是中小業(yè)主都不一定是件好事。機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，造成目前房?jī)r(jià)普漲、開(kāi)發(fā)商收地加快的原因，一方面是市場(chǎng)回暖，另一方面是開(kāi)發(fā)商的去庫(kù)存已接近尾聲，開(kāi)發(fā)商注意力將轉(zhuǎn)向購(gòu)地、新開(kāi)工面積和漲價(jià)上。 　　不過(guò)“去年以來(lái)的經(jīng)驗(yàn)讓購(gòu)房者變聰明了”，秦瑞告訴記者，如果現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商或是中小業(yè)主盲目利用市場(chǎng)回暖的時(shí)機(jī)漲價(jià)，那么購(gòu)房者很可能會(huì)再次持幣觀望，交易量的回落不可避免，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲也不會(huì)有市場(chǎng)的依托。 　　把握推地節(jié)奏　警惕泡沫出現(xiàn) 　　谷文勝表示，企業(yè)決定買地與否的主要根據(jù)是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷和對(duì)未來(lái)的預(yù)期，但“也可能是在全球性通脹預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下進(jìn)行資產(chǎn)保值的一種選擇，畢竟，持有土地的風(fēng)險(xiǎn)要小于持有現(xiàn)金的風(fēng)險(xiǎn)”。 　　盡管對(duì)購(gòu)買土地是否真能規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)存有不同意見(jiàn)。但業(yè)內(nèi)人士還是普遍認(rèn)為，當(dāng)土地交易市場(chǎng)成為投資市場(chǎng)，泡沫就隨時(shí)可能浮現(xiàn)。在全球經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn)、國(guó)內(nèi)信貸相對(duì)寬松的背景下，如果將土地進(jìn)行資本化杠桿運(yùn)作，頻頻制造高價(jià)搶地的現(xiàn)象，泡沫便會(huì)被迅速吹大。 　　目前看來(lái)，地方政府較好地掌握了推地節(jié)奏，企業(yè)也還比較理性，沒(méi)有盲目搶地的現(xiàn)象。不少房地產(chǎn)企業(yè)判斷，“只要政府調(diào)控得當(dāng)，今年應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)像2007年那么多的‘地王’”。 　　長(zhǎng)期調(diào)研樓市的上海市政協(xié)人資環(huán)建委員會(huì)專職副主任孫鐘炬認(rèn)為，要讓房地產(chǎn)業(yè)回歸理性、減少泡沫，就需要降低房產(chǎn)成本，而地價(jià)成本是房?jī)r(jià)成本的一個(gè)重要組成部分。 　　“拿地還是要謹(jǐn)慎，現(xiàn)在把地價(jià)抬得過(guò)高，未來(lái)可能心生悔意，就如2007年很多高價(jià)拿地企業(yè)一樣?！睏罴t旭說(shuō)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(新華網(wǎng)　羅宇凡　葉鋒)北京小產(chǎn)權(quán)房“頂風(fēng)”銷售 有關(guān)地方政府面臨問(wèn)責(zé)　　一些消費(fèi)者購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后開(kāi)始后悔　　“70年產(chǎn)權(quán)，價(jià)格便宜，均價(jià)3900元/平方米，89層南北通透的板樓，電梯入戶?！痹诒本┕ぷ髁藬?shù)年的外地人小張前些日子收到一條這樣的信息，他欣喜若狂，在房?jī)r(jià)動(dòng)輒高達(dá)12萬(wàn)元/平方米的北京，竟然還有這么便宜的房子?！　〉搅酥苣?，小張起了個(gè)大早，乘地鐵，換公交，幾經(jīng)折騰，終于來(lái)到了位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)的這個(gè)號(hào)稱是“70年產(chǎn)權(quán)”的樓盤，詢問(wèn)過(guò)售樓員后，小張變得有些沮喪：“這是小產(chǎn)權(quán)房，我還以為打廣告說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)的房子都是大產(chǎn)權(quán)呢，有種上當(dāng)受騙的感覺(jué)?！薄　?月下旬，有媒體爆出，深圳市通過(guò)《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被外界視之為小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正令”，預(yù)期深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國(guó)首個(gè)“準(zhǔn)生證”。