香港房地產(chǎn)周期研究-資料下載頁(yè)
2025-06-21 08:55本頁(yè)面
【正文】 222022 復(fù)蘇期 20222022 發(fā)展期 2022至今 危機(jī)期 20% 60% 50% 40% 30% 10% 70% 80% 各物業(yè)面積比例 高層居家 高層豪宅 別墅 各類(lèi)物業(yè)各周期價(jià)值表現(xiàn)蕭條期 復(fù)蘇期 發(fā)展期 危機(jī)期高層居家 高層豪宅 別墅 選取與本項(xiàng)目有直接參考性的郊區(qū)物業(yè)分析： 收益表現(xiàn) —— 用各類(lèi)物業(yè)在各個(gè)周期的均價(jià)變化趨勢(shì)曲線(xiàn)擬合 風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn) —— 用新鴻基在各個(gè)周期各類(lèi)物業(yè)選擇的開(kāi)發(fā)比例變化曲線(xiàn)擬合，常規(guī)下開(kāi)發(fā)商的理性選擇：開(kāi)發(fā)量越大證明該類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越小 收益 風(fēng)險(xiǎn) PROBLEM 各需求檔次物業(yè)在各周期的收益與風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn) —— 郊區(qū)物業(yè)各周期收益 風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)化組合 周期 各類(lèi)物業(yè) 收益 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判 物業(yè)表現(xiàn)的本質(zhì) 主力客戶(hù)群需求 基于收益 風(fēng)險(xiǎn)平衡 的物業(yè)組合選擇 蕭條期 各類(lèi)物業(yè)價(jià)量下跌，其中高層豪宅下降快于別墅快于普通住宅 以剛性需求為絕對(duì)主力，頂端需求受影響小，中端改善型需求萎縮最大 居家物業(yè)為主，可搭配少量頂端別墅產(chǎn)品 低 +高 復(fù)蘇期 價(jià)格跌到谷底，郊區(qū)別墅 /高層豪宅 /居家的價(jià)格差距最小 發(fā)展期 價(jià)格緩慢穩(wěn)定上升，各類(lèi)物業(yè)價(jià)格拉開(kāi)，高層豪宅增長(zhǎng)快于別墅快于普通住宅 改善型需求市場(chǎng)主力 以滿(mǎn)足換房需求的高層豪宅和別墅為主 低 +中 +高 危機(jī)期 價(jià)格跳躍性上升，別墅增長(zhǎng)快于高層豪宅快于普通住宅 改善型、頂端需求被惡化放大 以高層豪宅和別墅為主 高
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