此傳聞一出，立刻在社會(huì)上掀起軒然大波。　　小張看到這個(gè)消息之后大喜，在和家人商量之后，迅速?zèng)Q定出手買房。他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，北京商品房?jī)r(jià)太高，自己想早點(diǎn)結(jié)束租房生活，而自己購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房以后極有可能會(huì)轉(zhuǎn)正升級(jí)為大產(chǎn)權(quán)房。小張為自己的“聰明”決定沾沾自喜?！　∪欢?，隨后的一則消息又讓小張陷入悲觀的情緒中。在深圳小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)正的消息傳出后不久，國(guó)土資源部明確表態(tài)，此消息系誤傳。同時(shí)再度重申，小產(chǎn)權(quán)房屬違建，依然要堅(jiān)決制止和查處，并要求各地主動(dòng)向政府匯報(bào)，堅(jiān)決制止、查處新建小產(chǎn)權(quán)房，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等有關(guān)部門嚴(yán)格依法查處大量存在的小產(chǎn)權(quán)房等違法用地、違法建筑的行為?！　　拔椰F(xiàn)在就經(jīng)常提心吊膽的，買了房子也不安生，生怕自己的房子哪天被政府以違法建筑的名義給拆了。早知道如此我就不買了，擔(dān)驚受怕的日子并不好過(guò)，有點(diǎn)后悔自己買房子太沖動(dòng)了?！毙埧嘈?。　　在本報(bào)記者接觸到的購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人群中，和小張這種情況和心態(tài)類似的人并不少見(jiàn)?！　∪杂卸嗵幮‘a(chǎn)權(quán)房熱賣　　中國(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任、公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)嚴(yán)金明6月16日指出，“小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋，一般情況下是開(kāi)發(fā)商和村里面的村民委員會(huì)，或者和基層政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議，然后在集體土地上面開(kāi)發(fā)建房并銷售?！薄　≡趪?guó)土部重申“小產(chǎn)權(quán)房屬違法建筑，依然要禁止和查處”后，本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，北京仍有不少地方的小產(chǎn)權(quán)房在“頂風(fēng)”熱賣?！　?月18日，本報(bào)記者來(lái)到位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)講禮村的一處在售樓盤“奧北太陽(yáng)城”，售樓員對(duì)佯稱是外地購(gòu)房者的記者介紹說(shuō)，該項(xiàng)目共分3期開(kāi)發(fā)，一期已經(jīng)建成并入住，二期在建并在售，小區(qū)共開(kāi)發(fā)有2000多套房子，是目前小湯山在建的最大的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目?！　　半m然是小產(chǎn)權(quán)房，但我們的立項(xiàng)是合法的，政府是支持的，我們是以新農(nóng)村建設(shè)立項(xiàng)的，屬老年公寓項(xiàng)目，土地使用權(quán)是70年?！笔蹣菃T對(duì)本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，這個(gè)項(xiàng)目比較大，入住人口比較多，大約有10000多人，政府不可能強(qiáng)拆的，因?yàn)榉ú回?zé)眾。　　記者在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目大約有30棟樓，有5層的板樓和89層的帶電梯板樓，從外表看和普通小區(qū)并沒(méi)有什么區(qū)別。　　在售樓處，本報(bào)記者看到，雖然當(dāng)天并非周末，但售樓處前來(lái)看房的人依然很多?！　　拔覀冞@期房子是今年3月份開(kāi)盤，均價(jià)不到4000元/平方米，幾乎是周邊商品房?jī)r(jià)格的一半，價(jià)格便宜，來(lái)買的人肯定就多了，有的人一買就是好幾套，所以您要想買就要抓緊時(shí)間出手了?！笔蹣菃T告訴本報(bào)記者?！　”緢?bào)記者在售樓員出示的“集體房屋使用權(quán)出讓合同”樣本上看到，該項(xiàng)目的土地所有權(quán)方為小湯山鎮(zhèn)講禮村村民委員會(huì)，項(xiàng)目建設(shè)方為北京市潤(rùn)池建筑裝飾工程有限公司。而該地塊土地性質(zhì)為集體土地，該集體土地使用證號(hào)為昌建（1996）字第20060745號(hào)?！　『贤@示，該項(xiàng)目立項(xiàng)為講禮村老年公寓及配套職工住宅，即講禮新村智匯潤(rùn)池職工住宅綜合區(qū)，作為購(gòu)房者的乙方則是甲方的榮譽(yù)村民或者老年公寓企業(yè)職工?！　〕藠W北太陽(yáng)城，小湯山目前在售的還有“宅上四合院”等項(xiàng)目，售樓人員聲稱：“我們是民政局蓋章立項(xiàng)批準(zhǔn)且大力扶持的老年公寓項(xiàng)目，具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)權(quán)利?！薄暗厣辖ㄖ餅楸卷?xiàng)目業(yè)主的所有權(quán)，土地使用年限為50年，到期后業(yè)主擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?！薄　≌纤暮显旱氖蹣菃T告訴以購(gòu)房者身份咨詢的本報(bào)記者，該項(xiàng)目目前已經(jīng)銷售得差不多了，剩下的房子不多了?！　?jù)周邊二手房中介介紹，宅上四合院和奧北太陽(yáng)城的性質(zhì)差不多，都是小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，而小湯山已經(jīng)售罄的小產(chǎn)權(quán)房更是不少?！　?jù)本報(bào)記者了解，目前，除了北京市昌平區(qū)，在通州區(qū)也有不少在售的小產(chǎn)權(quán)房，例如張家灣鎮(zhèn)，仍有四五處小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，如“環(huán)湖小鎮(zhèn)”、“月亮灣曉鎮(zhèn)”等項(xiàng)目?！　≌笸＝ㄍＪ邸　?月19日，本報(bào)記者致電昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)政府，一位工作人員告訴記者，小湯山鎮(zhèn)政府去年就已經(jīng)下發(fā)通知，要求轄區(qū)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目停建停售，迄今為止鎮(zhèn)政府依然是這個(gè)態(tài)度?！　?duì)于奧北太陽(yáng)城等項(xiàng)目，該工作人員告訴本報(bào)記者，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是講禮村給自己村民蓋的房子，外來(lái)人購(gòu)買肯定不符合手續(xù)。她還透露，有人給鎮(zhèn)政府打電話咨詢能否在講禮村購(gòu)房，鎮(zhèn)政府的態(tài)度都是阻止的。　　同日，本報(bào)記者以購(gòu)房人身份撥打北京市建委熱線電話，一位工作人員告訴記者，如果項(xiàng)目沒(méi)有“五證”，一般情況下都屬于小產(chǎn)權(quán)房，奧北太陽(yáng)城等項(xiàng)目也應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就相當(dāng)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榧w土地上建設(shè)的房屋一般都只有使用權(quán)的，并建議記者不要去購(gòu)買?！　‰S后，記者又聯(lián)系到昌平區(qū)建委，其業(yè)務(wù)大廳一位工作人員告訴以購(gòu)房者身份咨詢的記者，村里自己開(kāi)發(fā)的房子都屬于小產(chǎn)權(quán)房，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。“他們那兒屬于違法的。人家村里或鎮(zhèn)里開(kāi)發(fā)的房子我們不管，這個(gè)算是小產(chǎn)權(quán)房，我們不承認(rèn)的，他不是合法的開(kāi)發(fā)商，你買了房子在我們這里過(guò)不了戶?！薄　》康禺a(chǎn)律師秦兵6月19日告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，對(duì)于奧北太陽(yáng)城這樣的項(xiàng)目，可以肯定其為小產(chǎn)權(quán)房。作為購(gòu)房者，如果購(gòu)買這樣的房屋存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@些項(xiàng)目本身并不合法，政府以后可能會(huì)強(qiáng)拆，非本村購(gòu)房者可能拿不到補(bǔ)償；并且以后不能流轉(zhuǎn)。　　“如果你不能拿到房屋管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，你買的房子就屬于小產(chǎn)權(quán)房?！鼻乇J(rèn)為。　　北京市國(guó)土資源局辦公室負(fù)責(zé)人6月19日告訴本報(bào)記者，小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)是普遍存在的，并非北京特色的東西。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房如何處理，國(guó)土部目前正在研究中?！翱磭?guó)土部吧，部里出什么樣的政策，我們會(huì)去嚴(yán)格執(zhí)行。”